審議事項（４）
東海市の住宅、住環境をめぐる現状報告
1. 計画の概要
1.1 計画の背景と目的
本市では平成18 年度に「東海市住宅マスタープラン～定住から活力へのシナリオ～（以 下、「第一次計画」という）」を策定し、「誰もが住み続けたくなる魅力と元気あふれる と うかい」の実現に向けて事業の展開をしてきました。 第一次計画策定中の平成17 年 12 月に、総務省統計局が国勢調査の速報値より、平成 17 年10 月 1 日現在の日本の人口について、「1 年前の推計人口に比べ 2 万人の減少、我が国 の人口は減少局面に入りつつあると見られる。」と発表し、その後「人口減少社会」が我が 国のトレンドとして定着しました。 一方、我が国の住宅政策においては、「住生活の基盤である良質な住宅の供給等」「良好な 居住環境の形成」「居住のために住宅を購入するもの等の利益の擁護及び増進」「居住の安定 の確保」の4 つを基本理念とした「住生活基本法」が平成 18 年に施行され、平成 23 年 3 月には「住生活基本計画（全国計画）」の見直しが行われるなど、旧計画期間中に転換期を 迎えたと言えます。 本市においては第1 次計画の期間中である平成 17 年から平成 27 年の 10 年間で人口が約 9,000 人増加していますが、高齢化率は平成 17 年の 15.7％から、平成 22 年の 18.7％に高 まり、世帯でみても高齢単身世帯が695 世帯増加（35.6%増加）、高齢夫婦世帯が 870 世帯 増加（26.7%増加）するなど、他都市と同様に高齢化は進行しています。 なお、高齢化の進行は空き家の増加につながるのが一般的ですが、本市においては、空き 家率が平成15 年の 7,100 戸 17.0％から、平成 25 年には 5,150 戸 11.0％と減少傾向にあり、 空き家の流通が活発であることがうかがえます。 以上の変化を踏まえ、第一次計画の目標年次の平成27 年度を迎えるにあたり、本市は基 本目標と施策の展開方向、重点施策について再検討し、「第二次東海市住宅マスタープラン （以下、「本計画」という）」を策定し、本市において住宅政策を体系的・総合的・効果的に 推進するための指針とします。1.2 計画の位置づけ
本計画は、本市の「第６次東海市総合計画」を上位計画とした、住宅政策部門の基本計画 という位置付けとし、国及び愛知県の「住生活基本計画」や他の本市の関連する諸計画とも 整合・連携を図ることとします。1.3 計画期間
計画期間は平成28 年度から平成 37 年度の 10 年とする。なお、社会経済情勢の変化等を 踏まえ、おおむね5 年後に見直しを行います。1.4 計画の名称
本計画の名称は「第2 次東海市住宅マスタープラン」とします。 住生活基本法 住生活基本計画 愛知県地域住宅 整備計画 愛知県住生活 基本計画２０２０ 第６次東海市 総合計画 東海市 住宅マスタープラン 都市計画マスタープラン 建築物耐震改修促進計画 など 国 愛知県 東海市2. 東海市の住宅、住環境の現状
2.1 人口・世帯の動向
2.1.1 人口 (1) 人口の推移 本市の人口は、平成22 年の人口で 107,690 人 であり、昭和55 年以降年々増加傾向にある。 昭和 55 年の人口（96,048 人）と比べて、30 年間で11,642 人増加している。 昭和55 年から平成 22 年までの人口推移では、本市では、愛知県平均（1.19 倍）に比べ人 口の増加率は低く1.12 倍となっているが、平成 12 年から平成 22 年の人口の伸びは大きくな っている。なお、大都市圏である名古屋市では人口は圧倒的に多いものの伸び率では微増傾 向にあり、本市より低い1.08 倍となっている。 96,048 95,278 97,358 99,738 99,921 104,339107,690 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 80,000 90,000 100,000 110,000 120,000 Ｓ55 Ｓ60 Ｈ2 Ｈ7 Ｈ12 Ｈ17 Ｈ22 本市の人口推移 （国勢調査より作成） 2,087,9022,116,3812,154,7932,152,1842,171,557 2,215,0622,263,894 96,048 95,278 97,358 99,738 99,921 104,339 107,690 0 250,000 500,000 750,000 1,000,000 1,250,000 1,500,000 1,750,000 2,000,000 2,250,000 2,500,000 Ｓ55 Ｓ60 Ｈ2 Ｈ7 Ｈ12 Ｈ17 Ｈ22 名古屋市 東海市 1.19 1.08 1.12 0.9 1 1.1 1.2 Ｓ55 Ｓ60 Ｈ2 Ｈ7 Ｈ12 Ｈ17 Ｈ22 愛知県 名古屋市 東海市 S55 年を 1 としたときの人口推移 （国勢調査より作成） 本市と名古屋市の人口推移 （国勢調査より作成）(2) 年齢構成 1) 高齢化 平成 22 年の本市の 65 歳以上の人口 は20,121 人で、高齢化率（65 歳以上の 人口比率）は18.7%である。 高齢化比率は全国平均（22.8%）に比べ て4.1%、愛知県平均（20.1%）より 1.4% 低い比率となっている。 本市の年齢階層別人口・比率の推移では、高齢 化率（65 歳以上の人口比率）は増加傾向にあり、 平成22 年の高齢化率（18.7%）は昭和 55 年時点 （5.2%）に比べて、約 3.6 倍となっている。 一方、15 歳未満の人口は減少傾向にあり、平成 22 年時点（15.7%）では昭和 55 年時点（26.8%） に比べて、約0.59 倍と大きく減少している。 このように、人口は増加傾向にあるものの、高 齢者の占める割合が年々高まるとともに、15 歳未 満の人口比率は低くなる傾向にある。 2) 若者の減少 本市の平成22 年の 15～34 歳人口は、 27,494 人であり、平成 17 年時点の 30,058 人よりも減少している。 また、総数に占める15～34 歳人口の割 合においても、本市では平成 17 年時点に 比べ2.4%減少し、25.5%となっている。 愛知県と名古屋市（ともに23.6%）と比 較すると、平成22 年の総数に占める 15～ 34 歳人口の割合は、1.9%高くなっており、 県内においては若者人口の割合は若干高 めとなっている。 23.6 23.6 25.5 26.3 26.2 27.9 0 10 20 30 愛知県 名古屋市 東海市 Ｈ17 Ｈ22 年齢階層別人口・比率の比較 （H22 年国勢調査より作成） 年齢階層別人口・比率の推移 15歳未満 15～64歳 65歳以上 総人口 S55 25,695 65,399 4,954 96,048 26.8% 68.1% 5.2% S60 21,966 67,235 6,073 95,278 23.1% 70.6% 6.4% H2 18,640 71,105 7,537 97,358 19.1% 73.0% 7.7% H7 16,764 72,996 9,978 99,738 16.8% 73.2% 10.0% H12 15,910 71,133 12,874 99,921 15.9% 71.2% 12.9% H17 16,355 71,575 16,385 104,339 15.7% 68.6% 15.7% Ｈ22 16,872 70,407 20,121 107,690 15.7% 65.4% 18.7% （国勢調査より作成） 15-34 歳人口の比率の推移の比較 （国勢調査より作成） 合計 年齢 1歳～14歳 15歳～64歳 65歳～ 75歳～ 東海市 107,690 16,872 70,407 20,121 8,267 15.7% 65.4% 18.7% 7.7% 名古屋市 2,263,894 289,642 1,463,977 471,879 215,160 12.8% 64.7% 20.8% 9.5% 愛知県 7,410,719 14.4% 64.7% 20.1% 8.8% 全国 128,057,352 13.1% 63.3% 22.8% 11.0%
平成22 年における人口の年齢別比率では、本市では 37 歳人口が最も多く、愛知県平均・ 名古屋市とも同様の傾向にある。一方、本市では17 歳以下の人口が愛知県・名古屋市と比べ て少なくなっている。 同じく平成22 年における本市の男女別人口の年齢は、0 歳から 17・18 歳歳にかけて人口 が減少しているものの、それ以降 30 代半ばにかけて増加している。人口が最も多い年齢は、 男性・女性ともに37 歳（男性 1,033 人、女性 904 人）である。 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 0歳 10歳 20歳 30歳 40歳 50歳 60歳 70歳 80歳 90歳 100歳以上 愛知県 名古屋市 東海市 44歳 45歳 17歳 62歳 37歳 19歳, 804 人 37歳, 1,033 人 13歳, 459 人 17歳, 483 人 18歳, 463 人 37歳, 904 人 61歳, 828 人 62歳, 873 人 0 200 400 600 800 1,000 1,200 0歳 10歳 20歳 30歳 40歳 50歳 60歳 70歳 80歳 90歳 100歳以上 男性 女性 人口の年齢別比率の比較 本市の男女別・年齢別人口の比較 （H22 年国勢調査より作成） （H22 年国勢調査より作成）
国勢調査人口を基にした、平成17 年～平成 22 年の５年間の年齢別増加人口の平成 22 年の 人口に対する割合では、本市は10 代後半から 30 代前半で人口は流入傾向にあり、19 歳人口 で0.27%と最も増加している。一方、30 代半ばから 40 代後半にかけては流出傾向にあり、 39 歳人口で 0.12％減少している。 同じく年齢別増加人口の平成22 年年齢別人口の男女別割合では、男性の方が女性に比べて 人口割合が高く、男性では14 歳～16 歳で著しい増加となっている。 ▲ 2.0 ▲ 1.5 ▲ 1.0 ▲ 0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 5歳 15歳 25歳 35歳 45歳 55歳 65歳 75歳 85歳 95歳 東海市 名古屋市 愛知県 18-32歳は流入傾向 33-47歳は流出傾向 単位：千分率 ▲ 3 ▲ 2 ▲ 1 0 1 2 3 4 5 6 0歳 10歳 20歳 30歳 40歳 50歳 60歳 70歳 80歳 90歳 男性 女性 15-20歳男性は流入傾向 24-48歳男性は流出傾向 21-31歳女性は流入傾向 単位：千分率 5 年間（H17－22 年）の年齢別増加人口の H22 年人口に対する比率 （国勢調査より作成） 5 年間（H17－22 年）の年齢別増加人口の H22 年人口に対する比率（男女別） （国勢調査より作成）
一方、住民基本台帳人口を基にした、平成22 年～平成 27 年の５年間の年齢別増加人口の 平成27 年の人口に対する割合をみると、本市は 30 代半ばから 40 代後半にかけてみられた流 出傾向が改善され、30 代半ばから後半にかけて流入傾向にあることがうかがえる。 同じく年齢別増加人口の平成27 年年齢別人口の男女別割合では、男性では 18 歳～26 歳に かけて、女性では21 歳～31 歳にかけて流入傾向にあることがうかがえる。 -2.0 -1.5 -1.0 -0.5 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 3.0 3.5 5歳 15歳 25歳 35歳 45歳 55歳 65歳 75歳 85歳 95歳 H17-22 H22-27 単位：千分率 33-47歳の流出傾向が改善され、33-39歳は流入傾向 ▲ 3 ▲ 2 ▲ 1 0 1 2 3 4 5 6 5歳 15歳 25歳 35歳 45歳 55歳 65歳 75歳 85歳 95歳 男性 女性 18-26歳男性は流入傾向 21-31歳女性は流入傾向 単位：千分率 5 年間（H22－27 年）の年齢別増加人口の H27 年人口に対する比率 （住民基本台帳各年 4 月 1 日現在人口により作成。H27 年は日本人のみ人口） 5 年間（H22－27 年）の年齢別増加人口の H27 年人口に対する比率（男女別） （住民基本台帳各年 4 月 1 日現在人口により作成。H27 年は日本人のみ人口）
