物件を譲渡しました。また、第
10. 決済方法引渡時に全額支払 ( 注 1) 所在地 欄には 各物件が所在する地域における最小独立行政区画を記載しています ( 注 2) 譲渡予定価格 欄には 譲渡予定資産に係る信託受益権売買契約に記載された譲渡予定資産の売買代金( 譲渡費用 固定資産税 都市計画税の精算額 消費税及び地方消費税等
... l． 「稼働率」欄には、賃貸面積を賃貸可能面積で除して得られた数値を百分率で記載しており、小数第 2 位を四捨五入しています。なお、同欄は、取得予定資産については取得予定資産の現所有者から 提供を受けた情報をもとに記載しています。 m． 「テナント総数」欄には、1 ...
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( 注 2) 取得先の概要については 後記 4. 取得先及び譲渡先の概要 をご参照ください ( 注 3) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです (2) 譲渡の概要 用途 シニア 物件番号 物件名称 取得価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 平成 25 年 12 月 3
... （以下「本 譲渡７物件」といいます。 ）について決定しましたので、下記のとおりお知らせいたします。また、これに付 随して、本取得２物件に係る賃貸借契約の開始及び本譲渡７物件に係る賃貸借契約の解消並びに新たな資産 （ホテル）の運用を行うことになりますので、併せてお知らせいたします。 ...
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2. 譲渡の理由本投資法人では ポートフォリオの状況を鋭意注視し ポートフォリオ全体の構成や収益性等に加え 個別物件毎の固有の事情によるキャッシュ フローの安定性等を総合的に勘案し 物件の入れ替えを通じた 保有資産の質的改善 収益性の向上にも積極的に取り組んでいます 譲渡予定資産については 上記方針
... 本件譲渡により得られる資金は、将来の物件取得や有利子負債の返済等、投資主価値の安定的成長に 資するべく活用していきます。 ・「SK 名古屋ビルディング」及び「名古屋錦シティビル」 これら譲渡予定資産においては、現行の賃料が所在エリアにおける市場賃料水準を上回るまたは同水 ...
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本投資法人は 投資主価値向上に向け 投資主への還元策 ポートフォリオの構築方針 不動産マーケット動向 個別物件の特性等を総合的に勘案し 本投資法人の運用方針に即して本物件の譲渡を決定しています 本物件は 本日現在 株式会社大塚家具へ一括して賃貸していますが 本資産運用会社では 当該テナントのおかれた
... 譲渡先は、投信法上の利害関係人等及び本資産運用会社の「商業リート本部利害関係取引規程」に定 める利害関係者に該当します。譲渡先の概要は、前記「4.譲渡先の概要」に記載のとおりです。 ② プロパティ・マネジメント契約の一部変更 本物件のプロパティ・マネジメント業務は、本投資法人が本受益権の準共有持分を保有し続ける間、 ...
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(2) 本資産譲渡の概要 本投資法人が本日付で譲渡を完了した資産 ( 以下 譲渡完了資産 といいます ) は 以下の住居 12 物件に係る不動産信託受益権です エスティメゾン町田 エスティメゾン新川崎 エスティメゾン目黒本町 エスティメゾン城東 エスティメゾン天神東 Ⅰ 物件名称譲渡先 譲渡価格 エ
... （注 2）上記譲渡完了資産の詳細については、2018 年 1 月 24 日付プレスリリースをご参照ください。 本投資法人は、本日付で公表したプレスリリース 「 積水ハウス・レジデンシャル投資法人との合併成立 に 関するお知らせ」 に記載のとおり、本日、積水ハウス・レジデンシャル投資法人（以下「SHI」といいます。 ） との吸収合併（以下「本投資法人合併」といいます。 ...
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2 譲渡禁止特約の効力改正前は 譲渡禁止特約を付した場合は債権の譲渡はできない ( ただし 特約の存在を知らない第三者等には対抗できない ) とされていましたが 改正法では このような特約があっても債権の譲渡は効力を妨げられないことを明記しました ( 466Ⅱ 1) ただし 3に記載するとおり 債務
... 貸付金、売掛金などの債権は、第三者に譲渡できるのが原則とされています（自由 譲渡性）。しかし、支払をする債務者からすれば、債権者が変更すれば対応が煩雑とな ったり、取引関係を持つことを望まない相手方との対応を強いられたり、あるいは相 ...
