譲渡予定資産の取得日
資産の取得及び譲渡に関するお知らせ
... 経過による収益性の見通し等を踏まえ本譲渡2物件を譲渡する方針を確定しました。しかし、本譲渡2物件 の譲渡により賃料収入の減少が見込まれることから、譲渡と同時に代替物件を取得することで賃料収入の ...
20
2. 取得の詳細 A. くるる (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオにおける 商業施設 のさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の点を評価しました 1 立地について取得予定資産に係る物
... また、屋上及び敷地内に駐車場 194 台を有しており、繁忙期における車での来店客にも十分な対 応が可能です。 ③ テナント等について 本物件は、株式会社ケーズホールディングス（以下「ケーズデンキ」といいます。）の子会社で ある株式会社関西ケーズデンキが一括借り上げのうえ、ケーズデンキ名古屋北店を営業しています。 ...
21
資産の取得（CROSS PLACE 浜松町）及び譲渡（KDX浜松町第2ビル・フレーム神南坂）に関するお知らせ
... 同エリア内においては中小規模のビルが多く、また 2000 年代以降に供給されたオフィスビルの割合は 少ないため、基準階貸室面積約 1,005 ㎡(約 304 坪)と中小規模のビルの中でも一定の規模を有し、2015 年竣工と築浅の本取得物件は、同エリア内において希少性が高く、有数の競争力を有しています。 ...
20
2. 取得の詳細 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました なお 取得予定資産はオフィスビル ホテル等用途が複数
... （注 2）本投資法人の定める「用途」区分を記載しています。詳細については、後記「２．取得の詳細 （１）取得の理由」をご参 照ください。なお、下段括弧内は、登記簿上に表示されている種類のうち主要なものを記載しています。 （注 ...
11
記のとおり変更する予定です ( 注 3) 取得予定価格 は 取得予定資産に関する不動産売買契約書に記載された売買代金( 取得諸経費 固定資産税 都市計画税 消費税及び地方消費税を含んでいません ) を記載しています ( 注 4) 鑑定評価額 は 森井総合鑑定株式会社が 取得予定資産に関して作成した不
... （注６）「特記事項」には、本日現在において本投資法人の認識する、取得予定資産の権利関係・利用等及び評価額・収益性等への 影響を考慮して重要と考えられる事項を記載しています。 （注７）「テナントの内容」欄に関する説明 ...
12
2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 資産規模の拡大とともにポートフォリオの一層の分散による更なるキャッシュフローの安定性の向上 長期的な安定収益の確保を図ることができると判断したため 取得予定資産 6 物件の取得を決定しました 取得予定資産は 全て大和ハウスグル
... （注） 取得（予定）年月日 L-B-1 D プロジェクト町田 7,600 5.3 平成 24 年 11 月 29 日 L-B-2 D プロジェクト八王子 12,600 ...29 日 L-B-3 D プロジェクト愛川町 2,600 1.8 平成 24 年 11 月 28 日 L-B-4 D プロジェクト新三郷 4,440 ...29 日 ...
28
3. 本物件の内容 ( 注 1) 物件アセットカテゴリーコアアセット MIUMIU 神戸 ( 注 1) 名称アセットタイプ商業施設特定資産の概要取得予定年月日 2017 年 11 月 9 日特定資産の種類不動産 ( 注 2) 取得予定価格 鑑定評価額 400 百万円 (6,700 百万円 ( 注 1
... 取得予定資産について、特に記載のない限り 2017 年 10 月 1 日時点において有効な賃貸借 契約等の内容等を記載しています。 - 「総賃貸可能面積」は、 2017 年 10 月 1 日時点における取得予定資産に係る建物の賃貸借 契約又は建物図面等に基づき賃貸が可能となる面積を記載しています。なお、底地物件 ...