2.1.2 世帯 (1) 世帯数 1) 世帯人員 平成 22 年の本市の 1 世帯あたりの世帯人 員は愛知県平均と同値の 2.49 人であり、名古 屋市と比べて多くなっている。 平成17 年と平成 22 年の世帯人員を比較する と、愛知県平均・名古屋市・本市ともに、平成 17 年に比べて減少している。 平成22 年の一般世帯の世帯人員別比率では、 本市は愛知県平均とほぼ同様の比率となって おり、1 人世帯が最も多く約 3 割を占めるが、 2～4 人世帯を合計すると全世帯数の約 5 割を 占めており、主に複数人で世帯が構成されてい る。 これに対し、名古屋市は1 人世帯が約 4 割を 占めており、単身者世帯が多い。 2) 世帯数 本市の平成22 年の世帯数は 42,895 世帯で、 平成17 年に比べ、2,536 世帯増加している。 愛知県平均・名古屋市においても平成17 年時 点に比べて平成 22 年では世帯数が増加してい る。 平成17 年を基点にした平成 22 年までの世帯 数は、本市は1.06 倍であり、愛知県（1.06 倍） と同様となっており、名古屋市（1.07 倍）と比 べると若干増加比率が小さい。 2.49 2.19 2.49 2.62 2.31 2.57 0 1 2 3 4 愛知県 名古屋市 東海市 Ｈ17 Ｈ22 1 世帯あたり人員の推移（H17-22 年） の比較 （国勢調査より作成） 31.3 25.1 18.4 16.8 5.7 2.0 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 1人 2人 3人 4人 5人 6人 愛知県 名古屋市 東海市 一般世帯の世帯人員別比率の比較 （H22 年国勢調査より作成） 世帯数の推移の比較 Ｈ17 Ｈ22 増減 東海市 40,323 42,859 2,536 名古屋市 955,851 1,021,227 65,376 愛知県 2,758,637 2,933,802 175,165 （国勢調査より作成） 1.07 1.06 0.99 1 1.01 1.02 1.03 1.04 1.05 1.06 1.07 Ｈ17 Ｈ22 東海市 名古屋市 愛知県 H17 年を 1 としたときの世帯数推移の比較
(2) 世帯の家族類型 1) 家族類型別世帯数 本市の平成22 年の家族類型別世帯数では、「単身」が最も多く、10,776 世帯（25.2%）で ある。次いで「中堅ファミリー（5,171 世帯（12.1%）」「若年ファミリー（4,628 世帯（10.8%）」 が多い。 「高齢夫婦（4,131 世帯）」「高齢単身（2,645 世帯）」を合わせた高齢者のみ世帯は、6,776 世帯で15.8％となっている。 ※家族類型は、国勢調査における「世帯の家族類型」等をもとに、以下のように分類した。 高齢単身＝高齢単身世帯 高齢夫婦＝高齢夫婦世帯 単身＝単独世帯－高齢単身世帯 夫婦＝夫婦のみ世帯－高齢夫婦世帯 若年ファミリー＝夫婦と子からなる世帯で5 歳以下親族のいる世帯 中堅ファミリー＝夫婦と子からなる世帯で6～17 歳親族のいる世帯 熟年ファミリー＝夫婦と子からなる世帯で18 歳以上親族のいる世帯 3 世代＝夫婦、子と両親または片親の世帯 （H22 年国勢調査より作成） 家族類型別世帯数、比率 4,131 1,880 4,323 2,645 3,162 5,171 4,135 10,776 4,628 529 1,450 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 高齢夫婦 3世代 熟年ファミリー 高齢単身 片親と子 中堅ファミリー 夫婦 単身 若年ファミリー 夫婦と親 その他 一般世帯総数：42,830世帯 家族類型別世帯数 （H22 年国勢調査より作成） 世帯の家族類型 世帯数 割合 一般世帯総数 42,830 100.0% 高齢夫婦 4,131 9.6% 3世代 1,880 4.4% 熟年ファミリー 4,323 10.1% 高齢単身 2,645 6.2% 片親と子 3,162 7.4% 中堅ファミリー 5,171 12.1% 夫婦 4,135 9.7% 単身 10,776 25.2% 若年ファミリー 4,628 10.8% 夫婦と親 529 1.2% その他 1,450 3.4%
本市の平成 22 年の世帯の家族類型別世帯 比率（対世帯総数比）では、「単身」「中堅フ ァミリー」「若年ファミリー」「熟年ファミリ ー」「夫婦」の順に多い。 本市では「高齢単身」「片親と子」の割合 は愛知県平均・名古屋市に比べて少ないもの の、平成17 年から平成 22 年までの家族類型 世帯比率の増減では、本市の「高齢単身」「高 齢夫婦」「単身」「中堅ファミリー」「片親と 子」は増加傾向にある。 また、「3 世代」「夫婦と親」「熟年ファミリー」 「夫婦」の比率は、本市・愛知県平均・名古屋市と も減少傾向にある。 H17-22 年の世帯の家族類型別増減世帯数の比較 （国勢調査より作成） 家族類型別世帯の増減率（H17-H22 年） （国勢調査より作成） 2) 高齢者の有無別世帯 高齢者がいる世帯の比率では、本市は愛知 県 平 均 ・ 名 古 屋 市 と 同 様 に 「 高 齢 者 な し （69.1%）」世帯の方が「高齢者あり（30.9%）」 世帯よりも多い。 本市の高齢者の有無別世帯の比率は、ほぼ 名古屋市と同等である。 東海市 名古屋市 愛知県 H17年総世帯数 40,270 935,511 2,724,476 H22年総世帯数 42,830 1,019,381 2,929,943 高齢単身 695 19,362 49,717 高齢夫婦 870 11,501 54,789 単身 629 52,755 90,550 夫婦 -141 -2,279 -11,853 若年ファミリー 9 232 -485 中堅ファミリー 626 3,987 26,223 熟年ファミリー -221 -4,577 -12,570 片親と子 335 8,351 27,770 夫婦と親 -90 -989 -536 3世代 -335 -7,321 -29,017 35.6% 26.7% 6.2% -3.3% 0.2% 13.8% -4.9% 11.9% -14.5% -15.1% -50% 0% 50% 高齢単身 高齢夫婦 単身 夫婦 若年ファミリー 中堅ファミリー 熟年ファミリー 片親と子 夫婦と親 3世代 東海市 名古屋市 愛知県 家族類型別世比率（対世帯総数比）の比較 （H22 年国勢調査より作成） （H22 年国勢調査より作成） 30.9 69.1 31.6 68.4 33.9 66.1 0.0 20.0 40.0 60.0 80.0 高齢者あり 高齢者なし ％ 東海市 名古屋市 愛知県 高齢者がいる世帯の比率の比較 6.2% 9.6% 25.2% 9.7% 10.8% 12.1% 10.1% 7.4% 1.2% 4.4% 0% 10% 20% 30% 40% 高齢単身 高齢夫婦 単身 夫婦 若年ファミリー 中堅ファミリー 熟年ファミリー 片親と子 夫婦と親 3世代 東海市 名古屋市 愛知県
3) 母子家庭世帯（母親と 18 歳未満の子） 母子家庭のうち、18 歳未満の子がいる 世帯は、本市では千世帯当たり19.4 世帯 であり、愛知県平均（千世帯あたり 20.5 世帯）を若干下回っており、東海市をは じめとする開発許可事務処理市に知多圏 内の 2 市（知多市、常滑市）と名古屋市 を含めた「比較対象市」（右グラフの 15 市）の中では中位程度となっている。 女親と 18 歳未満の子供から成る世帯数 （千世帯あたり世帯数） （H22 年国勢調査より作成） 27.0 24.1 23.2 23.1 21.4 21.4 21.4 19.7 19.6 19.4 18.9 17.9 17.8 17.4 16.1 20.5 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 1半田市 2小牧市 3江南市 4津島市 5名古屋市 6瀬戸市 7豊川市 8安城市 9知多市 10東海市 11稲沢市 12大府市 13西尾市 14常滑市 15刈谷市 愛知県 世帯
2.1.3 地区別人口・世帯数 (1) 地区別人口 本市の地区別人口は、加木屋町が最も 多く、平成27 年 5 月時点で 24,464 人 であり、21.6%を占めており、次いで名 和 町 （20,817 人 ： 18% ）、 富 木 島 町 （20,624 人：18%）が多い。 平成17 年時点に比べて、平成 27 年 5 月時点では東海町・横須賀町・名和町は 増加傾向であるが、南柴田町では減少傾 向にある。 (2) 地区別世帯数と世帯あたり人口 本市の地区別世帯数では、地区別人口と同様に、平成27 年 5 月時点で加木屋町（9,712 世帯） が最も多く、次いで富木島町（9,320 世帯）、名和 町（8,702 世帯）が多い。 1 世帯当たりの人口は、浅山で 2.63 人と最も 多く、ついで富貴ノ台（2.55 人）、南柴田町（2.54 人）が多い。 本市の世帯当たり人口の平均は2.34 人であり、 3 人を超える地区は無い。地区別人口の多い富木 島は世帯当たり人口が平均よりも少なく、最も少 ない地区は、新宝町（1.00 人）、元浜町（1.13 人） である。 本市の地区別人口と人口割合の推移 （東海市ホームページより（H17・H22 は「平成 26 年度東海市の統計 （国勢調査より引用）」、H27 は市民窓口課資料（H27.5.1 現在））） 本市の地区別世帯数と世帯当たり人口 地区名 H27人口 H27世帯数 世帯当たり人口 新宝町 1 1 1.00 南柴田町 175 69 2.54 名和町 20,817 8,702 2.39 浅山 21 8 2.63 荒尾町 14,897 6,294 2.37 東海町 2,016 1,048 1.92 富貴ノ台 5,185 2,032 2.55 富木島町 20,624 9,320 2.21 中央町 2,096 923 2.27 大田町 5,842 2,495 2.34 高横須賀町 7,844 3,459 2.27 中ノ池 2,709 1,115 2.43 横須賀町 1,924 934 2.06 元浜町 517 459 1.13 養父町 3,910 1,672 2.34 加木屋町 24,464 9,712 2.52 合計 113,042 48,243 2.34 （市民窓口課資料（H27.5.1 現在）より作成） 地区名 H17 H22 H27 H2７/H17 新宝町 － － 1 － 0.0% 南柴田町 219 179 175 0.799 0.2% 0.2% 0.2% 名和町 18,429 19,510 20,817 1.130 18% 18% 18% 浅山 － 22 21 － 0.0% 0.0% 荒尾町 14,083 14,522 14,897 1.058 13.5% 13.5% 13.2% 東海町 1,657 1,862 2,016 1.217 1.6% 1.7% 1.8% 富貴ノ台 4,794 5,071 5,185 1.082 4.6% 4.7% 4.6% 富木島町 19,474 19,805 20,624 1.059 18.7% 18.4% 18.2% 中央町 2,003 2,122 2,096 1.046 1.9% 2.0% 1.9% 大田町 5,293 5,401 5,842 1.104 5.1% 5.0% 5.2% 高横須賀町 7,165 7,778 7,844 1.095 6.9% 7.2% 6.9% 中ノ池 2,732 2,854 2,709 0.992 2.6% 2.7% 2.4% 横須賀町 1,672 1,733 1,924 1.151 1.6% 1.6% 1.7% 元浜町 534 488 517 0.968 0.5% 0.5% 0.5% 養父町 3,936 4,047 3,910 0.993 3.8% 3.8% 3.5% 加木屋町 22,348 22,296 24,464 1.095 21.4% 20.7% 21.6% 合計 104,339 107,690 113,042 1.083
