自己収入による取得資産
資産の取得完了に関するお知らせ
... （注１）取得予定海外資産の取得手法としては、AEON CO.（M) BHD.（以下「イオンマレーシア社」といいます。）を信託受託者と する、ジョホールバル所在の上記不動産（商業施設）の一部の信託に係る権利（以下「マレーシア受益権」といいます。） を取得する予定であり、本投資法人は、マレーシア受益権を取得するに当たり、当該不動産の現所有者としてのイオンマレ ...
22
英国This Place Limited社の株式の取得（子会社化）及び第三者割当による自己株式の処分に関するお知らせ
... 式 百万英 ン 億 千 百50万 相当 ン 対価 いい う 当社普通株式対価部 .第 者割当増資 自己株式 処 い 参照 い 並 ン 後5 間 わ ９しじ除 ５せぐ続ご社 各 分B．９ 注「 実績 応 算出 現金及 当社株式。 ン 対価 いい 貨 売主 ９しじ除 ５せぐ続ご社 持 比率 応 ...
22
2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 資産規模の拡大とともにポートフォリオの一層の分散による更なるキャッシュフローの安定性の向上 長期的な安定収益の確保を図ることができると判断したため 取得予定資産 6 物件の取得を決定しました 取得予定資産は 全て大和ハウスグル
... （4） 物件の特性 物件の特性 ■立地 首都圏の主要環状線である国道 16 号線や都心部へ向かう国道 254 号線を利用することにより、埼玉県 内をはじめ、八王子方面も含めた都内を配送ルートとして捉えることができます。また、近傍の圏央道 「川島 IC」、関越自動車道「川越 IC」を利用することにより、首都圏を広範囲にカバーすることが可能 で、圏央道延伸後は東北地方等までカバーできる好立地の広域管轄拠点として評価できます。周辺エ ...
28
資産取得のお知らせ（ネストホテル熊本）
... 本ホテルは全客室が2名以上で宿泊可能であり、ビジネス・レジャー両面の需要を取り込むこと ができます。また、本ホテルの2階には大型の宴会・会議を開催可能な宴会場を備えていることか ら、宴会・会議に伴う宿泊需要も取り込むことが可能です。 本ホテルのオペレーターは、本投資法人が保有する「ネストホテル」ブランドの5ホテルの他、 全国で 13ホテルの運営実績を有するネストホテルジャパン株式会社です。本ホテルは変動賃料を導 ...
10
国内資産の取得及び貸借に関するお知らせ
... （コ）「担保設定の有無」欄は、本投資法人が取得を予定する取得予定資産に係る物件（借地部分を 除きます。 ）が担保の対象とされている場合に「有」と記載しています。 （サ）「テナントの内容」欄に関する説明 ・ 「テナント数」は、本投資法人の取得時点で有効な各取得予定資産に係る各賃貸借契約に表 ...
32
資産の取得に関するお知らせ（赤坂インターシティAIR）
... 本投資法人は、昨今の活況な不動産市況に鑑み、従来の築年数の経過した物件の入替に加え、含み損を抱え る物件や低収益物件の入替による、ポートフォリオの収益性向上と体質強化戦略を推進しています。 本物件は、平成 29 年 12 月に売却しました赤坂ガーデンシティ （注） の入替資産として位置付けております。立 地・スペックともに同売却物件以上であり、本物件取得による入替により NAV ...
9
自己株式取得 | 日本取引所グループ
... こうした中で、先般、本所では、自己株式の取得を実施する会社が、相場操縦的 行為及びインサイダー取引規制の趣旨を踏まえて適切に買付けを行うことができ るよう環境を整備する観点から、 売買審査の観点から本所が主に注視する一連の行 為等を「自己株式取得に関するガイドライン」として作成し、公表を行った。 さらに、本所では、自主規制機関としての役割を担うとともに、多様な売買取引 ...