10
と判断しています 取得予定資産の取得を通じて 本投資法人のポートフォリオは 14 物件 取得 ( 予定 ) 価格合計は 161,962 百万円まで拡大する見込みです 3. 取得予定資産の内容取得予定資産の概要は 以下の表にまとめたとおりです なお 表中の各欄における記載事項及び使用されている用語の説
... 費税等は含みません。 ）を、千円未満を切捨てて記載しています。 （注 3） 「―」としている箇所は、やむを得ない事情のため開示していません。 （注 4） 「敷金・保証金」は、平成 29 年 2 月末日時点における各取得済資産及び取得予定資産に係る各賃貸借契約（同日現在で入居 ...
12
2. 本取得の理由取得予定資産は本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり ポートフォリオ収益力の向上及びポートフォリオの分散の進展を通じた ポートフォリオの質の向上 に資する資産であるとの判断から本取得を決定しました なお 取得予定資産の取得予定価格は鑑定評価額以下であり 妥当であると判断し
... i． 「総賃貸面積」欄には、賃貸可能面積のうち、平成 28 年 11 月末日時点における取得予定資産に係 る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計のうち、本投資法人の持分に相当する面積を記載し ...
12
Ⅲ. 取得予定資産の内容 F 知事公館前タワーレジデンス 取得予定資産の種別 信託受益権 取得予定価格 4,530,000 千円 信託受託者 ( 予定 ) 三菱 UFJ 信託銀行株式会社 信託契約期間 自平成 18 年 8 月 21 日至平成 38 年 10 月末日 物件の特性 本物件は
... （注５） 「テナント総数」欄には、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数を「１」として記載しています。 （注６） 「賃貸可能面積」は、平成 28 年９月５日時点の運用資産に係る建物の賃貸が可能な床面積を記載しており、倉庫、駐車場、管理人室、看板、自 ...
16
10. 決済方法引渡時に全額支払 ( 注 1) 所在地 欄には 各物件が所在する地域における最小独立行政区画を記載しています ( 注 2) 譲渡予定価格 欄には 譲渡予定資産に係る信託受益権売買契約に記載された譲渡予定資産の売買代金( 譲渡費用 固定資産税 都市計画税の精算額 消費税及び地方消費税等
... l． 「稼働率」欄には、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を百分率で記載しており、小数第 2 位を四捨五入しています。なお、同欄は、取得予定資産については取得予定資産の現所有者から 提供を受けた情報をもとに記載しています。 m． 「テナント総数」欄には、1 ...
14
第5回公募増資及び取得予定資産に関する補足説明資料-2/2
... （B）2019年1月期における保有資産のNOIの合計＝（不動産賃貸事業収益＊－不動産賃貸事業費用＊）の合計＋減価償却費＊の合計 ＊2019年1月期の実績値に係る不動産賃貸事業収益及び不動産賃貸事業費用を当該期の稼働日数で除し、365日を乗じることで年換算し、また、2019年1月期の実績値に係る減価償却 ...
20
取得予定資産 : 新宿イーストサイドスクエア ( 追加取得 ) 1. 取得の概要 1) 取得資産 : 国内不動産を信託財産とする信託の受益権土地 : 所有権 ( 共有持分 13.4%)( 注 )1 建物 : 所有権 ( 共有持分 13.4%)( 注 )1 2) 資産名称 : 新宿イーストサイドスクエ
... 試算価格の調整及び鑑定評価 額の決定に際し留意した事項 特になし (注) PM 業務委託先より、PM フィーの金額を区分して開示することについて同意を得られてお りません。また、本物件の PM フィーの金額を個別に開示した場合、PM 業務委託先が行っ ている他の取引に影響を与え、当投資法人の投資対象不動産に係る維持管理方針に基づく 効率的な ...
17
れた直接還元法における運営純収益をいいます ( 注 3) 取得予定年月日 は 各取得予定資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された取得予定年月日を記載しています 取得予定年月日については 不動産信託受益権売買契約書に従い変更になる場合があります 以下同じです ( 注 4) 詳細については本日公
... 得等の状況は、以下のとおりです（会社名又は氏名を①、特別な利害関係にある者との関係を②、 取得経緯・理由等を③として記載しています。）。なお、不動産の売買に際しては、本投資法人に おいては、取得（予定）価格／売却（予定）価格は収益還元法により算定した収益価格を考慮して ...
