除権決定等と善意取得
上に資するものと考えています なお 本優先交渉権は本投資法人が権利として有するものであり 本投資法人が本信託受益権等を取得する義務を負うものではありません また 現時点で 本投資法人において本信託受益権等の取得を決定しているものでも 本投資法人が本信託受益権等を取得できることを保証するものでもありま
... - 5 - 特記事項 本信託受益権の売主（以下単に「売主」といいます。）及びテナン トの間で締結され、本物件の信託譲渡に伴い信託受託者にその契約 上の地位が承継された賃貸借契約変更覚書により、本物件若しくは 本信託受益権を譲渡し、又はこれらに担保権を設定する場合には、 テナントに対し、事前に当該譲渡又は担保権設定の概要を通知し、 ...
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国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ＜仙台キャピタルタワー＞
... （注 1）取得予定資産の内容のうち「所在地（地番） 」 、 「土地（敷地面積） 」 、 「建物（構造・階数） 」 、 「建物（延床面積） 」 、 「建物（用途） 」及び「建物（建築年 月日） 」については、登記簿上の表示をもとに記載しています。 「土地（容積率） 」は、建築基準法（昭和25 年法律第201 号。その後の改正を含みます。以下 「建築基準法」といいます。 ）第52 ...
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国内不動産及び不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ
... （注 1）IIF 相模原 R&D センターの売主である NEC は、平成 27 年 2 月 27 日に開催予定の取締役会において本物件の売却について決議することを予定 しており、同日付で取得契約を締結することを予定していますが、同社の取締役会において本物件の本投資法人への譲渡が否決された場合や 同社の取締役会の開催が延期された場合、本投資法人は本物件を予定通りに取得できない可能性があります。 （注 ...
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す ) の付与に関する契約 ( 以下 本優先交渉権付与契約 といいます ) を締結し 本優先交渉権を取得します 本優先交渉権の詳細については 後記 3. 本取得の内容 /(1) 本優先出資証券の概要 / その他 欄に記載のとおりです ( 注 3) 本物件の詳細については 後記 3. 本取得の内容 /
... が完了したこ とを優先交渉権者の売買契約締結の条件とします。 ※本日現在、本件資産について、本投資法人が取得の決定をしているものではな く、また、必ず取得できるという保証はありません。本件資産の取得に当たっ ては、必要な DD を行った上で、本資産運用会社の社内規程に基づき意思決定を ...
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(1) 取得決定日 : 平成 28 年 7 月 29 日 (2) 売買契約締結日 : 平成 28 年 7 月 29 日 (3) 取得日 : 平成 28 年 9 月 1 日 ( 引渡決済日 ) (4) 取得先 : 後記 2. 取得資産の内容 (2) 取得先の概要 をご参照下さい (5) 取得資金 :
... 物件の取得予定資産（以下「取得資産」 といいます。 ）の取得を完了いたしましたので、お知らせいたします。なお、かかる取得資産の売主で ある合同会社香川観光開発及び大江戸温泉物語株式会社は、投資信託及び投資法人に関する法律（昭 和 26 年法律第 198 号。その後の改正を含み、以下「投信法」といいます。 ）上の利害関係人等に該当 ...
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権等に係る株式の取得をした場合には 当該株式の取得に係る経済的利益については 所得税を課さない ただし 当該取締役等又は権利承継相続人 ( 以下 1 及び2(1) において 権利者 という ) が 当該特定新株予約権等の行使をすることにより その年における当該行使に係る株式の払込金額 ( 当該行使に
... (読み替え規定) (５) 災害被害者に対する租税の減免、徴収猶予等に関する法律第３条第５項の規定による徴収の猶予の適用を受け ようとする場合において、①又は②の規定により控除される金額の見積額があるときにおける災害被害者に対する 租税の減免、徴収猶予等に関する法律の施行に関する政令第９条及び第10条の規定の適用については、同令第９条 ...
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HOKUGA: 民事判例研究 株主権の所在に関する判断と株式の原始取得者による名義記載請求
... 本判決では、株主名簿が作成されておらず、また、本件新株発行の引 受人の名義も明示的には認定されていない。もっとも、本件新株発行の 直後に作成された同族明細書を見る限り、Y⚒が本件新株発行によって 発行された株式を取得したことが推測でき、また、それ以降に作成され た同族明細書でも Y⚒が継続して Y⚑社株式を保有していたことに なっていた。そうすると、本件新株発行によって Y⚒が株式を引き受け ...
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国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ【ラウンドワン三宮駅前店】
... 本物件は自己資金による取得を予定しており、フォワード・コミットメントを履行できない蓋然性は極 めて低いと本投資法人は考えていますが、本投資法人がフォワード・コミットメント等を履行できない場 合には、本投資法人は売買契約上違約金として取得予定金額の20%相当額を支払うこととされています。 ...
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国内不動産及び不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ IIF 産業ファンド投資法人
... （注）「フォワード･コミットメント等」とは、先日付での売買契約であって、契約締結から1月以上経過した後に決済・ 物件引渡しを行うこととしているものその他これに類する契約をいいます。以下、同じです。 （2）フォワード・コミットメント等を履行できない場合における本投資法人の財務内容等への影響 ...
