物件取得数
物件取得プレス
... （注）メルキュールホテル横須賀は、「ベイスクエアよこすか一番館」を一棟の建物とする区分 所有建物です。 （２）マーケットの概況 ＫＰＭＧ作成のマーケットレポートによれば、本物件が位置する横須賀市は、2007 年以降、 概ね年間 30 万人強の宿泊客総数で安定的に推移しております。宿泊需要の安定的な推移の要因 は、横須賀市におけるホテル最大顧客である軍関係者の宿泊需要に加え、地元企業等のビジネ ...
10
物件取得プレス
... 【別紙１】マーケット概況 （１）メルキュールホテル札幌 マーケット概況 札幌市は、平成 26 年３月現在、約 200 万人の人口を抱え、東京都区部、横浜市、大阪市、名古 屋市に次ぐ日本で５番目の政令指定都市です。札幌市への玄関口となる新千歳空港の乗降客数は、 約 1,700 万人で、増加傾向にあります。平成 24 年度の内訳では、国内線が 94％を占めますが、平 成 23 ...
19
物件取得プレス
... ・本物件の位置する東京都江東区は、人口及び世帯数ともに増加傾向にあり、主要オフィスエリア も至近のため、今後も安定的な需要が確保できるエリアです。 ・本物件の最寄り駅である門前仲町駅は、下町情緒あふれる雰囲気が漂っており、住宅が比較的多 い地域であることから、生活利便施設の店舗やコンビニエンスストア等も多く、充実した商店街 ...
24
4 売買契約締結日 : 平成 25 年 9 月 6 日 5 取得予定日 : 平成 25 年 10 月 1 日 6 取得先 : 積水ハウス株式会社 7 取得資金 : 借入金及び自己資金による取得を予定 (3) プライムメゾン神保町 1 物件の名称 : プライムメゾン神保町 2 取得予定資産 : 不動産
... ⑪ 「賃貸借及び管理の概況」欄の数値は、平成 25 年 8 月末日現在の情報を記載しており、取得予定資産の現所有者から提供を受け た数値及び情報をもとに記載しています。また、 「月額貸室賃料収入」は、平成 25 年 8 月末日時点において、有効な賃貸借契約上 の月額賃料（共益費を含む）の合計です。なお、「総賃貸可能面積」及び「総賃貸面積」は登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約 ...
16
2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 本物件の取得を決定しました 本物件の売主は 本投資法人が出資を行っている匿名組合の営業者であり 本投資法人は本物件の取得において 匿名組合出
... 本物件のプロパティ・マネジメント業務委託予定先である野村不動産株式会社及び野村不動産パー トナーズ株式会社は、上記のとおり投信法に定める利害関係人等に該当します。このため、資産運用 会社は、投資委員会規程、コンプライアンス規程、利害関係者取引規程等に基づき、プロパティ・マ ネジメント業務の委託及び手数料その他の条件等について、資産運用会社のコンプライアンス委員会 及び投資委員会における審議・承認を得ています。 ...
11
物件取得プレス
... （出所： 大阪観光局「来阪外客数の推移」及び大阪観光局からの提供資料を基に本資産運用会社が作成しています。） 大阪市の中でも、道頓堀エリアを中心とする「なんば」エリアは、訪日観光客拡大に向けての取組みを行 っており、大阪商工会議所は、アジアからの観光客による買い物消費を拡大するため、大阪市と連携し、買 い物観光魅力強化エリアとして指定した「船場～なんば」及び「天王寺・あべの」において、観光バスの駐 ...
37
Microsoft Word - 【change】国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（プライムメゾン森下_他7物件）_semifinal_3rd_cl
... なお、各物件の特色は以下のとおりです。 （1）プライムメゾン森下 本物件は、都営地下鉄新宿線・大江戸線「森下」駅から徒歩約 4 分、都営地下鉄新宿線「菊川」駅から 徒歩約 5 分、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩約 10 分の距離に位置するシングルタイプを中心 とする築浅賃貸マンションです。本物件の所在する森下エリアは平成 12 年の都営大江戸線開通による都心 ...
