渡予定価格で譲渡します
(2) 譲渡予定資産の概要 No. 物件名称用途 1 NOF 日本橋本町ビル (49%) ( 注 2) オフィス 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 11,270 10,449 8
... 「テナントの総数」は、貸室の一部又は全部が転貸を目的として一括して賃貸に供され、当該賃貸借契約（マスターリ ース契約）における賃借人がエンドテナントに対し当該貸室の転貸を行う契約が締結されているため、当該マスターリ ース契約の賃借人を 1 テナントと数えて、建物全体に係るテナントの総数を記載しています。 ...
37
(2) 譲渡予定資産の概要 No 物件名称用途 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 注 1) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 百万円 ) 1 セントラル新富町ビルオフィス 1,330 2 東宝江戸川橋ビルオフィス 1,140 3 東信
... （注 3）上記 3 物件は、譲渡予定資産の譲渡代金を含む自己資金により取得する予定です。 （注 4）現在の物件名称は「枚方ロジスティクスセンター」ですが、本投資法人による取得後、速やかに上記物件名称に変更する予定 です。 （注 5）現在の物件名称は「サニーヒル目黒三田」ですが、本投資法人による取得後、速やかに上記物件名称に変更する予定です。 （注 ...
37
( 注 1) 2 回に分けての譲渡を予定しており それぞれ売買契約書に記載された譲渡予定日及び同日において譲渡する準共有持分の割合を記載しています ( 注 2) 2018 年 1 月末日時点の帳簿価額を記載しています なお 百万円未満を切り捨てて記載しています ( 注 3) 上記の譲渡予定価格の合計
... g． 「マスターリース会社」欄には、本日現在において、マスターリース業務が委託されている又は委 託予定のマスターリース会社を記載しています。 h． 「総賃貸可能面積」欄には、本譲渡予定資産又は本取得予定資産に係る建物のうち賃貸が可能な事 務所、店舗及び住宅等の床面積の合計面積（共有部分等を賃貸している場合には、当該部分に係 ...
15
10. 決済方法引渡時に全額支払 ( 注 1) 所在地 欄には 各物件が所在する地域における最小独立行政区画を記載しています ( 注 2) 譲渡予定価格 欄には 譲渡予定資産に係る信託受益権売買契約に記載された譲渡予定資産の売買代金( 譲渡費用 固定資産税 都市計画税の精算額 消費税及び地方消費税等
... （注 7）当該借入金については、内容が決定次第速やかにお知らせします。 2. 本取引の理由 本投資法人は、今後の更なる成長に向け、 「分配金の持続的な成長」と「ポートフォリオ・財務構造に 配慮した規律ある外部成長」を軸とする成長戦略を掲げています。かかる成長戦略のもと、2018 年 2 月 期（第 9 期）には、上場時からの旗艦物件であった J ...
14
(2) 譲渡予定資産の概要 No 物件名称用途 売買契約締結予定日 譲渡予定日 譲渡先 譲渡予定価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 注 1) ( 百万円 ) 譲渡予定価格と帳簿価格の差異 ( 注 2) ( 百万円 ) 1 Morisia 津田沼商業施設 平成 29 年 9 月 29 日 平成 29
... （3）GEMS 神田及び GEMS 大門のプロパティ・マネジメント業務兼マスターリースに係る取引 GEMS 神田及び GEMS 大門のプロパティ・マネジメント委託先兼マスターリース会社である株式会社ジ オ・アカマツは、上記のとおり投信法に定める利害関係人等に該当します。このため、資産運用会社は、 投資委員会規程、コンプライアンス規程、コンプライアンス・マニュアル、利害関係者取引規程等に基 ...
24
2. 譲渡の理由本投資法人は 成長戦略の一環として 資産の入替えによるポートフォリオの質の向上を図っています 本譲渡については 本投資法人のポートフォリオにおける譲渡予定資産の位置付け ( ホテルタイプ エリア等 ) 中長期の競争力 アップサイド及び安定性の見込み等を総合的に勘案した結果 決定したも
... （注３）譲渡費用、固定資産税・都市計画税等の精算額、消費税及び地方消費税を除きます。 （注４）2018 年７月末日の帳簿価額（見込み額）を、百万円未満を切り捨てて記載しています。 （注５）本件譲渡に際して発生する不動産等売却益の見込み額は、譲渡予定価格、2018 年７月末の帳簿価 ...
9
2. 本取得の理由取得予定資産は本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり ポートフォリオ収益力の向上及びポートフォリオの分散の進展を通じた ポートフォリオの質の向上 に資する資産であるとの判断から本取得を決定しました なお 取得予定資産の取得予定価格は鑑定評価額以下であり 妥当であると判断し
... （注 2） 「年間賃料収入」は、平成 28 年 11 月末日時点における各取得済資産及び取得予定資産に係る各賃貸借契約（同日現在で入居済 みのものに限ります。）に表示された建物につき、月額賃料（共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸 室賃料に限ります。また、同日現在のフリーレントは考慮しないものとします。 ...
