譲渡価格に対するNOI
譲渡予定譲渡予定想定帳簿鑑定価格と想物件売買契約譲渡価格価格評価額物件名称用途譲渡先定帳簿価番号締結予定日予定日 ( 百万円 ) ( 百万円 ) ( 百万円 ) 格の差額 ( 注 1) ( 注 2) ( 注 3) ( 百万円 ) RE101 RE102 RE103 RE113 RE114 RE120
... DCF 法による価格 1,560 百万円 割引率 5.4％ 類似不動産の投資利回り等を参考に、対象不動産の個 別性等を総合的に勘案のうえ査定 最終還元利回り 5.8％ 類似不動産の取引利回り等を参考に、投資利回りの将 来動向、投資対象としての対象不動産の危険性、今後 の経済成長率の一般的予測や不動産価格及び賃料の動 向等を総合的に勘案のうえ査定 ...
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( 注 2) 取得先の概要については 後記 4. 取得先及び譲渡先の概要 をご参照ください ( 注 3) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです (2) 譲渡の概要 用途 シニア 物件番号 物件名称 取得価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 平成 25 年 12 月 3
... 取得価格ベース NOI 利回り（％）＝（ （賃貸事業収入－賃貸事業費用＋減価償却費）÷運用日数（日）×365 日間）÷取得価格 時価ベース NOI 利回り（％）＝（ （賃貸事業収入－賃貸事業費用＋減価償却費）÷運用日数（日）×365 日間）÷鑑定評価額（但し、 既存物件は譲渡価格、新規物件は取得価格（固定資産税控除後） ） なお、本取得２物件の NOI 利回り ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No 物件名称用途 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 1 セントラル新富町ビルオフィス 1,330 2 東宝江戸川橋ビルオフィス 1,140 3 東信
... （注3） 本譲渡は、単一の譲渡先に対する単一の売買契約における譲渡です。個々の物件の譲渡価格について、譲渡先より開示につ いての承諾を得られていないため、非開示としています。それに伴い、個々の譲渡価格と帳簿価格の差額についても非開示 としています。以下、譲渡 8 物件について同様です。 ...
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土地 建物の譲渡に伴う課税 所得税 住民税 譲渡所得の計算個人が不動産を譲渡した場合には 出た利益 ( 譲渡所得 ) に対して所得税と住民税が課税されます 課税譲渡所得 = 譲渡収入金額 - 取得費 ( 1)- 譲渡費用 ( 2)- 特別控除額 1 取得費 : 譲渡した不動産の取得に要した費用 購入
... ③ 譲渡価格が 1 億円以下。家屋を譲渡する場合（その敷地の用に供されている土地等 も併せて譲渡する場合も含む）、譲渡時においてその家屋が現行の耐震基準に適合 するものであること。 この特例は、「居住用財産の 3,000 万円特別控除」もしくは自己の居住用財産の買換え に係る特例措置（「特定の居住用財産の買換え特例」「特定の居住用財産の交換特例」 ...
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(2) 本資産譲渡の概要 本投資法人が本日付で譲渡を完了した資産 ( 以下 譲渡完了資産 といいます ) は 以下の住居 12 物件に係る不動産信託受益権です エスティメゾン町田 エスティメゾン新川崎 エスティメゾン目黒本町 エスティメゾン城東 エスティメゾン天神東 Ⅰ 物件名称譲渡先 譲渡価格 エ
... その他、鑑定評価機関が鑑定評 価に当たって留意した事項 市場参加者（需要者）の対象不動産に対する収益性を重視した価格形成過程及び依頼目 的並びに「定期借地権付建物（貸家） 」としての類型を踏まえ、投資家の投資採算性を適 切に反映した収益価格を標準とし、積算価格による検証を行って、収益価格にて鑑定評 価額を決定。 ...
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(3) 決済方法 : MI テラス名古屋伏見 に関しては 取得日に全額を支払います ホテルウィングインターナショナルセレクト上野 御徒町 に関しては 本地位譲渡合意書締結日において当初買主が負担している手付金相当額 186 百万円 ( 取得価格の 5%) 及び地位譲渡対価 11,160,000 円
... （注 3）「平均償却後 NOI 利回り」は、「償却後 NOI 利回り」を各物件の取得（予定）価格で加重平均して算出しています。 （注 4）「上位 3 物件比率」とは、ポートフォリオ全体の取得（予定）価格に占める割合の高い順に 3 位までの物件に対する取得（予 定）価格の合計の、ポートフォリオ全体の取得（予定）価格の合計に占める割合をいいます。 （注 5）「LTV ...