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剰余金の配当等の決定にかかる取締役会への授権について 2017 年 3 月
... 上場会社は、総会決議事項の一部を取締役会に委任するよう株主総 会に提案するに当たっては、自らの取締役会においてコーポレートガ バナンスに関する役割・責務を十分に果たし得るような体制が整って いるか否かを考慮すべきである。他方で、上場会社において、そうした 体制がしっかりと整っていると判断する場合には、上記の提案を行うこ とが、経営判断の機動性・専門性の確保の観点から望ましい場合があ ...
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再建型倒産手続における将来取得財産に対する担保権の処遇：
... もっとも、本稿では、その特質を維持する選択を行うには、流動性を維持するための資産すべてを同一債 権者が担保取得しているということを前提として要求すべきではないかと考えている。したがって、この ような担保権の実行に関する選択を行いうるのは、第 3 類型の担保取引、すなわち事業収益を構成する財 ...
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国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... （注） 「投資法人によるフォワード･コミットメント等」とは、「先日付での売買契約であって、契約締結から 1 か月以上経過した後に決済・物件引渡しを行うこととして いるものその他これに類する契約をいう」と定義されています。 8. フォワード・コミットメント等を履行できない場合における本投資法人の財務への影響 「エスエス製薬本社ビル」及び「M-City ...
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2. 取得の理由本取得の決定にあたっては ポートフォリオの拡充を図ることを目的とし ポートフォリオの構築方針や不動産マーケットの動向 個別物件の特性等を総合的に勘案しています 本物件は マリモが開発したレジデンスです かつ本投資法人の投資基準に合致しています 本取得の決定に際しては 以下の点を評価し
... 関連当事者への 該当状況 当該会社は、本資産運用会社の親会社の子会社であり、関連 当事者に該当します。また、当該会社は、投資信託及び投資 法人に関する法律に定める利害関係人等に該当します。また、 本資産運用会社の社内規程である利害関係人等取引規程上の 利害関係人等に該当するため、本資産運用会社は、本資産取 得の取引を行うにあたり、利害関係人等取引規程に定める意 ...
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2. 取得の詳細 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました なお 取得予定資産はオフィスビル ホテル等用途が複数
... 「NOI」 とは、不動産賃貸事業収入から不動産賃貸事業費用（ただし、減価償却費を除きます。 ）を控除した金額をいい、「想定 NOI （年間）」とは、本投資法人取得後の賃貸借条件を基に算出した本投資法人取得時から 1 年間の想定の NOI です。 （注 5）「想定 ...
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2. 国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ にて公表した内容の一部変更又は更新について 2 月 26 日付 国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ における 3. 新規取得資産の内容 の 15 ページから 18 ページまでに記載された内容の一部変更又は更新について 以下のと
... 3 特 記 事 項 対象土地において、土壌汚染（鉛の指定基準値超過）が確認さ れており、土壌汚染対策法（平成 14 年法律第 53 号。その後の 改正を含みます。 ）第 11 条第 1 項に定める形質変更時要届出 区域（自然由来特例区域）に指定されています。本投資法人は、 本物件の取得にあたり株式会社アースアプレイザルに対して 土壌汚染リスク調査を委託しており、 「建物新築工事に当たっ ...
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国内不動産信託受益権の取得完了に関するお知らせ 阪急リート投資法人
... （注）取得諸経費､固定資産税､都市計画税及び消費税等を除きます。 上記資産の詳細等については、平成 29 年 11 月 28 日付「国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ」 をご参照ください。 以 上 ...
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国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ【Gビル表参道02、ラウンドワンスタジアム高槻店】
... 本件は自己資金等による取得を予定しており、フォワード・コミットメントを履行できない蓋然性は極 めて低いと本投資法人は考えております。しかし、フォワード・コミットメントを履行できない場合には、 契約上違約金として取得予定金額の 10%を支払うこととなっています。 （注）フォワード･コミットメント等とは、 ...
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国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ【G ビル御堂筋02】
... なお、本投資法人は、2017 年 10 月 16 日付「自己投資口取得に係る事項の決定に関するお知らせ」 で公表したとおり、自己投資口取得を実施しております。自己投資口取得の意思決定に際しては、実施 理由の一つとして、「質・収益性を兼ね備えた物件の取得機会減少」を挙げていますが、本物件は以下 ...
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Microsoft Word _国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（プライムメゾン横濱日本大通）_final
... （18）「予想最大損失率（PML）」欄の数値は、損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社作成のポートフォリオ地震 PML 評価報 告書に基づくものです。ポートフォリオ地震 PML 評価報告書の記載は調査報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がそ の内容の正確性を保証するものではありません。なお、「予想最大損失率（PML）」とは、地震による予想最大損失率（Probable Maximum ...
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(3) フォレシティ西本町 1 物件の名称 フォレシティ西本町 2 取得資産 不動産を主な信託財産とする信託受益権 3 取得価額 927,401,150 円 ( 注 3) 4 売買契約締結日 平成 22 年 3 月 25 日 5 取得予定日 平成 22 年 3 月 31 日 6 取得先 オーブリヨン
... ７．利害関係人等との取引 本投資法人の資産運用会社は、投資信託及び投資法人に関する法律上定義されている利害関係人等の ほか、社内規程において「利害関係人」を定めています。取得予定資産の売主である有限会社カルデア・ プロパティー、ポイヤック・プロパティー合同会社、及びオーブリヨン・プロパティー合同会社は上記 ...
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