29
2. 取得の詳細 A. 変なホテル東京浜松町 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました 1 立地について取得予定
... また、具体的な手続きとしては、本投資法人とスポンサー関係者との取引等を行おうとする場合には、インベストメ ント委員会（資産の運用に関する審議・決定及び運用評価等を行う本資産運用会社の自主的設置機関）の審議・決議 が必要であり、かかる決議には、委員長及び社外有識者を含むインベストメント委員のうち、議決に加わることので ...
12
土地 建物の譲渡に伴う課税 所得税 住民税 譲渡所得の計算個人が不動産を譲渡した場合には 出た利益 ( 譲渡所得 ) に対して所得税と住民税が課税されます 課税譲渡所得 = 譲渡収入金額 - 取得費 ( 1)- 譲渡費用 ( 2)- 特別控除額 1 取得費 : 譲渡した不動産の取得に要した費用 購入
... ③ 譲渡価格が 1 億円以下。家屋を譲渡する場合（その敷地の用に供されている土地等 も併せて譲渡する場合も含む）、譲渡時においてその家屋が現行の耐震基準に適合 するものであること。 この特例は、「居住用財産の 3,000 万円特別控除」もしくは自己の居住用財産の買換え ...
19
(3)SO SO-CAL LINK OMOTESANDO 取得予定資産 : 不動産信託受益権 取得予定価格 : 2,300,000,000 円 ( 消費税及び地方消費税を除く ) 売買契約締結予定日 : 平成 26 年 9 月 1 日 取 得 予 定 ( 注 1) 日 : 平成 26 年 10 月
... を表したものです。建物の地震リスク評価では、予想損失額（横軸）とその損失をもたらす地震の年超過確率（縦軸） の関係を表すイベントリスクカーブを元に算定します。損失評価には建物の耐震性能や地震動の性状等に不確実性 が伴うため、PMLは信頼水準90％の値を記載しております。なお、PMLの数値は、小数点第1位を四捨五入して記載 しております。 ...
31
Ⅲ. 取得予定資産の内容 O HS 梅田 EAST 取得予定資産の種別 不動産 取得予定価格 2,151,000 千円 信託受託者 ( 予定 ) 信託契約期間 物件の特性 本物件は 大阪市営地下鉄谷町線 堺筋線 南森町 駅徒歩約 3 分に位置する鉄筋コンクリート造 15 階建の主に社会人
... （注５） 「テナント総数」欄には、マスターリース業者との間でマスターリース契約が締結されている場合、テナント総数を「１」として記載しています。 （注６） 「賃貸可能面積」は、平成 29 年５月８日時点の運用資産に係る建物の賃貸が可能な床面積を記載しており、倉庫、駐車場、管理人室、看板、自 ...
20
合計 (6 物件 ) - 53,128 ( 注 1) 物件番号は 本投資法人の保有資産及び取得予定資産を物流不動産 (L) 及びインダストリアル不動産 (I) の2つに分類し 分類ごとに番号を付しています 以下同じです ( 注 2) 取得予定価格 は 取得予定資産に係る各信託受益権売買契約書に記載さ
... IBEC の指定認証機関へ CASBEE 認証の申請を行ったものについては、そのレ ポート記載の評価結果を記載しています。また、かかる CASBEE（建築環境総合性能評価システム ）に基づき各自治体において実施されている建築環境総合性能評価制度に基づき、各自治体へ届 出を行い、公表を受けているものについてはその公表結果を記載しています。なお、CASBEE（建築 ...
51
2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 取得予定資産の取得を決定しました なお 取得予定資産の取得に際して以下の点を評価しました (1) 立地条件 本物件の最寄り駅である 川崎 駅
... 取得予定資産についてマスターリース契約を締結している又は本投資法人による取得後にマスターリース契約 を締結することを予定しているマスターリース会社を記載しています。 （注６）マスターリース種別について エンドテナントとの間の賃貸借契約に基づく賃料と同額をマスターリース会社が支払ういわゆるパス・スルー ...
12