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( 注 1) 2 回に分けての譲渡を予定しており それぞれ売買契約書に記載された譲渡予定日及び同日において譲渡する準共有持分の割合を記載しています ( 注 2) 2018 年 1 月末日時点の帳簿価額を記載しています なお 百万円未満を切り捨てて記載しています ( 注 3) 上記の譲渡予定価格の合計
... 3. 本譲渡及び本取得の理由 本投資法人は、ポートフォリオ全体における中長期的な安定的収益の確保と資産価値の着実な向上 を実現することを目的とし、東京圏（東京都、横浜市、川崎市、さいたま市及び千葉市をいいます。 以下同じです。）を中心とする大都市圏に所在する大規模オフィスビル（注）を主たる投資対象として いますが、用途及び物件リターン特性の違いによる分散の観点から、投資比率 30％以下の範囲で大規 ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No. 物件名称用途 1 NOF 日本橋本町ビル (49%) ( 注 2) オフィス 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 11,270 10,449 8
... 8 本物件の所在地が商業地域内に属するため本来 80％であるところ、防火地域における耐火建築物であることから割増を 受け、適用建ぺい率は 100％となっています。 （注4） 取得価格について 「取得価格」は、当該信託受益権全部の取得価格に 100 分の 49 を乗じた数値を記載しています。 （注5） 帳簿価格について 「帳簿価格」は、当該信託受益権全部の帳簿価[r] ...
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1. 上場株式等の配当所得及び譲渡所得等に対する税率の特例の見直し 居住者又は国内に恒久的施設を有する非居住者が 平成 21 年 1 月 1 日から平成 23 年 12 月 31 日までの間に支払を受ける上場株式等の配当所得の申告分離課税に係る税率と 上場株式等の譲渡による譲渡所得等に対する税率が
... より上場廃止となる場合、上場廃止日以降も引き続き保護する ための口座）に上場廃止日以後引き続き保管の委託がされて いる株式（特定管理株式）について、その特定管理株式が発行 会社の清算結了等の事実により無価値化した場合には、証券 会社等が株主に対して「価値喪失株式に係る証明書」を交付す ることにより、その特定管理株式の譲渡をしたこととみなして、 ...
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Theme：譲渡担保
... ウ なお，職業選択の自由について，薬事法違憲判決（最大判昭５０． ４．３０）は，許可制による職業選択そのものに対する制限と，単な る職業遂行に対する制限とを区別し，前者は職業の自由に対するきわ めて強力な制限であるとした。本件の自治体に関しては，外国人の公 務就任自体は禁止されていないので，職業選択の自由そのものに対す る禁止ではないが，管理職からの締め出しは，単なる職業遂行に対す ...
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10. 決済方法引渡時に全額支払 ( 注 1) 所在地 欄には 各物件が所在する地域における最小独立行政区画を記載しています ( 注 2) 譲渡予定価格 欄には 譲渡予定資産に係る信託受益権売買契約に記載された譲渡予定資産の売買代金( 譲渡費用 固定資産税 都市計画税の精算額 消費税及び地方消費税等
... そのような状況下において、今般、譲渡先から直近決算期末（2018年2月末）時点における帳 簿価格及び鑑定評価額を上回る価格提示を受けたことから、本譲渡を決定しました。 (2) 本取得の理由 取得予定資産である「クレシェンドビル」は、神奈川県横浜市に所在する中規模のオフィスビ ルです。最寄り駅である「新横浜」駅は、JR横浜線・東海道新幹線が利用可能であり、各方面へ ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No 物件名称用途 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 注 1) ( 百万円 ) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 注 2) ( 百万円 ) 1 Morisia 津田沼商業施設 平成 29 年 9 月 29 日 平成 29
... （注 1）取得諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税を除いた金額を記載しています。 （注 2）取得予定資産はいずれも現物不動産です。 （注 3）取得予定資産については下記(2)記載の譲渡予定資産である Morisia 津田沼の譲渡代金と差金決済を行う予定です。なお、本 ...