2.1.4 隣接市町の人口推移 本市の人口推移では、昭和 55 年から平成 27 年 5 月現在までに 1.18 倍に増加している。 本市の隣接市町では、東浦町で人口増加率が昭和55 年時点から 1.44 倍と最も多く増加しており、 次いで東浦町（1.40 倍）、知多市（1.32 倍）となり、東海市や大都市圏の名古屋市（1.09 倍）を上 回っている。 平成22 年から平成 27 年の直近 5 年間における伸び率に着目すると、東海市およびすべての隣接 都市において人口が着実に伸びており、特に東海市と大府市における伸び率が高いことがうかがえ る。 S55 S60 H2 H7 H12 H17 H22 H27.5.1 H27/S55 H27/H22 東海市 96,048 95,278 97,358 99,738 99,921 104,339 107,690 113,042 1.18 1.05 名古屋市 2,087,902 2,116,381 2,154,793 2,152,184 2,171,557 2,215,062 2,263,894 2,280,415 1.09 1.01 大府市 62,277 66,696 69,720 73,096 75,273 80,262 85,249 89,466 1.44 1.05 知多市 64,831 70,013 75,433 78,202 80,536 83,373 84,768 85,754 1.32 1.01 東浦町 36,035 38,614 40,430 42,409 45,168 48,046 49,800 50,285 1.40 1.01 S55 年を 1 としたときの本市と隣接市町の人口推移 本市と隣接市町の人口推移 （国勢調査より作成） （H27.5.1 現在は各自治体データより。他は国勢調査より作成）
2.1.5 通勤・通学流動 (1) 通勤 1) 本市で就業する人の住所地 本市に通勤する 15 歳以上の就業者は合 計48,112 人であり、そのうち本市内の在住 者が 50.0%で最も多い。その他の隣接市町 では、名古屋市が多く13.0％である。 2) 本市在住就業者の通勤先 本 市 に 在 住 す る 15 歳 以 上 の 就 業 者 は 合 計 46,929 人であり、通勤先は本市内が 53.1%で最も多 い。その他の隣接市町村では、名古屋市が多く、 21.7％である。 また知多市は、本市から知多市に通勤する人より も、知多市から本市へ通勤する方が多い。 (2) 通学（15 歳以上） 1) 本市へ通学する人の住所 本市に通学する 15 歳以上の通学者は合計 2,713 人であり、そのうち本市内の在住者が 39.6%で最も多い。その他の隣接市町村では、 知多市（12.6%）、名古屋市（7.0％）、大府市 （5.5%）が多い。 2) 本市在住通学者の通学先 本市に在住する 15 歳以上の通学者は合計 3,453 人であり、通学先は本市内が最も多く、 33.4%である。次いで名古屋市（31.8%）が多い。 就業者 東海市 29,317 50.0% 29,317 53.1% 名古屋市 7,633 13.0% 11,996 21.7% 大府市 2,686 4.6% 3,027 5.5% 知多市 7,334 12.5% 1,804 3.3% 東浦町 1,142 1.9% 785 1.4% 合計 48,112 46,929 東海市に通勤 する就業者の住所 東海市に在住 する就業者の通勤先 隣接市町との通勤流動 （国勢調査より作成） 東海市 東浦町 名古屋市 大府市 29,317人 2,686人 7,633人 7,334人 1,142人 3,027人 1,804人 785人 11,996人 知多市 通勤流動 （国勢調査より作成） 東海市 東浦町 名古屋市 大府市 1,591人 221人 282人 507人 112人 110人 226人 10人 1,516人 知多市 通学流動 （国勢調査より作成） 通学者 東海市 1,591 39.6% 1,591 33.4% 名古屋市 282 7.0% 1,516 31.8% 大府市 221 5.5% 110 2.3% 知多市 507 12.6% 226 4.7% 東浦町 112 2.8% 10 0.2% 合計 2,713 3,453 東海市に通学 する通学者の住所 東海市に在住 する通学者の通学先 隣接市町との通学流動（15 歳以上） （国勢調査より作成）
2.2 本市の住宅事情
2.2.1 住宅数 本市の住宅は平成25 年現在で 46,660 戸である。その約 9 割（41,440 戸）は居住世帯があり、 主世帯数に対しての住宅数は世帯数の1.13 倍に達し、住宅ストックは量的に充足している。 ※一時現在者のみ：昼間だけ使用しているとか、何人かの人が交代で寝泊まりしているなど、そこにふだん居住している者が 一人もいない住宅（総務省統計局解説より） 47 1,274 35 35 19 3,439 41 1,097 31 31 18 2,997 1.13 1.16 1.12 1.15 1.10 1.15 1.06 1.08 1.10 1.12 1.14 1.16 1.18 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000 東海市 名古屋市 大府市 知多市 東浦町 愛知県 住宅総数 主世帯数 世帯に対する住宅数 （千戸・千世帯） （戸/世帯） 総住宅数・主世帯数の比較 （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成） 総住宅数・主世帯数の比較 （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成） 居住世帯あり 居住世帯なし 総 数 同居世帯 なし 同居世帯 あり 総 数 一時現在 者のみ 空き家 建築中 46,660 41,440 41,140 300 5,220 30 5,150 40 70 41,440 1.13 11.0% 100.0% 88.8% 88.2% 0.6% 11.2% 0.1% 11.0% 0.1% 1,274,480 1,096,820 1,089,440 7,380 177,660 6,360 167,730 3,570 1,100 1,096,820 1.16 13.2% 100.0% 86.1% 85.5% 0.6% 13.9% 0.5% 13.2% 0.3% 34,860 31,000 30,520 470 3,860 100 3,650 110 100 31,000 1.12 10.5% 100.0% 88.9% 87.6% 1.3% 11.1% 0.3% 10.5% 0.3% 35,110 30,530 30,170 360 4,580 100 4,400 80 30 30,530 1.15 12.5% 100.0% 87.0% 85.9% 1.0% 13.0% 0.3% 12.5% 0.2% 19,450 17,710 17,420 300 1,740 80 1,660 － － 17,710 1.10 8.5% 100.0% 91.1% 89.6% 1.5% 8.9% 0.4% 8.5% － 3,439,000 2,996,700 2,978,000 18,700 442,300 12,200 422,000 8,100 3,300 2,996,700 1.15 12.3% 100.0% 87.1% 86.6% 0.5% 12.9% 0.4% 12.3% 0.2% 空家率 世帯に対す る住宅数 東浦町 主世帯数 住宅以外で 人が居住す る建物 名古屋市 大府市 知多市 愛知県 東海市 住宅総数2.2.2 空家数 本市の居住世帯がない 5,220 戸のうち、5,150 戸（住宅総数の 11.0％）が空家となっている。空 家率は愛知県平均（12.3%）、名古屋市（13.2％）、知多市（12.5％）より低い。空き家の多くは賃 貸用住宅の3,640 戸（70.7％）である。 空家率の高い県内都市の空家の内訳をみると、名古屋市では賃貸用の住宅と売却用の住宅が多く なっているのが特徴である。 また、本市の空家のうち、約6 割強（3,370 戸）には腐朽・破損がない。一方、腐朽・破損があ る住宅は約3 割強（1,780 戸）あり、賃貸用の住宅（1,220 戸）に多い。 ※二次的住宅：「別荘（週末や休暇時に避暑・避寒・保養などの目的で使用される住宅で，ふだんは人が 住んでいない住宅）」および「その他（ふだん住んでいる住宅とは別に、残業で遅くなった ときに寝泊まりするなど,たまに寝泊まりしている人がいる住宅）」（総務省統計局解説より） 総数 あり なし 空家総数 5,150 1,780 3,370 100.0% 34.6% 65.4% 二次的住宅 20 - 20 0.4% - 0.4% 賃貸用の住宅 3,640 1,220 2,420 70.7% 23.7% 47.0% 売却用の住宅 80 - 80 1.6% - 1.6% その他の住宅 1,410 560 840 27.3% 10.9% 16.3% 順位 市町 空き家 総数 二次的 住宅 賃貸用 の住宅 売却用 の住宅 その他 の住宅 空家率 1位 南知多町 1,830 240 200 20 1,370 21.7% 2位 常滑市 4,260 130 1,830 60 2,230 15.9% 3位 美浜町 1,760 190 810 90 670 15.6% 4位 蒲郡市 5,110 190 2,910 30 1,990 15.0% 5位 弥富町 2,670 - 1,810 80 770 14.7% 6位 蟹江町 2,510 20 1,690 150 650 14.7% 7位 半田市 7,850 140 4,290 70 3,340 14.5% 8位 豊川市 10,250 50 4,550 280 5,370 14.0% 9位 西尾市 8,390 50 5,220 490 2,630 13.7% 10位 清須市 4,130 - 2,790 130 1,210 13.7% 11位 豊橋市 22,000 330 14,710 500 6,460 13.3% 12位 新城市 2,460 210 610 40 1,600 13.2% 13位 名古屋市 167,730 2,500 115,750 8,080 41,400 13.2% 18位 知多市 4,400 140 2,070 180 2,010 12.5% 31位 東海市 5,150 20 3,640 80 1,410 11.0% 35位 大府市 3,650 50 1,980 100 1,520 10.5% 45位 東浦町 1,660 70 770 80 740 8.5% 2,910 各市町空家で内訳の最も多いもの 11.0% 13.2% 10.5% 12.5% 8.5% 12.3% 0% 5% 10% 15% 東海市 名古屋市 大府市 知多市 東浦町 愛知県 空家数の比較 （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成） 空家の腐朽・破損の有無 空家数の内訳 （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成） （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成）
2.2.3 住宅の所有 住宅の所有関係の比率では、本市の持家の割合は、住宅総数のうち61.9％（25,670 戸）を占め、 愛知県平均（58.7%）、名古屋市（45.5％）よりも高い割合となっているが、比較対象市においては 低い順位となっている。 借家の内訳では、本市は民営借家の方が公営借家よりも多く、住宅総数のうち民営借家率は 28.4%（11,780 戸）、公営借家率は 2.7%（1,120 戸）である。 また、愛知県全体の民営借家のうち、名古屋市の民営借家率が約半数（45.9％）を占め、東海市 の民営借家率は1.3%と低い。 74.5% 74.4% 73.4% 73.4% 72.1% 68.5% 68.0% 67.1% 65.5% 63.5% 62.6% 61.9% 60.9% 55.1% 45.5% 58.7% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 1西尾市 2瀬戸市 3稲沢市 4津島市 5知多市 6江南市 7豊川市 8半田市 9常滑市 10大府市 11小牧市 12東海市 13安城市 14刈谷市 15名古屋市 愛知県 % 【参考】持家率（対住宅総数） 住宅数 持家 持家率 1西尾市 52,420 39,060 74.5% 2瀬戸市 49,750 37,000 74.4% 3稲沢市 47,170 34,630 73.4% 4津島市 23,470 17,230 73.4% 5知多市 30,530 22,010 72.1% 6江南市 37,570 25,750 68.5% 7豊川市 62,890 42,750 68.0% 8半田市 46,230 31,020 67.1% 9常滑市 22,320 14,620 65.5% 10大府市 31,000 19,700 63.5% 11小牧市 56,630 35,470 62.6% 12東海市 41,440 25,670 61.9% 13安城市 67,670 41,190 60.9% 14刈谷市 56,180 30,960 55.1% 15名古屋市 1,096,820 499,230 45.5% 愛知県 2,996,700 1,758,500 58.7% 持家率（対住宅総数） （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成）