18
資産取得のお知らせ（アーバイン広島エグゼクティブ）
... [記載事項に関する説明] ・「設計者」、「施工者」、「構造設計者」および「確認検査機関」の名称は、建物竣工時 における名称を記載しています。 ・「鑑定NOI 利回り」は、鑑定NOI を取得予定価格で除した数値（小数第2 位を四捨五入） を記載しています。よって、本資産運用会社が算出した数値であり、不動産鑑定評価書に 記載されている数値ではありません。 ...
10
3. 取得の概要取得予定資産 : 不動産 取得予定価格 : 900,000,000 円 ( 消費税及び地方消費税を除く ) 売買契約締結予定日 : 2015 年 10 月 15 日 取得予定日 : 2016 年 2 月 1 日 ( 注 1) 売主 : 非開示 ( 注 2) 取得資金 : 自己資金 支
... （注5） 本取得予定物件の「賃貸NOI利回り」は、物件取得決定時の鑑定評価書に記載された直接還元法における運営純 収益を「取得予定価格」で除して算出し、小数点第2位を四捨五入して記載しています。 （注6） 本取得予定物件の「償却後利回り」は、物件取得決定時の鑑定評価書に記載された直接還元法における運営純収 ...
9
Microsoft Word - JRFリリース【資産の取得】Final.DOC
... 2.資産取得の理由 本投資法人は、既に公表しております中期運用基本方針に基づき、ポートフォリオの質を向上させるた めの資産入替を検討してまいりました。これに従い、平成 22 年 3 月 11 日付「国内不動産信託受益権の譲 渡に関するお知らせ」でお知らせしましたとおり、さいたま浦和 8953 ビルを平成 22 年 3 月 17 日に 261 ...
18
2. 本取得の理由取得予定資産は本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり ポートフォリオ収益力の向上及びポートフォリオの分散の進展を通じた ポートフォリオの質の向上 に資する資産であるとの判断から本取得を決定しました なお 取得予定資産の取得予定価格は鑑定評価額以下であり 妥当であると判断し
... l． 「月額賃料」欄には、平成 28 年 11 月末日時点において有効な各テナントとの賃貸借契約（同日現 在で入居済みのものに限ります。 ）に表示された月額賃料（共益費を含みます。倉庫、看板、駐車 場等の使用料を含まず、貸室賃料に限ります。また、同日現在のフリーレントは考慮しないもの とします。 ）の合計額のうち、本投資法人の持分に相当する金額を、千円未満を切捨てて記載して ...
12
3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要 取得予定資産の名称 チサンホテル広島 取得予定資産の種類 不動産 鑑定評価会社 大和不動産鑑定株式会社 取得時の鑑定評価額 ( 注 1) 1,910,000 千円 同価格時点 ( 注 1) 2018 年 11 月 30 日 所在地 住居表示 広島
... （２）媒介手数料の金額 56,460 千円（消費税及び地方消費税を除きます。 ） ７．利害関係人等との取引 媒介者である三井不動産リアルティ株式会社は利害関係人等（注）に該当するため、利害関係人等との取 引に関する本投資法人の資産運用にかかる自主ルールに従い、一般媒介契約の締結に関して、資産運用会社 ...
8
取得予定資産 : 新宿イーストサイドスクエア ( 追加取得 ) 1. 取得の概要 1) 取得資産 : 国内不動産を信託財産とする信託の受益権土地 : 所有権 ( 共有持分 13.4%)( 注 )1 建物 : 所有権 ( 共有持分 13.4%)( 注 )1 2) 資産名称 : 新宿イーストサイドスクエ
... （注）1 建物所有割合は管理規約により定められた全体共用部分持分割合を記載しています。 （注）2 当該投資口発行に係る発行価格等決定日が 2018 年 4 月 11 日（水）又は 2018 年 4 月 12 日（木）の場合には、借入金を取得資金に充当します。当該投資口発行につきまし ては、本日付けで公表いたしました「新投資口発行及び投資口売出しに関するお知ら せ」をご参照ください。 ...
