都心物件を３エリアにグループ分けし
< 本プロジェクトの特徴 概要 > 1 都心から 5km 圏内 大規模再開発が進行し 発展し続ける豊洲エリアに誕生 東京メトロ有楽町線 豊洲 駅徒歩 5 分 銀座 有楽町など都心から 5km 圏内の高い都心利便性を享受できる豊洲エリアに立地 大型商業施設 アーバンドックららぽーと豊洲 をはじめ 商業
... 建物全体のバランスを考慮して、2 階から 14 階に大成建設独自の制震構造「制震間柱 LOYAL」を 採用。52 ヶ所に制震装置を装備して地震の揺れを軽減し、住空間を守ります。 ・高強度コンクリート・鉄筋 住宅性能評価 劣化対策等級最高ランク「3」を取得予定。3 ...
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2. 取得及び貸借の理由本投資法人は 東京都心部のプレミアム物件 ( 注 1) をコアとしたポートフォリオのイメージを維持しつつ 収益性及び安定性の更なる向上を図るため 本 2 物件の取得 ( 以下 本取得 といいます ) を行うことを決定しました 本取得を通じて 資産規模の拡大及び 1 口当たり分
... （注1） 28～35 階を対象とする区分所有権の共有持分（87.95％）及びその敷地権に係る共有持分を信託財産とする 信託受益権です。本投資法人は、当該信託受益権の準共有持分 7％を取得する予定です。なお、当該信託受 益権の準共有持分のうち残る 93％は、森ビル株式会社が保有する予定です。 （注2） 3・4 階、5 階の一部、14～18・22～24 ...
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(1)nORBESA 本物件は 札幌市営地下鉄南北線 札幌市電 すすきの 駅から徒歩 2 分に位置し 北海道有数の 繁華性の高いエリアに所在しており JR 札幌 駅と当該エリアを結ぶ さっぽろ地下街 や 多 様な飲食 物販店舗が集積するアーケード街 狸小路 にも近接していること またオフィスが集 積
... ・ 札幌市は東京都 23 区に続いて全国第 2 位の転入超過数を誇り（注）、安定的に人口が増加してい ることから、地方都市の中でも成長ポテンシャルの高い都市であると期待できること。更に、新千 歳空港ターミナルビルのリニューアルによる国内外航空路線の増便により、札幌市を訪れる観光客 ...
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不動産売買市場における物件の取得競争は 引き続き厳しい状況が続いています とりわけ 築浅かつ本投資法人における収益力の維持 向上に資する利回りを安定的に享受できるような大都市圏都心部の物件取得環境は 新規賃貸住宅物件の開発が未だ売買市場における品薄感を解消するに至っていないこともあり 一層厳しさを増
... ・ 徒歩圏内にはスーパーマーケット、コンビニエンスストア等の生活利便施設が揃っており、また、 周辺には 2015 年 11 月に開業した日本最大級の大型複合施設である EXPOCITY（エキスポシティ） や、豊富な緑を有する万博記念公園が存在するなど、良好な住環境が形成されていること。 ・ ...
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2. 取得の理由西台 NC ビルは 本投資法人が規約に定めている 資産運用の基本方針 及び 投資方針 に適合したオフィスビルであり 東京 23 区 ( 都心 5 区 ( 注 ) を除く ) におけるポートフォリオの充実を図り 中長期にわたり安定した収益を確保するため 取得を決定しました 本物件の取得
... 地震リスク分析の評価を行っています。当該分析は、構造図面・構造計算書をもとに、独自の構造評価方法で建物の耐震 性能を評価し、構造計算書の内容と比較検討を行い、対象建物の最終的な耐震性能として評価しています。その評価をも ...
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不動産売買市場における物件の取得競争は 引き続き厳しい状況が続いています とりわけ 本投資法人における収益力の維持 向上に資する利回りを安定的に享受できるような大都市圏都心部の物件取得環境は 新規賃貸住宅物件の開発が未だ売買市場における品薄感を解消するに至っていないこともあり 一層厳しさを増していま
... ・ 最寄駅である阪急千里線「山田」駅からは徒歩約 9 分に位置し、最寄駅から「阪急梅田」駅までは 電車で約 30 分と、大阪中心部へのアクセスにも利便性が認められること。 ・ 近隣地域は、中層の共同住宅が立ち並ぶ閑静な住宅地域が形成されており、徒歩圏内にはスーパー マーケット、コンビニエンスストア等の生活利便施設が揃っていること、また、周辺には 2015 年 11 ...