公営借家率（対住宅総数） （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成） 【参考】公営借家率（対住宅総数） 住宅数 公営借家 公営借家率 1名古屋市 1,096,820 78,720 7.2% 2瀬戸市 49,750 3,510 7.1% 3高浜市 16,180 940 5.8% 4小牧市 56,630 3,120 5.5% 5豊橋市 143,190 6,540 4.6% 6安城市 67,670 2,990 4.4% 7みよし市 21,350 870 4.1% 8豊田市 150,990 5,790 3.8% 9津島市 23,470 730 3.1% 10一宮市 137,500 3,970 2.9% 11豊川市 62,890 1,740 2.8% 12江南市 37,570 1,020 2.7% 13東海市 41,440 1,120 2.7% 14碧南市 23,820 640 2.7% 15半田市 46,230 1,220 2.6% 16岡崎市 135,870 3,450 2.5% 17新城市 16,070 400 2.5% 18田原市 20,570 510 2.5% 19西尾市 52,420 1,250 2.4% 20刈谷市 56,180 1,290 2.3% 21稲沢市 47,170 1,010 2.1% 22長久手市 21,610 360 1.7% 23清須市 25,820 420 1.6% 24蒲郡市 28,910 440 1.5% 25春日井市 118,420 1,760 1.5% 26犬山市 27,170 400 1.5% 27大府市 31,000 440 1.4% 28常滑市 22,320 260 1.2% 29知多市 30,530 340 1.1% 30愛西市 21,070 220 1.0% 31尾張旭市 31,660 310 1.0% 32北名古屋市 31,900 290 0.9% 33豊明市 27,090 160 0.6% 34あま市 31,990 110 0.3% 35岩倉市 18,940 30 0.2% 36弥富市 15,450 10 0.1% 知立市 27,650 日進市 36,300 愛知県 2,996,700 128,300 4.3% ※知立市、日進市はデータ無し 7.2% 7.1% 5.8% 5.5% 4.6% 4.4% 4.1% 3.8% 3.1% 2.9% 2.8% 2.7% 2.7% 2.7% 2.6% 2.5% 2.5% 2.5% 2.4% 2.3% 2.1% 1.7% 1.6% 1.5% 1.5% 1.5% 1.4% 1.2% 1.1% 1.0% 1.0% 0.9% 0.6% 0.3% 0.2% 0.1% 4.3% 0% 2% 4% 6% 8% 1名古屋市 2瀬戸市 3高浜市 4小牧市 5豊橋市 6安城市 7みよし市 8豊田市 9津島市 10一宮市 11豊川市 12江南市 13東海市 14碧南市 15半田市 16岡崎市 17新城市 18田原市 19西尾市 20刈谷市 21稲沢市 22長久手市 23清須市 24蒲郡市 25春日井市 26犬山市 27大府市 28常滑市 29知多市 30愛西市 31尾張旭市 32北名古屋市 33豊明市 34あま市 35岩倉市 36弥富市 知立市 日進市 愛知県
民営借家率（対住宅総数） （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成） 42.4% 38.1% 37.6% 35.3% 34.8% 33.2% 32.9% 30.4% 29.8% 29.3% 28.5% 28.4% 28.2% 27.8% 27.6% 27.6% 27.3% 27.1% 26.8% 26.6% 26.2% 25.7% 25.1% 24.7% 24.4% 23.3% 22.5% 21.8% 20.6% 20.2% 18.6% 18.0% 17.4% 17.3% 16.1% 11.5% 11.5% 10.0% 30.0% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 1長久手市 2北名古屋市 3名古屋市 4刈谷市 5岩倉市 6知立市 7清須市 8豊橋市 9安城市 10日進市 11みよし市 12東海市 13大府市 14高浜市 15春日井市 16弥富市 17あま市 18常滑市 19岡崎市 20豊田市 21小牧市 22半田市 23蒲郡市 24豊明市 25豊川市 26碧南市 27一宮市 28尾張旭市 29知多市 30稲沢市 31犬山市 32江南市 33西尾市 34津島市 35瀬戸市 36新城市 37田原市 38愛西市 愛知県 【参考】民営借家率（対住宅総数） 住宅数 民営借家 民営借家率 1長久手市 21,610 9,160 42.4% 2北名古屋市 31,900 12,140 38.1% 3名古屋市 1,096,820 412,650 37.6% 4刈谷市 56,180 19,820 35.3% 5岩倉市 18,940 6,600 34.8% 6知立市 27,650 9,170 33.2% 7清須市 25,820 8,500 32.9% 8豊橋市 143,190 43,480 30.4% 9安城市 67,670 20,180 29.8% 10日進市 36,300 10,630 29.3% 11みよし市 21,350 6,090 28.5% 12東海市 41,440 11,780 28.4% 13大府市 31,000 8,740 28.2% 14高浜市 16,180 4,490 27.8% 15春日井市 118,420 32,700 27.6% 16弥富市 15,450 4,260 27.6% 17あま市 31,990 8,740 27.3% 18常滑市 22,320 6,050 27.1% 19岡崎市 135,870 36,450 26.8% 20豊田市 150,990 40,110 26.6% 21小牧市 56,630 14,860 26.2% 22半田市 46,230 11,890 25.7% 23蒲郡市 28,910 7,250 25.1% 24豊明市 27,090 6,700 24.7% 25豊川市 62,890 15,370 24.4% 26碧南市 23,820 5,550 23.3% 27一宮市 137,500 30,900 22.5% 28尾張旭市 31,660 6,890 21.8% 29知多市 30,530 6,290 20.6% 30稲沢市 47,170 9,510 20.2% 31犬山市 27,170 5,060 18.6% 32江南市 37,570 6,750 18.0% 33西尾市 52,420 9,130 17.4% 34津島市 23,470 4,060 17.3% 35瀬戸市 49,750 8,010 16.1% 36新城市 16,070 1,850 11.5% 37田原市 20,570 2,360 11.5% 38愛西市 21,070 2,110 10.0% 愛知県 2,996,700 898,600 30.0%
45.9% 4.8% 4.5% 4.1% 3.6% 3.4% 2.2% 2.2% 1.7% 1.7% 1.4% 1.3% 1.3% 1.2% 1.1% 1.0% 1.0% 1.0% 1.0% 1.0% 0.9% 0.9% 0.8% 0.8% 0.8% 0.7% 0.7% 0.7% 0.7% 0.7% 0.6% 0.6% 0.5% 0.5% 0.5% 0.3% 0.2% 0.2% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 1名古屋市 2豊橋市 3豊田市 4岡崎市 5春日井市 6一宮市 7安城市 8刈谷市 9豊川市 10小牧市 11北名古屋市 12半田市 13東海市 14日進市 15稲沢市 16知立市 17長久手市 18西尾市 19大府市 20あま市 21清須市 22瀬戸市 23蒲郡市 24尾張旭市 25江南市 26豊明市 27岩倉市 28知多市 29みよし市 30常滑市 31碧南市 32犬山市 33高浜市 34弥富市 35津島市 36田原市 37愛西市 38新城市 【参考】民営借家率（対愛知県の民営借家総数） 住宅数 民営借家 民営借家率 1名古屋市 1,096,820 412,650 45.9% 2豊橋市 143,190 43,480 4.8% 3豊田市 150,990 40,110 4.5% 4岡崎市 135,870 36,450 4.1% 5春日井市 118,420 32,700 3.6% 6一宮市 137,500 30,900 3.4% 7安城市 67,670 20,180 2.2% 8刈谷市 56,180 19,820 2.2% 9豊川市 62,890 15,370 1.7% 10小牧市 56,630 14,860 1.7% 11北名古屋市 31,900 12,140 1.4% 12半田市 46,230 11,890 1.3% 13東海市 41,440 11,780 1.3% 14日進市 36,300 10,630 1.2% 15稲沢市 47,170 9,510 1.1% 16知立市 27,650 9,170 1.0% 17長久手市 21,610 9,160 1.0% 18西尾市 52,420 9,130 1.0% 19大府市 31,000 8,740 1.0% 20あま市 31,990 8,740 1.0% 21清須市 25,820 8,500 0.9% 22瀬戸市 49,750 8,010 0.9% 23蒲郡市 28,910 7,250 0.8% 24尾張旭市 31,660 6,890 0.8% 25江南市 37,570 6,750 0.8% 26豊明市 27,090 6,700 0.7% 27岩倉市 18,940 6,600 0.7% 28知多市 30,530 6,290 0.7% 29みよし市 21,350 6,090 0.7% 30常滑市 22,320 6,050 0.7% 31碧南市 23,820 5,550 0.6% 32犬山市 27,170 5,060 0.6% 33高浜市 16,180 4,490 0.5% 34弥富市 15,450 4,260 0.5% 35津島市 23,470 4,060 0.5% 36田原市 20,570 2,360 0.3% 37愛西市 21,070 2,110 0.2% 38新城市 16,070 1,850 0.2% 愛知県 2,996,700 898,600 100.0% 民営借家率（対愛知県の民営借家総数） （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成）
