積水ハウス・リート投資法人 投資証券
目次 Ｊリートとは 2 Ｊリートの仕組み 3 Ⅰ 積水ハウス リート投資法人の概要 5 スポンサー 積水ハウス の概要 6 積水ハウス リート投資法人の概要 8 Ⅱ 積水ハウス リート投資法人の強み 11 プライム プロパティ への重点投資 12 賃料収入の安定性 21 財務の安定性 24 Ⅲ 積水
... 本資料は、金融商品取引法、投資信託及び投資法人に関する法律又は東京証券取 引所有価証券上場規程に基づく開示書類や運用報告書ではありません。 本資料には、本投資法人に関する記載の他、第三者が公表するデータ・指標等を もとに積水ハウス投資顧問株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）が作 ...
44
第一部 証券情報 第 1 内国投資証券( 新投資口予約権証券及び投資法人債券を除く ) (1) 投資法人の名称 インヴィンシブル投資法人 ( 以下 本投資法人 といいます ) ( 英文では Invincible Investment Corporationと表示します ) ( 注 1) 本投資法人は
... 取得予定資産のうち、本投資法人が当初締結された売買契約上の買主の地位を承継している「ホテルマイステイ ズ五反田駅前」に係る売買契約は、金融庁の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される フォワード・コミットメント等に該当します。 当該売買契約において、各当事者は、相手方当事者に当該売買契約上の義務の違反（表明及び保証の違反を含み ...
116
低利大値低弁ファンドの特色 1 米国の不動産投資信託証券 ( リート ) が実質的な主要投資対象です 運用は主に AMP 米国ハイインカムリートマザーファンドへの投資を通じて 米国の不動産投資信託証券へ実質的に投資するファミリーファンド方式により行います 普通リートおよび優先リート等へ投資を行います
... Ｓ＆Ｐ５００株価指数とは、 Ｓ＆Ｐダウ・ジョーンズ・インデックスLLCが公表している株価指数で、米国の代表的な株価指数の1つです。市場規模、流動性、業種等 を勘案して選ばれたニューヨーク証券取引所等に上場および登録されている500銘柄を時価総額で加重平均し指数化したものです。 ■ GICS（世界産業分類基準） Global Industry Classification Standard（“GICS”）は、MSCI ...
8
IRライブラリー｜IR情報｜トーセイ・リート投資法人 term
... 本投資法人では、中長期的に安定的かつ健全な財務基盤を構築することを基本方針とし、金融機関から の借入れ、投資法人債の発行又は新投資口の発行等によって、分散され、バランスのとれた資金調達を行い ます。 新投資口の発行は、発行に伴い取得する物件の収益性、取得時期、LTV水準、有利子負債の返済時期等を ...
32
第一部 証券情報 第 1 内国投資証券( 新投資口予約権証券及び投資法人債券を除く ) 1 募集内国投資証券( 引受人の買取引受けによる国内一般募集 ) (1) 投資法人の名称 インヴィンシブル投資法人 ( 以下 本投資法人 といいます ) ( 英文では Invincible Investment
... （ニ）匿名組合出資持分への投資に係るリスク 本投資法人は、その規約に基づき、不動産等に関する匿名組合出資持分への投資を行うことがあり、本募集 による調達資金の一部により本海外不動産匿名組合出資持分に投資することを予定しています。匿名組合員 は、法令及び匿名組合の法的性格上、営業者たる資産保有SPCの業務を執行し、営業者を代表することができ ...
208
『平和不動産リート投資法人』 企業調査レポート｜サービス紹介｜FISCO
... 3. 平和不動産の強力なスポンサーシップ 次に、同 REIT は、平和不動産の経験とノウハウを最大限に活用できることが特長であり、大きな強みと言える。 平和不動産は東京、大阪、名古屋、福岡の証券取引所を賃貸し、全国各地にオフィスビルを所有するほか、不動 産開発、宅地分譲やマンション分譲、ショッピングセンターなどのデベロッパー事業も幅広く展開している。 そこで、同 REIT ...
17
新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ 阪急リート投資法人
... 日本証券業協会の定める有価証券の引受け等に関する規則第 25 条に規定される方式により、 平成 30 年２月５日（月）から 平成 30 年２月７日（水）までの間のいずれかの日（以下「発 行価格等決定日」という。）の株式会社東京証券取引所にお ける本投資法人の投資口（以下「本投資口」という。）の普 ...
7
ジョイント・リート投資法人
... 本取組みの意義 ～ 今後の成長の礎とすべく本取組みを実行～ ・ 新スポンサーである「 積水ハウス 」からの初の物件取得 ・ PM会社に「 積和丌動産グループ 」を採用 積水ハウスグループが企画・開発・運営し、全国展開する 高品質な都市型賃貸マンション「 プライムメゾン 」シリーズを取得 ...
8
福岡リート投資法人
... また、地価動向につきましても、全国的には地価下落傾向が継続いたしましたが、三大都市圏の中心部においては 地価上昇が鮮明となるなど持ち直しの動きが見られ、本投資法人の投資対象エリアの中心である福岡市におきまして も中心部商業地の地価が大幅に上昇してきております。 このような環境の中、当期は、平成18年3月16日に、福岡市の博多駅エリアにおいて4物件目のAクラスオフィスビ ...