12
(3) 決済方法 : MI テラス名古屋伏見 に関しては 取得日に全額を支払います ホテルウィングインターナショナルセレクト上野 御徒町 に関しては 本地位譲渡合意書締結日において当初買主が負担している手付金相当額 186 百万円 ( 取得価格の 5%) 及び地位譲渡対価 11,160,000 円
... - 「テナント数」は、原則として、 2018 年 2 月 28 日時点における取得予定資産に係る各賃 貸借契約（同日時点で入居済みのものに限ります。）に基づき、取得予定資産のテナント 数を記載しています。但し、当該取得予定資産につきマスターリース契約が締結されて いる場合において、エンドテナントからの賃料を原則としてそのまま受け取るパスス ...
20
とっておきの Facebook 広告ノウハウが詰まった講座 来年早々に アフィリエイター向けに一般販売することにしました それに先駆けて特別価格 特別特典をつけて一部の読者に 特別版 をご用意しました 一般販売時にはバラ売り オプション扱いで販売予定のコンテンツも全てお渡しします 価格は安くありませ
... お渡しする講座コンテンツについて Facebook 広告マスター講座 合計 7:29:56 メイン教材になります。専用サイトにて全てご覧いただけます。 僕が主催しているマスタークラスαという集まりで公開している Facebook 広告のノウハ ウになります。･･･セッティングから運用まですべて暴露しています。 ...
19
2. 譲渡の理由本投資法人では ポートフォリオの状況を鋭意注視し ポートフォリオ全体の構成や収益性等に加え 個別物件毎の固有の事情によるキャッシュ フローの安定性等を総合的に勘案し 物件の入れ替えを通じた 保有資産の質的改善 収益性の向上にも積極的に取り組んでいます 譲渡予定資産については 上記方針
... また、具体的な手続きとしては、本投資法人とスポンサー関係者との取引等を行おうとする場合には、インベス トメント委員会（資産の運用に関する審議・決定及び運用評価等を行う本資産運用会社の自主的設置機関）の審 議・決議が必要であり、かかる決議には、委員長及び社外有識者を含むインベストメント委員のうち、議決に加 わることのできる委員全員の合意を必要とする旨を定めています（但し、特別の利害関係を有する委員は議決に ...
17
が消費税の課税対象となります 土地や建物を売った場合の譲渡所得の税金計算のしくみ 譲渡所得の計算のあらまし 個人が 土地や建物を売却し 利益 ( 譲渡益 ) が生じた場合には その利益に対して所得税と住民税がかかります この課税対象となる利益のことを 税法上 譲渡所得 ( 金額 ) と呼んでいます
... 所有期間の区分に応じた税金計算の方法によって税額を計算する 以下、 「譲渡所得（金額） 」の計算方法と納税額の算出方法について、順を追って説明していきます。 「課税譲渡所得金額」はどのように計算するのか？ ...
9
よる手取金 ( 注 4) 借入金 ( 注 5) 及び自己資金 (5) 決済方法 : 引渡時に全額支払 ( 注 1) 取得予定価格 は 各取得予定資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された売買代金を記載しています なお 当 該売買代金には 消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません
... 契約において、未確定となっている境界について隣接土地所有者との間 で交渉を行い、信託受託者をして境界確認書を締結のうえ、本投資法人 に交付させるとともに、当該境界に起因して本投資法人が損害等を被り 又は何らかの負担をする場合には、かかる損害等を賠償することを約し ています。 ...
28
記のとおり変更する予定です ( 注 3) 取得予定価格 は 取得予定資産に関する不動産売買契約書に記載された売買代金( 取得諸経費 固定資産税 都市計画税 消費税及び地方消費税を含んでいません ) を記載しています ( 注 4) 鑑定評価額 は 森井総合鑑定株式会社が 取得予定資産に関して作成した不
... 物件２については、金融庁の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される投資法 人によるフォワード・コミットメント等（注）に該当します。 上記物件に係る売買契約（以下「本売買契約」といいます。 ）においては、本投資法人もしくは売主に本売 買契約の条項につき違反があったときは、その相手方は本売買契約を解除し、違約金として上記物件の売買 代金の ...