2.2.4 建設時期 新耐震基準（昭和56 年）施行より前に建築された住宅は、平成 25 年現在で本市内の住宅の 20.1％ （8,350 戸）を占めており、愛知県平均（25.3%）、名古屋市（25.5%）に比べると低い。 一方、平成 13 年（2001 年）以降の住宅の割合は、36.7%（15,220 戸）であり、周辺市（周辺 市：名古屋市、大府市、知多市）や愛知県平均（30.9％）に比べると新しい住宅が多い。 建築時期が昭和 55 年以前の住宅の比率 （対住宅総数） （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成） 【参考】建築時期が昭和55年以前の住宅の比率 住宅数 S55以前 割合 1岩倉市 18,940 6,600 34.8% 2愛西市 21,070 7,250 34.4% 3知多市 30,530 10,070 33.0% 4瀬戸市 49,750 16,170 32.5% 5新城市 16,070 5,190 32.3% 6蒲郡市 28,910 9,320 32.2% 7江南市 37,570 11,690 31.1% 8春日井市 118,420 36,390 30.7% 9豊明市 27,090 8,070 29.8% 10稲沢市 47,170 13,710 29.1% 11一宮市 137,500 39,870 29.0% 12津島市 23,470 6,730 28.7% 13北名古屋市 31,900 9,100 28.5% 14田原市 20,570 5,780 28.1% 15弥富市 15,450 4,340 28.1% 16犬山市 27,170 7,630 28.1% 17常滑市 22,320 6,200 27.8% 18西尾市 52,420 14,100 26.9% 19名古屋市 1,096,820 279,730 25.5% 20知立市 27,650 7,010 25.4% 21豊川市 62,890 15,620 24.8% 22尾張旭市 31,660 7,850 24.8% 23豊橋市 143,190 35,320 24.7% 24碧南市 23,820 5,680 23.8% 25清須市 25,820 6,080 23.5% 26あま市 31,990 7,340 22.9% 27岡崎市 135,870 30,370 22.4% 28大府市 31,000 6,650 21.5% 29豊田市 150,990 30,860 20.4% 30小牧市 56,630 11,520 20.3% 31東海市 41,440 8,350 20.1% 32安城市 67,670 13,310 19.7% 33半田市 46,230 8,920 19.3% 34高浜市 16,180 2,750 17.0% 35刈谷市 56,180 9,360 16.7% 36日進市 36,300 5,590 15.4% 37みよし市 21,350 2,840 13.3% 38長久手市 21,610 2,520 11.7% 愛知県 2,996,700 757,600 25.3% 34.8% 34.4% 33.0% 32.5% 32.3% 32.2% 31.1% 30.7% 29.8% 29.1% 29.0% 28.7% 28.5% 28.1% 28.1% 28.1% 27.8% 26.9% 25.5% 25.4% 24.8% 24.8% 24.7% 23.8% 23.5% 22.9% 22.4% 21.5% 20.4% 20.3% 20.1% 19.7% 19.3% 17.0% 16.7% 15.4% 13.3% 11.7% 25.3% 0% 10% 20% 30% 40% 1岩倉市 2愛西市 3知多市 4瀬戸市 5新城市 6蒲郡市 7江南市 8春日井市 9豊明市 10稲沢市 11一宮市 12津島市 13北名古屋市 14田原市 15弥富市 16犬山市 17常滑市 18西尾市 19名古屋市 20知立市 21豊川市 22尾張旭市 23豊橋市 24碧南市 25清須市 26あま市 27岡崎市 28大府市 29豊田市 30小牧市 31東海市 32安城市 33半田市 34高浜市 35刈谷市 36日進市 37みよし市 38長久手市 愛知県
建築時期が平成 13 年以降の住宅の比率 （対住宅総数） （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成） 【参考】建築時期が平成13年以降の住宅の比率 住宅数 H13以降 割合 1日進市 36,300 14,060 38.7% 2高浜市 16,180 6,150 38.0% 3常滑市 22,320 8,330 37.3% 4東海市 41,440 15,220 36.7% 5北名古屋市 31,900 11,440 35.9% 6みよし市 21,350 7,340 34.4% 7大府市 31,000 10,450 33.7% 8安城市 67,670 22,430 33.1% 9西尾市 52,420 17,190 32.8% 10清須市 25,820 8,280 32.1% 11豊川市 62,890 20,080 31.9% 12刈谷市 56,180 17,820 31.7% 13長久手市 21,610 6,710 31.1% 14碧南市 23,820 7,390 31.0% 15岡崎市 135,870 41,250 30.4% 16知立市 27,650 8,220 29.7% 17豊田市 150,990 44,690 29.6% 18半田市 46,230 13,420 29.0% 19犬山市 27,170 7,790 28.7% 20小牧市 56,630 16,200 28.6% 21弥富市 15,450 4,360 28.2% 22あま市 31,990 8,930 27.9% 23春日井市 118,420 32,700 27.6% 24豊橋市 143,190 38,800 27.1% 25名古屋市 1,096,820 292,310 26.7% 26尾張旭市 31,660 8,400 26.5% 27一宮市 137,500 35,820 26.1% 28豊明市 27,090 6,980 25.8% 29蒲郡市 28,910 7,420 25.7% 30知多市 30,530 7,720 25.3% 31稲沢市 47,170 11,830 25.1% 32江南市 37,570 9,220 24.5% 33愛西市 21,070 5,060 24.0% 34田原市 20,570 4,770 23.2% 35岩倉市 18,940 4,240 22.4% 36新城市 16,070 3,580 22.3% 37津島市 23,470 4,900 20.9% 38瀬戸市 49,750 10,120 20.3% 愛知県 2,996,700 927,300 30.9% 38.7% 38.0% 37.3% 36.7% 35.9% 34.4% 33.7% 33.1% 32.8% 32.1% 31.9% 31.7% 31.1% 31.0% 30.4% 29.7% 29.6% 29.0% 28.7% 28.6% 28.2% 27.9% 27.6% 27.1% 26.7% 26.5% 26.1% 25.8% 25.7% 25.3% 25.1% 24.5% 24.0% 23.2% 22.4% 22.3% 20.9% 20.3% 30.9% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 1日進市 2高浜市 3常滑市 4東海市 5北名古屋市 6みよし市 7大府市 8安城市 9西尾市 10清須市 11豊川市 12刈谷市 13長久手市 14碧南市 15岡崎市 16知立市 17豊田市 18半田市 19犬山市 20小牧市 21弥富市 22あま市 23春日井市 24豊橋市 25名古屋市 26尾張旭市 27一宮市 28豊明市 29蒲郡市 30知多市 31稲沢市 32江南市 33愛西市 34田原市 35岩倉市 36新城市 37津島市 38瀬戸市 愛知県
2.2.5 建て方・構造 住宅の建て方では、本市では一戸建てが最も多く、53.6％（22,210 戸）を占め、愛知県平均 （50.9％）・名古屋市（32.3％）と比較しても多い。また、共同住宅の割合は 39.8％（16,500 戸） であり、愛知県平均（46.3％）と比べても少ない。 戸建住宅率 （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成） 共同住宅率 （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成） 88.4% 85.8% 75.3% 74.6% 73.7% 73.1% 70.0% 69.8% 69.4% 68.9% 67.9% 67.8% 67.7% 67.4% 67.1% 66.0% 63.6% 61.7% 59.9% 59.5% 59.2% 58.8% 57.9% 56.5% 56.3% 56.0% 55.7% 54.5% 54.4% 54.2% 53.6% 52.8% 47.8% 47.3% 45.4% 45.2% 38.6% 32.3% 50.9% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 1愛西市 2新城市 3犬山市 4西尾市 5田原市 6蒲郡市 7知多市 8碧南市 9津島市 10豊川市 11稲沢市 12瀬戸市 13常滑市 14弥富市 15あま市 16一宮市 17江南市 18豊橋市 19尾張旭市 20岡崎市 21半田市 22高浜市 23豊田市 24みよし市 25大府市 26春日井市 27小牧市 28北名古屋市 29清須市 30日進市 31東海市 32豊明市 33安城市 34岩倉市 35知立市 36刈谷市 37長久手市 38名古屋市 愛知県 65.5% 59.5% 52.3% 51.7% 50.6% 49.1% 45.5% 44.2% 41.7% 41.3% 40.1% 39.8% 39.7% 39.5% 39.5% 38.8% 38.4% 38.1% 38.0% 37.2% 36.1% 34.2% 31.0% 29.8% 29.3% 29.3% 28.7% 28.1% 27.8% 27.3% 27.0% 26.2% 24.3% 22.7% 22.2% 22.0% 12.7% 10.3% 46.3% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 1名古屋市 2長久手市 3知立市 4刈谷市 5安城市 6岩倉市 7豊明市 8日進市 9大府市 10北名古屋市 11春日井市 12東海市 13豊田市 14清須市 15小牧市 16みよし市 17高浜市 18半田市 19尾張旭市 20岡崎市 21豊橋市 22江南市 23常滑市 24一宮市 25瀬戸市 26弥富市 27稲沢市 28あま市 29碧南市 30知多市 31豊川市 32津島市 33田原市 34犬山市 35蒲郡市 36西尾市 37新城市 38愛西市 愛知県
本市の共同住宅のうち、持家・民営借家の別では、民営借家が53.2%（8,770 戸）を占める。 住宅総数に対して、本市では持家・戸建が51.6%（21,380 戸）と最も多い。また、共同住宅（公 営借家・民営借家）の割合が愛知県平均よりも低い。長屋建の民営借家の割合（5.5％）は愛知県平 均（1.9％）よりも高い。 51.6% 21.2% 1.6% 9.6% 5.6% 2.7% 48.0% 26.2% 1.9% 10.2% 1.9% 4.2% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 持家・戸建 民営借家・共同住宅 民営借家・戸建 持家・共同住宅 民営借家・長屋建 公営借家・共同住宅 東海市 愛知県 共同住宅における民営借家率（対共同住宅総数） （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成） 所有関係と建て方別住宅の比率（対住宅総数） （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成） 80.8% 78.3% 75.0% 73.4% 72.7% 71.9% 69.1% 68.5% 68.2% 66.1% 65.9% 65.7% 64.3% 62.2% 61.7% 61.7% 61.4% 61.2% 61.1% 61.1% 59.9% 59.8% 58.5% 58.4% 57.4% 57.4% 55.9% 55.1% 53.2% 53.0% 51.2% 50.8% 49.9% 49.3% 45.6% 41.9% 41.5% 39.5% 56.5% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 1弥富市 2蒲郡市 3常滑市 4あま市 5北名古屋市 6碧南市 7新城市 8豊橋市 9長久手市 10犬山市 11豊川市 12西尾市 13清須市 14岡崎市 15高浜市 16知多市 17刈谷市 18みよし市 19大府市 20豊田市 21愛西市 22日進市 23一宮市 24半田市 25知立市 26春日井市 27岩倉市 28安城市 29東海市 30名古屋市 31稲沢市 32尾張旭市 33豊明市 34小牧市 35津島市 36江南市 37瀬戸市 38田原市 愛知県
