第３章 まとめ
１ 調査結果分析
（１）１巡目調査結果
１巡目調査の結果、老朽度判定A、老朽度判定Bおよび空き家の総数は、3,989件であり、
そのうち空き家は、2,098件でした。
また、ごみ屋敷は31件（居住有り17件、空き家14件）でした。
表３－１ １巡目調査結果
（単位：棟）
C,D
居住有 空き家 居住有 空き家 空き家 居住有 空き家
練馬 2 11 59 11 42 2 66 127
桜台 5 4 53 11 62 77 135
羽沢 2 2 9 1 21 24 35
小竹町 8 18 3 22 33 51
旭丘 7 19 3 23 1 34 53
栄町 3 16 1 11 15 31
豊玉上 8 5 5 13
豊玉北 1 1 26 10 21 32 59
豊玉中 1 28 9 32 42 70
豊玉南 5 4 14 18 23
貫井 9 8 39 9 4 21 69
向山 1 16 2 1 3 20
中村北 8 4 13 5 2 11 32
中村 1 6 11 3 4 13 25
中村南 2 3 17 1 9 13 32
三原台 3 2 44 8 17 1 1 28 76
谷原 1 22 10 27 1 37 61
高野台 2 14 7 22 1 2 33 48
富士見台 2 4 26 4 13 21 49
南田中 2 3 61 4 11 1 18 82
石神井町 4 5 48 17 40 1 62 115
下石神井 7 14 114 19 39 1 72 194
上石神井南町 20 4 6 2 10 32
上石神井 2 11 77 22 28 61 140
石神井台 4 10 27 14 69 93 124
関町北 7 7 4 22 33 40
関町東 1 2 12 7 20 22
関町南 2 8 30 6 20 34 66
立野町 2 8 1 10 13 21
大泉学園町 1 5 97 35 78 2 3 121 221 大泉町 22 25 175 25 63 2 2 115 314
東大泉 3 8 89 8 42 2 58 152
南大泉 5 5 36 29 38 1 73 114
西大泉 3 1 118 35 33 69 190
西大泉町
旭町 2 4 39 11 28 43 84
光が丘
田柄 2 11 66 35 111 157 225
春日町 1 12 49 25 64 2 101 153
高松 2 1 14 8 21 30 46
土支田 3 5 57 17 27 49 109
北町 4 13 44 36 92 141 189
錦 1 7 12 8 28 43 56
平和台 1 14 29 10 51 1 76 106
氷川台 1 35 7 12 1 1 21 57
早宮 5 7 64 8 44 59 128
総計
町名 A B ごみ屋敷（G) 空き家
合計
また、空き家（「ごみ屋敷」を除く）の内訳をみると、老朽度判定Aの空き家は、246件（11.8％）、 老朽度判定Bの空き家が502件（24.1％）となりました。
図３－１ １巡目調査における空き家の老朽度の内訳
（２）おたずね文の回収率
１巡目調査で空き家の判断がつかないものについては、空き家であるかを確認するため、
「建物の利用状況確認に関するお願い」（おたずね文）を郵便受け等に投函しました。
その結果、26棟の建物について連絡があり、そのうち 14 棟が居住有りであることが判明 しました。
配布数に対する連絡があった建物の率をみると、4.5％であるが確実に利用状況が把握でき る手段として効果的であったといえます。
表３－２ おたずね文の効果
配布数 576通
連絡有り 26棟
居住有りと判明 14棟 配布数に対する連絡ありの率 4.5％
老朽度判定A, 246棟, 11.8%
老朽度判定B, 502棟, 24.1%
老朽度判定C,D, 1,336棟, 64.1%
（３）２巡目調査結果
２巡目調査は、１巡目調査で老朽度判定A、老朽度判定B、ごみ屋敷および空き家となった 建物について、「空き家の判定項目」、「ごみ屋敷の確認項目」、「老朽度」、さらに「庭の広さ」、
「樹木の張出し」、「駐車場」、「接道状況（間口、前面道路）」等について調査を行いました。
その結果、老朽度判定A、老朽度判定Bおよび空き家、ごみ屋敷の総数は、2,331棟であり、
