①主要用途の配置の方針 a商業・業務地
ア. 五井馴司辺地区
市原市の都市交制骸の商業・業御幾能を担う地区として、中心市街地 の活性化を図るとともに、都市交流拠点に相応しい多様な交流と活力に あふれた賑わいのあるまちづくりを進める。
イ. 八幡宕駅・姉ケ崎駅周辺地区
それぞれの地域の註伊剣亥として、商業・業務力包設やサービス施設等の 集積を図り、利便性の高いまちづくりを進める。
ウ. d湊鏘亘ヒ総牛久駅周辺地区
市原市の中部・南部ゾーンの中心となる商業・業務地として、各種都 計滋能の集積を図る。
その他地区
: エ
計画的に開発された辰巳台やちはら台等のセンター地区は、鯏戴住民の ための商業旛設を中心とした生活禾1」働邑, 設等の集積を誘導する。
旧
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b工業地
ア. 臨海工業地区
大規模な工場が立地し、素材・エネルギー型産業の高度な技術が集積 している当該地区については、今後とも工業地として配置し、工業環境 の向上や災害刈策への酬苗、等に努める。
イ. 特別工業地区
養老川の両岸に位置する当該地区は、今後とも工業地として配置し、
軽工業を中心とした誘致を進める。
ウ. 内佐舘"
臨海部の工業地区との関連性の高い産業や研究開発延斐等地" 戈経済へ の波及効果が高く、環境への負荷が少ない産業を東部ゾーンの潤井戸地 区等、立地優位性の商い地域に誘導し、産業の高度化・重層化の動きを 支援する。
C 住宅地
ア. 国分寺台、青葉台、泉台等
都市基盤が整備された当該地区は、公園剛也や生垣等の緑の空間をイ呆全 し、緑豊かなゆとりあるイ因習住宅地を配置する。
イ. 郡本地区等
区については、地区計画に沿って安全で拓商な低主宅地を配冒する 市基盤の整備が必要な当該地区のうち、地区計画を導入している地 その他の地区については、地区計画等を導入するとともに、ヨ誘リ用地を ウ
新
活用し{ 王で拓商なイ氏層住宅地を配智する 東日オ軟客鉄道内厨尉舗泉地区等
当該地区のうち、既成市1難也で交通条件が良好な地区については、市 街地開発事業や地区計画等により、級也やオープンスペースを確保し、
防災性に酉鱸した土地禾リ用を進め、アパートやマンション等の中層の都 市型住宅とその周辺のイ氏層住宅とが共生した中イ劇沓住宅地を配置する。
辰巳台、旬火台、青葉台及びちはら台の一部地区
当該地区は、さまざまな住宅需要にも対応できる住宅地として、中高 層住宅地を配置する。
なお、当該地区のうち、企業団地等の中高層住宅からイ因脅住宅への転
こ」ニ
換等ガ断リ用に変化が見られる住宅市街地においては、用途地の適正 な配晋等により、良好な住宅環境をホ隹持する
C住宅地
ア. 国分寺台、青葉台、泉台等
都市基盤が整備された当該地区は、公園緑地や生垣等の緑の空間をイ呆全 し、緑豊かなゆとりあるイ氏層住宅地を配置する。
イ. 岩崎地区等
ウ. 郡本地区等
都市基盤の整備が必要な当該地区は { 氏層主宅地として配署する
良好な宅地を1ハ" 合小るため、土地区匝艦理事業のイ匙隹を図り良好な
旧
エ. 東日本旅客鉄道内房線沿線地区等
当該地区のうち、既戎市街地で交通条件が良好な地区については、市 1邦也開発事業や地区計画等により、緑地やオープンスペースを鬮呆し、
防災性に酉論、した士1断1」用を進め、アパートやマンション等の中層の都 市型住宅とその周辺のイ氏層住宅とが1牲した中イ氏層住宅地を配置する。
オ. 辰巳台、郁大台、青葉台及びちはら台の・→キ" 地区
に、農地などの未利用地を活用し、{ 主で拓商なイ氏層住宅地を配晋する
当該地区は、さまざまな住宅需要にも対応できる住宅地として、計画 的に中高層の合住宅の供給を誘導し、中高層住宅地を配置する。
地区計画などを導入するととも
