合併會計報表註釋
21 固定資產 （續）
2016年
房屋、
建築物 機器設備
和運輸工具 在建工程 飛行設備 合計 原價
年初餘額 102,447 66,288 29,100 71,303 269,138
本年增加 404 5,152 5,349 18,476 29,381
投資物業轉入（註釋五、22） 1,495 – – – 1,495 在建工程轉入╱（轉出） 7,279 639 (9,184) 1,266 –
本年減少 (1,341) (2,903) (133) (13,047) (17,424)
外幣折算差額 1,039 445 1,028 4,878 7,390
年末餘額 111,323 69,621 26,160 82,876 289,980
累計折舊
年初餘額 (28,658) (49,468) – (7,555) (85,681)
本年增加 (3,504) (6,878) – (2,516) (12,898)
本年減少 462 2,773 – 2,337 5,572
轉至投資物業（註釋五、22） 174 – – – 174 外幣折算差額 (245) (316) – (624) (1,185)
年末餘額 (31,771) (53,889) – (8,358) (94,018)
減值準備
年初餘額 (768) – (221) (437) (1,426)
本年增加 – – – (32) (32)
本年減少 – – – 424 424
外幣折算差額 – – – (31) (31)
年末餘額 (768) – (221) (76) (1,065)
淨值
年初餘額 73,021 16,820 28,879 63,311 182,031
年末餘額 78,784 15,732 25,939 74,442 194,897
合併會計報表註釋
五 合併會計報表主要項目註釋
（續）21 固定資產
（續）於2017年12月31日，本 集 團 中 銀 航 空 租 賃 有 限 公 司 通 過 融 資 租 賃 取 得 的 飛 行 設 備 賬 面 淨 值 為 人 民 幣
6.08億元（2016年12月31日：人民幣6.73億元）。
於2017年12月31日，本集團中銀航空租賃有限公司經營租出的飛行設備賬面淨值為人民幣893.00億元
（2016年12月31日：人民幣741.40億元）。
於2017年12月31日，本集團中銀航空租賃有限公司以賬面淨值為人民幣259.30億元（2016年12月31日：
人民幣319.04億元）的飛行設備作為借款的抵押物（註釋五、31）。
根據中國的相關法律規定，本集團在成立股份有限公司後需將原國有商業銀行固定資產之權屬更改至 股份有限公司名下。於2017年12月31日，權屬更名手續尚未全部完成，但固定資產權屬更名手續不會 影響本集團承繼該等資產的權利。
房屋、建築物的賬面淨值按剩餘租賃期分析如下：
2017年 12月31日
2016年 12月31日 位於香港
長期租賃（50年以上） 3,039 3,030
中期租賃（10–50年） 7,301 7,914
短期租賃（10年以內） – 13
小計 10,340 10,957
位於香港以外地區
長期租賃（50年以上） 4,199 4,323
中期租賃（10–50年） 58,407 59,365
短期租賃（10年以內） 5,446 4,139
小計 68,052 67,827
合計 78,392 78,784
（除特別註明外，金額單位均為百萬元人民幣）
五 合併會計報表主要項目註釋
（續）22 投資物業
2017年 2016年
年初餘額 21,659 23,281
本年增加 1,051 2,932
轉至固定資產，淨值（註釋五、21） (222) (1,669)
本年減少 (970) (5,292)
公允價值變動（註釋五、5） 771 1,134
外幣折算差額 (1,263) 1,273
年末餘額 21,026 21,659
本集團投資物業所在地均存在活躍的房地產交易市場，外部評估師可以從房地產交易市場上取得同類 或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而能夠對投資物業的公允價值作出合理的估計。
投資物業主要由本集團的子公司中銀香港（控股）有限公司（以下簡稱「中銀香港（控股）」）及中銀投資持有。
於2017年12月31日，由中銀香港（控股）及中銀投資持有的該等物業的賬面淨值分別為人民幣128.59億元 及人民幣61.04億元（2016年12月31日：人民幣125.97億元及人民幣68.83億元）。該等物業最近一次估值以 2017年12月31日為基準日，主要由萊坊測計師行有限公司根據公開市值及其他相關信息計算而確定。
投資物業的賬面淨值按剩餘租賃期分析如下：
2017年 12月31日
2016年 12月31日 位於香港
長期租賃（50年以上） 2,994 3,774
中期租賃（10–50年） 9,688 9,514
小計 12,682 13,288
位於香港以外地區
長期租賃（50年以上） 3,922 3,337
中期租賃（10–50年） 3,690 3,965
短期租賃（10年以內） 732 1,069
小計 8,344 8,371
合計 21,026 21,659
合併會計報表註釋
五 合併會計報表主要項目註釋
（續）23 其他資產
2017年 12月31日
2016年 12月31日
應收利息(1) 96,919 79,836
應收及暫付款項(2) 86,243 81,489
無形資產(3) 11,605 6,863
土地使用權(4) 7,230 7,679
長期待攤費用 3,105 3,235
抵債資產(5) 2,675 2,775
商譽(6) 2,481 2,473
其他 7,332 5,625
合計 217,590 189,975
(1) 應收利息
2017年 12月31日
2016年 12月31日 金融投資及以公允價值計量且其變動計入當期損益的
金融資產利息 57,509 47,121
客戶貸款和墊款利息 29,035 25,531
存拆放同業及央行利息 10,375 7,184
合計 96,919 79,836
應收利息變動情況列示如下：
2017年 2016年
年初餘額 79,836 77,354
本年計提 615,966 561,670
本年收到 (598,883) (559,188)
年末餘額 96,919 79,836
（除特別註明外，金額單位均為百萬元人民幣）