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( 注 4) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです 2. 取得の理由本投資法人は 取得検討物件の収益力及びマーケット状況等を勘案し ホテル物件の追加取得を検討して参りましたが 今般 第三者からホテル1 物件を また スポンサー パイプラインとしての覚書対象物件からホテル2 物件を取
... （２） 本ホテル３物件の耐震性等に関する事項 本投資法人は、専門の第三者機関である東京海上日動リスクコンサルティング株式会社から、本 ホテル３物件のうち、「D21 アパホテル横浜関内」及び「D23 フレックステイイン白金」にかかる 建物について、設計者の故意により構造計算書の改ざんが行われている疑いは認められず、また、 ...
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譲渡予定譲渡予定想定帳簿鑑定価格と想物件売買契約譲渡価格価格評価額物件名称用途譲渡先定帳簿価番号締結予定日予定日 ( 百万円 ) ( 百万円 ) ( 百万円 ) 格の差額 ( 注 1) ( 注 2) ( 注 3) ( 百万円 ) RE101 RE102 RE103 RE113 RE114 RE120
... の確保を図ることができると判断したため、本取得を決定しました。 また、本資産運用会社は、本投資法人のポートフォリオの中長期的な運用効率や個々の物件の特性等に ...
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資産の取得（オフィス2物件）および資産の譲渡（商業施設2物件）のお知らせ
... （※1）信託受益権売買契約書に記載された売買価格（固定資産税、都市計画税相当額の精算分およ び消費税相当額およびその他手数料等を除きます。 ）の合計額を記載しております。 （※2）個別物件の譲渡予定価格の開示については、譲渡先より非開示とすることを本譲渡にかかる ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No. 物件名称用途 1 NOF 日本橋本町ビル (49%) ( 注 2) オフィス 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 11,270 10,449 8
... 「テナントの総数」は、貸室の一部又は全部が転貸を目的として一括して賃貸に供され、当該賃貸借契約（マスターリ ース契約）における賃借人がエンドテナントに対し当該貸室の転貸を行う契約が締結されているため、当該マスターリ ース契約の賃借人を 1 テナントと数えて、建物全体に係るテナントの総数を記載しています。 ...
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N 譲渡所得は 売却した土地や借地権 建物などの所有期間によって 長期譲渡所得 と 短期譲渡所得 に分けられ それぞれに定められた税率を乗じて税額を計算します この長期と短期の区分は 土地や借地権 建物などの場合は 売却した資産が 譲渡した年の1 月 1 日における所有期間が5 年以下のとき 短期譲
... 譲渡所得は、原則として譲渡所得の基因となる 資産の引渡しがあった日の属する年分の所得とし て扱われます。 したがって、その譲渡資産の引渡しのあった日 の属する年の翌年の２月16日から３月15日までに 申告して納税することになっています。なお、土 ...
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( 注 1) 2 回に分けての譲渡を予定しており それぞれ売買契約書に記載された譲渡予定日及び同日において譲渡する準共有持分の割合を記載しています ( 注 2) 2018 年 1 月末日時点の帳簿価額を記載しています なお 百万円未満を切り捨てて記載しています ( 注 3) 上記の譲渡予定価格の合計
... 本投資法人は、ポートフォリオ全体における中長期的な安定的収益の確保と資産価値の着実な向上 を実現することを目的とし、東京圏（東京都、横浜市、川崎市、さいたま市及び千葉市をいいます。 以下同じです。）を中心とする大都市圏に所在する大規模オフィスビル（注）を主たる投資対象として ...
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(4) 傷病動物の救急処置等業務委託受託者への譲渡 ( 個人譲渡対象者の承認 ) 第 4 条個人譲渡を受けようとする者は センター長が行う譲渡前講習 ( 個人譲渡用 ) を修了しなければならない 2 譲渡前講習を受講する際には 飼育環境調査票 ( 様式 1) を添えて申し込む 3 譲渡前講習を修了し
... 合は、登録事項変更届出書（様式４）により速やかにセンター長に届け出なければならない。 ６ 登録団体は、毎年４月末までに、前年度分の活動実績報告書（様式５）及び譲渡動物一時飼育報 告書（様式６）をセンター長に提出する。 ７ 登録団体が、別表３で定める譲渡団体の基準を満たさなくなったときには、センター長はその事 ...
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投資主価値向上に向けた物件入替戦略について（本日付公表の「国内資産の譲渡及び取得に関するお知らせ」補足説明資料）
... 8. イオンモール京都五条の鑑定NOIは、鑑定評価書に記載された直接還元法による収益価格の前提となる1年間の運営純収益です。 9. イオンモール京都五条の鑑定NOI利回りは、上記8で計算した鑑定NOIを取得予定価額で除したものを記載しています。 10. ...