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②市往敵における建築物の密度の構成に関する方針 a 商業・業務地
ア. 五井駅司辺地区
市原市の都市交流拠点として商業・業務機能を担う五井地区は、高癌 ι 罫1」用を図る。
b 住宅地
ア. 国分寺台、青葉台、泉台等
良好な住宅環境を維持するため、イ氏層̲ ニイ氏密度な独立住宅を配置する
ことを基本とする。イ. 辰巳台、有秋台、青葉台及びちはら台の一部地区
計画的に開発整備され、土地の中高層化が進んでいる地区については、
新
高籍度禾1] 用を図る。
なお、当該地区のうち、企業団地等の中高層住宅から低層住宅への転 換等土1断1」用に変化が見られる住宅市街地においては、良好な住宅環ナ'
を維持できるよう、適切な密度禾リ用を図る。
②市街地における建築物の密度の構成に関する方針 a商業・業務地
ア. 五井駅周辺地区
市原市の都市交流拠点、として商業・業務機能を担う王井地区は、他の 地区と比較して高密度地区とし、士地の高度禾1」用を図る。
b住宅地
ア. 国分寺台、青葉台、泉台等
良好な住宅環境を維持するため、イ氏1習1氏密な独立住宅を配置すること を基本とする。
イ. 辰巳台、郁火台、青葉台及びちはら台の・一部地区
計画的に開発整備され、既E士ナ也の中高層化が進んでいる地区であり、
中高密度地区とするとともに、中高層住宅を配して士地の高度利用を図
旧
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③市袿社也における住宅建旦の方針 a 住宅建設の目標
本区域の住宅戸数は量的には一応確保されているものの、量低届住面積
水準未満の世帯率や高齢夫婦世帯の持ち{ 率が高い状況にあるこのよう な状況をふまえ、住民の多様な価値や周主するナ也域の特性等に応じ、安 定したゆとりある住生活を営むことができるよう、良質な住宅ストック及び良好な圖主環境の形成を図ることを基本目標とし、壬墓県住生活^計
画に基づき住宅建設の目標を次のとおりとする。新
引き続き、誘導局主面御k準の達成世帯数の一層の増加を目指す。
ア.
イ
また、できるかぎり早期に、すべての世帯が最イ氏周主面積水準を確保 できるよう努める。
住宅建成にあたっては、住宅の質の確保とともに周主環境の整備が重要 な課題となっており、圖主環境フk準については、日照、通風、採光等を 確保するとともに、地域の気候、風士、文化等に根ざした住まいづくり や、コミュニティカ極設、文イ幼桓設、利便施, 成等の整備を図る。
13
③市往社也における住宅建設の方針 日住宅建設の目標
本区域の住宅戸数は量的には一応確保されているものの、近年、中層社 宅尺狭あいな{ から鬮寸き戸建てへの希求が高まっているこのような 状況をふまえ、また世帯数の増加に半う新規の主宅需要を充足し、かつ良
な住宅の建設を促進し、住民がその{ 樹釋成や世帯成長の各段階、ある
い1ま居f 主する地域の特陛等に応じ、安定したゆとりある住生活を営むこと
ができるよう、良質な住宅ストック及び良好な住環境の形成を図ることを 基本目標とし、住宅建三又の目標を次のとおりとする。
旧
ア. 引き続き、誘導周主水準( 改言肺原市総合計画による) の達成世帯数の 一層の増加を目指す。
また、できるかぎり早期に、すべての世帯が最イ氏周主7k準を確保でき るよう努める。
イ. 住宅建設にあたっては、住宅の質の確保とともに刷主環境の整備が重要 な課題となっており、住環境水準については、日照、通風、採光等を確 保するとともに、" 城の気候、風士、文化等に根ざした住まいづくりや、
コミュニティ延又、文イヒ准斐、利イ更施設等の整備を図る。
b 住宅建設のための施策の概要
本区域は、住宅建設の目標の実現に向けて、次の施策を行うものとする ア. 安全で良斤な主まいづくり
