意見
2. 採用新訂及經修訂國際財務報告準則（續）
影響已報告業績及∕或財務狀況的新訂及經修訂國際財務報告準則
國際財務報告詮釋委員會詮釋第15號 房地產建造協議
於以前年度，當物業完工前以預售方式銷售，有關收入及溢利乃於銷售協議生效時或於該發展物業竣工並由有關政府 機關發出相關竣工證明文件後（已較後者為準）確認。對此類房產交易會計處理方法訂出更詳細指引的國際財務報告詮 釋委員會詮釋第15號發佈後，現要求銷售物業的收入於根據銷售協議向買方交付物業後確認。
物業銷售收入確認的會計政策變更需要追溯調整，因此與截至2009年12月31日止年度的綜合收益表同期比較報表 已重列物業銷售收入與相關的銷售成本及物業銷售所產生的稅金。
由於上述會計政策的變動產生的影響，各呈列項目於本期間及過往期間於綜合收益表中列示如下：
截至12月31日止年度
2009年 2008年
人民幣百萬元 人民幣百萬元
營業額增加（減少） 2,034 (1,490)
銷售成本（增加）減少 (802) 496
稅項（增加）減少 (413) 320
年度溢利增加（減少） 819 (674)
以下應佔：
本公司股東 789 (682)
非控制股東權益 30 8
819 (674)
以上會計政策變動對本集團於2008年12月31日及2008年1月1日之財務狀況累計影響概述如下：
2008年
12月31日 2008年
1月1日 人民幣百萬元 人民幣百萬元
待售物業增加 1,061 581
應收賬款、按金及預付款項減少 (229) (262)
應付賬款、已收按金及應計費用增加 (2,336) (813)
稅項負債減少 133 27
遞延稅項負債減少 382 165
(989) (302)
儲備減少 (945) (250)
非控制股東權益減少 (44) (52)
(989) (302)
2. 採用新訂及經修訂國際財務報告準則（續）
影響已報告業績及∕或財務狀況的新訂及經修訂國際財務報告準則（續）
國際財務報告詮釋委員會詮釋第15號 房地產建造協議（續）
會計政策變動對本集團每股基本及攤薄盈利的影響如下：
截至12月31日止年度
2009年 2008年
對每股基本及攤薄盈利的影響 人民幣元 人民幣元
未經調整前所報告之數字 0.39 0.59
因發行紅股作出調整（附註11） – (0.05)
因會計政策變動作出調整 0.16 (0.15)
經重列 0.55 0.39
國際財務報告準則（修訂本）於2008年發佈的改進國際財務報告準則
採用包括於2008年發佈的改進國際財務報告準則中之國際會計準則第40號（修訂本）「投資物業」，已影響本集團將來 用作投資物業的在建或發展中物業的會計處理。採用國際會計準則第40號（修訂本），要求該等物業歸納於該準則範 圍內，並在該等物業之公平值可以可靠計量情況下，根據本集團之會計政策採用公平價值模型記賬。
過去，在建物業或發展中物業中的租賃土地及建築部分分別列示。租賃土地計入經營性租賃，建築部分以成本減去累 計減值損失入賬。根據相關過渡性條款，自2009年1月1日起，本集團採用國際會計準則第40號（修訂本）。採用修 訂本後，本集團將來用作投資物業的在建或發展中物業包括用於租賃的土地和建築部分，於2009年1月1日的賬面值 分別為人民幣62.46億元和人民幣24.11億元，已重分類為投資物業。公平值能够可靠計量的在建或發展中投資物業 已於2009年12月31日以公平值入賬。於2009年12月31日，這些物業的公平值為人民幣61.29億元，截至2009年
12月31日止年度公平值增加的人民幣2.77億元已在綜合收益表中列示。其他無法按公平值計量的在建或發展中投資
物業按成本扣除減值後列示，其於2009年12月31日的賬面值為人民幣56.93億元。
截至2009年12月31日止年度
