2.8 ベイサイドプレイス 7.1
第 Ⅲ 部 結 論
15) 一般社団法人 試算評価システム研究センター .「全国地価マップ」. 一般社団法人 試算 評価システム研究センター
URL : https://www.chikamap.jp/chikamap/Portal?mid=216( 参照日 2019-12-1).
16) 株式会社日本経済研究所 , 日本投資政策銀行 . 出張マーケットに関する動向と今後 ˜ 出 張旅行のツーリズム業界におけるインパクト ˜. 日本投資政策銀行 .2017.p.1-152.
17) 株式会社 Land Price Japan.「土地代データ」.URL : https://tochidai.info/( 参照日 2019-12-1).
18) 観光庁観光戦略課 ." 観光立国推進基本計画 ". 国土交通省 .
2017.p.1-76.https://www.mlit.go.jp/common/001299664.pdf.( 参照日 2019-12-1).
19) 小池淳司 , 友國純志 , 山本浩道 , 応用都市経済モデルにおける立地選択モデルの事後評 価と発展方向 , 土木学会論文集 D3( 土木計画学 )2016 年 ,2016,72 巻 5 号 ,p.695-705.
20) 国税庁 .「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」. 国税庁 .URL : http://www.rosenka.nta.go.jp( 参照日 2019-12-1).
21) 国土交通省国土政策局国土情報課 .GIS ホームページの国土数値情報ダウンロードサービ ス「国土数値情報駅別乗降客数データ」( 平成 28 年度 ). 国土交通省 URL :
http://nlftp.mlit.go.jp/ksj/gml/datalist/KsjTmplt-S12-v2̲2.html ( 参照日 2019-12-1).
22) 国土交通省 観光庁 . 旅行・観光産業の経済効果に関する調査研究 .
2019.p.1-358.https://www.mlit.go.jp/common/001299888.pdf.( 参照日 2019-10-30).
23) 国土交通省 . 平成 30 年度 観光の状況 令和元年度 観光施策 要旨 . p.1-42.https://www.mlit.go.jp/common/001042906.pdf.( 参照日 2019-12-1).
24) 国土交通省 . 「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」国土交通省 .URL : http://www.rosenka.nta.go.jp ( 参照日 2019-10-31).
25) 国土交通省 国土地理院 「全国都道府県市区町村別面積調」.URL : https://www.gsi.go.jp/KOKUJYOHO/MENCHO-title.htm ( 参照日 2019-12-1).
26) 政府統計の総合窓口 e-Stat の地図で見る統計 ( 統計 GIS)「産業 ( 大分類 ) 別事業所数及 び従業者数 4 次メッシュ (500m) 平成 26 年」URL :
http://www.stat.go.jp/data/e-census/2014/index.html ( 参照日 2019-12-1).
27) 総務省統計局 .「平成 26 年 国勢調査結果人口等基本集計に関する事項、社会・人口統計 体系 4 次メッシュ (500m)」
URL : https://www.e-stat.go.jp/help/data-definition-information/ ( 参照日 2019-10-24).
28) 高橋環太郎 . (2016). 宿泊費用に対する労働人口と施設規模の影響とその地域的差異に 関する一考察 : 長崎県を事例に . 観光科学研究 = The international journal of tourism science, (9),p.141-147.
29) 鶴田栄一 .2000, ホテルの立地展開と稼働率 , 経済地理学年報 ,46(4),p.380-394.
30) 福岡北九州高速道路公社 .「福岡高速出口交通量」平成 28 年度 .
31) 福岡県企画・地域振興部調査統計課「平成 28 年度の福岡市市町村別車両数統計」
URL : http://www.pref.fukuoka.lg.jp/dataweb/dataweb-search-1-1662-2707.html ( 参照日 2019-10-23).
118
http://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/chikakouji.html( 参照日 2019-10-11).
33) 福岡市総務企画局 ICT 戦略室 ICT 戦略課 . 福岡市 web マップ「都市計画情報マップ」. 福 岡市
URL : https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/fukuoka/Portal( 参照日 2019-12-1).
