土地利用方針

１ 基本的 考え方

・ 第 次佐久市総合計画 第 次国土利用計画 佐久市計画 を基本 し 各種計 画 の整合を ら 地域の に生活 ー スの提供 い た機能を集約する

に 各地域の強 や個性を生かし その特徴を磨 る 機能集約型の土地 利用を推進します

・都市的土地利用 自然的土地利用の調和を る に 土地利用転 につい 人口や産業の動向 都市 ン ラの整備状況その他自然的条件 社会的条件を 案し

適 に行う の します

・本市の魅力や都市力の向 を るた 本市の立地特性や地域資源を活用した特徴あ る土地利用の展開を ます

・都市 く の動向に合わ 用途地域を する地域地区の見直しを 土地利用 の現状に即し 検討します

ア 市街地の土地利用

現行の用途地域を主体 する市街地内に い 各 の機能集約を る に 宅地 商業地 工業地 幹線道路沿道 適 機能分担 地域間 ワー の形成を ます

イ 市街地外の土地利用

市街地 に い 都市的土地利用 自然的土地利用 の調和を る 田 園 山や山並 佐久の原風景を保全する を基本 し 地域の特徴や自然 環境に配慮し 以下の う ーン区分で土地利用を誘 します

・田園 ーン：市街地の周 に広 る佐久の原風景を形成する で 農地 既 集落 主要河 大規模公園緑地 に 構成さ います 幹線道路沿 道の土地利用につい 無秩序 市街 を抑制し 農業環境 の調和を ま す

・丘陵 ーン：田園 ーン 山地 ーンの中間に位置する 豊か 自然環境を基本 した です 開発を抑制し 既 集落の 環境 自然的土地利用 の調和 を ます

・山地 ーン：市域の 郭を す森林 の豊か 自然 広 る です 水源 地を含 森林の保全及 多面的機能の維持を基本 し ら 豊か 自然 の

あいの場 し の活用を ます

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市街地の土地利用方針

ア 住宅系市街地

宅系市街地 現行用途地域を基本に 佐久 に広 る美しい田園風景や浅間 山 の景観 の調和に配慮した 良好 環境 都市生活の利便性 共 する ランスの良い土地利用を ます

また 今後さらに人口減少や高齢 進 中にあ 便利で快適 暮らしを維 持し いくた 市街地 の 宅地の無秩序 散を抑制し 佐久市立地適正 計画 に基 く居 誘 区域内 のゆるやか 誘 を ます あわ 土地区 画整理事業の 入や地区計画制度の活用 に 環境の質の向 に ます

中心 のうち 線の駅周辺を含 岩村田 中込中央区 中込・ 沢 臼田の市街地につい 生活利便施設の集積や交通の利便性を生かし 中高層 宅 層 宅 複合した 中密度 宅地 し 誘 を 進します

また 浅科 望月の中山道沿線に い 宅密度を高 る に 歴史を 感 さ るまち 保全や景観形成を ます

イ 商業系市街地

商業系市街地 広域交流 佐久 駅周辺 中心 岩村田 佐久 ンタ ー ン 周辺 中込中央区 中込・ 沢 臼田 地域 浅科 望月 に い そ の地域の特徴を生かし ら 生活 ー ス機能 集積する個性 魅 力ある商業地の形成を る に 相互の連携 ワー の強 を ます

( )広域交流拠点

佐久 駅周辺につい 大規模商業店舗 集積する広域商業 である に 佐久都市圏の玄関口 し の機能を する広域交通結節 である から広域交流 位置付けます 都市機能の充実を る に 中心 や 地域 の ワー を強 します

また 佐久 駅の南に位置する樋橋地区につい 商業系 の都市的土地 利用を進 ます

(イ)中心拠点

佐久 ンター ン 周辺につい 広域交通 ワー の利便性を生か した工業・流通業務系の土地利用 ら いる に 郊 型の大型商業施 設の集積 進 でいる から 引 工業・流通業務系の土地利用を進 ます

岩村田 中込中央区 中込・ 沢 臼田につい 地域に い 一定の 性を する都市機能の誘 を る中心 位置付けます 商業を 身近 生活利便施設の維持及 機能強 を 性を確保する に 適 機 能分担の 各地域の特徴や地域資源を生かした個性あるまち く を推進し