そのうち空き家は、1,507棟でした。
また、１巡目調査の結果と比較すると、空き家で約70％、老朽度判定Aの居住家屋で約60％、
老朽度判定Bの居住家屋で約40％となり、２巡目調査の方が少なくなるという結果になりま した。
一方、「ごみ屋敷」に関しては、１巡目調査では老朽度判定Aまたは老朽度判定Bに包含さ れていたものが、２巡目調査で詳細に調査され、「ごみ屋敷」に分類されたことから多くなっ ています。
表３－３ １巡目調査と２巡目調査の比較
※ ２巡目調査結果は、所有者アンケートで「居住のための住宅」や「物置・倉庫 として利用」、「１年未満の空き家」等と回答した方の建物については、空き家 からは除外しているため、本調査における最終的な調査結果です。
老朽度 判定
居住 の有無
①１巡目調査
（棟）
②２巡目調査
（棟） ②/①率
A 246 211 85.8%
B 502 369 73.5%
C 325
D 602
ごみ屋敷 14 － －
2,098 1,507 71.8%
A 113 71 62.8%
B 1,761 723 41.1%
ごみ屋敷 17 30 176.5%
1,891 824 43.6%
3,989 2,331 58.4%
69.4%
無
（空き家）
有
総計
1,336
空き家合計
居住家屋合計
次に、空き家の内訳をみると、老朽度判定Aの空き家は、211棟（14.0％）、老朽度判定B の空き家が369棟（24.5％）となり、割合は１巡目調査とほぼ同じとなりました。
図３－２ ２巡目調査における空き家の老朽度の内訳
ア 地域別の空き家および老朽度判定A、老朽度判定B等の集計について a.空き家
地域別の空き家の棟数をみると、田柄が116棟で最も多く、次いで大泉学園町が97棟、
大泉町が96棟、西大泉が80棟となっています。
また、建築物棟数に占める空き家の割合では、栄町が1.96％で最も高く、次いで錦が 1.87％、田柄が1.84％、豊玉中が1.62％となっています。
b.老朽度判定Aの空き家
地域別の老朽度判定Aの空き家の棟数をみると、下石神井が13棟で最も多く、次いで 大泉学園町と大泉町が12棟、田柄が10棟となっています。
また、建築物棟数に占める老朽度判定Aの割合は、中村北が0.62％で最も高く、次い で栄町が0.56％、上石神井南町が0.51％、旭丘が0.34％となっています。
c.老朽度判定Bの空き家
地域別の老朽度判定Bの空き家の棟数をみると、西大泉が35棟で最も多く、次いで田 柄が30棟、大泉学園町と北町が21棟となっています。
また、建築物棟数に占める老朽度判定Bの割合は、豊玉中が0.68％で最も高く、次い で関町東が0.54％、西大泉が0.53％、田柄が0.48％となっています。
d.老朽度判定Cの空き家
地域別の老朽度判定Cの空き家の棟数をみると、大泉町が23棟で最も多く、次いで大 老朽度判定A,
211棟, 14.0%
老朽度判定B, 369棟, 24.5%
老朽度判定C, 325棟, 21.6%
老朽度判定D, 602棟, 39.9%
泉学園町が17棟、上石神井が16棟、田柄が15棟となっています。
また、建築物棟数に占める老朽度判定Cの割合は、関町東が0.71％で最も高く、次い で豊玉中が0.68％、羽沢が0.62％、錦が0.49％となっています。
e.老朽度判定Dの空き家
地域別の老朽度判定Dの空き家の棟数をみると、田柄が61棟で最も多く、次いで大泉 学園町が47棟、大泉町が44棟、北町が37棟となっています。
また、建築物棟数に占める老朽度判定Dの空き家の割合では、田柄が0.97％で最も高 く、次いで高野台が0.82％、北町と錦が0.81％となっています。
f.老朽度判定Aの居住家屋
地域別の老朽度判定Aの居住家屋の棟数をみると、大泉町が12棟で最も多く、次いで 北町が８棟、大泉学園町と西大泉が５棟となっています。
また、建築物棟数に占める老朽度判定Aの居住家屋の割合では、中村北が0.36％で最 も高く、次いで北町が0.18％、大泉町が0.17％、平和台が0.13％となっています。
g.老朽度判定Bの居住家屋
地域別の老朽度判定Bの居住家屋の棟数をみると、東大泉と西大泉が50棟で最も多く、
次いで大泉学園町が46棟、田柄が45棟となっています。