34) 福岡市総務企画局 企画調整部 統計調査課 .「福岡市校区別世帯数及び人口一覧」. 福岡 市
URL :
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35) 福岡市役所 .「校区データ集」.URL :
https://www.city.fukuoka.lg.jp/shimin/community/life/blog̲2.html ( 参照日 2019-12-1).
36) 福岡市役所「平成 27(2015) 年 福岡市観光統計」URL :
https://www.city.fukuoka.lg.jp/shisei/toukei/kankoutoukei.html( 参照日 2019-9-13).
37) 福岡市役所「平成 29 年 福岡市経済観光文化局観光産業課」URL : https://www.city.fukuoka.lg.jp/keizai/kankou-s/shisei/kankoutoukei̲3.html
38) 不動産の表示に関する公正競争規約施行規則 第５章 表示基準 第 10 条「物件の内容・
取引条件等に係る表示基準」
(8)(9)(10)
39) 名古屋市観光文化交流局 .「名古屋市観光客・宿泊客動向調査 - 概要版 -( 平成 27 年度 ) 平成 28 年 11 月」 URL : http://www.city.nagoya.jp/shisei/category/67-3-0-0-0-0-0-0-0-0.html ( 参照日 2019-9-15).
40) 名古屋市住宅都市局都市計画部都市計画課地域計画係 .「都市計画情報提供サービス」.
名古屋市 .URL : http://www.tokei-gis.city.nagoya.jp( 参照日 2019-9-17).
41) 名古屋市総務局企画部統計課 .「平成 28 年経済センサス - 活動調査 ( 確報 ) 名古屋市分」
42) 名古屋市 . 総務局企画部統計課解析活用係 .「名古屋市の世帯数と人口」名古屋市 . URL : http://www.city.nagoya.jp/shisei/category/67-5-5-5-0-0-0-0-0-0.html( 参照日 2019-9-10).
43) 名古屋市「平成 28 年度名古屋市区別自動車数」URL :
http://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000095645.html( 参照日 2019-12-1).
44) 名古屋市 .「名古屋高速道路の車種別、料金所別利用台数」平成 28 年度
45) 松村公明 .1996. 仙台市における宿泊機能の立地特性 , 地學雜誌 ,105(5),p.613-628.
46) 三菱 UFJ リサーチ＆コンサルティグ . オンライン旅行取引サービスの動向整理 . 消費者庁 . 2016.p.1-50.https://www.caa.go.jp/policies/policy/consumer̲policy/policy̲coordination/inter net̲committee/pdf/adjustments̲index̲8̲161017̲0002.pdf.( 参照日 2019-12-1).
47) 第 3 節 土地取引の動向 . 土地白書平成 30 年版 , 国土交通省 ,
2018,p.1-46.http://www.mlit.go.jp/common/001248317.pdf.( 参照日 2019-12-1).
48)" 全国統一価格品目の価格 年俸掲載表 .2009 . 小売物価統計調査 動向編 . 独立行政法 人統計センター e-stat ,( 参照日 2019-12-1).
49)" 全国統一価格品目の価格 .2010 . 小売物価統計調査 動向編 . 独立行政法人統計センター e-stat ,( 参照日 2019-12-1).
50)" 全国統一価格品目の価格 .2011 . 小売物価統計調査 動向編 . 独立行政法人統計センター e-stat ,( 参照日 2019-12-1).
51)" 全国統一価格品目の価格 .2012 . 小売物価統計調査 動向編 . 独立行政法人統計センター e-stat ,( 参照日 2019-12-1).
52)" 全国統一価格品目の価格 .2013 . 小売物価統計調査 動向編 . 独立行政法人統計センター e-stat ,( 参照日 2019-12-1).
53)" 全国統一価格品目の価格 .2014 . 小売物価統計調査 動向編 . 独立行政法人統計センター e-stat ,( 参照日 2019-12-1).
54)"「1924 コーヒー飲料 ( セルフ式 )」 〜 「9236 週刊誌」 . 小売物価統計調査 動向編 ( 全 国統一価格品目の価格 2017). 独立行政法人統計センター e-stat ,( 参照日 2019-12-1).
