首都圏中古マンション築年数
中古マンション価格の経年減価率：鉄道沿線別比較（2013 年首都圏）
... 次に、シングル・コンパクトタイプとファミリータイプの違いについて調べると、シングル・コンパクトタイプでは東急 東横線（東京）や東急田園都市線（東京）、京王井の頭線（東京）といった渋谷駅へのアクセスに優れた鉄道沿線 の経年減価率が小さい。一方、ファミリータイプでは都営各線（新宿線・三田線・大江戸線・浅草線、東京）や京急 本線（東京）、西武新宿線（東京）といった新宿駅・品川駅・大手町駅（東京駅が近い）を通る鉄道沿線の経年減価 ...
7
近畿圏のマンション需要は堅調持続 経営環境解説 近畿圏のマンション市況首都圏のマンション販売は 都区部 (23 区 ) の初月契約率が 9 月 1 月と 2 カ月連続で好不調の目安となる 7% を下回り やや陰りが感じられる これは 湾岸エリアなど一部のエリアで供給過剰感があることや 中国をはじめと
... 分譲マンションの売上総利益率は 17.2％（前年同期比 3.0pt 減）。当社は 販売を全て外部委託しており、販売手数料は販管費ではなく売上原価に計上 している。従って、実態の売上総利益率はこれより 4pt 程度高い。前年同期 比で低下したのは、比較的低採算の物件が 2 物件あったこと、前年同期には リーマンショック直後に用地を安く仕入れた物件の引渡があった反動によ ...
12
中古マンション価格の法則 2015
... 16 川越市 [ 川越線・東武東上線 川越駅 / 東武東上線 鶴ヶ島駅～新河岸駅 / 川越線 笠幡駅～南古谷駅 / 西武新宿線 本川越駅・南大塚駅 ] 成約件数の 50％以上が、築 20 年を経過した物件である。川越市は東武東上線・川越線・ 西武新宿線が通っているが、複数路線を利用できる川越駅周辺と、それ以外では価格に 大きな差が生じる。築 30 年～35 年の物件の成約が多く、価格のばらつきも大きいのが ...
21
Quarterly Market Watch Summary Report 季報 Market Watch サマリーレポート <1 年 7~9 月期 > 中古マンション 首都圏の動き ( 成約物件 ) 件数 7,588 件 ( -9.%) m単価.3 万円 / m ( +5.5%) 価格
... 成約件数はすべての都県地域が前年比で減少。価格は東京都を除いて前年比で下落 ○成約件数 都県 6 地域における 7～9 月の中古戸建住宅成約件数は、4～6 月期に続いてすべての地域で前年比減 となった。中古戸建住宅についても首都圏全般に取引が停滞気味となっているが、特に神奈川県では 前期比で成約件数シェアの縮小が目立った。 ...
13
Microsoft Word - 重要事項説明書（中古マンション売買）【H 修・
... 中古マンション売買において、建築確認通知書（確認済証）又は検査済証がない場合には、建物登記事項証明 書（建物登記簿）の表題部の建築年月日又は家屋課税（補充）台帳記載の建築年月日が昭和 58 年 5 月 31 日以前 である場合に説明します。 12. 代金及び交換差金以外に授受される金額 ...
11
IRライブラリ｜東京都の中古・新築マンションを扱うサンウッド
... 物件を前事業年度末に固定資産へ振替えたことで減価償却費が増加し、ほぼ横ばいとなっております。 Ⅳ その他 リフォーム、仲介等のその他に含まれる事業の売上高は123百万円（前年同期比39.5％増）、セグメント利益は 33百万円（前年同期比23.3％減）となりました。リフォーム事業において新築マンションの設計変更サービスが好 ...