17
資産取得のお知らせ（グランパーク・イン横浜）
... （※3）「投資比率」は、取得（予定）価格の合計に対する各信託受益権の取得（予定）価格の比率 をいい、小数第 2位を四捨五入して記載しています。 （※4） ホテルサーブ神戸アスタの賃貸借契約には変動賃料の規定が含まれていますが、これまで当 該規定による変動賃料が発生したことはなく、本投資法人の収益予想においても変動賃料収 入は想定していないことから、固定賃料と記載しています。 ...
11
資産の取得及び譲渡に関するお知らせ
... 以下、各々の譲渡予定資産を「本譲渡物件」といい、これらを総称して「本譲渡 2 物件」といいます。 2. 本取引の理由 本譲渡2物件が所在する虎ノ門エリアでは、現在、複数の都市再開発事業が計画されています。このよう な状況の中、複数のデベロッパーが本譲渡2物件に対して取得意向を有することを確認した上で、築年数の ...
20
Microsoft Word - Draft_ _資産の取得に関するお知らせ（虎ノ門ヒルズ 森タワー：追加取得）（オランダヒルズ森タワー：追加取得）
... （注2） 本投資法人が取得を予定している信託受益権の準共有持分に対応する不動産登記簿の記載に基づく専有面積 は約 2,897.73 ㎡（約 13.6％）です。また、取得予定資産の取得後において、本投資法人が保有する信託受 益権に係る不動産登記簿の記載に基づく専有面積は約 10,349.04 ㎡（約 48.5％）となる予定です。 （注3） ...
18
資産取得のお知らせ（コートホテル倉敷）
... コートホテル倉敷のオペレーターは、本投資法人が保有する「ヴァリエホテル天神」の他、全 国で16ホテルの運営実績を有するThe COURT株式会社となります。変動賃料を導入しており、今 後の観光客の増加を背景としたホテル収入の増加によるアップサイドを享受可能です。 なお、本投資法人では、本取得に際し、適正な価格での取得を確認しており、不動産マーケッ ...
10
経営 V iewpoint 相 談自己株式の取得に係る会計と税務について 宮澤正彦相談部東京相談室 自己株式の取得については 平成 18 年に資産の取得から資本の控除項目へと会計基準が変更されました この改正に伴い 税法も取扱いが変更されました 自己株式の取得についての手続きや留意
... 配当とみなされる額は、発行会社から通知されます。この額は、発行会社の資本金等の額の減少 額の算出方法に準じ、前述の発行会社の税務処理の金額（2ページ注1）を参照してください。 みなし配当額＝交付金銭等の額－自己株式対応資本金等の額 なお、配当金とみなされた金額は、益金不算入の適用を受けます。この場合、発行会社への出資 の割合に応じ、特定株式等又は特定株式等以外の株式として扱います。 ...
7
3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要取得予定資産の概要は以下に記載の表にまとめたとおりです 但し 賃貸面積 稼働率 月額賃料収入及び敷金 保証金については 8 月 31 日現在の情報です また 以下の表中の各記載において 取得予定資産である不動産信託受益権の信託財産である不動産を 本
... ・｢予想最大損失率（PML 値）｣は、本投資法人が不動産信託受益権を取得する際のデュー・デリジェンスの 一環として、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に依頼して行った地震リスク分析の評価におい て算定された PML 値（予想最大損失率）を記載しています。なお、｢予想予想最大損失率（PML 値）｣とは、 想定した予定使用期間（50 年＝一般的建物の耐用年数）中に想定される最大規模の地震（475 年に一度 ...
11
自己株式立会外買付取引による自己株式の取得結果及び取得終了並びに主要株主の異動に関するお知らせ
... 2 異動後 総株主 議決権 数 対 割合 計算 い 記 注 . 議決権 数 72,869 個 本日付 自己株式 得 対象 た株式数 係 議決権 数 14,562 個 控除 た議決権数 58,307 個 基準 算出 ま 3 異動前及び異動後 総株主 議決権 数 対 割合 い 小数点以 第 位 四捨 五入 算出 ま ...
2