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2. 高経大 + 高経附 高大コラボゼミ (1) グループ分けとコラボゼミのねらいコラボゼミは まず高経附 3 年 1 組 ( 文系オナークラス ) 約 40 名 高経大経済学部 矢野ゼミナール ( 世界経済論専攻 )3 年生約 15 名を 6 グループに分け メンバーを決める 1 グループ高校生
... 2 に、日本を代表する企業（トヨタ自動車、住友商事、三井物産、コマツ、JFE スチ ール、三菱マテリアル、三井化学、富士フイルム等）のケーススタディと企業訪問である。 高校生・大学生が 6 つのグループに分かれ、各企業の HP、テレビ・新聞・雑誌等のニュ ...
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2. 取得の理由 本投資法人の基本方針に基づき 本物件を取得することにより ポートフォリオの充実を図ります また 本資産運用会社は 本物件について以下の点を評価しています 1 立地特性 本物件は 都営地下鉄三田線 志村坂上 駅より徒歩 12 分に位置し 都営地下鉄三田線と東武東上線の中間エリアで商圏
... （注6） SOMPOリスケアマネジメント株式会社の地震PML評価報告書によるものです。 （注7） 信託受託者とマスターリース会社の間で賃料保証のないパス・スルー型のマスターリース契約が締結さ れているため、 「テナントの内容」については、マスターリース会社が転貸しているエンドテナントの総 賃貸面積、稼働率、テナントの総数、総賃料収入及び敷金・保証金を記載しています。また、商業施設 ...
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はじめに 目次 クラスター (cluster) とは 英語で 集団 群れ のことを指し クラスタリング (clustering) とは 類似したものが混じり合う集団を 似た性質をもつもの同士に分けることです この クラスタリング を行うことで 人 による恣意的なグループ分けではなく 客観的なグループ
... 第２章 マーケティング領域におけるクラスタリング活用例 クラスタリングによって、興味/関心に応じて類似した顧客群にグループ分けすること（＝セグメンテーション）が可能です。 自社の顧客を、興味関心/購買傾向などが類似した顧客群にグループ分けすることで、それぞれの顧客群の興味・関心に合わ ...
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ホテルを核としたエリアMICE戦略
... (2)MICE 関連商品と専門組織 実際に（社）日本ホテル協会に加盟している東京 23 区内のホテル（37 件）のホームペー ジを調査したところ MICE というキーワードを使用した商品、もしくは商品内容の説明にお いて MICE という言葉を使っていたホテルは 37 社中 5 社であった。その内容は各社とも「宴 ...
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郵便バーコードのエリアサイズを半分に変更したがサイズが変わら ない バージョン : 対象プラットフォーム : すべてすべて組版実行 バーコードエリアは 基点を指定しているだけなので エリアサイズではバーコードのサイズは変えられません これを変更するには *.fby ファイル調整してください 郵便バー
... 処理量はレコード数を減らす等で調整ください。本制約は定義ファイルの作り方に依存しますので、32bit 版のアプリケーションで お試しいただいた上、余裕をもったレコード数にしてご使用ください。 その他 上記発生条件の「使用フォント」を OpenType のフォントにして生成した PDF では、PDF ...
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め 本物件のを決定しました また 本物件はスポンサーであるケネディクス株式会社が本投資法人への売却を前提に先である JRP7 合同会社を通じて開発した物件であり 資産規模の拡大に向け多様な手法を活用する本投資法人の成長戦略に即したものと考えています なお 本物件の決定に際しては 特に以下の点を評価し
... （注1） 「物件タイプ」は、 生活密着型商業施設における、NSC(ネイバーフッドショッピングセンター)、SM(スーパーマーケット)、 CSC(コミュニティショッピングセンター)、都市駅前型及び SS(スペシャリティストア)の 5 つのタイプの分類を記載して います。 （注2） ...
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1. 中古マンション価格の属性別変化 物件属性別のm2単価の違いを押さえる方法 近畿圏の中古マンション価格は 213 年以来 上昇を続けているが一貫して上昇するエリアがある一方で弱含みのエリアもみられる 物件属性についても同様で 駅からの徒歩分数や築年数 住棟 住戸の規模 階数 方位などによって 価
... 2016/11 No.63 ■８ Ｂ．成約㎡単価の線形回帰モデル （所在階３階以下） 変数名 回帰係数 標準化回帰係数 ｔ 値 Ｐ 値 判 定 神戸市ダミー 6.3096 0.1770 16.714 0.000 ** 兵庫県他ダミー 4.0724 0.1314 12.851 0.000 ** 京都市ダミー 18.3024 0.4479 36.566 0.000 ** 京都府他ダミー 6.6065 0.0783 8.421 ...