24
物件取得プレス
... （注１）それぞれ本日現在における販売可能客室数（長期自社使用は除きます。）を記載しています。 （注２）「東京」は東京都、「関東（東京を除く）」は、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県、群馬県、栃木県及び山梨県、「関 西」は、京都府、大阪府、滋賀県、兵庫県、奈良県及び和歌山県、「沖縄」は沖縄県をいいます。 ...
11
2. 取得及び貸借の理由本投資法人は 東京都心部のプレミアム物件 ( 注 1) をコアとしたポートフォリオのイメージを維持しつつ 収益性及び安定性の更なる向上を図るため 本 2 物件の取得 ( 以下 本取得 といいます ) を行うことを決定しました 本取得を通じて 資産規模の拡大及び 1 口当たり分
... （注3） 本投資法人が取得を予定している信託受益権の準共有持分に対応する不動産登記簿の記載に基づく専有面 積は約 1,709.68 ㎡（約 1.0％）です。 （注4） 「PML」は、想定した予定使用期間である 50 年間（一般的建物の耐用年数）に想定される最大規模の地震 （50 年間に起こる可能性が 10％の大地震）によりどの程度の被害を受けるかを予想損失額の再調達価格に ...
16
物件取得プレス
... ・固定資産除却損として計上される金額及び平成26年９月の期限前弁済による借換えに伴う融資手数料の償却額及び金 融派生商品（金利キャップ）の償却額は、負ののれんによる配当積立金を充当することにより、１口当たり分配金に 影響を与えない予定です。 ・新規物件取得に伴う新投資口発行による投資口の希薄化が見込まれますが、平成26年12月期の１口当たり分配金につ ...
7
資産の取得（オフィス2物件）および資産の譲渡（商業施設2物件）のお知らせ
... （※2）本投資法人の規約に定める資産評価の方法および基準ならびに一般社団法人投資信託協会の 定める規則に基づき、大和不動産鑑定株式会社または株式会社谷澤総合鑑定所の不動産鑑定 士による 2018 年 11 月 1 日時点における鑑定評価額を記載しております。 （※3）信託受益権売買契約書に記載された売買価格（物件取得に関する業務委託報酬等の取得経 ...
21
合計 (6 物件 ) - 53,128 ( 注 1) 物件番号は 本投資法人の保有資産及び取得予定資産を物流不動産 (L) 及びインダストリアル不動産 (I) の2つに分類し 分類ごとに番号を付しています 以下同じです ( 注 2) 取得予定価格 は 取得予定資産に係る各信託受益権売買契約書に記載さ
... なお、「MFLP日野」の準共有持分15％については、2018年２月２日に取得済みです。 （注４） 「MFLPつくば」に係る取得予定価格は、本投資法人が取得予定の本物件の準共有持分40％に相当する数値を記載していま す。なお、「MFLPつくば」の準共有持分60％については、2018年12月３日に取得済みです。「MFLPつくば」は、既存棟及び ...
51
せ をご参照ください ( 注 4) クロスモール下関長府は 本日現在信託の設定がされておらず 本投資法人の取得に際して信託設定がなされる予定です ご参考 本取得予定物件の収益性等の収益性等の概要 用途 エリア 物件名 所在地 取得予定日 1 取得予定価格 ( 百万円 ) 2 鑑定評価額 ( 百万円
... ※新規取得予定物件 （注 1） 上記の「取得価格」は、売買契約書等に記載された売買価格（単位未満切捨て）をいいます。なお、価格には消費税その他取得に係る諸経 費（売買媒介手数料、公租公課等）は含まれておりません。 （注 2） 「取得価格比率」は、取得価格の合計に対する各運用不動産の取得価格の比率をいい、小数点第 2 ...