2. 採用新訂及經修訂國際財務報告準則（續）
影響已報告業績及∕或財務狀況的新訂及經修訂國際財務報告準則（續）
國際財務報告準則（修訂本）於2008年發佈的改進國際財務報告準則（續）
此外，本集團的一些聯營公司乃主要從事物業發展業務。此等聯營公司擁有在建或發展中的投資物業。採用國際會 計準則第40號（修訂本）後使本集團應佔聯營公司業績增加人民幣4.96億元。此增長主要是聯營公司所持在建或發展 中投資物業的公平值增加所致（扣除相關稅金），其中歸屬於本集團權益人民幣4.96億元已在本集團截至2009年12月 31日止年度的綜合收益表中列示。
上述會計政策變動對本年度財務業績的影響按綜合收益表的科目列示如下：
截至2009年 12月31日止年度 人民幣百萬元
投資物業公平值增加 277
應佔聯營公司業績增加 496
稅項前溢利 773
稅項增加 (69)
年度溢利增加 704
以下應佔：
本公司股東 797
非控制股東權益 (93)
704
除上述者外，採用該等新訂及經修訂國際財務報告準則對本集團於本期間或過往會計期間的綜合財務報表並無重大 影響。
2. 採用新訂及經修訂國際財務報告準則（續）
已發佈但尚未生效的準則及詮釋
本集團並無提早採用以下已由國際會計準則委員會發佈但尚未生效的新訂及經修訂準則、修訂本或詮釋：
國際財務報告準則（修訂本） 於2008年發佈的作為改進國際財務報告準則一部分的國際財務 報告準則第5號修訂本1
國際財務報告準則（修訂本） 於2009發佈的改進國際財務報告準則2 國際會計準則第24號（經修訂） 有關連人士之披露6
國際會計準則第27號（經修訂） 綜合及獨立財務報表1 國際會計準則第32號（修訂本） 供股權分類4
國際會計準則第39號（修訂本） 合資格被對沖項目1 國際財務報告準則第1號（修訂本） 首次採用者的額外免除3
國際財務報告準則第2號（修訂本） 集團以現金結算之股份支付的交易3 國際財務報告準則第3號（經修訂） 業務合併1
國際財務報告準則第9號 金融工具7
國際財務報告詮釋委員會詮釋第14號（修訂本） 最低資本要求之預付款項6 國際財務報告詮釋委員會詮釋第17號 向所有者分派非現金資產1 國際財務報告詮釋委員會詮釋第19號 以股本工具抵銷金融負債5
1 於2009年7月1日或之後開始年度期間生效。
2 於2009年7月1日或2010年1月1日或之後開始年度期間酌情生效。
3 於2010年1月1日或之後開始年度期間生效。
4 於2010年2月1日或之後開始年度期間生效。
5 於2010年7月1日或之後開始年度期間生效。
6 於2011年1月1日或之後開始年度期間生效。
7 於2013年1月1日或之後開始年度期間生效。
採用國際財務報告準則第3號（經修訂）可能會影響對收購日期在始於2009年7月1日或之後的首個年度報告期開始當 日或其後的業務合併之會計處理。國際會計準則第27號（經修訂）將會影響母公司對於在附屬公司中不會導致喪失控 制權的權益變動的會計處理，該變動將作為股權交易列賬。
國際財務報告準則第9號「金融工具」對金融資產的分類及計量作出新要求，並將於2013年1月1日起生效，且容許 提早採用。該準則要求所有屬於國際會計準則第39號「金融工具：確認及計量」範圍內的已確認金融資產以攤銷成本 或公平值計量。具體來說，(i)以收取合約現金流為目的的經營模式持有，及(ii)合約現金流僅為支付未償還本金及本 金利息的債務投資，一般以攤銷成本計量。所有其他債務投資及股本投資則以公平值計量。採用國際財務報告準則 第9號可能影響本集團金融資產的分類及計量。
本公司董事預期，採用其他新訂及經修訂國際財務報告準則、國際會計準則及國際財務報告詮釋委員會詮釋對綜合 財務報表並無重大影響。
截至2009年12月31日止年度