55)"「9172 コンパクトディスク」 〜 「9931 警備料」 . 小売物価統計調査 動向編 ( 全国統一 価格品目の価格 2015). 独立行政法人統計センター e-stat ,( 参照日 2019-12-1).
56)"「9203 新聞代 ( 全国紙 )」 〜 「9931 警備料」 . 小売物価統計調査 動向編 ( 全国統一価 格品目の価格 2016). 独立行政法人統計センター e-stat ,( 参照日 2019-12-1).
57)"「9251 辞書」 〜 「9931 警備料」 . 小売物価統計調査 動向編 ( 全国統一価格品目の価格 2018). 独立行政法人統計センター e-stat ,( 参照日 2019-12-1).
120
本研究を進めるにあたって , ご指導・ご協力いただきました多くの皆様に感謝申し上げま す .
まず , 鵜飼 哲矢先生には指導教員として , 研究論文に関して大変貴重なご意見や助言を賜 りました . ここに謹んで感謝申し上げます .
そして , 副査を引き受けて頂いた九州大学の清須美 匡洋教授 , 都甲 康至教授に厚く御礼申 し上げます .
名古屋高速道路公社御中 , 福岡北九州高速道路公社御中 ,NEXCO 中日本御中の皆様には高速 道路の利用状況など貴重な情報を提供して頂きました . 心より感謝を申し上げます .
宿泊施設の調査に協力していただいた同研究室の于深氏 , 愛知東邦大学 学生寮 TOHO Learning House の有志である伊波蒔子氏 , 島袋泰志氏 , 水野 まい氏には深く感謝申し上げま す .
付録
- 重回帰式・AIC 値一覧 - 五数要約表・レーダー図
-表 8-4. ホテルと主要観光地・主要交通拠点との距離に関するデータ p.137-140.
表 8-5. ホテルと主要観光地・主要交通拠点との距離に関するデータ（正規化） p.141-144.
表 8-6. ホテルの敷地に関するデータ p.145-148.
表 8-7. ホテルの敷地に関するデータ ( 正規化 ) p.149-152.
表 8-3. ホテルの最寄駅と駅までの距離 p.133-136.
調査内容
-表 8-2. ホテルの最寄 IC と IC までの距離 p.129-132.
表 8-26. アクセスに関する五数要約表 p.168.
表 8-25. 徒歩移動圏に関する五数要約表 p.168.
表 8-24. 車移動圏に関する五数要約表 p.168.
表 8-27. 敷地に関する五数要約表 p.168.
図 8-3. アクセスに関するレーダー図 p.170.
図 8-2. 徒歩移動圏に関するレーダー図 p.169.
図 8-1. 車移動圏に関するレーダー図 p.169.
図 8-4. 敷地に関するレーダー図 p.170.
表 8-20. 敷地に関する収容人数の重回帰式・AIC 値一覧 p.167.
表 8-21. 敷地に関する客室数の重回帰式・AIC 値一覧 p.167.
表 8-22. 敷地に関する平均価格の重回帰式・AIC 値一覧 p.167.
表 8-23. 敷地に関する価格上昇率の重回帰式・AIC 値一覧 p.167.
表 8-12. 徒歩移動圏に関する収容人数の総量の重回帰式・AIC 値一覧 p.156 表 8-13. 徒歩移動圏に関する客室数の総量の重回帰式・AIC 値一覧 p.156 表 8-14. 徒歩移動圏に関する平均収容人数の重回帰式・AIC 値一覧 p.157 表 8-15. 徒歩移動圏に関する平均客室数の重回帰式・AIC 値一覧 p.158 表 8-8. 車移動圏に関する収容人数の総量の重回帰式・AIC 値一覧 p.153 表 8-9. 車移動圏に関する客室数の総量の重回帰式・AIC 値一覧 p.153 表 8-10. 車移動圏に関する平均収容人数の重回帰式・AIC 値一覧 p.154 表 8-11. 車移動圏に関する平均客室数の重回帰式・AIC 値一覧 p.155
表 8-16. アクセスに関する収容人数の重回帰式・AIC 値一覧 p.159-160.