2.2.6 住宅ストックの規模 本市の持家 1 戸あたりの延床面積は、平成 25 年現在で 121.1 ㎡であり、愛知県平均（127.9 ㎡） と比べて規模が小さく、かつ全市の中でも小さい面積となっている。また、本市の民営借家の1 戸 あたりの延床面積は46.3 ㎡であり、愛知県平均（43.8 ㎡）よりも若干大きい。 持家１戸当たり延床面積の比較 （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成） 民営借家１戸当たり延床面積の比較 （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成） 169.3 162.9 158.5 154.3 152.9 152.3 143.0 139.9 138.9 138.6 136.6 136.5 134.4 133.6 133.4 132.9 132.1 131.9 131.8 131.1 129.9 129.7 129.5 129.2 128.0 127.3 126.3 126.1 125.1 124.2 124.1 123.8 123.3 121.8 121.6 121.1 119.5 113.5 127.9 0㎡ 50㎡ 100㎡ 150㎡ 200㎡ 1田原市 2新城市 3西尾市 4弥富市 5愛西市 6碧南市 7蒲郡市 8常滑市 9稲沢市 10高浜市 11豊川市 12豊田市 13安城市 14津島市 15みよし市 16一宮市 17刈谷市 18岡崎市 19豊橋市 20江南市 21大府市 22犬山市 23清須市 24日進市 25あま市 26小牧市 27知多市 28知立市 29北名古… 30半田市 31長久手市 32岩倉市 33春日井市 34尾張旭市 35豊明市 36東海市 37瀬戸市 38名古屋市 愛知県 60.9 53.2 53.2 51.1 51.0 51.0 50.5 49.8 49.7 49.3 48.8 47.6 47.6 47.3 47.3 47.1 47.0 46.8 46.6 46.5 46.3 45.6 45.5 45.5 45.3 45.2 45.1 44.8 44.8 44.3 44.2 43.8 43.6 43.1 42.4 41.0 40.6 40.4 43.8 0㎡ 10㎡ 20㎡ 30㎡ 40㎡ 50㎡ 60㎡ 70㎡ 1愛西市 2蒲郡市 3津島市 4あま市 5豊川市 6尾張旭市 7岩倉市 8弥富市 9新城市 10一宮市 11清須市 12豊橋市 13稲沢市 14春日井市 15知多市 16知立市 17北名古屋市 18岡崎市 19江南市 20碧南市 21東海市 22西尾市 23安城市 24瀬戸市 25半田市 26日進市 27犬山市 28みよし市 29刈谷市 30常滑市 31小牧市 32大府市 33高浜市 34田原市 35豊明市 36長久手市 37名古屋市 38豊田市 愛知県
2.2.7 居住面積水準 (1) 住居の所有別の居住面積水準 本市の住宅の居住面積水準をみると、持家 に比べて借家の居住面積水準が低く、なかで も公社の借家では最低居住面積水準未満世帯 が44.4％を占め、給与住宅でも 17.5％を占め ている。 (2) 借家の最低居住水準の割合 本市の借家における主世帯数に占める最低居 住水準を満たしていない世帯の割合は、17.1% （2,600 戸）であり、愛知県内市域のなかでも、 比較的、借家住居の水準は低い。 ※最低居住水準：健康で文化的な住生活の基礎としての必 要不可欠な水準 例）世帯人員が1 人の世帯（中高齢単身）： 25 ㎡（住戸 専用面積：壁芯） 世帯人員が2 人以上の世帯：10 ㎡×世帯人数+10 ㎡ （住戸専用面積：壁芯） 所有の関係別居住面積水準の割合 （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成） 17.1% 6.3% 44.4% 17.0% 17.5% 27.3% 52.9% 46.4% 55.6% 52.2% 60.3% 11.2% 26.2% 47.3% 0.0% 26.2% 20.6% 61.2% 3.7% 0.0% 0.0% 4.6% 1.6% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 持家 借家 公営借家 公社の借家 民営借家 給与住宅 最低居住面積水準未満 最低居住面積水準以上誘導居住面積水準未満 都市居住型誘導居住面積水準以上 一般型誘導居住面積水準以上 最低居住水準を満たしていない借家の割合 （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成） 9.4% 10.3% 11.0% 11.6% 12.0% 12.1% 12.2% 12.3% 12.7% 13.1% 13.2% 13.3% 13.4% 13.9% 14.2% 14.2% 15.0% 15.0% 16.4% 16.4% 16.4% 16.7% 17.0% 17.0% 17.1% 17.3% 17.6% 17.8% 18.2% 18.4% 19.2% 19.7% 19.8% 22.6% 23.9% 24.5% 29.0% 29.2% 18.2% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 1愛西市 2あま市 3弥富市 4北名古屋市 5知多市 6津島市 7春日井市 8清須市 9蒲郡市 10豊明市 11岡崎市 12知立市 13高浜市 14岩倉市 15江南市 16西尾市 17安城市 18みよし市 19大府市 20尾張旭市 21豊川市 22常滑市 23一宮市 24新城市 25東海市 26半田市 27小牧市 28長久手市 29碧南市 30稲沢市 31日進市 32名古屋市 33豊橋市 34豊田市 35刈谷市 36瀬戸市 37犬山市 38田原市 愛知県
62.6% 61.3% 56.6% 56.5% 56.5% 56.4% 56.4% 55.9% 55.3% 54.6% 54.3% 54.3% 53.8% 53.4% 53.4% 53.3% 53.0% 53.0% 52.9% 52.4% 52.1% 51.1% 50.7% 50.7% 50.6% 50.6% 50.4% 50.0% 50.0% 49.9% 49.1% 48.9% 48.5% 48.0% 46.9% 46.8% 46.1% 45.9% 50.8% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 1愛西市 2新城市 3稲沢市 4西尾市 5犬山市 6江南市 7尾張旭市 8一宮市 9知多市 10蒲郡市 11大府市 12瀬戸市 13東海市 14みよし市 15碧南市 16豊川市 17日進市 18高浜市 19弥富市 20清須市 21春日井市 22岡崎市 23小牧市 24北名古屋市 25常滑市 26半田市 27津島市 28あま市 29豊田市 30安城市 31豊明市 32田原市 33名古屋市 34刈谷市 35岩倉市 36長久手市 37豊橋市 38知立市 愛知県 (3) 高齢者世帯の居住面積水準 本市の高齢者世帯全体では、最低居住面積 水準未満の割合は2.6％である。 高齢夫婦世帯では最低居住面積水準未満の 割合は 1.4％と最も低い（高齢者同居世帯の 「最低居住面積水準未満」は欠損データ）。 一方、高齢者同居世帯においては最低居住 面積水準以上で誘導居住面積水準未満となる 世帯の割合が最も高い（57.6％）。 高齢単身者世帯では最低居住面積水準未満 の割合が4.7％と比較的低い状況にある。 2.2.8 高齢者・障害者のための設備の状況 高齢者等のための設備を備えたバリアフリー住宅 は、本市では53.8%であり、愛知県平均（50.8%）よ りも設置率が上回っている。 設備内容別にみると、本市の高齢者等のための設備 がある住宅では、階段に手すりを備えている住宅 （30.9%）、手すり（浴室）（23.7％）段差のない屋内 （26.0%）、またぎやすい高さの浴槽（23.4%）、の割 合が高く、いずれも愛知県平均を上回っている。 しかし、廊下、脱衣所、居住室で手すりを備えてい る住宅の割合は低い。また、屋内においては車いすが 通行可能な幅は確保されているものの、屋外から玄関 への移動可能な設備の設置が 少なくなっている。 高齢者世帯の居住面積水準の割合 （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成） ※「高齢者同居世帯」の、「最低居住面積水準未満」 「都市居住型誘導居住面積水準以上」は欠損データ 4.7% 1.4% 0.0% 2.6% 13.6% 10.3% 57.6% 13.7% 26.9% 8.7% 15.2% 54.8% 79.3% 42.4% 68.4% 0.0% 0.1% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 高齢単身者世帯 高齢夫婦世帯 高齢者同居世帯 高齢者世帯全体 最低居住面積水準未満 最低居住面積水準以上誘導居住面積水準未満 都市居住型誘導居住面積水準以上 一般型誘導居住面積水準以上 不詳 高齢者等のための設備を備えた住宅の割合の比較
本市の高齢者等のための設備を有する割 合は、持家では68.8％（17,250 戸）で、借 家では 30.1%（7,820 戸）であり、持家は 借家に比べ約2 倍の住宅でバリアフリー設 備が設置されている。 一方、借家においては、約 7 割の住宅で バリアフリー設備が未設置であることがわ かる。 高齢者等のための設備の内容別設置割合 （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成） 30.9% 26.0% 23.7% 23.4% 18.3% 16.5% 12.0% 10.5% 4.8% 3.2% 1.0% 0.8% 26.3% 22.4% 23.5% 20.4% 19.9% 16.0% 10.2% 12.8% 4.5% 3.0% 0.7% 1.0% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 手すり（階段） 段差のない屋内 手すり（浴室） またぎやすい 高さの浴槽 手すり（トイレ） 廊下などが車いす で通行可能な幅 手すり（玄関） 道路から玄関まで 車いすで通行可能 手すり（廊下） 手すり（脱衣所） 手すり（その他） 手すり（居住室） 東海市 愛知県 【参考】持家・借家別の高齢者等のための設備の割合 持家 借家 高齢者等のための設備がある ある 17,250 4,560 高齢者等のための設備はない ない 7,820 10,570 68.8% 30.1% 31.2% 69.9% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 持家 借家 ある ない 持家・借家別の高齢者等のための設備の割合 （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成）
本市の高齢者等のための設備を有す る住宅（17,250 戸）では、手すりの設 置割合が最も高く、持家では 14,980 戸において手すりが設置されている。 一方、借家では、最も設置が進んで いる手すりであっても2,790 戸にとど まり、バリアフリー化が十分に進んで いないことがわかる。 【参考】持家・借家別の高齢者等のための設備の内容 総数 持家 借家 手すりがある 17,770 14,980 2,790 またぎやすい高さの浴槽 9,590 8,030 1,560 段差のない屋内 6,790 5,560 1,230 廊下などが車いすで通行可能な幅 10,760 8,030 2,730 道路から玄関まで車いすで通行可能 4,280 3,040 1,240 14,980 8,030 8,030 5,560 3,040 2,790 2,730 1,560 1,230 1,240 0 5,000 10,000 15,000 20,000 手すりがある 廊下などが車いす で通行可能な幅 またぎやすい 高さの浴槽 段差のない屋内 道路から玄関まで 車いすで通行可能 持家 借家 持家・借家別の高齢者等のための設備の内容 （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成）