56
ディスクレーマー 本資料は 積水ハウス リート投資法人 ( 以下 SHR ということがあります ) を吸収合併存続法人 積水ハウス レジデンシャル投資法人 ( 以下 SHI ということがあり SHR と併せて 両投資法人 ということがあります ) を吸収合併消滅法人とする吸収合併 ( 以下 本合併
... 取得予定資産 注1：「（想定）取得価格」は、SHIの保有資産（譲渡予定資産を除きます）については直近期（2017年9月期（第24期））の期末算定価額を、SHRの保有資産については取得価格を、取得予定資産については取得予定価格を、それぞれ記載しており、新SHRにおける実際の受入 価格とは異なります。なお、金額は百万円未満を切り捨てて記載しています ...
44
IRライブラリー｜IR情報｜インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人 term
... るまでは、一時的に当該不動産の管理状況が悪化し、本投資法人が損失を被るおそれがあります。なお、本 投資法人が不動産信託受益権を保有する場合においてPM会社等が解任されたときは、不動産信託受託者にお いて、その善良な管理者の注意義務に従って信託財産たる不動産を一時的に管理することになります。ま ...
191
【積水ハウス・ＳＩ レジデンシャル投資法人】据置：AA／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 16d1047
... (3) 保有する商業施設は 1 物件のみとなり、住居の取得価格比率は 16/ 3 期末の 97.2％から 98.2％へと上昇。 エリア別では、東京圏主要都市部を重点投資エリア（70％程度）としながら、積水ハウスグループの全国 ネットワークを活用しつつ東京圏への一極集中リスクを軽減するために一定程度エリア分散投資を行う。 保有する住居の平均築年数は 16 年 11 月時点で 9. 2 ...
3
質の高い 住居 オフィスビル を中核資産 とする安定性の高い 総合型 REIT の誕生 2018 年 5 月 1 日付で積水ハウス リート投資法人と積水ハウス レジデンシャル投資法人が合併しました 合併により資産規模は4,408 億円に拡大 資産規模の中期目標を6,000 億円とし 更なる成長を目指
... るリニューアル・バリューアップ等に資する技術及びノウハウの提供、 （ii）本投資法人の運営に必要なノウハウの提供 を含む人的サポート、並びに（iii）商業用不動産等に関するマスターリース契約の締結協議等のサポートを受けること ができます。また、積和不動産グループは、全国ネットワークを活用したテナント募集及び効率的な管理実績に裏付け ...
28
2018年1月期 決算短信（ＲＥＩＴ） イオンリート投資法人｜トップ
... 本投資法人は、「地域社会の生活インフラ資産」である商業施設等を主な投資対象と位置づけ、中長期にわたる 安定した収益の確保と、運用資産の着実な成長を目指します。 本投資法人は、投資信託及び投資法人に関する法律（昭和26年法律第198号、その後の改正を含みます。以下「投 ...
49
組入上位 10 銘柄 No. 銘柄 比率 (%) 1 日本リテールファンド投資法人 ジャパンリアルエステイト投資法人 オリックス不動産投資法人 日本ビルファンド投資法人 大和証券オフィス投資法人 日本プロロジスリート投資法人 4.
... 預金等や保険契約ではありません。また、預金保険機構および保険契約者保護機構の保護の対象ではありません。加えて、証券会社 を通して購入していない場合には投資者保護基金の対象にもなりません。 当資料は、アセットマネジメントOne株式会社が作成した販売用資料です。 ...
8
【積水ハウス・ＳＩ レジデンシャル投資法人】据置：AA／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 15d0915
... 債券格付 ＡＡ− ■ 格付事由 (1) 本投資法人は、住居を投資対象とする不動産投資法人（J - REIT ） 。資産運用会社である積水ハウス・SI ア セットマネジメントの出資者は、積水ハウス（75％）とスプリング・インベストメント（25％） 。メイン ...
3
IRライブラリー | IR情報 | 積水ハウス・リート投資法人 term
... 主たる投資対象地域は、積水ハウスの開発実績に基づき知見のある東京23区、大阪市及び名古屋市の三大都市を中 核とする三大都市圏（注）とする方針です。 本投資法人は、積水ハウスとの間でパイプライン・サポート契約を締結しており、積水ハウスの有する都市再開発事 業に関する実績やノウハウを活用して、 ...
26
< 本資料の説明にあたって > 本投資法人 ( 積水ハウス リート投資法人 ) は 2018 年 5 月 1 日を効力発生日として積水ハウス レジデンシャル投資法人と合併しました 本資料中において 本投資法人を SHR 積水ハウス レジデンシャル投資法人を SHI と略記する場合があります なお S
... 注1： 住居の取得価格は、SHIが取得した住居についてはSHIの取得価格、SHRが取得した住居についてはSHRの取得価格に基づいて記載しています。 注2： 「積水ハウスが企画・開発するプライムメゾン」、「優先交渉権を有する積水ハウスが開発したオフィスビル」及び「積水ハウスの都市再開発事業における主なプロジェクト」に記載の物件に関し、本書の日付現在において 具体的な取得の予定はありません。 注3： ...
60
IRライブラリー | 積水ハウス・レジデンシャル投資法人
... （ク）フォワード・コミットメント等に関するリスク 本投資法人は、不動産等を取得するにあたり、フォワード・コミットメント等を行うことがあります。フ ォワード・コミットメント等を行った場合に、買主が不動産等の売買契約を解約し、又は履行しないとき は、買主は、違約金や債務不履行による損害相当額の支払義務を負担します。フォワード・コミットメント ...
304
IRライブラリー | IR情報 | 積水ハウス・リート投資法人 term
... 主たる投資対象地域は、積水ハウスの開発実績に基づき知見のある東京23区、大阪市及び名古屋市の三大都市を中 核とする三大都市圏 (注) とする方針です。 本投資法人は、積水ハウスとの間でパイプライン・サポート契約を締結しており、積水ハウスの有する都市再開発 ...
32