また、建築物棟数に占める老朽度判定Bの居住家屋の割合では、栄町が1.26％で最も 高く、次いで練馬が1.22％、中村南が1.05％、豊玉中が0.94％となっています。
h.ごみ屋敷
地域別のごみ屋敷の棟数をみると、土支田が４棟と最も多く、次いで三原台、高野台、
大泉学園町が３棟となっています。
また、建築物棟数に閉めるごみ屋敷の割合では、高野台が0.14％で最も高く、次いで 三原台が0.13％、土支田が0.11％、氷川台が0.10％となっています。
表３－４ 地域別の空き家数、老朽度判定A、老朽度判定B等の集計（２巡目調査結果）
（単位：棟）
C D
居住有 空き家 居住有 空き家 空き家 空き家
練馬 2 7 32 10 8 10 1 35 70
桜台 0 3 20 7 8 17 0 35 55
羽沢 1 2 11 2 8 4 0 16 28
小竹町 1 3 9 6 3 7 0 19 29
旭丘 1 6 16 5 4 6 1 21 39
栄町 0 4 9 3 2 5 0 14 23
豊玉上 0 0 1 0 2 2 0 4 5
豊玉北 0 0 8 5 4 6 0 15 23
豊玉中 1 2 18 13 13 3 0 31 50
豊玉南 0 0 5 5 4 6 0 15 20
貫井 3 5 11 10 3 1 1 19 34
向山 0 2 9 3 1 0 0 6 15
中村北 4 7 10 1 3 0 0 11 25
中村 0 3 8 3 3 1 0 10 18
中村南 1 2 15 1 0 7 0 10 26
三原台 0 5 8 7 8 9 3 29 40
谷原 0 3 15 5 6 18 0 32 47
高野台 0 3 9 7 2 18 3 30 42
富士見台 1 5 6 4 8 6 0 23 30
南田中 1 4 9 3 8 7 1 22 33
石神井町 1 6 8 11 11 15 0 43 52
下石神井 2 13 15 12 8 26 0 59 76
上石神井南町 0 3 1 2 0 3 0 8 9
上石神井 2 5 10 14 16 19 0 54 66
石神井台 3 5 6 7 13 30 1 55 65
関町北 1 6 7 2 7 8 0 23 31
関町東 0 1 2 6 8 1 0 16 18
関町南 2 5 7 6 7 11 0 29 38
立野町 0 3 4 0 2 6 0 11 15
大泉学園町 5 12 46 21 17 47 3 97 151
大泉町 12 12 41 17 23 44 2 96 151
東大泉 1 5 50 10 10 19 1 44 96
南大泉 5 9 24 20 8 23 1 60 90
西大泉 3 8 50 35 13 24 2 80 135
西大泉町 0 0 0 0 0 0 0 0 0
旭町 1 5 22 8 8 13 0 34 57
光が丘 0 0 0 0 0 0 0 0 0
田柄 2 10 45 30 15 61 0 116 163
春日町 0 7 14 11 13 34 1 65 80
高松 0 0 5 2 5 7 0 14 19
土支田 0 8 31 6 11 10 4 35 70
北町 8 3 30 21 12 37 1 73 112
錦 1 4 8 3 6 10 0 23 32
平和台 3 7 13 6 4 9 2 26 44
氷川台 0 2 10 5 2 5 2 14 26
早宮 3 6 45 14 8 7 0 35 83
総計 71 211 723 369 325 602 30 1,507 2,331
町名 A B 空き家
合計 総計 ごみ屋敷
（G)
図３－３ 老朽度判定A～D 空き家の地域別集計
図３－４ 老朽度判定A 空き家の地域別集計
35 35
1619 21 14
4 15
31
1519
611 10 10 2932 30
23 22 43
59
8 54 55
23 16
29
11 97 96
44 60
80
34 116
65
14 35
73
2326 14
35 1.34%
0.63%
1.23%
1.01%
1.17%
1.96%
0.51%
0.46%
1.62%
1.30%
0.51%
0.24%
0.98%
0.63%0.70%
1.24%
0.99%
1.36%
0.59%
0.87%
0.85%
1.39%1.37%
1.37%