2.2.9 省エネルギー設備の状況 本市の居住世帯がある住宅（41,440 戸） の省エネルギー設備の設置状況は、太陽 エネルギーを利用した設備より、二重サ ッシまたは複層ガラスの窓の設置が進ん でいる。 そのうち、太陽熱を利用した温水機器 等 の 設 置 を 行 っ て い る 住 宅 は 、3.9 ％ （1,620 戸）であり、愛知県平均（3.6%） でみても設置率は全県的に低い。 また、二重サッシまたは複層ガラスの窓 の設置では、本市では21.2％（8,770 戸） の 住 宅 で 設 置 さ れ て お り 、 愛 知 県 平 均 （19.9％）よりも設置が進んでいる。 10.5% 8.8% 8.5% 7.9% 7.8% 7.3% 6.0% 5.9% 5.7% 5.5% 5.3% 5.3% 5.3% 5.2% 5.1% 4.6% 4.6% 4.5% 4.5% 4.2% 4.2% 4.2% 4.1% 4.1% 4.1% 4.0% 4.0% 3.9% 3.8% 3.7% 3.6% 3.6% 3.6% 3.4% 3.2% 2.8% 2.1% 1.2% 3.6% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 1新城市 2犬山市 3愛西市 4田原市 5西尾市 6稲沢市 7一宮市 8蒲郡市 9常滑市 10豊川市 11江南市 12知立市 13豊田市 14弥富市 15小牧市 16みよし市 17豊橋市 18知多市 19碧南市 20高浜市 21大府市 22あま市 23岡崎市 24安城市 25北名古屋市 26豊明市 27半田市 28東海市 29清須市 30津島市 31岩倉市 32尾張旭市 33瀬戸市 34日進市 35春日井市 36刈谷市 37長久手市 38名古屋市 愛知県 4,460 4,310 2,140 1,620 0 1000 2000 3000 4000 5000 二重サッシ又は複層ガラスの窓（一部） 二重サッシ又は複層ガラスの窓（すべて） 太陽光を利用した発電機器 太陽熱を利用した温水機器等 省エネルギー設備を設置している住宅件数 （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成） 29.7% 28.1% 27.1% 27.1% 26.2% 26.2% 25.6% 25.5% 24.5% 24.3% 23.9% 23.4% 23.2% 23.1% 23.0% 22.8% 22.5% 22.5% 22.4% 22.3% 21.7% 21.5% 21.2% 21.0% 20.9% 20.9% 20.4% 20.0% 19.8% 19.8% 19.5% 19.5% 19.2% 19.2% 19.0% 18.6% 15.3% 15.2% 19.9% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 1みよし市 2西尾市 3日進市 4犬山市 5大府市 6愛西市 7尾張旭市 8新城市 9長久手市 10豊川市 11高浜市 12春日井市 13瀬戸市 14あま市 15豊田市 16一宮市 17安城市 18岡崎市 19知多市 20碧南市 21弥富市 22半田市 23東海市 24豊橋市 25刈谷市 26稲沢市 27清須市 28蒲郡市 29田原市 30江南市 31常滑市 32北名古屋市 33豊明市 34津島市 35知立市 36小牧市 37名古屋市 38岩倉市 愛知県 太陽熱を利用した温水機器等の設置 （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成） 二重サッシ又は複層ガラスの窓 （すべて、または一部）の設置 （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成）
【参考】省エネルギー設備の設置状況 総 数 あ り な し すべての窓にあり 窓にあり一部の な し 東海市 41,440 1,620 39,290 4,310 4,460 32,140 名古屋市 1,096,820 13,710 1,039,670 75,900 91,410 886,070 大府市 31,000 1,300 28,960 4,000 4,110 22,160 知多市 30,530 1,370 28,800 3,020 3,830 23,320 豊橋市 143,190 6,570 133,320 13,930 16,080 109,880 岡崎市 135,870 5,630 126,990 13,800 16,730 102,100 一宮市 137,500 8,220 126,460 15,720 15,630 103,330 瀬戸市 49,750 1,770 47,520 5,160 6,360 37,770 半田市 46,230 1,850 43,400 5,150 4,790 35,320 春日井市 118,420 3,740 112,230 13,940 13,780 88,250 豊川市 62,890 3,450 58,290 7,760 7,530 46,450 津島市 23,470 860 21,990 2,130 2,370 18,360 碧南市 23,820 1,060 22,390 2,460 2,850 18,140 刈谷市 56,180 1,600 53,630 5,140 6,600 43,490 豊田市 150,990 7,930 139,060 16,830 17,970 112,190 安城市 67,670 2,800 64,320 6,760 8,470 51,890 西尾市 52,420 4,070 47,670 7,400 7,330 37,010 蒲郡市 28,910 1,720 26,450 2,550 3,230 22,390 犬山市 27,170 2,380 24,660 3,180 4,170 19,690 常滑市 22,320 1,270 20,660 2,400 1,950 17,590 江南市 37,570 2,000 35,170 3,470 3,970 29,740 小牧市 56,630 2,860 53,160 4,610 5,940 45,460 稲沢市 47,170 3,460 42,880 4,700 5,140 36,500 新城市 16,070 1,690 14,340 1,710 2,390 11,920 知立市 27,650 1,460 25,610 2,450 2,800 21,820 尾張旭市 31,660 1,130 29,870 3,620 4,500 22,880 高浜市 16,180 680 15,300 1,900 1,970 12,110 岩倉市 18,940 680 17,920 1,250 1,620 15,730 豊明市 27,090 1,090 25,670 2,370 2,840 21,540 日進市 36,300 1,220 34,380 5,650 4,190 25,760 田原市 20,570 1,620 18,870 2,160 1,920 16,400 愛西市 21,070 1,790 19,080 2,370 3,140 15,370 清須市 25,820 990 24,040 2,710 2,570 19,740 北名古屋市 31,900 1,310 30,240 2,690 3,520 25,350 弥富市 15,450 810 14,520 1,570 1,780 11,990 みよし市 21,350 980 20,030 3,130 3,220 14,670 あま市 31,990 1,340 29,940 3,710 3,680 23,890 長久手市 21,610 460 20,770 2,690 2,610 15,930 愛知県 2,996,700 107,900 2,810,900 280,900 315,900 2,322,100 太陽熱を利用した温水機器等 二重サッシ又は複層ガラスの窓
2.2.10 住宅市場の状況 (1) 新設住宅戸数 本市の平成 25 年度における新設住宅の戸数は 983 戸であるが、人口千人あたりの住宅戸数 に換算すると9.1 戸となり、愛知県平均（8.6 戸／千人）よりも多く、かつ愛知県内の全市の中 でも高い順位となっている。 12.5 11.6 11.5 10.6 10.6 10.0 10.0 9.5 9.1 9.1 9.0 8.7 8.7 8.6 8.0 8.0 7.9 7.7 7.6 7.4 7.4 7.2 7.1 7.1 7.1 7.1 7.0 6.9 6.8 6.7 6.3 6.2 5.8 5.6 5.4 5.4 4.4 4.0 8.6 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 14.0 1長久手市 2刈谷市 3西尾市 4名古屋市 5日進市 6常滑市 7北名古屋市 8安城市 9東海市 10岡崎市 11豊川市 12岩倉市 13清須市 14知立市 15春日井市 16大府市 17高浜市 18江南市 19小牧市 20豊橋市 21尾張旭市 22碧南市 23犬山市 24一宮市 25蒲郡市 26みよし市 27弥富市 28半田市 29あま市 30豊田市 31知多市 32稲沢市 33瀬戸市 34新城市 35豊明市 36田原市 37津島市 38愛西市 愛知県 戸／千人 人口千人あたりの新設住宅戸数の比較 （人口は H22 年国勢調査、総戸数は H26 年度版建築統計の年間動向より作成） 【参考】新設住宅戸数（人口千人当たり） H22人口 H25年度総戸数 千人当たり新設戸数 1長久手市 52,022 650 12.5 2刈谷市 145,781 1,686 11.6 3西尾市 106,823 1,225 11.5 4名古屋市 2,263,894 23,990 10.6 5日進市 84,237 892 10.6 6常滑市 54,858 549 10.0 7北名古屋市 81,571 814 10.0 8安城市 178,691 1,701 9.5 9東海市 107,690 983 9.1 10岡崎市 372,357 3,377 9.1 11豊川市 181,928 1,629 9.0 12岩倉市 47,340 412 8.7 13清須市 65,757 572 8.7 14知立市 68,398 591 8.6 15春日井市 305,569 2,441 8.0 16大府市 85,249 679 8.0 17高浜市 44,027 346 7.9 18江南市 99,730 767 7.7 19小牧市 147,132 1,117 7.6 20豊橋市 376,665 2,799 7.4 21尾張旭市 81,140 597 7.4 22碧南市 72,018 518 7.2 23犬山市 75,198 537 7.1 24一宮市 378,566 2,700 7.1 25蒲郡市 82,249 585 7.1 26みよし市 60,098 425 7.1 27弥富市 43,272 303 7.0 28半田市 118,828 819 6.9 29あま市 86,714 590 6.8 30豊田市 421,487 2,824 6.7 31知多市 84,768 530 6.3 32稲沢市 136,442 841 6.2 33瀬戸市 132,224 766 5.8 34新城市 49,864 280 5.6 35豊明市 69,745 379 5.4 36田原市 64,119 344 5.4 37津島市 65,258 286 4.4 38愛西市 64,978 257 4.0 愛知県 7,410,719 63,974 8.6
(2) 新設住宅の所有の関係 平成25 年度の新設住宅戸数を持家・借家の所有関係別にみると、本市では持家住宅が 365 戸、 貸家住宅が 283 戸であり、持家が多く整備されている。一方で、愛知県内の全市の中での順位 に着目すると、貸家の整備順位が高くなっている。 4,850 1,815 1,590 1,380 1,264 897 876 857 813 626 471 442 438 423 379 379 375 365 341 341 338 327 278 271 264 258 241 230 219 218 209 203 189 175 173 163 152 139 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 1名古屋市 2豊田市 3岡崎市 4豊橋市 5一宮市 6春日井市 7西尾市 8安城市 9豊川市 10刈谷市 11小牧市 12稲沢市 13瀬戸市 14日進市 15半田市 16江南市 17大府市 18東海市 19蒲郡市 20長久手市 21常滑市 22尾張旭市 23知多市 24碧南市 25あま市 26北名古屋市 27田原市 28犬山市 29清須市 30みよし市 31愛西市 32知立市 33高浜市 34新城市 35豊明市 36津島市 37弥富市 38岩倉市 戸 新設住宅の持家住宅戸数の比較 （H26 年度版建築統計の年間動向より作成） 新設住宅の貸家住宅戸数の比較 （H26 年度版建築統計の年間動向より作成） 11,351 933 921 708 705 658 572 517 469 374 339 283 241 235 196 175 173 163 159 158 138 137 129 122 113 110 108 105 100 100 93 84 78 76 66 52 45 0 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 1名古屋市 2豊橋市 3岡崎市 4春日井市 5一宮市 6豊田市 7刈谷市 8豊川市 9安城市 10小牧市 11北名古屋市 12東海市 13半田市 14日進市 15清須市 16蒲郡市 17稲沢市 18大府市 19岩倉市 20江南市 21碧南市 22長久手市 23あま市 24瀬戸市 25西尾市 26知多市 27知立市 28尾張旭市 29犬山市 30弥富市 31新城市 32常滑市 33田原市 34みよし市 35豊明市 36高浜市 37津島市 38愛西市 戸
