積水ハウスより取得し
4 売買契約締結日 : 平成 25 年 9 月 6 日 5 取得予定日 : 平成 25 年 10 月 1 日 6 取得先 : 積水ハウス株式会社 7 取得資金 : 借入金及び自己資金による取得を予定 (3) プライムメゾン神保町 1 物件の名称 : プライムメゾン神保町 2 取得予定資産 : 不動産
... 15 物件番号 物件名称 所在地 （注1） 取得（予定）日 取得（予定）価格 (百万円) (注2) 投資比率 （％） (注3) 住居-55 マスト博多 福岡県福岡市博多区博多駅前 平 成 24 年 2 月 1 日 1,920 1.3% 住居-56 エスティメゾン錦糸町 東京都墨田区錦糸 平 成 24 年 2 月 1 日 1,050 0.7% 住居-57 エスティメゾン武蔵小金井 東京都小金井市本町 平 成 ...
16
はじめに 積水ハウス リート投資法人 ( 以下 SHR ) はグリーンボンドを発行するための SHR グリーンボンドフレームワーク ( 以下 フレームワーク ) を策定し 調達した資金を新規又は既存のグリーンビルディング ( 環境配慮型建物 ) の取得資金 グリーンビルディングの取得に要した借入金の
... SHR は、サステイナリティクスとの間で、国際資本市場協会（ICMA: International Capital Market Association） が定めるグリーンボンド原則 2018（Green Bond Principles、以下「GBP」） 1 との適合性及びフレームワーク の環境面での貢献についてセカンドパーティ・オピニオンを提供する委託契約を締結しています。 ...
19
IRライブラリー | IR情報 | 積水ハウス・リート投資法人 term
... b.資金の借入れ及び投資法人債の発行について 本投資法人は、不動産信託受益権（2物件）の取得に際し、取得資金及び関連費用に充当するため、2017年5月24日 付で総額7,600百万円の短期借入金を調達しました。この短期借入金のうち3,500百万円については、2017年6月12日 ...
32
積水ハウスグループ 2016年度 経営計画説明会
... 当社は株主価値の最大化を経営における重要課題の一つと認識しており、持続的な事業成長による１株当たり利益の 成長を図ることはもとより、各年度における利益又はキャッシュ・フローの状況や将来の事業展開等を総合的に勘案し、 成長投資、配当、自己株式取得及び消却の実施等、資産効率の改善を通じた株主利益の増進にも努めています。 ...
18
IRライブラリー | IR情報 | 積水ハウス・リート投資法人 term
... 際 し て 又 は 取 得 後 、 当 該 不 動 産 又 は （ホテル投資の場合）オペレーターのサービス提供の体制及 び内容並びに設備及び稼働状況等 に関するマ ーケットレポートを取得 することがあります。マーケットレポートにより提示される 第三者によるマーケ ッ ト 分 析 、 統 計 情 報 及 び 想 定 賃 料 水 準 並 び に （ ホ テ ル 投 資 の 場 合 ） オ ペ レ ー タ ー の ...
179
IRライブラリー | IR情報 | 積水ハウス・リート投資法人 term
... 主たる投資対象地域は、積水ハウスの開発実績に基づき知見のある東京23区、大阪市及び名古屋市の三大都市を中 核とする三大都市圏（注）とする方針です。 本投資法人は、積水ハウスとの間でパイプライン・サポート契約を締結しており、積水ハウスの有する都市再開発事 業に関する実績やノウハウを活用して、 ...
26
質の高い 住居 オフィスビル を中核資産 とする安定性の高い 総合型 REIT の誕生 2018 年 5 月 1 日付で積水ハウス リート投資法人と積水ハウス レジデンシャル投資法人が合併しました 合併により資産規模は4,408 億円に拡大 資産規模の中期目標を6,000 億円とし 更なる成長を目指
... （注5） ｢対総不動産賃貸事業収益比率」は、総不動産賃貸事業収益に対する各物件の不動産賃貸事業収益の割合を、小数第2位を四捨五入して記載し ています。したがって、各物件の「対総不動産賃貸事業収益比率」の値の合計が合計欄記載の数値と一致しない場合があります。以下同じです。 （注6） 本投資法人は、 ...
28
【積水ハウス・リート投資法人】債券新規：AA ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 16d0468
... ■ 格付事由 本投資法人は、本投資法人が定義する「戦略的立地」に所在する、または「高品質」な商業用不動産を投 資対象の中核とし、主たる用途がオフィス・商業施設・ホテル等へ投資を行う J - RE IT 。資産運用会社である 積水ハウス投資顧問のスポンサーは積水ハウス。現在のポートフォリオは 6 物件、取得金額総額 1, 795 億円。 ...
2
目次 Ｊリートとは 2 Ｊリートの仕組み 3 Ⅰ 積水ハウス リート投資法人の概要 5 スポンサー 積水ハウス の概要 6 積水ハウス リート投資法人の概要 8 Ⅱ 積水ハウス リート投資法人の強み 11 プライム プロパティ への重点投資 12 賃料収入の安定性 19 財務の安定性 22 Ⅲ 積水
... 2014年10月 海外不動産にかかる投資方針を定め、海外2物件に関する優先交渉権を取得 2016年11月 海外不動産に関する優先交渉権を返上（ただし、海外不動産投資にかかる方針 （注） は維持） ＜優先交渉権の概要＞ ・ 対象はシンガポールとオーストラリアに所在する積水ハウスが開発した商業施設2物件 ・ 2016年12月1日以降、優先交渉権の行使が可能（2019年11月末日まで） ...
