7．注と参考文献

注

注1） 本研究では、住棟の形を示す文言として、「建物形状」「建物形式」を以下のとおり  定義する。

  「建物形状」：規模・建物様式を含む建物の形を示す。したがって、「同一の建物形状」

  とした場合、窓の形や手摺の形などの建物様式、さらには住戸数・階段数など、全て  同じ形の建物を示す。

  「建物形式」：窓の形、手摺の形など、建物様式を示す。したがって、住戸数や階段  数が違う場合であっても、建物様式が同一であれば、「同一の建物形式」と表記する。

注2） 団地型マンションにおける大規模修繕工事では、住棟の外壁改修等の様に各住棟に  付帯する工事の他、外構工事や集会所棟の工事など全体共用部分に付帯する工事を併  せて実施する場合が多い。本研究の第4節、ならびに第5節で分析対象とした団地型  マンションでも、大規模修繕工事に際しては、全体共用部分の工事も同時に行われて  いる。これに対し、本研究は、住棟間の修繕費の格差を明らかにすることを目的とし  ているので、第4節、第5節での修繕費の検証にあたっては、全体共用に関わる工事  費は除外して分析を進めた。また、工事に際する現場事務所設置費など、総合仮設工  事費も厳密には各1主棟で費用按分ができない。したがって、これらの費用は全体共用  にイ寸帯する工事と解釈し、本研究では分析の対象から除外した。

注3） 本研究における建設工事費デフレーターは、国土交通省が2008年6月17日に公表   したデータに拠っている。第4節の分析対象であるH団地では、1992年度、2007年  度に大規模修繕工事を実施しているが、その工事見積は、それぞれ1991年度、2006  年度に工事施工会社から取得している。したがって、各回工事費の実質値を算出する  にあたっては、1991年度、ならびに2006年度の値を採用した。また、第5節の分析  対象であるK団地では、本研究の対象とする第2回目の大規模修繕工事を2007年度  に実施している。ただし、H団地と同様に、工事見積は2006年度に工事施工会社か   ら取得しているので、2006年度の値を採用した。なお、国土交通省が公表している建  設工事費デフレーターによると、2000年度を100．0とした場合、1991年度は98．8、2006  年度は103．0となっている。

注4） K団地における大規模修繕工事の内、S設計事務所によって仕様設計・工事監理が  実施されたのは、第2回目の工事時のみである。したがって、S設計事務所はK団地   における第1回目の工事データを保有していない。K団地の管理組合が保有する第1  回目の工事デL−一一タなどを調査したところ、工事費総額は判明したものの、棟別の工事  金額は明確にならなかった。また、躯体改修工事については、第2回目の工事時には  実数精算契約を用いて実施しているが、第1回目の工事時にはその精算方式や工事金

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第IV章 団地型マンションにおける修繕費の棟別格差に関する研究

額が明確になっていない。したがって、K団地においては、第1回目と第2回目の工 事を比較することは困難であり、第2回目の工事のみを研究対象とすることにした。

参考文献

1）奥澤健一，藤木良明，藤木亮介：中・高層混在型団地住棟における建物構成部位の棟  別面積格差について（分譲集合住宅の耐久性回復に関する研究一12），日本建築学会大会  学術講演梗概集F−・1分冊，ppl277〜1278，2000．9

2）奥澤健一，藤木良明，藤木亮介1中・高層混在型団地住棟における計画修繕費用の棟別  格差にっいて（分譲集合住宅の耐久性回復に関する研究一14），日本建築学会大会学術講  演梗概集F−］分冊，pp 1021〜］022，2001．9

3）奥澤健一，藤木良明，藤木亮介：中・高層混在型団地における大規模修繕工事費用の棟  別格差について（分譲集合住宅の耐久性回復に関する研究一16），日本建築学会大会学術  講演梗概集F−1分冊，pp 1343〜1344，2003．9

第V章 超高層マンションの仮設計画プロセスに関する研究

第V章 超高層マンションの仮設計画プロセスに関する研究

第V章超高層マンションの仮設計画プロセスに関する研究