用途別容積型地区計画
「広域的な集客を見込む商業地区における商業容積率誘導政策の考察」
... しかし、その後の議論の中心は、バブル期の都心部の地価上昇に伴う住宅の郊外化により、 都心部の夜間人口が急激に減少したことを受けた、都心部への住宅用途誘導についてであ った。岩田ら（1997）は、住宅の郊外化による通勤時間の増加を問題とし、容積率制度その ものの弊害について触れ、容積率に代えて混雑税の導入と建築物の形態規制を行うことで ...
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広島駅新幹線口周辺地区における用途地域及び容積率の見直し等の都市計画に関する運用方針
... 第３ 用途地域及び容積率の見直し等・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・６ １ 見直しの考え方・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・６ ２ 計画容積率（Ｖ）の設定・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・６ ３ 見直し容積率（Ｖ １ ）の設定 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・７ ４ ...
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第4章 域別別構想（西尾・米津地区） 都市計画マスタープラン 西尾市役所
... ・ 「米津駅周辺」への都市機能（商業・情報・交流機能）の集積による日常生活の利便 性向上 ・住工混在地（住居系用途地域）における用途純化、準工業地域における産業機能の維 持・充実、地場産業の振興 ...
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目 次 平方北部物流施設地区地区計画計画書 1P 平方北部物流施設地区地区計画計画図 3P 平方北部物流施設地区地区計画 地区整備計画 の内容の解説 4P (1) 建築物等の用途の制限 5P (2) 建築物の敷地面積の最低限度 6P (3) 建築物等の高さの最高限度 6P (4) 壁面の位置の制限
... 地区名称 壁面の位置の制限 全域 １号壁面線において、建築物の外壁又はこれに代わる柱の 面から前面道路の境界線までの距離は、25ｍ以上とする。 2 号壁面線において、建築物の外壁又はこれに代わる柱の 面から前面道路の境界線までの距離は、15ｍ以上とする。 ただし、次に掲げる建築物については、この限りでない。 ①調整池の排水に必要な施設 ...
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計画概要 計画概要 イメージパース 北東方向から見る 計画地の位置 東京都港区虎ノ門三丁目及び四丁目各地内 地域地区 商業地域 防火地域 指定容積率 加重平均 指定建ぺい率 80 防火地域内耐火建築物 100 計画容積率 1,000 高さの最高限度 180m 都市再生特
... 地方のＰＲ・物販・展示イベントの開催 「都市再生特別地区」 （丸の内1-1地区） 「ＴＩＣ TOKYO」に加盟登録する団体（地方自治 体、観光協会等26団体 ※2014年現在）による 観光プロモーション、地域ブランド推進、物販・ 展示等イベントを年間延べ100日以上実施 ...
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《都市計画用途地域 (白樺地区) の変更内容》.pdf 都市計画決定・変更のお知らせ 北海道千歳市公式ホームページ City of Chitose
... 理由 昭和５３年に市街化区域に編入した白樺地区について、周辺住民のニーズに対応した日常生活に必 要な生活利便施設の更なる誘導に努める必要があることから用途地域を変更する。.[r] ...
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01 計画概要 計画概要 イメージパース 側から望む 計画地の位置 東京都中央区八重洲二丁目４番 ５番 ６番及び７番 商業地域 防火地域 駐車場整備地区 日本橋 前地区地区計画 地域地区等 指定容積率 800% 基準建ぺい率 80 防火地域内の耐火建築物により100 都市再生特別地区の 区域面積 約
... ○ 空港の24時間化に対応したラウンジ等の整備、多言語案内等による利便性の向上 ○ バスターミナルへ至る案内サインは、東京駅前3地区・中央区・八重洲地下街等が 連携し、分かり易く統一されたサインの設置に向けた検討を進める 〈整備内容〉 東京駅周辺のバス交通の状況 現況の課題 ...
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Ⅰ 用途地域指定の基本方針 1 用途地域別 市街地像 と指定の基本方針 1 2 境界の設定 4 3 用途地域見直しの時期 5 4 その他の地域地区や地区計画の活用 6 Ⅱ 用途地域の指定基準 第一種低層住居専用地域 7 第二種低層住居専用地域 9 第一種中高層住居専用地域 11 第二種中高層住居専用
... なお、道路等に環境施設帯がある場合、都市計画決定により緑地帯が確保された場合並び に地形等が緩衝的な役割を果たす場合等であって、住居の環境の保護に支障がないと認めら れる場合は除く。 ① 幹線道路の沿道としての地域特性にふさわしい業務（自動車修理工場等）の利便の増 進を図りつつ、これと調和した住居の環境を保護する地域には、準住居地域を定める。 ...
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武蔵野都市計画高度地区（武蔵野市決定）に係る運用基準 高度地区（建築物の高さの最高限度）・特別用途地区特定土地利用地区｜武蔵野市公式ホームページ
... (エ) 隣地境界線から５メートル以内の区域に、機械式駐車場（地下式のものを除 く。）その他市長が別に定めるものを設置しないこと。 (オ) 建築物の風環境予測調査を行い、地域の風環境に影響が生じるおそれがあるとき は、建築物の配置及び形状等による配慮のほか、植栽等による防風対策その他必要な 対策を講じること。 ...
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地区計画とは 地区計画とは 土地や建築物の所有者など地区の皆さんが合意を図りながら道路や公園などの配置 建築物の用途 容積率 高さ 色やデザイン等のルールをきめ細かく定め そのルールに基づいて建築行為等を行うことにより より良いまちづくりをすすめる手法のひとつです 地区の特性に応じて必要な項目を選択
... ２．二つ以上の道路に面する敷地のうち、緑地の確保等のためやむを得 ない場合は、一面の道路境界線（隅切りを含む）までの距離は０． ５ｍ以上とする。ただし、現に存する建築物で道路境界線（都市計 画道路の計画線は除く。 ）までの距離が１ｍ以上の敷地は除く。 ３．供用開始後の都市計画道路の境界線までの距離は０．５ｍ以上とす ...