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( 注 4) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです 2. 取得の理由本投資法人は 取得検討物件の収益力及びマーケット状況等を勘案し ホテル物件の追加取得を検討して参りましたが 今般 第三者からホテル1 物件を また スポンサー パイプラインとしての覚書対象物件からホテル2 物件を取
... また、地震リスク分析を東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に委託し、報告を受けており、本欄にはその概要を記載 しています。 ・ 「予想最大損失率（PML）」とは、地震による予想最大損失率をいいます。予想最大損失率（PML）には個別物件に関するものと、 ...
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ク のエリアに恐竜を題材にしたアトラクション ザ フライング ダイナソー ( 投資額約 100 億円 ) が稼働した 2014 年 7 月 15 日には人気映画 ハリー ポッター をテーマにした新エリア ウィザーディング ワールド オブ ハリー ポッター が開業した 同エリアの投資額は約 450 億
... ク」のエリアに恐竜を題材にしたアトラクション「ザ・フライング・ダイナ ソー」 （投資額約100億円）が稼働した。 2014年７月15日には人気映画「ハリー・ポッター」をテーマにした新エリア 「ウィザーディング・ワールド・オブ・ハリー・ポッター」が開業した。同エリ ...
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東京ベイエリアビジョン（仮称）ワーキンググループ（第１回） 次第
... 臨海副都心 豊洲・晴海 昭和61年11月 「第二次東京都長期計画」の策定 東京の一極集中型の都市構造を転換するための7番目の副都心として位 置付け 平成元年4月 「臨海副都心開発事業化計画」の策定 開発の基本計画の具体策をとりまとめたもの 平成2年6月 ...
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TOPICS お客さまの多様なライフスタイルを応援 全てが揃う エリアサードプレイス へ 1 トレンド& ワールドファッションエリア ~ 都心の高感度スタイルをご提案ファストファッションの代表格 ZARA H&M やセレクトショップ アーバンリサーチストア などのファッションブランドから 生活 服飾
... ◆注文を受けてから焼き上げ！アツアツをご提供！ナポリピザの「ピッツァソリデラ」を展開 ３０～４０歳代の方を中心に人気の高いイタリアンにおいて、代表的メニューのピザを刷新 します。本格的ナポリピザショップ「ピッツァソリデラ」では、ご注文いただいてから手で伸 ...
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新たな東京の拠点として急速発展した大崎エリア １ 副都心 都市再生緊急整備地域として発展 大崎エリアは もともと町工場の集積地で したが 高度成長期に工場が地方や海外に移 転し 駅前の工場跡地を活用した副都心整備 の構想が計画され 1982 年に副都心へ指定 その後に都市再生緊急整備地域にも指定さ
... ■ 駅前の発展との連続性を生み出す高度利用（オフィス棟） ＜「住友不動産大崎ガーデンタワー」外観写真(左)とレイアウト効率、集約効果の高い広大なオフィスフロア(右)＞ １、都内最大級（当社最大）の基準階賃貸面積を誇るメガオフィスフロア 先述の通り、近年の大崎は国内外へスムーズな移動を容易にする高い交通至便を誇っており、優良 ...
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本章では、東京の都心をフィールドとしてとりあげ、都心エリアに単身者の生活に適したリソースが存在するのかどうかを検討する
... る。それらの店舗は現状では上述のような単身者の生活実態にはそぐわないものが多いが、この 都心居住地特有の店舗立地条件を利用した単身者も利用できる新しいタイプの店舗を想定するこ とは可能である。実際、ケーススタディエリアの一つである恵比寿２丁目周辺の三光豊沢商店会で ...
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歩行空間の回遊性能に基づく歩行者密度分析 -福岡都心商業エリアを対象として- [ PDF
... 対象地域における歩行者の利用実態を面的に把握する には至っていない。そこで、本研究において都市の歩 行者密度を面的に把握するために、ArcGIS の Spatial Analyst ツールの距離平均加重法の中の IDW（Inverse Distance Weighted）補間法を利用する。これは、実 ...
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