表 8-17. アクセスに関する客室数の重回帰式・AIC 値一覧 p.161-162.
表 8-18. アクセスに関する平均価格の重回帰式・AIC 値一覧 p.163-164.
表 8-19. アクセスに関する価格上昇率の重回帰式・AIC 値一覧 p.165-166.
表 8-1. ホテルリストと事業性 p.124-128.
ホテル一覧 収容人数(名) 客室数(室) 平均価格(円) 価格上昇率 (％)
ホテル レオパレス名古屋 209 113 7,531 0.327
公立学校共済組合 名古屋宿泊所 ルブラ王山 82 57 15,541 0.296 ホテルルートイン名古屋今池駅前 286 262 7,936 0.173
カプセルホテル アペゼ 112 112 3,343 0.135
カプセルウェルビー今池 134 134 4,641 0.073
第二富士ホテル 177 156 5,810 0.330
ホテルメルパルク名古屋 332 243 6,926 0.195
愛知県女性総合センター 55 18 4,400 0.000
シティホテルドーム 35 29 7,557 0.309
くれたけイン名古屋久屋大通 430 229 7,058 0.378
ホテルナゴヤキャッスル 320 195 19,106 0.346
名鉄イン名古屋駅前 296 285 7,538 0.493
葵ホテル 13 19 5,000 0.000
ＹＡＧＧＹ壱 6 2 12,000 0.000
キャッスルプラザ 340 236 8,974 0.259
名古屋サミットホテル 139 113 7,518 0.189
ホテルサンルートプラザ名古屋 360 275 8,758 0.345
ビジネスホテル稲穂 91 72 5,743 0.050
ザ サイプレス メルキュールホテル 名古屋 224 115 15,918 0.411 名古屋マリオットアソシアホテル 1145 774 27,084 0.345
ホテルパレス名古屋 120 103 5,723 0.344
名古屋フラワーホテル 180 145 5,378 0.133
名鉄グランドホテル 301 241 10,801 0.249
名鉄ニューグランドホテル 224 156 11,229 0.352
ザ ロイヤルパーク キャンバス 名古屋 235 153 12,575 0.596
ホテルリソル名古屋 92 101 10,039 0.540
ＴＨＥ ＳＴＲＩＮＧＳ ＨＯＴＥＬ ＮＡＧＯＹＡ 250 126 14,239 0.588
第一富士ホテル 236 179 6,829 0.207
第2スターナゴヤ 135 112 5,770 0.000
名古屋駅前モンブランホテル 335 277 7,501 0.387
シティホテル名古屋 89 59 5,100 0.158
ナゴヤグランドホテル 301 241 6,400 0.490
ビジネスホテル第1スターナゴヤ 81 72 5,287 0.162
第3スターナゴヤ 102 96 4,914 0.115
和風ホテル一富久 40 20 4,500 0.000
ビジネスホテルアップル 29 24 5,512 0.407
Station inn Nagoya 44 37 6,789 0.143
ニュースターナゴヤ 96 96 5,441 0.185
ミユキステーションホテル 200 143 5,736 0.145
BUSINESS HOTEL CALM 88 77 5,481 0.915
東横イン名古屋駅桜通口本館 119 102 7,192 0.069
ドーミーインＥＸＰＲＥＳＳ名古屋 136 93 10,338 0.636
三交イン名古屋新幹線口 215 201 7,908 0.382
スーパーホテル名古屋駅前 191 139 7,547 0.378
チサンイン名古屋 415 375 6,256 0.376
名古屋フラワーホテルＰＡＲＴⅡ 79 79 5,204 0.431
東横イン名古屋駅桜通口新館 212 202 7,522 0.066
ビジネスホテルサンライズ 115 80 5,439 0.468
ダイワロイネットホテル 名古屋駅前 221 188 10,314 0.552
名古屋リバティホテル 126 117 6,443 0.244
26 23 10,800 0.000
ダイワロイネットホテル名古屋新幹線口 206 165 12,762 0.455
名鉄イン名古屋桜通 101 98 9,464 0.654