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HOKUGA: 債権譲渡につき動産及び債権の譲渡の対抗要件に関する民法の特例等に関する法律四条一項の譲渡登記を経由した譲受人が、同条二項の通知がなされなかったため、その後に第三債務者がした供託において被供託者として記載されていなかった場合と右供託金に対する還付
... 義 を 採 用 し た 。 そ の た め 、 債 務 者 に 対 す る 通 知 ま た は 債 務 者 の 承 諾 が な け れ ば 、 債 権 の 譲 渡 を 債 務 者 に 対 抗 す る こ と が で き な い 。 こ の こ と は 、 特 例 法 に よ る 債 権 譲 渡 に つ い て も 同 じ で あ る 。 つ ま り 、 ...
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とを条件とし かつ本事業譲渡の対価全額の支払と引き換えに 譲渡人の費用負担の下に 譲渡資産を譲受人に引き渡すものとする 2. 前項に基づく譲渡資産の引渡により 当該引渡の時点で 譲渡資産に係る譲渡人の全ての権利 権限 及び地位が譲受人に譲渡され 移転するものとする 第 5 条 ( 譲渡人の善管注意義
... ※譲渡の対象となる事業の範囲を明確にします。 第２条（譲渡資産） １．本事業譲渡に伴い、譲渡人が譲受人に譲渡する資産（以下「譲渡資産」とい う。）は、譲渡日現在における本事業に係る別紙記載の資産とする。 ...
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(2) 譲渡予定資産の概要 No 物件名称用途 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 注 1) ( 百万円 ) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 注 2) ( 百万円 ) 1 Morisia 津田沼商業施設 平成 29 年 9 月 29 日 平成 29
... （2）PMO 平河町及び PMO 新日本橋のプロパティ・マネジメント業務兼マスターリースに係る取引 PMO 平河町及び PMO 新日本橋のプロパティ・マネジメント委託先兼マスターリース会社である野村不動 産株式会社は、上記のとおり投信法に定める利害関係人等に該当します。このため、資産運用会社は、 投資委員会規程、コンプライアンス規程、コンプライアンス・マニュアル、利害関係者取引規程等に基 づき、PMO 平河町及び PMO ...
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第７条 著しく低い価額の対価て財産の譲渡を受けた場合においては当該財産の譲渡があつた時において、当該財産の譲渡を受けた者が、当該対価と当該譲渡があつた時における当該財産の時価（当該財産の評価について第３章に特別の定めがある場合にはその規定により評価した
... はできないし、②個々の非上場会社について当該会社に適用すべき最も適切な資本還元率 を個別に設定することは極めて困難なことであって、そのためにこそ、課税実務上は、評 価通達において一律に 10%という基準を設定しているものと解されるのであるから、Ａ社 に適用すべき最も適切な資本還元率についての特段の具体的な立証のない本件において、 ...
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2. 譲渡の理由 (1) 浜松プラザの再生 本投資法人は 平成 22 年 5 月に策定 公表した 新たなステージにおける成長戦略 の一環として 平成 24 年 3 月に 浜松プラザの一部を本投資法人のメインスポンサーである積水ハウスに譲渡し 住居物件を中心としたポートフォリオの安定性向上を図るととも
... 「本資産運用会社」といいます。）は、積水ハウスとの間で、浜松プラザの競争力維持・向上を目的とし た協議を進めてきましたが、浜松プラザを取り巻く商業施設としての競合環境と、本投資法人にて浜松 プラザイースト・イトーヨーカ堂棟部分に係る不動産信託受益権を継続保有した場合に顕在化する恐れ ...
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鹿屋市空き家バンク登録物件改修事業補助金交付要綱 ( 趣旨 ) 第 1 条この要綱は 市内の空き家を有効活用して本市への定住促進及び地域の活性化を図るため 空き家バンク登録台帳に登録された物件 ( 以下 登録物件 という ) の改修を行った者に対して 予算の範囲内において鹿屋市空き家バンク登録物件改
... 第７条 規則第５条の規定により補助金の交付の決定を受けた者（以下「交付決定 者」という。）は、登録物件の改修工事が完了した日から30日以内又は当該年度の ３月31日のいずれか早い日までに、鹿屋市空き家バンク登録物件改修事業補助金 ...
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