44
【積水ハウス・ＳＩ レジデンシャル投資法人】据置：AA／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 15d0915
... (2) 本投資法人では、15 年 2 月以降の約 1 年間で、積水ハウスおよび積和不動産グループの他にスポンサー 以外の第三者から計 7 物件・約 136 億円の住居を取得した一方で、商業施設を中心に 6 物件を売却したこ とにより、ポートフォリオに占める商業施設の比率が低下し、住宅特化型リートとしてのポートフォリオ ...
3
【積水ハウス・ＳＩ レジデンシャル投資法人】据置：AA／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 16d1047
... 物件を売却した。住宅特化型リートと してのポートフォリオの構築が一層進展し、また、ポートフォリオの収益基盤の安定性が向上したものと 見られる。今後の外部成長においても、積水ハウスグループとの物件パイプラインの活用により、マーケ ットに頼ることなく高品質な住居の取得機会が確保されているものと見ている。なお、含み損を抱える ...
3
積水ハウスグループ第4次中期経営計画
... 現地パートナー企業と共に展開する6プロジェクトの住宅はほぼ完売 に⾄り、取得済みのプロジェクトに於いても計画的に販売を推進して いく。また、パートナー企業とこれまで築いてきた良好な関係をより強 固にし、継続的な新規案件の取得を⽬指す。 ...
14
【積水ハウス・リート投資法人】債券新規：AA ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 17d0280
... ■ 格付事由 本投資法人は、 「戦略的立地」と「高品質」を柱とした商業用不動産を投資対象の中核とし、オフィス・商 業施設・ホテル等へ投資を行う。資産運用会社である積水ハウス投資顧問のスポンサーは積水ハウス。 現在のポートフォリオは、6 物件、取得金額総額約 2, 007 億円。17 年 5 月に公募増資を通じて、2 物件に ...
2
IRライブラリー | 積水ハウス・レジデンシャル投資法人
... 及び賃貸業 ２物件 （注９） 120 0.9 7 4,127.66 主要なテナントの合計 9,339 71.8 1,198 262,845.40 ポートフォリオの合計 13,013 100.0 1,903 371,677.18 （注１）「年間賃料」は、平成29年９月末日現在の各保有資産に係る賃貸借契約に基づく平成29年９月の月額賃料（但し、住居、店舗及び事務 ...
304
< 本資料の説明にあたって > 本投資法人 ( 積水ハウス リート投資法人 ) は 2018 年 5 月 1 日を効力発生日として積水ハウス レジデンシャル投資法人と合併しました 本資料中において 本投資法人を SHR 積水ハウス レジデンシャル投資法人を SHI と略記する場合があります なお S
... 注1： 「鑑定評価額」は2018年11月1日を価格時点とする不動産鑑定評価額に基づき記載しています。また、「築年数」は、本書の日付現在における築年数を小数第2位を四捨五入して記載しています。 注2： ...
60
目次 Ｊリートとは 2 Ｊリートの仕組み 3 Ⅰ 積水ハウス リート投資法人の概要 5 スポンサー 積水ハウス の概要 6 積水ハウス リート投資法人の概要 8 Ⅱ 積水ハウス リート投資法人の強み 11 プライム プロパティ への重点投資 12 賃料収入の安定性 21 財務の安定性 24 Ⅲ 積水
... J-1 ガーデンシティ品川御殿山 （第1回取得部分及び第2回取得部分） 64,500 55,116 9,383 69,300 66,200 3.4 63,800 3.1 3.6 2,262 大和不動産鑑定 J-2 御殿山ＳＨビル 56,900 50,862 6,037 35,900 58,000 3.6 56,400 3.6 3.8 2,064 谷澤総合鑑定所 J-3 本町南ガーデンシティ 27,900 ...
44
価値創造のビジョンと戦略 積水ハウスグループの事業 価値創造のプロセス 積水ハウスグループ独自の強み 長期ビジョン トップコミットメント 株主 投資家の皆様とのコミュニケーション 理念と価値創造の歩み 価値創造のビジョンと戦略
... 「住まいから、社会を変える」。住宅産業の使命、責任の重さを日々実感するとともに、夢のある産業として成長している という確信もあります。お客様と生涯のお付き合いをさせていただく住宅事業を基本に、コミュニティの再生、地域・地方の 創生へ。国際事業やインバウンド対応の事業から広がる世界の人々、社会との交流。やるべきことは、まだまだあります。私 ...
36
【積水ハウス】据置：AA／安定的，J 1 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 17d0291
... ■ NR S R O 登録状況 J C R は、米国証券取引委員会の定める NRSRO（Nationally Recognized Statistical Rating Organization）の 5 つの信用格付クラスのうち、以下の 4 クラス に登録しています。(1)金融機関、ブローカー・ディーラー、(2)保険会社、(3)一般事業法人、(4)政府・地方自治体。米国証券取引委員会規則 17g- 7(a) ...
3
【積水ハウス・リート投資法人】据置：AA ／安定的 ニュースリリース | 日本格付研究所 JCR 16d0902
... 本文書に記載された情報は、J C R が、発行体および正確で信頼すべき情報源から入手したものです。ただし、当該情報には、人為的、機械的、また はその他の事由による誤りが存在する可能性があります。したがって、J C R は、明示的であると黙示的であるとを問わず、当該情報の正確性、結果、 的確性、適時性、完全性、市場性、特定の目的への適合性について、一切表明保証するものではなく、また、J C R は、当該情報の誤り、遺漏、また ...
3
2012年度 積水ハウスグループ 中期経営計画
... オ ナ 様 積水 ウ 積和不動産 ３者それぞれが Wi Wi となる仕組み 積水ハウス オーナー様、積水ハウス、積和不動産、３者それぞれが WinWin となる仕組み SLOW＆SMART に基づき良質な賃貸住宅を供給 することにより受注拡大 ...
11