0.84%
0.62%
1.43%
0.95%
1.01%
0.98%
1.36%
0.60%
0.85%
1.21%1.26%
1.84%
1.09%
0.41%
0.94%
1.60%
1.87%
1.13%
0.70%
0.84%
1.01%
0.00%
0.50%
1.00%
1.50%
2.00%
2.50%
0 20 40 60 80 100 120 140
練馬 桜台 羽沢 小竹町 旭丘 栄町 豊玉上 豊玉北 豊玉中 豊玉南 貫井 向山 中村北 中村 中村南 三原台 谷原 高野台 富士見台 南田中 石神井町 下石神井 上石神井南町 上石神井 石神井台 関町北 関町東 関町南 立野町 大泉学園町 大泉町 東大泉 南大泉 西大泉 西大泉町 旭町 光が丘 田柄 春日町 高松 土支田 北町 錦 平和台 氷川台 早宮 練馬区全域 地域別割合（％）
棟数
老朽度判定Ａ～Ｄ 空き家 老朽度判定Ａ～Ｄ空き家数 老朽度判定Ａ～Ｄ空き家 地域別割合
1,507
7
3 2
3 6
4
2 5
2 7
3 2
5
3 3 5
4 6
13
3 5 5
6
1 5
3 12 12
5 9
8
5 10
7 8
3 4
7
2 6 0.27%
0.05%0.15%
0.16%
0.34%
0.56%
0.10%0.13%
0.08%
0.62%
0.19%
0.14%
0.21%
0.09%
0.14%
0.13%
0.16%
0.12%
0.31%
0.51%
0.13%
0.08%
0.16%
0.09%
0.16%
0.27%
0.12%
0.17%
0.07%
0.13%
0.12%
0.18%
0.16%
0.12%
0.22%
0.07%
0.33%
0.31%
0.10%
0.14%
0.14%
0.00%
0.10%
0.20%
0.30%
0.40%
0.50%
0.60%
0.70%
0 2 4 6 8 10 12 14
練馬 桜台 羽沢 小竹町 旭丘 栄町 豊玉上 豊玉北 豊玉中 豊玉南 貫井 向山 中村北 中村 中村南 三原台 谷原 高野台 富士見台 南田中 石神井町 下石神井 上石神井南町 上石神井 石神井台 関町北 関町東 関町南 立野町 大泉学園町 大泉町 東大泉 南大泉 西大泉 西大泉町 旭町 光が丘 田柄 春日町 高松 土支田 北町 錦 平和台 氷川台 早宮 練馬区全域 地域別割合（％）
棟数
老朽度判定Ａ 空き家 老朽度判定Ａ空き家数
老朽度判定Ａ空き家 地域別割合
211
図３－５ 老朽度判定B 空き家の地域別集計
図３－６ 老朽度判定C 空き家の地域別集計
10 7
2 6 5
3 5
13
5 10
3 1 3
1 7
5 7 4 3
11 12
2 14
7 2
6 6 21
17
10 20
35
8 30
11
2 6
21
3 6 5 14 0.38%
0.13%
0.15%
0.32%
0.28%
0.42%
0.15%
0.68%
0.43%
0.27%
0.12%
0.09%
0.19%
0.07%
0.30%
0.15%
0.32%
0.10%
0.12%
0.22%
0.28%
0.34%
0.35%
0.11%
0.05%
0.54%
0.20%
0.21%
0.24%
0.14%
0.28%
0.53%
0.30%
0.48%
0.19%
0.06%
0.16%
0.46%
0.24%
0.26%
0.25%
0.34%
0.25%
0.00%
0.10%
0.20%
0.30%
0.40%
0.50%
0.60%
0.70%
0.80%
0 10 20 30 40 50 60
練馬 桜台 羽沢 小竹町 旭丘 栄町 豊玉上 豊玉北 豊玉中 豊玉南 貫井 向山 中村北 中村 中村南 三原台 谷原 高野台 富士見台 南田中 石神井町 下石神井 上石神井南町 上石神井 石神井台 関町北 関町東 関町南 立野町 大泉学園町 大泉町 東大泉 南大泉 西大泉 西大泉町 旭町 光が丘 田柄 春日町 高松 土支田 北町 錦 平和台 氷川台 早宮 練馬区全域 地域別割合（％）
棟数
老朽度判定Ｂ 空き家 老朽度判定Ｂ空き家数
老朽度判定Ｂ空き家 地域別割合
369
8 8 8
3 4
2 2 4
13
4 3
1 3 3
8 6
2 8 8
11
8 16
13
7 8 7
2 17