さらに新設住宅の所有関係の比率に着目すると、本市は持家（365 戸、37.1％）と分譲住宅（335 戸、34.1％）が新設住宅の 7 割強を占めている。さらに、周辺市や愛知県と比較すると、分譲 住宅の比率が最も高くなっていることがうかがえる。 365 4850 375 278 24614 283 11,351 163 110 21,642 0 109 0 0 203 335 7,680 141 142 17,515 0% 20% 40% 60% 80% 100% 東海市 名古屋市 大府市 知多市 愛知県 持家 貸家 給与住宅 分譲住宅 周辺市との新設住宅の所有関係別の比較 （H26 年度版建築統計の年間動向より作成）
(3) 平均床面積 新設住宅の1 戸あたりの床面積では、本市では 104.9 ㎡で、名古屋市（83.4 ㎡）や愛知県平 均の97.2 ㎡よりも大きい値となっている。一方、愛知県内の全市の順位では、ほぼ中位に位置 している。 123.9 119.3 116.1 113.0 111.9 111.8 110.8 109.3 109.1 109.0 108.7 108.5 108.3 108.2 108.1 107.8 107.1 107.0 107.0 106.3 106.3 105.2 104.9 104.3 104.2 103.9 103.0 102.2 101.4 101.3 101.1 100.8 99.5 98.4 95.9 95.4 93.6 83.4 97.2 0 20 40 60 80 100 120 140 1愛西市 2西尾市 3田原市 4稲沢市 5常滑市 6津島市 7豊田市 8豊明市 9高浜市 10江南市 11長久手市 12尾張旭市 13蒲郡市 14瀬戸市 15あま市 16みよし市 17弥富市 18知多市 19碧南市 20一宮市 21新城市 22日進市 23東海市 24岡崎市 25大府市 26安城市 27豊橋市 28半田市 29犬山市 30知立市 31清須市 32豊川市 33春日井市 34小牧市 35刈谷市 36岩倉市 37北名古屋市 38名古屋市 愛知県 ㎡ 新設住宅の平均床面積の比較 （H26 年度版建築統計の年間動向より作成） 【参考】新設住宅の平均床面積 新設戸数 （総数） 床面積総数 平均床面積 （㎡） 1愛西市 257 31,834 123.9 2西尾市 1,225 146,157 119.3 3田原市 344 39,951 116.1 4稲沢市 841 95,001 113.0 5常滑市 549 61,456 111.9 6津島市 286 31,981 111.8 7豊田市 2,824 312,869 110.8 8豊明市 379 41,420 109.3 9高浜市 346 37,745 109.1 10江南市 767 83,567 109.0 11長久手市 650 70,648 108.7 12尾張旭市 597 64,797 108.5 13蒲郡市 585 63,343 108.3 14瀬戸市 766 82,854 108.2 15あま市 590 63,808 108.1 16みよし市 425 45,806 107.8 17弥富市 303 32,447 107.1 18知多市 530 56,708 107.0 19碧南市 518 55,419 107.0 20一宮市 2,700 287,087 106.3 21新城市 280 29,754 106.3 22日進市 892 93,806 105.2 23東海市 983 103,121 104.9 24岡崎市 3,377 352,132 104.3 25大府市 679 70,770 104.2 26安城市 1,701 176,679 103.9 27豊橋市 2,799 288,180 103.0 28半田市 819 83,738 102.2 29犬山市 537 54,455 101.4 30知立市 591 59,873 101.3 31清須市 572 57,843 101.1 32豊川市 1,629 164,131 100.8 33春日井市 2,441 242,881 99.5 34小牧市 1,117 109,931 98.4 35刈谷市 1,686 161,718 95.9 36岩倉市 412 39,317 95.4 37北名古屋市 814 76,169 93.6 38名古屋市 23,990 2,001,854 83.4 愛知県 63,974 6,216,392 97.2
新設持家の床面積では、本市では127.3 ㎡で、名古屋市（130.4 ㎡）や愛知県平均（129.2 ㎡） に比べて小さいが、新設貸家の床面積では、本市では59.1 ㎡で、名古屋市（54.2 ㎡）や愛知県 平均（56.0 ㎡）よりも大きい。 137.7 136.3 134.6 134.2 133.6 132.2 131.9 131.8 130.8 130.7 130.4 130.4 130.0 129.9 129.9 129.5 129.4 129.4 129.2 129.1 128.9 128.6 128.0 127.8 127.5 127.3 126.5 126.4 126.1 126.0 125.5 125.5 125.1 125.0 124.4 123.5 122.6 121.3 129.2 110 115 120 125 130 135 140 1弥富市 2田原市 3稲沢市 4豊明市 5碧南市 6岩倉市 7西尾市 8豊田市 9安城市 10一宮市 11名古屋市 12蒲郡市 13新城市 14長久手市 15知立市 16あま市 17豊橋市 18清須市 19岡崎市 20津島市 21北名古屋市 22江南市 23刈谷市 24愛西市 25日進市 26東海市 27春日井市 28豊川市 29犬山市 30高浜市 31尾張旭市 32半田市 33常滑市 34みよし市 35小牧市 36知多市 37瀬戸市 38大府市 愛知県 ㎡ 66.0 65.8 65.1 64.6 62.4 62.1 62.0 61.4 60.6 60.5 60.1 59.9 59.4 59.1 59.0 58.8 58.7 58.0 57.4 57.1 57.0 56.9 56.9 56.8 56.6 56.3 56.3 55.2 55.1 54.2 54.2 53.6 53.2 52.7 52.3 50.7 50.1 0.0 56.0 0 20 40 60 80 1日進市 2知多市 3常滑市 4蒲郡市 5清須市 6長久手市 7稲沢市 8豊橋市 9半田市 10大府市 11豊明市 12瀬戸市 13あま市 14東海市 15春日井市 16新城市 17津島市 18尾張旭市 19碧南市 20岡崎市 21小牧市 22豊川市 23江南市 24弥富市 25豊田市 26西尾市 27刈谷市 28一宮市 29北名古屋市 30名古屋市 31岩倉市 32犬山市 33田原市 34みよし市 35安城市 36知立市 37高浜市 38愛西市 愛知県 ㎡ 新設持家の平均床面積の比較 （H26 年度版建築統計の年間動向より作成） 新設貸家の平均床面積の比較 （H26 年度版建築統計の年間動向より作成）
(4) 民間資金で新設された住宅 平成25 年度に、本市において民間資金で建てられた新設住宅は、人口千人あたりで 6.9 戸で あり、名古屋市（9.3 戸）、愛知県平均（7.2 戸）に比べ少ない。 民間資金による新設住宅の平均床面積は、本市では97.7 ㎡であり、名古屋市（80.7 ㎡）、愛 知県平均（95.2 ㎡）に比べると大きいが、愛知県の全市の中では低い順位となっている。 人口千人あたりの民間資金で建てられた 新設住宅戸数の比較 （人口は H22 年国勢調査、総戸数は H26 年度版建築統計の年間動向より作成） （H26 年度版建築統計の年間動向より作成） 民間資金で建てられた新設住宅の 平均床面積の比較 10.4 10.4 9.5 9.3 8.9 8.7 8.2 8.1 7.8 7.7 7.0 6.9 6.6 6.4 6.3 6.3 6.2 6.2 6.1 5.9 5.9 5.9 5.9 5.7 5.7 5.6 5.6 5.4 5.4 5.3 5.0 4.8 4.8 4.8 4.7 4.0 3.4 2.8 7.2 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 1刈谷市 2長久手市 3西尾市 4名古屋市 5日進市 6北名古屋市 7豊川市 8安城市 9岡崎市 10知立市 11常滑市 12東海市 13清須市 14春日井市 15大府市 16岩倉市 17尾張旭市 18豊橋市 19蒲郡市 20江南市 21碧南市 22小牧市 23みよし市 24豊田市 25高浜市 26弥富市 27あま市 28一宮市 29半田市 30犬山市 31田原市 32瀬戸市 33稲沢市 34知多市 35新城市 36豊明市 37津島市 38愛西市 愛知県 戸・千人 125.2 119.2 115.4 113.8 112.7 111.2 110.5 109.6 108.4 108.0 108.0 108.0 107.9 107.2 106.7 106.6 105.9 105.6 105.2 105.1 104.1 103.9 103.8 103.7 103.5 102.4 100.5 100.2 99.3 99.1 99.1 98.7 98.5 97.7 94.1 93.4 91.2 80.7 95.2 0 20 40 60 80 100 120 140 1愛西市 2西尾市 3田原市 4稲沢市 5津島市 6豊田市 7常滑市 8蒲郡市 9あま市 10新城市 11豊明市 12高浜市 13瀬戸市 14江南市 15長久手市 16弥富市 17尾張旭市 18一宮市 19安城市 20みよし市 21知多市 22豊橋市 23日進市 24岡崎市 25碧南市 26犬山市 27大府市 28小牧市 29豊川市 30知立市 31春日井市 32清須市 33半田市 34東海市 35岩倉市 36刈谷市 37北名古屋市 38名古屋市 愛知県 ㎡
2.2.11 居住世帯の特性 (1) 世帯年収 1) 持家世帯の世帯収入 本市の持家の世帯の世帯収入は、500 万円以上～700 万円未満の世帯が 19.8%と最も多く、 700 万円以上の世帯が 28.7％を占めており、愛知県平均の持家世帯の最も多い年収金額帯と 同様となっている。なお周辺市においても同年収金額帯が最も多く、大府市の比率が最も高 い（22.5％）。 2) 借家世帯の世帯収入 本市の借家世帯の世帯収入は、市は300 万円以上～400 万円未満の世帯が 21.3%と最も多 く、愛知県平均や周辺市に比べても高い。 持家世帯の年収別比率 （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成） 0% 5% 10% 15% 20% 25% 100 未満 100 以上 200 以上 300 以上 400 以上 500 以上 700 以上 1000 以上 1500 以上 東海市 名古屋市 大府市 知多市 愛知県 0% 5% 10% 15% 20% 25% 100 未満 100 以上 200 以上 300 以上 400 以上 500 以上 700 以上 1000 以上 1500 以上 東海市 名古屋市 大府市 知多市 愛知県 借家世帯の年収別比率 （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成）
(2) 借家世帯の主生計者の年齢 本市の借家に住む主生計者の年齢では、25～34 歳が最も多く 28.0％を占め、次いで 35～44 歳（22.8％）であり、周辺市より比較的高い比率となっている。 65 歳以上の高齢者が主生計者となっている割合は 12.1%であり、愛知県平均（15.7％）に比 べて低い。 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 25歳未満 25～34歳 35～44歳 45～54歳 55～64歳 65歳以上 東海市 名古屋市 大府市 知多市 愛知県 借家世帯の主生計者の年齢比率 （平成 25 年住宅・土地統計調査より作成） 【参考】借家世帯の主生計者の年齢 東海市 名古屋市 大府市 知多市 愛知県 主世帯総数 15,240 554,150 10,560 8,160 1,160,400 25歳未満 1,110 37,820 830 310 80,400 25～34歳 4,270 87,770 3,010 1,540 220,600 35～44歳 3,480 90,560 2,110 1,960 226,000 45～54歳 2,000 73,660 1,090 1,280 159,500 55～64歳 1,990 66,200 930 1,260 129,900 65歳以上 1,850 104,050 840 1,160 182,700
