維持管理業務総則

1. 業務の対象範囲

業者 維持管理業 様書 維持管理業 計画書 業契約書 曓要 水準書 入曔時 提案書類 基 曓施設 機能を維持 給食 提供 支 を及

作業等 快適 るよう 次 容 い 性能及び機能を常 時適 状態 維持管理 る 資料16網 主 維持管理業 目 細 覧 参照

業者 維持管理業 を遂行 る 当 曓要 水準書 築保全業 共通 様書網 成20 国土交通省大臣官 官庁営 部 修 築保全コンシヴ 集ン 行 準 る

i) 築物保 管理業

ii) 築設備ン厨 機器等保 管理業

iii) 什器ン備品等保 管理業

iv) 外構等維持管理業 v) 環境衛生ン清掃業

vi) 警備保 業

vii) 修 業

2. 業務期間

業 期間 曓施設を曓 引 浫 業期間終了 る

3. 維持管理業務 係 様書

業者 維持管理業 開始 立 曓 協議 業 範 実施方法及び 曓 よる 行確認手 等を明 維持管理業 様書を作成 る 維持管理業

細 容及び 実施頻 等 い 業者 提案 曓 諾 る る

4. 維持管理業務計画書

業者 毎 維持管理業 実施 立 次 目 い 配慮 実 施体 実施工程 必要 目を 載 維持管理業 計画書を作成 曓

提出 諾を る

維持管理業 計画書 当 業 実施 前 2暻曒日 暷初 業 実施 る維 持管理 業 計画書 い 曓施 設を曓 引 浫 予 定日 1ヶ暻前 日 曓 提出 る

i) 維持管理 予防保全を基曓 る

ii) 曓施設 付 設備を含 暼 る性能を保

iii) 築物 産価値 確保を るよう る

iv) 理的 効率的 業 実施 る

v) 曓施設 環境を 全 快適 衛生的 保 調理員等 健康を確保 るよ

う る

vi) 劣化等 よる危険及び 害 曑然防 る

vii) 省資源及び省゠ヅャウヴ る

viii) メ゜ネキ゜ェャカケダ 削減 る

ix) 環境 荷を 減 環境汚染等 生防 る

x) 故 等 よるキヴニケ 中断 る 応を定 回 る

xi) 目を実現 る 具体的 り組 い 業期間中 工程

を定 実施 る

5. 業務報告書

業者 維持管理業 る暻報を業 報告書 作成 必要 応 各種 録 面 法定 各種 出 許認 書及び設備管理 帳等 わ 曓 提出 る 曓要 水準書 整 性 確認結果報告書及び 業提案書 整 性 確 認結果報告書 い 提出 る れら 連 書類 い 業期間 を通 保管ン管理 る

6. 各種提案

維持管理業 実施結果 析及び評価を基 各種提案資料を作成 曓 提出 る 提案 容 い 曓 協議 翌 降 維持管理業 計画書

映 る

7. 業務遂行 の留意点

1 法令の遵

関 法 関 術基準等を充足 維持管理業 計画書を作成 れ 基

業 を実施 る

2 業務実施体制の届出

業者 維持管理業 実施 当 実施体 業 任者及び業 担 当者 経歴を明示 歴書等を含 を維持管理業 開始2ヶ暻前 曓

出る

3 業務担当者

i) 業者 適 寧 作業を実施 るよう 業 遂行 暷適 思われる

業 担当者を選定 る

ii) 法 等 より資 を必要 る業 場 暼資 者を選任 前

氏 及び資 を曓 通知 る

iii) 業 担当者 業 者 ある を容易 識 るよう 作業

る

iv) 業者 業 担当者 快感を え いよう 服装 態 接 る

よう 十 指 督 る

4 点検及び故障等 の対応

点検及び故 応 維持管理業 計画書 や 実施 る

5 緊急時の対応

i) 故ン火災等 よる非常時及び緊急時 応 い 予 曓 協議

維持管理業 計画書 載 る

ii) 故ン火災等 生 場 維持管理業 計画書 基 直 被害

大防 及び 必要 措置を講 る 曓 及び関 機関 報告 る

iii) 業者 設備 異常等 理璵 曓 ら要請を 場 業 計

画 外 あ 関 連 業 任 者 又 作 業 者 を や 現 場 急 行 異常箇 修理 等 策を講 る 場 増加費用 曓 担 る 施設等 瑕疵 保 点検 良等 業者

璵 ある場 業者 担 る る

6 協議等

i) 協議 必要 断 れる い 業者 前 曓 協議 る

ii) 業者 維持管理 る各業 録を保管 曓 応 や

提出 るよう

7 関係諸機関 の届出 報告

業者 維持管理 る各業 任者 必要 応 関 諸機関等 報 告や 出を実施 る 緊急時 る関 機関 連絡等を行わ る

8 その

業期間中 曓施設 維持管理 る 熱水費 曓 担 る 業者 業 部又 全部を あら 曓 諾を得 第 者 委 る

る る