10
業績推移 売上高 ( 左軸 ) 営業利益 ( 右軸 ) ( 百万円 ) ( 百万円 ) 期 期 期 期 期 期 期予 伪事業概要伪 首都圏での再生中古マンションの流通事業が収益の柱 (1) 事業セグメント 同社は中古マンションを戸別に仕入れ リノベーション ( 再生 ) した後に 再販するリノベー
... その他不動産の物件販売に関しては、 前期に計上したオフィスビルや新築分譲マンション など大型案件の販売予定がないため、 前期比 63.2% 減の 900 百万円を見込んでいる。 なお、 後述する賃貸アセット事業の第 1 号案件となる 「ソーシャルアパートメント原宿」 の販売が一 部含まれている。 また、 新築分譲マンションの新規案件となる 「横浜元町プロジェクト」 は、 2014 年 12 ...
15
賃貸仲介 首都圏の賃貸仲介 DI はより小幅に低下 近畿圏は横ばい 前年同期比はいずれもプラスに 首都圏 近畿圏における賃貸仲介の DI は 首都圏では比 1.7 ポイントと小幅に低下 近畿圏では 比.1 ポイントのほぼ横ばいとなった 前年同期と比べると首都圏では+4.3 ポイント 近畿圏では+.8
... ・中年から高齢者の独り暮らしが増えた。希望賃料もかなり低くなり、初期費用も安くなっている。（東京都町田市） ・引越しシーズンを避けて来られるお客様が若干増加した。単身者で且つペット飼育物件の要望が増えた感があり、一方 で築年数の古いアパートは空室期間も長引いており、家賃を下げてもなかなか成約に至らない。（東京都世田谷区） ...
25
首都圏の鉄道投資における資金調達問題
... 施設規模は現状の輸送人員を前提としたものであり，輸送人員が減少することで施設が過 大になると共に，維持費が経営を圧迫する可能性がある。これまでとは反対の状況が出現す ることになるが，対策として，設備を縮小することや上下分離の導入の他，民間ファンドや リースなどファイナンス手法の利用等が考えられる。ただしファイナンス手法の採用は，日 本の鉄道事業では試行的な試みは存在するが，事業者によると手間の割にメリットが小さく， ...
22
( 資料 3) 比較検討した住宅 (%) 注文住宅取得世帯分譲戸建住宅取得世帯分譲マンション取得世帯 中古戸建住宅取得世帯 中古マンション取得世帯 ( 資料 4) 住宅の選択理由 (%) 注文住宅取得世帯分譲戸建住宅取得世帯分譲マンション取得世帯 中古戸建住宅取得世帯 中古マンション取得世帯 ( 資
... 円 1,364 万 円 26.8 年 98.9 万 円 46.0 歳 650 万円 ①延べ床面積はほとんど変わらないこと、②築後年数は当然異なるが、価格が大きく異なり、これを 反映し借入金額や返済期間・年間返済額も異なること、③新築住宅取得世帯の方が世帯主年齢は若く、 世帯年収も年齢も加味して高いこと、特に分譲マンション取得世帯で際立っていることが特徴である。 (3) ...
6
競売不動産からみた首都圏地価の動向
... 回は分析対象外であったマンション価格も含めた形で推定し、ヘドニック関数の推 定精度を高めれば、こうした実務ニーズに耐え得るだけのものができることが期待 される。 また、競売不動産のみならず、一般的な物件にも、実売価格に基づくヘドニッ ク・アプローチは適用可能である。不完全情報市場と特徴づけられる不動産市場で は、サーチ・コストが膨大なものになることが、既に実証されている（西村・浅 見・清水［2002］ ） ...
44
81_32【論文】首都圏における長周期地震動シミュレーション
... 響を検討することを目的として三次元有限差分法等の地 震動シミュレーションによって長周期地震動を評価しよ うとする場合には，適用する三次元深部地盤モデルの長 周期地震動増幅特性を把握しておくことが重要である。 一方で，近年では，国等により複数の深部地盤構造が構 築・公開されており，長周期地震動評価に利用が可能と なっているが，適用に当たって評価結果への影響因子と して長周期地震動増幅特性にどの程度の差違があるかを ...