3 ます

また 空 店舗 ・未利用地の 効活用を 進します ( )地域拠点

浅科支所周辺及 望月支所周辺につい 地域の日常生活を支える し 既 の商業環境の維持及 機能強 を 進する に 中山道の歴史的ま ち を生かしたまち く を推進します

ウ 沿道 ービス型商業系市街地

用途地域内の幹線道路沿道に い 都市的土地利用 進行し 沿道から の眺望を阻害する う 高層建築物の立地や 田園風景に さわしく い う

開発の可能性 あ ます

のた 沿道 ー ス型施設の立地を容認しつつ 無秩序 市街 を抑制する た の適 指 を行う に 良好 景観の保全に ます

エ 工業用地

西屋敷 長土呂 河田 北 の市街地内の既 の工業団地につい すでに 成熟した工業地 し 機能し います 今後 工業系用途地域 の工業立地の適正

誘 を 工混在の解消に向けた土地利用に ます

３ 市街地外の土地利用方針

ア 田園 ーン

( )田園地帯

佐久 に広 る田園地帯に 優良 農地 広 千曲 に代表さ る河 の 流 佐久の原風景 いえます また 街道沿いや山裾 に 旧来からの集 落 分 し います しかし 近 幹線道路整備に 市街地や交通結節 の ス 容易に 一部で 無秩序 市街 の進展や 幹線道路沿道 の 大型商業施設 の立地 ら のまま開発を 置する 田園景観 損 わ る恐 あ ます また うした郊 市街地の 密度 に 影響を え います

のた 用途地域 に ける市街地開発行為や大型施設の立地 につい 極力用途地域内 の誘 を 無秩序 市街 を抑制します

また 農地や農道 用排水路 農業生産基盤である に 国土の保 全 水源のか 養 自然環境の維持 の多面的 機能を する から 適

維持管理に ます

主要集落に い 農業環境 の調和に配慮し ら 暮らしを支える生活 基盤や地域コ の維持につ る土地利用を 進します

4 (イ)幹線道路沿道

幹線道路沿道の につい 交通の利便性 高まる に 商業地や 宅地 新た 開発需要 見込ま る から 浅間山 の眺望の確保や 農地及 田園空間の保全に配慮する必要 あ ます

のた 地域の活性 や産業の振興に資する開発を除 無秩序 市街 を 抑制する を基本 します

( )工業用地

田井 岸 山南 の既 の工業団地につい 工業用地 し 現在 の機能を維持し い ます

佐久 ー ー につい 主に研究開発系企業の誘致を目的に長 県 整備した市内最大の産業団地 し 引 本市の産業 し の機能維持 を ます

今後 企業立地動向を捉え 周辺環境に配慮しつつ 新た 工業用地の確保に 柔軟に 応し 地域の 用創出を ます

( )インターチェンジ周辺

佐久北 ンター ン 周辺 中部 断自動車道 国道１ １号 接 す る利便性 高い地区であ 宅地 の民間開発の適 誘 を ます

佐久中佐都 ンター ン 周辺 地域幹線道路 の整備を推進する に その周辺や道路沿道に い 優良農地の保全を ます また 農業的土 地利用 の調和を つつ新た 都市的土地利用を検討します

佐久南 ンター ン 周辺 中部 断自動車道のうち佐久南 ンター ン を含 区間 新直轄方式に る整備に 通行無料区間 る から 地 域 民を含 た広い利用 見込ま る地区であ 健康長 に関する情報発信や

ー ス 的機能を する交流の場 し の土地利用を進 ます

佐久臼田 ンター ン 周辺 農地を中心 した地区であ 既 の農業 的土地利用 の調和を ら 産業振興のた の土地利用を検討します ま た 特定用途制限地域の指定に向けた取組を推進します

イ 丘陵 ーン

丘陵 ーン 田園 ーン及 山地 ーンの中間地域であ 丘陵部や河 沿い の豊か 自然環境を基本 する です うした地域につい 開発を抑制 し 既 集落 の共 に る自然豊か 土地利用を基本 します

あわ 移 関連施策 の整合を 健康増進や自然・農業 の調和を求 るラ スタ の需要の け皿 位置付けます

5 ウ 山地 ーン

山地 ーン 市域の 郭を す森林 の豊か 自然 広 る です うした地域につい 森林の保全を基本 します

あわ 水源のか 養 森林 ラ ーや ン に る健康増進 ま た再生可能 森林資源の供給 多面的機能の維持を る に 自然 の あいの場 し の土地利用を進 ます

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土地利用方針図

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