当地区は、島田市、牧之原市、吉田町、川根本町の２市２町で構成されている。この内、島田市は 大井川沿いに位置し、古くは東海道の宿場町として推移してきたところで現在では木材産業を中心に 茶・椎茸などの特産地として発展している。旧金谷町は大井川沿いに位置し、牧ノ原台地の茶を中心 に農業が盛んなところである（現島田市は、平成17年5月5日、旧金谷町と旧島田市が合併し、更に平 成20年4月1日に旧川根町と合併して誕生した）。
川根本町は大井川上流の山間地に位置し、茶・木材を中心として発展してきたところである。
過疎地域で、地理的位置及び地形から見て企業誘致等の望みは乏しいが、自然環境に優れ、観光資 源には恵まれているため観光産業を振興しており、近年も複数の観光関連施設がオープンしている。
牧之原市は駿河湾沿いに位置し、従来、茶を中心とした農業が盛んであったが、工場誘致も積極的 に行われており、大型店舗の進出も見られる（牧之原市は平成17年10月11日、旧相良町と旧榛原町が 合併して誕生した）。
吉田町は大井川沿いに位置し、その伏流水を利用した養鰻業が盛んであったが、近年、養鰻池が工 場用地や住宅用地に移行している。
（１）住 宅 地
当地区の住宅地のデータ値は次の通りである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 12,156,881 46,332 345.33 199 島 田 市 12,517,890 56,165 255.14 113 牧 之 原 市 13,096,400 37,644 522.61 34 吉 田 町 11,842,244 33,235 425.93 46 川 根 本 町 2,446,147 10,778 421.40 6 住宅地は、平均土地総額・平均単価・平均地積の３要因を分析した。
データによれば、当地区全体の平均住宅地の取引は、総額で12,156,881円、単価は46,332円/㎡、
地積は345.33㎡と推測された。
区間でみると、平均土地総額は別表の通り全体では500～1,000万円以下と1,000～1,500万円の２区 間に集中しており、この２区間で全体の約67％を占めている。市町村別では、牧之原市・島田市・吉 田町・川根本町の順となっているが、島田市以外はややサンプル数に乏しく、データとしては弱い。
平均単価は、別表の30,000円未満～90,000円/㎡の４区間に集中しており、この４区間で全体の約 97％を占めている。平均地積は、200～250㎡の区間の頻度が最も高く、全体の約27％を占めており、
次いで150～200㎡区間の約22％で、この両区間で全体の約半分を占めている。価格水準低位の地域が 多いため、平均地積はやや大きいものの総額は低い区間に集中している。
（２）商 業 地
当地区の商業地のデータは、島田市を除いた他の市町村では熟成した商業地が少ないこと等を主因 として昨年と同様にサンプル数が少なかったと推測する。従って、データとしては弱いことは否めな いが、参考のため平均単価を分析した。
当地区の商業地のデータ値は次の通りである。
摘 要 平均土地総額(円) 平均単価(円/㎡) 平均地積(㎡) サンプル数 地 区 全 体 29,948,699 42,454 906.80 16 島 田 市 25,439,167 59,090 922.78 6 牧 之 原 市 196,371,180 52,669 3,463.65 1 吉 田 町 15,371,625 31,666 640.48 8 川 根 本 町 7,200,000 18,725 384.51 1
データによれば、当地区全体の平均商業地の取引は、総額で29,948,699円、単価は42,454円/㎡、
地積は906.80㎡と推測された。
別表によれば、平均単価は価格低位から中位の区間に分布しており、この内、30,000円未満、
30,000～60,000円/㎡の２区間の頻度が高く全体の約87％を占めている。これは、上記の通り、当地 区では島田市を除いた市町村は地価が低水準にあること、また、商業集積の高い地域での取引が乏し く、近隣地域や郊外部での取引が多かったためと判断される。
（３）地 価 動 向
島田市中心部の価格上位の住宅地域は、ＪＲ駅寄りの区画整理済住宅地域で、市街地外郭や郊外の 住宅地域の地価水準に比べ相対的な割安感もあって需要は堅調であったが、景況感の悪化に伴い需要 は停滞し、地価は下落基調にて推移している。市街地外郭や郊外の住宅地域等では、利便性や環境が 良好な地域では潜在的な需要が見込めるが、サラリーマンの所得環境の悪化や供給過剰感もあって、
継続して下落傾向を示している。
牧之原市・吉田町についても不動産市況が低迷し依然として下落傾向を示している。川根本町はそ の地理的位置、継続的な人口減少、市町村合併による都市間格差の拡大などから需要・供給ともに弱 く、同様に下落傾向で推移している。
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-平成１９年
13,631,845
平成２１年 46,332 109,442 199
平成２１年 平成１９年
12,156,881 124,260,000
199 184
161,672,600
標 本 数
最 大 値
平 均 土 地 総 額 （ 住 宅 ）
平成２０年
210 13,258,094 86,854,400 平 均 単 価 （ 住 宅 ）
184 52,437
最 大 値
標 本 数
90,712
平成２０年 51,424 99,740 210
【島田・榛原地区】土地単価ヒストグラム（住宅）
平成１９～２１年
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90
（円／㎡）
頻度
１９年 25 35 54 69 1 0 0
２０年 25 43 73 67 2 0 0
２１年 52 39 52 51 5 0 0
～3万 ～4.5万 ～6万 ～9万 ～12万 ～15万 次の級
【島田・榛原地区】土地総額ヒストグラム（住宅）
平成１９～２１年
0 10 20 30 40 50 60 70 80
90 （万円）
頻度
１９年 24 48 70 19 15 2 2 0 0 2 0 2
２０年 19 60 81 27 10 4 3 2 2 0 2 0
２１年 32 55 78 17 8 3 2 0 1 2 0 1
～5 百
～10 百
～15 百
～20 百
～25 百
～30 百
～35 百
～40 百
～50 百
～70 百
～100 百
次の 級
ム
42,454 145,185 16
345.33 7,041.00 199
平成２１年 324.50
68,170 平成１９年
平成２１年
平 均 単 価 （ 商 業 ）
標 本 数
最 大 値
平 均 地 積 （ 住 宅 ）
平成１９年
184
7,429.00 3,305.80 平成２０年
304.81 210
平成２０年 66,460 22
127,016
標 本 数
101,111 21
最 大 値
【島田・榛原地区】地積ヒストグラム（住宅）
平成１９～２１年
0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 頻度 （㎡）
１９年 6 32 51 39 14 16 7 15 4
２０年 8 18 56 63 12 23 11 12 7
２１年 12 20 43 54 18 13 16 16 7
～100 ～150 ～200 ～250 ～300 ～400 ～500 ～1000 次の級
【島田・榛原地区】土地単価ヒストグラム（商業）
平成１９～２１年
0 5 10 15 20
（円／㎡）
頻度
１９年 1 8 9 2 2 0
２０年 1 6 12 2 0 0
２１年 5 9 1 0 1 0
～3万 ～6万 ～9万 ～12万 ～15万 次の級
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