10
伪事業概要伪 中古マンションを再生するリノベーションマンション事業が収益の柱 894 東証 2 部 (1) 事業セグメント 同社は中古マンションを戸別に仕入れ リノベーション ( 再生 ) したのちに 再販するリノベー ションマンション事業を収益の柱としている 214 年 5 月 14 日 ( 水
... こうしたなかで、 中古マンションに関してはストックが全国で約 600 万戸、 うち首都圏 だけで 300 万戸 （さらにそのうち 150 万戸は築 20 ～ 30 年） あると言われており、 毎年一定 の売却物件が出てくることもあり、 中長期的に安定成長が続くものと予想される。 なかでもリ ノベーションマンションの先駆的企業である同社の成長余地は大きいと言えよう。 ...
16
マンション購入意向者に聞く、住んでみたい街アンケート（首都圏／関西圏）2011年度 ～新築マンションポータルサイト「MAJOR7」第15回マンショントレンド調査～
... 新築マンションポータルサイト MAJOR7（メジャーセブン＝住友不動産・大京・東急不動産・東京建 物・野村不動産・三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスの7社～五十音順）では、このたび全 国のマンション購入意向者約44万人を対象に、「住んでみたい街アンケート」を実施いたしました。その 結果をまとめましたので、ご報告いたします。 ...
11
1. 中古マンション価格の属性別変化 物件属性別のm2単価の違いを押さえる方法 近畿圏の中古マンション価格は 213 年以来 上昇を続けているが一貫して上昇するエリアがある一方で弱含みのエリアもみられる 物件属性についても同様で 駅からの徒歩分数や築年数 住棟 住戸の規模 階数 方位などによって 価
... 7 築年帯の推計モデルで導出された回帰係数をもとに、築年数別の ㎡単価を求めると図表６－２に示すとおりである。各モデルから求め た㎡単価を築 10 年を基準に変化率として表すと、図表５の対数値に 概ね近い傾向を示した。ただ、築 16 年以上の経年物件では対数値を 上回る低下を示し、築年だけの要素でみると年を経るごとに価格が低 ...
12
マンション購入意向者に聞く、住んでみたい街アンケート（首都圏／関西圏）、新築マンションポータルサイト「MAJOR7」第三回マンショントレンド調査
... メジャーセブンのマンショントレンド調査 Vol.3 上位トップ10のうち、兵庫県下の7つの街がランクインする結果となりました。 また、 13位京都と21位京都市がありますが、設問への回答がフリーワード方式であり、 また一般的な印象の強い「京都」と、市街地を想定したと思われる「京都市」と、イメージ が二分されているため、別々にランキング集計をしています。 ...
17
「中古マンション価格とマンション維持管理に関する考察」
... - 1 - 第 1 章 はじめに 1 日本における分譲マンションのストック数は平成 22 年末現在で約 571 万戸で、国民の１割（約 1,400 万人）が生活しており、マンションは都心部において主要な居住形態の一つとなっている。 また、毎年約 10 万戸以上が新たに分譲される一方で、築 50 年以上の老朽化したマンションは現 在の約１万戸から 20 年後には約 106 ...
24
中古マンション インスペクション ＆ リフォーム
... 既存住宅インスペクション・ガイドライン 国土交通省 ２０１３年６月 ガイドライン策定の背景・目的 • 中古住宅は、新築時の品質や性能の違いに加えて、その後の維持管理や経年劣化の状況により 物件ごとの品質等に差があることから、消費者はその品質や性能に不安を感じている。このよ うな中、中古住宅の売買時点の物件の状態を把握できるインスペクションサービスへのニーズ が高まっている。 ...
15
RIETI - TAMA（技術先進首都圏地域）における産学及び企業間連携
... 査を行った。その結果、製品開発型中小企業は、広域多摩地域だけでなく広域関東圏のそ の他の地域にも存在し、これらの製品開発型中小企業についても、市場ニーズ把握力と技 術開発指向性を背景として堅調な成長を示していること、また、これらの製品開発型中小 企業は、多数の優れた加工技術を持つ企業とネットワークを形成し地域経済の核となって いること、さらに、これら製品開発型中小企業の創業経緯を見ると、創業者が自分の技術 ...
64