18
Ⅲ. 取得予定資産の内容 O HS 梅田 EAST 取得予定資産の種別 不動産 取得予定価格 2,151,000 千円 信託受託者 ( 予定 ) 信託契約期間 物件の特性 本物件は 大阪市営地下鉄谷町線 堺筋線 南森町 駅徒歩約 3 分に位置する鉄筋コンクリート造 15 階建の主に社会人
... （注３） 「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に 応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であっ て、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。 （注４） 「賃貸借の概況」欄の数値及び情報は、取得予定資産の平成 29 ...
20
国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... 新規取得資産の内容のうち「土地（敷地面積）」、「建物（構造・階数）」、「建物（延床面積）」、「建物（用途）」及び「建物（建築年月日）」については、登記簿上 の記載に基づいています。「土地（容積率）」は、建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号。その後の改正を含みます。以下「建築基準法」といいます。）第 52 条に ...
18
( 注 2) 取得先の概要については 後記 4. 取得先及び譲渡先の概要 をご参照ください ( 注 3) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです (2) 譲渡の概要 用途 シニア 物件番号 物件名称 取得価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 平成 25 年 12 月 3
... 本投資法人は、専門の第三者機関である東京海上日動リスクコンサルティング株式会社から、本 取得２物件にかかる建物について、設計者の故意により構造計算書の改ざんが行われている疑いは 認められず、また、構造設計に関して、建築基準法及び同施行令等の耐震上の規定に概ね適合した 設計がなされていると判断される旨の見解を得ています。また、本投資法人は、物件を取得する際 のデュー・ディリジェンス ...
26
資産の取得及び貸借に関するお知らせ（賃貸住宅合計8物件）
... （注3） 「建ぺい率」及び「容積率」には、都市計画で定められる指定建ぺい率又は都市計画で定められる指定容 積率を記載しています。以下同じです。 （注4） 「タイプ」には、当該取得予定資産における主たる住戸が以下に記載のシングルタイプ、スモール・ファ ミリータイプ又はファミリータイプのいずれに該当するかの別（ただし、複数のタイプに該当する場合に ...
32
3. 本物件の内容 ( 注 1) 物件アセットカテゴリーコアアセット MIUMIU 神戸 ( 注 1) 名称アセットタイプ商業施設特定資産の概要取得予定年月日 2017 年 11 月 9 日特定資産の種類不動産 ( 注 2) 取得予定価格 鑑定評価額 400 百万円 (6,700 百万円 ( 注 1
... - 「テナント数」は、 2017 年 10 月 1 日時点における取得予定資産に係る賃貸借契約（同日 時点で入居済みのものに限ります。）に基づき、取得予定資産のテナント数を記載してい ます。但し、当該取得予定資産につきマスターリース契約が締結されている場合におい て、エンドテナントからの賃料を原則としてそのまま受け取るパススルー型マスター ...
10
物件取得プレス
... 本取得物件である「アーク森ビル」は、都内の主要幹線道路である「六本木通り」に面していること に加え、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅から徒歩約 2 分、東京メトロ銀座線・南北線「溜池山王」 駅から徒歩約 3 分の距離に立地しており、更に、東京メトロ千代田線及び丸の内線「国会議事堂前」駅、 東京メトロ日比谷線「六本木」駅及び「神谷町」駅、都営大江戸線「六本木」駅からも徒歩圏の距離に ...
18
Ⅲ. 取得予定資産の内容 F 知事公館前タワーレジデンス 取得予定資産の種別 信託受益権 取得予定価格 4,530,000 千円 信託受託者 ( 予定 ) 三菱 UFJ 信託銀行株式会社 信託契約期間 自平成 18 年 8 月 21 日至平成 38 年 10 月末日 物件の特性 本物件は
... Ⅰ．外部成長の基本方針 本投資法人は、中長期的に安定した利益配分を実現するため、①東京都 23 区を中心とした首都圏での新規物件取得 （原則１物件取得価格 10 億円以上）及び首都圏以外の地域トップクラスの大型物件取得（原則１物件取得価格 10 億円以 ...
16