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とを条件とし かつ本事業譲渡の対価全額の支払と引き換えに 譲渡人の費用負担の下に 譲渡資産を譲受人に引き渡すものとする 2. 前項に基づく譲渡資産の引渡により 当該引渡の時点で 譲渡資産に係る譲渡人の全ての権利 権限 及び地位が譲受人に譲渡され 移転するものとする 第 5 条 ( 譲渡人の善管注意義
... ２．前項に基づく義務は、本契約の終了後も ○○年間 は存続するものとする。 ※事業譲渡は会社の財産関係を大きく変化させ、外部に与える影響が大き いため、内密にとり行われることが多く、少なからず双方の営業上の秘 密事項を知ることになるので、守秘義務条項を入れておくか、別途「秘 密保持契約」を締結しておいた方が良いでしょう。 ...
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2018年2月14日 役員退職慰労金制度の廃止及び当社取締役に対する譲渡制限付株式報酬制度の導入に関するお知らせ
... （１）本制度の導入目的 本制度は、当社の取締役（社外取締役を除く。 ）が、株価変動のメリットとリスクを株主の皆様と共有 し、株価上昇及び企業価値向上への貢献意欲を従来以上に高めるため、当社の取締役（社外取締役を除 く。 ）に対し、譲渡制限付株式を割り当てる報酬制度として導入するものです。なお、本制度は、平成 28 年度税制改正において、法人の役員等による役務提供の対価として一定期間の譲渡制限その他の条件 ...
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資産の取得及び譲渡に関するお知らせ
... 割引率 3.7％ 類似の不動産の取引における投資利回り等を参考に、対象 不動産の個別性を総合的に勘案して査定 最終還元利回り 4.1％ 類似不動産に係る取引利回り等を参考に、投資利回りの将 来動向、投資対象としての対象不動産の危険性、今後の経 済成長率の一般的予測や不動産価格及び賃料の動向等を総 合的に勘案のうえ査定 ...
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土地建物等の譲渡損失は 同じ年の他の土地建物等の譲渡益から差し引くことができます 差し引き後に残った譲渡益については 下記の < 計算式 2> の計算を行います なお 譲渡益から引ききれずに残ってしまった譲渡損失は 原則として 土地建物等の譲渡所得以外のその年の所得から差し引くこと ( 損益通算 )
... － 譲渡費用 （注２） ＝ 譲渡益 または 譲渡損失 注１：譲渡した土地建物等の購入代金に、その土地建物等の購入時に支払った仲介手数料、設備費、改良費、 使用開始日までの借入金利子などを加え、建物の場合は減価償却費相当額を差し引いたもの。 ただし、譲渡する土地建物等を相続（限定承認[ ※] に係る場合を除く）や贈与（法人からの贈与、一 ...
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『著作権譲渡契約書』
... 第５条 乙は、甲からの事前に書面による承諾を受けたときに限り、本件著作権に基づいて 第三者に通常使用権を許諾することができるものとする。 第６条 乙は甲に対して、本契約による著作権譲渡の対価として、次の区分に従った譲渡代 金を支払うものとする。 ...
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『営業譲渡契約書』
... ４ 甲の純資産類が、第３条第１項による算定日と営業譲渡実行日までとの間におい て、変動が生じたと乙が判断したときは、その差額を甲及び乙の協議により評価 して営業譲渡の対価に加減する。 第４条 乙は営業譲渡の価額のほかに暖簾代として、金 円也を甲に支払う。 第５条 第３条第１項による算定日から営業譲渡実行日までの間において、譲渡すべき営 ...
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[2] 株式の場合 (1) 発行会社以外に譲渡した場合株式の譲渡による譲渡所得は 上記の 不動産の場合 と同様に 譲渡収入から取得費および譲渡費用を控除した金額とされます (2) 発行会社に譲渡した場合株式を発行会社に譲渡した場合は 一定の場合を除いて 売却価格を 資本金等の払戻し と 留保利益の分
... 相続した財産を譲渡した場合の税務 坂本和則 相談部 東京相談室 花野 稔 相談部 大阪相談室 相続した財産（不動産や株式など）を譲渡し、相続税の納税資金を捻出する場合があ ります。特に譲渡する株式が非上場株式である場合は、譲渡しようとしても流通性が 乏しく、また買取資金を用意する関係などからも、その株式を発行会社に買取っても ...
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動物の譲渡要領
... 第３ 譲渡対象者 １ 動物の飼育を希望する者（以下「飼育希望者」とする。 ）であり，次項（１） の譲渡対象者基準を満たす者，または，新たな飼主を探す活動を行ってい る団体又は個人（以下「団体等」という。 ）であり，次項（２）の譲渡対象 者基準を満たし，登録簿に登録された者とする。なお，登録は飼育施設の 所在地ごとに行う。 ...
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