イ. 良好な居イ主環境づくり
子住宅の而援化、高齢者割主宅のバリアフリー化等のイ足進に努める
ウ. 主宅市場を生かした多様な住まいづくり
^ 朽、
新
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計画による良好な景観牙3成のイ匙隹に努める
空き{ バンク制度を活用した住宅ストックの右生力活用に努める 安定した生活を支える主まいづくり
オ. 住生活を支える赴Ⅲ財士会づくり
市営住宅は、「市営住宅長寿命化計画」に基づき、予防イ呆" 射絲隹持管 理計画を実施し市営住宅ストックを長期にわたり右亥活用する
竺亙L
カ. いちはらの特性を生かしたまちづくり
子育て世帯や高齡者世帯が{ 心できる生活を確保するとともに、自治 会組ネ哉や1也域運営組織等と連難し、様々なコミュニティ活動の支援に努
④特に配慮すべき問題等を有する市往社也の土地利用の方針 ア. 士地の高1鄭1] 用に関する方針
五井別司辺地区において、商業地" 戈及び近隣商業凱仙戈に指定している地 区は、中心市1皐也としての活性化を図るため、既存の商業・業務機能の集 積に加え、ナ仙戈住民や来訪者を楽しませる魅力的で親しみやすい商業施, 成 や生活関連サポート機能等多様な機能の集積を誘導するとともに、土地の 高度禾リ用のイ足進に努める。また、サンプラザ市原等を活用したコミュニテ イ・福祉・文化等の公共サービス機能や市原市の玄関口としてのシンボル 機能、多様なイベント実施に関連する機能等、駅を中心としてサービス機 能を集積し、定住人口のイ足進によるイ主居機能もイ労せもった、禾Ⅲ更性・、1知商 性の高い人の交流する賑わいのあるまちづくりを進める。
八幡宿及び姉ケ崎の各駅司辺地区は、士地区画整理事業等の進捗に合わ せて、駅前地区にふさわしい商業・業御幾能の集積を図るとともに、士地 の高1鄭1」用に努める。
中心市街地におけるまちなか刷主の推進や、4 に努める
b住宅建設のための施策の概要
本区域は、住宅建設計画の局主水準及び主環境水準の目標を達成するた め、凱系機関と協力して扶の施策を行うものとする
ア. 市営主宅については、老朽化した木造主宅を中層耐火構遡主宅へ建て替
イ. 住宅地開発の整備が進んでいる地区への住宅の建設促進に努める えるとともに需要に見合った整備に努める
ウ. 建物の美観に酉礁した主宅建成をイ匙隹する
首駅周辺の活性ヒ
二1二,
旧
住宅建設及U宅地開発に剰連して必要となる公共施設及び公益n勺施ヨ旻の オ. 中心市街地における住宅の卸加を図るため、国の街なか刷主に関する施
整備を図り良好な住環境及て陞活の利便を鬮呆するものとする。
策を活用し 亡型主宅の立地誘導を進める
④特に配慮すべき問題等を有する市佳社也の土地利用の方針 ア. 土地の高度禾11用に関する方針
五井駅周辺地区において、商業地或及び近隣商業批城に指定している地 区は、中心升稚池としての活性化を図るため、既存の商業・業務機能の集 積に加え、趙戴住民や来訪者を楽しませる魅力的で親しみやすい商業旛設 や生活関連サポート機能等多様な機能の集積を誘導するとともに、士地の 高1鄭1」用のイ足進に努める。また、サンプラザ市原等を活用したコミュニテ
イ・福祉・文化等の公共サービス機能や市原市の玄関口としてのシンボル 機能、多様なイベント実施に関連する機能等、駅を中心としてサービス機
能を集積し、定I Lk、口のイ匙隹によるイ主居機能もイ并せもった、利便性・, 1夬適
性の高い人の交流する賑わいのあるまちづくりを進める。八幡宿及び姉ケ崎の各馴司辺地区は、士地区画整理事業等の進捗に合わ せて、駅前地区にふさわしい商業・業務機能の集積を図るとともに、士地 の高農泳1」用に努める。
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