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各務原市都市計画マスタープラン第 7 章地区別構想 鵜沼地区 土地利用方針図 180 都 -180
... （３）その他（地域地区）土地利用等に関する方針 住居系用途地域については、基本的には現状維持とする。商業系用途地域については、新 鵜沼駅前地区について都市機能の集積を図るために商業系用途への変更を検討する。 また、より良好な環境の創出が必要と判断される地区については、用途地域以外の地域地 ...
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第4章 地域別構想（幡豆地区） 都市計画マスタープラン 西尾市役所
... ・住工混在地（住居系用途地域）における用途純化、準工業地域における産業機能の維 持・充実、地場産業の振興 ・既存の工業団地の産業機能の維持・充実、新規産業の誘致 ・寺部地区未利用地における工業用地の計画的な整備のための用途地域変更、または市 ...
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第4章 地域別構想（一色地区） 都市計画マスタープラン 西尾市役所
... 備 ・住工混在地（住居系用途地域）における用途純化、準工業地域における産業機能の維 持・充実、地場産業の振興 ・災害の防止や農業との調和など、良好な生活環境の確保に資する農地における生産緑 ...
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東京都市計画用途地域の変更 ( 東京都決定 ) 都市計画用途地域を次のように変更する ( 中野区分 ) 種類面積容積率建ぺい率 第一種低層住居専用地域 第 二 種 低層住居 専用地域 /10 15/10 4/10 5/10 外壁の後退距離の限度 建築物の敷
... (1) この規定の適用による隣地との関係等による緩和に関する措置は、次の各号に定 めるところによる。ただし、イの規定については、北側の前面道路又は隣地との関 係についての建築物の各部分の高さの最高限度（以下「斜線型高さ制限」という。） が定められている場合において、その高さを算定するときに限る。 ...
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目 次 流山インターチェンジ北部物流センター地区地区計画計画書 1P 流山インターチェンジ北部物流センター地区地区計画計画図 3P 流山インターチェンジ北部物流センター地区地区計画運用基準 4P 地区整備計画の運用について 運用基準の解説 5P 6P (1) 建築物等の用途の制限 6P (2) 建築
... ①輸送、保管、荷捌き、流通加工（物資の流通の過程における簡易な加工をいう。）その 他の物資の流通に係る業務の用に供する倉庫、工場又は事務所 ②店舗（専ら性的好奇心をそそる写真その他の物品の販売を行うものを除く。）、飲食店 でその用途に供する部分の床面積の合計が 300 ㎡以下のもの ...
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< 成台中地区地区計画運用基準 > 1 建築物等に関する制限について 地域核として良好な商業及び住居系市街地の形成 保全及び向上を図るため 地区 計画で次のように定めています (1) 建築物の用途 地区計画で次のような建築物の用途の制限をしています 1 一般住宅地区 下記の建築物は 建築することがで
... ７．工場（作業場の床面積の合計が 50 ㎡以内であり、出力の合計が 0.75 キ ロワット以下の原動機を使用するパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋その他 これらに類する食品製造業を除く。 ） ※文中にある※１～５の注釈は、①一般住宅地区、③工業地区の項での説明と同 様です。 ...
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１ 計画概要 建物概要 配置図 計画地の位置 地域地区 東京都中央区日本橋一丁目４ １２番 住居表示 都市再生特別地区 の区域面積 商業地域 防火地域 駐車場整備地区 日本 橋 東京駅前地区地区計画 約3.9ｈａ 基準建蔽率 100 指定容積率 加重平均761 Ｂ街区 街区別諸元 全
... ・中圧ガスを用いた高効率コージェネレーションシステム（CGS）による自立電源・熱源を既存 ビルを含めて供給 ・災害等による電気ガス遮断時においても、非常用発電機により平常時の50％の電力を確保する ・将来的な周辺地区とのネットワーク化を見据えたプラント増設スペースの用意 ...
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「商業系用途地域の指定容積率が公示地価と取引地価に与える影響の格差に関する研究」
... jikkoyoseki ：実効容積率（単位：100％） その敷地面積に対して何％の延べ床面積を設けることが可能かを示す指標。都市計画法、 建築基準法により、地区ごとに「容積率」が指定されているが、現実には様々な条件により、 その「指定容積率」からさらに緩和または規制される場合があり、本分析対象サンプルにつ ...
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第2章 地区別方針8 谷塚西部地区 草加市都市計画マスタープラン（素案） 草加市役所
... どはバス停までの距離もあり、公共交通が利用しにくくなっています。 ● 地区に占める公園面積の比率が全地区の中で 3 番目に低くなっています。特に、浦和東京線以 西は公園が少ない上に小規模な公園しかなく、公園が利用しにくい地区となっています。 ● 商業用地の比率は、全市と比較すると低く、今後高齢化が進むと、高年者の日用品の買い物等 ...
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第2章 地区別方針7 草加稲荷地区 草加市都市計画マスタープラン（素案） 草加市役所
... 25 年の台風 26 号による浸水被害の面積比率は全地区の中で最も高いなど、深刻な浸水被害が 頻発する地区でもあります。 このため、整った都市基盤や魅力的な住環境、葛西用水などの豊かな自然環境といった地域 資源をいかして、人口減少を抑制するために、子育て世帯が住んでみたい、住み続けたいと思 えるようなまちをめざします。また、工業地の割合が地区全体の 30％を超えている地区であ ...
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