23
10 8
13
8 15
13
5 1112
6 4
2 8 0.31%
0.14%
0.62%
0.16%
0.22%
0.28%
0.26%
0.12%
0.68%
0.35%
0.08%
0.04%
0.27%
0.19%
0.34%
0.19%
0.09%
0.20%
0.32%
0.22%
0.19%
0.41%
0.20%
0.19%
0.71%
0.23%
0.18%
0.17%
0.32%
0.14%
0.11%
0.20%
0.30%
0.24%
0.22%
0.15%
0.30%
0.26%
0.49%
0.17%
0.10%
0.19%
0.22%
0.00%
0.10%
0.20%
0.30%
0.40%
0.50%
0.60%
0.70%
0.80%
0 5 10 15 20 25 30
練馬 桜台 羽沢 小竹町 旭丘 栄町 豊玉上 豊玉北 豊玉中 豊玉南 貫井 向山 中村北 中村 中村南 三原台 谷原 高野台 富士見台 南田中 石神井町 下石神井 上石神井南町 上石神井 石神井台 関町北 関町東 関町南 立野町 大泉学園町 大泉町 東大泉 南大泉 西大泉 西大泉町 旭町 光が丘 田柄 春日町 高松 土支田 北町 錦 平和台 氷川台 早宮 練馬区全域 地域別割合（％）
棟数
老朽度判定Ｃ 空き家 老朽度判定Ｃ空き家数
老朽度判定Ｃ空き家 地域別割合
325
図３－７ 老朽度判定D 空き家の地域別集計
図３－８ 老朽度判定A 居住の地域別集計
10 17
4 7 6 5 2
6 3
6
1 1
7 9 18 18
6 7 15
26
3 19
30
8
1 11
6 47
44
19 23 24
13 61
34
7 10
37
10 9 5 7 0.38%
0.30%
0.31%
0.37%
0.34%
0.70%
0.26%
0.18%
0.16%
0.52%
0.03% 0.06%
0.49%
0.39%
0.56%
0.82%
0.15%
0.28%
0.30%
0.61%
0.51%
0.48%
0.46%
0.22%
0.09%
0.36%
0.55%
0.47%
0.62%
0.26%
0.33%
0.36%0.48%
0.97%
0.57%
0.20%
0.27%
0.81%
0.81%
0.39%
0.25%
0.17%
0.40%
0.00%
0.20%
0.40%
0.60%
0.80%
1.00%
1.20%
0 10 20 30 40 50 60 70
練馬 桜台 羽沢 小竹町 旭丘 栄町 豊玉上 豊玉北 豊玉中 豊玉南 貫井 向山 中村北 中村 中村南 三原台 谷原 高野台 富士見台 南田中 石神井町 下石神井 上石神井南町 上石神井 石神井台 関町北 関町東 関町南 立野町 大泉学園町 大泉町 東大泉 南大泉 西大泉 西大泉町 旭町 光が丘 田柄 春日町 高松 土支田 北町 錦 平和台 氷川台 早宮 練馬区全域 地域別割合（％）
棟数
老朽度判定Ｄ 空き家 老朽度判定Ｄ空き家数
老朽度判定Ｄ空き家 地域別割合
602
2
1 1 1 1
3 4
1 1
1 1
2 2
3
1 2
5 12
1 5
3
1 2
8
1
3 3
0.08% 0.08%
0.05%0.06% 0.05%
0.08%
0.36%
0.07%
0.03%
0.04%
0.02%
0.05% 0.05%
0.05%
0.03%
0.07%
0.05%
0.17%
0.01%
0.07%
0.05%
0.04% 0.03%
0.18%
0.08%
0.13%
0.07%
0.05%
0.00%
0.05%
0.10%
0.15%
0.20%
0.25%
0.30%
0.35%
0.40%
0 2 4 6 8 10 12
練馬 桜台 羽沢 小竹町 旭丘 栄町 豊玉上 豊玉北 豊玉中 豊玉南 貫井 向山 中村北 中村 中村南 三原台 谷原 高野台 富士見台 南田中 石神井町 下石神井 上石神井南町 上石神井 石神井台 関町北 関町東 関町南 立野町 大泉学園町 大泉町 東大泉 南大泉 西大泉 西大泉町 旭町 光が丘 田柄 春日町 高松 土支田 北町 錦 平和台 氷川台 早宮 練馬区全域 地域別割合（％）
棟数
老朽度判定Ａ 居住 老朽度判定判定Ａ居住家屋数 老朽度判定Ａ居住家屋 地域別割合
71