2.3 本市の公的賃貸住宅の状況
本市には公的賃貸住宅として、市営住宅・県営住宅・雇用促進住宅がある。
2.3.1 市営住宅 (1) 概要
本市には
4団地、
259戸の市営住宅があり、そのうち
3団地
119戸は昭和
40年代中頃建設の
(2) 構造
市営住宅の構造別比率では、準耐火構造が最も多 く、30 棟（83.3%）である。次いで、耐火構造（6 棟、16.7%）となっており、木造はない。
木造 簡平 簡二 耐平 耐二 中耐 年数 1/2経過年度 経過年度
下大脇住宅 50 0 0 15 0 0 0 0
A 5 S43 1 32.1 30 S58 H10
B 5 S43 1 32.1 30 S58 H10
C 2 S43 1 32.1 30 S58 H10
D 3 S43 1 32.1 30 S58 H10
E 3 S43 1 32.1 30 S58 H10
F 3 S43 1 32.1 30 S58 H10
G 3 S43 1 32.1 30 S58 H10
H 4 S43 1 32.1 30 S58 H10
I 2 S43 1 32.1 30 S58 H10
J 2 S43 1 32.1 30 S58 H10
K 5 S43 1 32.1 30 S58 H10
L 2 S43 1 32.1 30 S58 H10
M 4 S44 1 31.5 30 S59 H11
N 4 S44 1 31.5 30 S59 H11
O 3 S44 1 31.5 30 S59 H11
小池住宅 29 0 0 7 0 0 0 0
A 3 S44 1 36.5 30 S59 H11
B 4 S44 1 36.5 30 S59 H11
C 4 S44 1 36.5 30 S59 H11
D 4 S44 1 36.5 30 S59 H11
E 4 S44 1 31.5 30 S59 H11
F 5 S44 1 31.5 30 S59 H11
G 5 S44 1 31.5 30 S59 H11
明倫住宅 40 0 0 0 8 0 0 0
1 6 S45 1 42.7 45 H5 H27
2 6 S45 1 42.7 45 H5 H27
3 4 S45 1 42.7 45 H5 H27
4 4 S45 1 39.5 45 H5 H27
5 6 S46 1 42.7 45 H6 H28
6 4 S46 1 42.7 45 H6 H28
7 4 S46 1 42.7 45 H6 H28
8 6 S46 1 42.7 45 H6 H28
勝山住宅 140 0 0 0 0 0 0 6
1-① 20 S47 1 51.3 70 H19 H54
1-② 30 S48 1 51.3 70 H20 H55
2-① 20 S49 1 59.1 70 H21 H56
2-② 10 S50 1 59.1 70 H22 H57
3 30 S51 1 59.1 70 H23 H58
4 30 S53 1 59.1 70 H25 H60
公営住宅合計 259 0 0 22 8 0 0 6
入居戸数 住戸面 耐用年数
団地名 総戸数 建設 積 年度
構造別棟数
本市の市営住宅ストックの状況
（東海市公営住宅等長寿命化計画（平成 27 年 3 月変更）より作成）
市営住宅の構造別比率
構造木造 0 0.0%
準耐火構造 30 83.3%
耐火構造 6 16.7%
計 36 100.0%
棟数
（東海市公営住宅等長寿命化計画（平成 27 年 3 月変更）より作成）
市営住宅の構造別床面積では、準耐火構
造が
1058.2㎡（75.7%）で最も多く、次い
で耐火構造が
339.0㎡と
24.3%を占める。(3) 建設年度
最も建築年数が経過している団地 は下大脇住宅で、昭和
43年に建築さ れている。
建設時期は、昭和
40年代の建築時 期の団地が大半を占め、昭和
50年以 降の建築時期の団地は、勝山住宅のわ ずか
3棟である。
(4) 耐用年数
市営住宅等の耐用年数の経過の状況は、平成
27年までに全戸
259戸が耐用年数の半分を経 過する。
また、平成
27年までに
99戸（38.2％）が耐 用年限を迎え、平成
38年度までには、半数近 い
119戸（45.9％）が耐用年限を経過する状況 となっている。
耐用年数1/2経過状況
H27年度までに経過 259 100.0%
H28～H37年度に経過 0 0.0%
H38年度以降に経過 0 0.0%
耐用年数経過状況
H27年度までに経過 99 38.2%
H28～H37年度に経過 20 7.7%
H38年度以降に経過 140 54.1%
市営住宅の構造別床面積の比率
（東海市公営住宅等長寿命化計画（平成 27 年 3 月 変更）より作成）
構造
木造 0.0 0.0%
準耐火構造 1058.2 75.7%
耐火構造 339.0 24.3%
計 1397.2 100.0%
戸数×床面積（㎡）
市営住宅の構造別床面積の比率
（東海市公営住宅等長寿命化計画（平成 27 年 3 月変更）
より作成）
S43年, 12棟 S44年, 10棟
S45年, 4棟 S46年, 4棟
0 2 4 6 8 10 12 14 棟
市営住宅の建設年
（東海市公営住宅等長寿命化計画（平成 27 年 3 月変更）より作成）
(5) 公的賃貸住宅の位置
公的賃貸住宅の位置は、次のとおりである。
公的賃貸住宅の位置
（東海市公営住宅ストック総合活用計画報告書（平成 21 年 3 月）より 作成）
■下大脇住宅
■小池住宅
■明倫住宅
(6) 市営住宅等の入居者の状況 1) 世帯人員
市営住宅等の入居者の世帯人員では、
1人世帯が最も多く、122 世帯（48.2%）
を占める。次いで、2 人世帯が
80世帯
（31.6%）と多く、
1～2人の小規模世帯 が全体の約
8割を占めている。
2) 世帯の年齢構成
世帯の年齢構成は、
65歳～74 歳が
122世 帯と最も多く、 次いで
75歳以上が
111世帯、
35
歳～54 歳が
79世帯となっており、世帯 の高齢化がうかがえる。
■勝山住宅
122
80
38
10
3 0
20 40 60 80 100 120 140
1人 2人 3人 4人 5人
世帯
人数
市営住宅の構造別床面積の比率
（東海市公営住宅等長寿命化計画（平成 27 年 3 月 変更）より作成）
32 52
79
56 122
111
0 20 40 60 80 100 120 140
～14歳 15～34歳 35～54歳 55～64歳 65～74歳 75歳～
世帯数
年代
市営住宅の構造別床面積の比率
（東海市公営住宅等長寿命化計画（平成 27 年 3 月
（東海市公営住宅ストック総合活用計画報告書（平成 21 年 3 月）より 作成）
3)
世帯特性
世帯の特性としては、高齢者世帯が全体の
4割程度（130 世帯）を占め、次いで単身世 帯（122 世帯、36.7％）が多くなっている。
また、障がい者世帯も
1割強を占めている。
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