12
( 注 1) 物件番号 は 本投資法人の取得予定資産を国内と海外に分類し 分類毎に番号を付したものです ( 注 2) 取得予定価格 は 各取得予定資産に係る売買契約に記載された売買代金額( 消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず 百万円未満を切り捨てています ) を記載しています (
... （注 3）本投資法人は、「ガーデンシティ品川御殿山」の建物のうち、2014 年 12 月 3 日付で、4 階、7 階及び 8 階の専有部 分の全て並びに 2 階、3 階及び 6 階の専有部分の一部に係る区分所有権とそれに伴う敷地権（敷地権割合： 3,857,806 分の 2,103,349（約 54.5％） ）（以下「ガーデンシティ品川御殿山（第 1 回取得部分）」又は単に「第 1 ...
23
と判断しています 取得予定資産の取得を通じて 本投資法人のポートフォリオは 14 物件 取得 ( 予定 ) 価格合計は 161,962 百万円まで拡大する見込みです 3. 取得予定資産の内容取得予定資産の概要は 以下の表にまとめたとおりです なお 表中の各欄における記載事項及び使用されている用語の説
... る面積又は建物図面等に基づき算出した面積を記載しているため、登記簿上表示されている延床 面積とは必ずしも一致しません。なお、同欄は、別段の記載がない限り平成 29 年 2 月末日時点 の情報をもとに記載しています。 i． 「総賃貸面積」欄には、賃貸可能面積のうち、平成 29 年 2 月末日時点における取得予定資産に係 ...
12
III. 中間試案の内容 以下では 中間試案の取り上げるテーマのうち ストラクチャード ファイナンスやバンキングに比較的関 連性が高いと思われるテーマを中心に解説する 1. 債権譲渡 (1) 譲渡制限特約 ポイント 中間試案では 譲渡制限特約の効力を現行法から大幅に変更し 譲渡制限特約付債権が債務者
... 民 民 法 法 （ （ 債 債 権 権 関 関 係 係 ） ） 改 改 正 正 に に 関 関 す す る る 中 中 間 間 試 試 案 案 の の 公 公 表 表 I. 中間試案の公表 本年 3月 11日、「民法（債権関係）の改正に関する中間試案」（以下「中間試案」という。）が公表された。 中間試案については、試案本体の他、「中間試案（概要付き）」（改正提案の趣旨の簡潔な説明が付され て い る も の ） が あ る 。 こ れ ...
10
合計 (6 物件 ) - 53,128 ( 注 1) 物件番号は 本投資法人の保有資産及び取得予定資産を物流不動産 (L) 及びインダストリアル不動産 (I) の2つに分類し 分類ごとに番号を付しています 以下同じです ( 注 2) 取得予定価格 は 取得予定資産に係る各信託受益権売買契約書に記載さ
... （注１）本投資法人が取得する予定である準共有持分 40％について記載しています。 （注２）本物件は、三井住友信託銀行株式会社を信託受託者とする２つの信託受益権から構成されていますが、取得予定資 産である本信託受益権の準共有持分 40％を本投資法人が取得する時点で、当該信託受益権の受益者並びに既存棟の ...
51
8 引渡日 2018 年 9 月 27 日 9 譲渡先 非開示 ( 注 6) 10 決済方法 引渡時一括決済 11 譲渡資金の使途 将来の物件取得資金 借入金の返済資金 修繕等の支払資金及び運転資 金等に充当 ( 注 1) 取得資産の現在の名称は ファミルド金山 ですが 本物件は三井不動産株式会社が
... （注１）取得資産について、本投資法人は、取得資産を信託財産とする信託受益権を取得後、本日付で信託を終了しました。また、 譲渡資産について、本投資法人は本日付で信託受託者に対し譲渡資産を信託譲渡した上で、譲渡資産を信託財産とする信託 受益権を譲渡しました。 ...
11
< 取得予定資産 > 物件番号物件名称地域区分 賃貸住宅カテゴリー 取得予定価格 (A) ( 千円 ) ( 注 2) 鑑定評価額 ( 平成 27 年 11 月 ) (B) ( 千円 ) 取得予定価格と鑑定評価額の差額 (B)-(A) ( 千円 ) ((A)/(B)) F さくら Hill
... （注３） 「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に 応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であっ ...
27
N 譲渡所得は 売却した土地や借地権 建物などの所有期間によって 長期譲渡所得 と 短期譲渡所得 に分けられ それぞれに定められた税率を乗じて税額を計算します この長期と短期の区分は 土地や借地権 建物などの場合は 売却した資産が 譲渡した年の1 月 1 日における所有期間が5 年以下のとき 短期譲
... 10年前に取得した建物とその敷地を売却しようと思いますが、譲渡所得の計算上、建物の取得 費はどう計算するのですか。 建物など時の経過によって減価する資産の取得費は、その資産の取得価額、設備費、改良費の 合計額から次の「償却費相当額」を差し引いた金額となります。なお、下記①②の償却費相当額 ...
6