ヴィアイン名古屋新幹線口 435 238 8,415 0.470
リッチモンドホテル名古屋新幹線口 160 151 11,095 0.358
ホテル シャンブル 72 48 13,371 0.135
表 8-1. ホテルリストと事業性
124
ホテル一覧 収容人数(名) 客室数(室) 平均価格(円) 価格上昇率 (％) 三井ガーデンホテル名古屋プレミア 445 295 14,887 0.468 ダイワロイネットホテル名古屋太閤通口 370 188 13,252 0.605
名鉄イン名古屋駅新幹線口 626 313 9,989 0.279
名古屋JRゲートタワーホテル 700 350 17,717 0.478
ビジネスホテル・オーシャン 34 24 5,400 0.000
HOTEL LiVE MAX 名駅 55 56 10,555 0.000 名古屋ﾌﾟﾘﾝｽﾎﾃﾙｽｶｲﾀﾜｰ 338 170 21,570 0.505 くれたけインプレミアム名古屋納屋橋 241 166 13,857 0.279 三交イン名古屋新幹線口ＡＮＮＥＸ 133 118 8,628 0.488
東横ＩＮＮ名古屋名駅南 804 860 6,600 0.000
株式会社松竹梅第二 54 36 6,926 0.195
ニュー松竹梅ホテル 54 36 3,066 0.089
ホテル西 28 28 2,200 0.000
ビジネス太閤 30 30 2,500 0.000
サウナ＆カプセルウェルビー名駅 90 102 4,220 0.000
ビジネスホテルオイセ 32 32 2,707 0.055
ビジネスホテルかなやま 223 190 4,952 0.147
二川寮 35 8 1,890 0.000
ビジネスホテル平和館 25 18 1,400 0.000
ホテル ル・ウエスト 120 90 4,910 0.279
福屋ホステル 28 19 4,291 0.000
音速別荘 23 8 2,500 0.000
炭の湯＆ホテル 25 14 5,400 0.400
ファーストキャビンTKP名古屋駅 199 199 3,193 0.273
名古屋国際ホテル 260 223 7,542 0.469
名古屋伏見モンブランホテル 163 145 5,507 0.404
名古屋観光ホテル 623 369 13,080 0.177
名古屋栄東急REIホテル 474 297 9,415 0.516
国家公務員共済組合連合会 名古屋共済会館 166 106 7,535 0.341
名古屋クラウンホテル 738 613 6,663 0.318
ヒルトン名古屋 962 460 24,471 0.373
アイリス愛知 92 72 6,800 0.381
名古屋ガーデンパレス 207 175 7,904 0.543
東京第一ホテル錦 300 223 8,667 0.552
ANAクラウンプラザホテル グランコート名古屋 400 246 17,835 0.467
ローズコートホテル 42 30 6,057 0.081
アパホテル＜名古屋錦＞EXCELLENT 322 250 7,275 0.679
ザ・ビー名古屋 284 219 7,409 0.603
ラグナスイートホテル＆ウェディング 115 84 7,054 0.657
名古屋東急ホテル 786 564 14,274 0.373
名古屋クレストンホテル 86 65 7,970 0.353
アパホテル＜名古屋栄＞ 662 400 7,228 0.636
ベストウェスタンホテル名古屋 162 140 8,553 0.454
ホテルマイステイズ名古屋栄 330 270 7,164 0.657
Chiyoda Hotel Nagoya 143 95 5,814 0.167
プリンセスガーデンホテル 229 196 8,180 0.276
名古屋栄グリーンホテル 172 146 5,496 0.255
サンホテル名古屋 93 79 4,761 0.221
ホテルキヨシ名古屋 99 91 5,172 0.369
金山プラザホテル 128 110 5,875 0.191
ホテルトラスティ名古屋白川 197 105 8,043 0.537
ホテルキヨシ名古屋第2 67 64 4,648 0.301
東横イン名古屋錦 120 96 7,014 0.128
名古屋ガーランドホテル 205 159 4,079 0.773
ホテル トラスティ名古屋 325 250 6,734 0.592
ホテル東横イン名古屋丸の内 250 236 6,540 0.000