本物件全体の鑑定評価額
< 取得予定資産 > 物件番号物件名称地域区分 賃貸住宅カテゴリー 取得予定価格 (A) ( 千円 ) ( 注 2) 鑑定評価額 ( 平成 27 年 11 月 ) (B) ( 千円 ) 取得予定価格と鑑定評価額の差額 (B)-(A) ( 千円 ) ((A)/(B)) F さくら Hill
... （注３） 「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に 応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であっ て、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。 （注４） ...
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基準年度評価替えの標準宅地 地点の鑑定 地域要因に係る価格形成要因の一覧と取得 評価額と の価格形成要因を使用した 地 方法を表１に示す 道路幅員や国道 市道およ 価モデルでは 鑑定評価額は目的変数に 価 び私道の道路種別等の自治体で使用している 格形成要因は説明変数にした 価格形成要因のデータは自
... 際の状況類似地域内で試案した状況類似地域 の評価区分が同一でほぼ同色の場合は、状況 類似地域区分の妥当性が極めて高いと考えら れる（図３）。反対に、実際の状況類似地域内 で試案した状況類似地域の評価区分にばらつ きがみられる場合は、状況類似地域の区分の 見直しが必要であると考えられる（図４）。局地 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の基本方針に基づき 本物件を取得することにより ポートフォリオの充実を図ります また 本資産運用会社は 本物件について以下の点を評価しています 1 立地特性 本物件は 都営地下鉄三田線 志村坂上 駅より徒歩 12 分に位置し 都営地下鉄三田線と東武東上線の中間エリアで商圏
... （注1） 本物件の収益力、投資採算性を反映する収益価格を採用しています。また、鑑定機関は本物件に有料老 人ホームが含まれていることから、投資対象としての有料老人ホームの特殊性（制度改正リスクなどの ...
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め 本物件のを決定しました また 本物件はスポンサーであるケネディクス株式会社が本投資法人への売却を前提に先である JRP7 合同会社を通じて開発した物件であり 資産規模の拡大に向け多様な手法を活用する本投資法人の成長戦略に即したものと考えています なお 本物件の決定に際しては 特に以下の点を評価し
... （注1） 「物件タイプ」は、 生活密着型商業施設における、NSC(ネイバーフッドショッピングセンター)、SM(スーパーマーケット)、 CSC(コミュニティショッピングセンター)、都市駅前型及び SS(スペシャリティストア)の 5 つのタイプの分類を記載して います。 （注2） ...
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9 総論第 5 章 A-b 未未竣工建物竣工建物等鑑定等鑑定評価評価 13 b-6 行目 なお の3 行は抹消すべき 理由 造成途中や建築途中で 中断放置されている物件は バブル崩壊後多発し鑑定評価で対応してきたし 現在でも開発業者の資金状況から中断放置された土地や土地 構築物 ( 建築途上の建物
... 評価 13 ｂ－6行目「なお、…」の3行は抹消すべき。【理由】造成途中や建築途中で、中断放置 されている物件は、バブル崩壊後多発し鑑定評価で対応してきたし、現在でも開発 業者の資金状況から中断放置された土地や土地・構築物（建築途上の建物）が見受 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の基本方針に基づき 本物件を取得することにより ポートフォリオの充実を図ります また 本資産運用会社は 本物件について以下の点を評価しています 1 立地特性 本物件は JR 各線及び京浜急行本線 品川 駅より徒歩 6 分に位置します 品川 駅は在来線に加え東海道新幹線の停
... 4 （注5） 登記簿上の記載に基づいて記載しています。また、建物全体の延床面積を記載しています。なお、当該 延床面積には倉庫を用途とする鉄筋コンクリート造地下1階建の建物（49.70㎡）は含まれていません。 （注6） 取得対象となる建物は、1階から3階の店舗、集会所、診療所並びに6階から10階及び18階から26階の事務 ...
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譲渡予定譲渡予定想定帳簿鑑定価格と想物件売買契約譲渡価格価格評価額物件名称用途譲渡先定帳簿価番号締結予定日予定日 ( 百万円 ) ( 百万円 ) ( 百万円 ) 格の差額 ( 注 1) ( 注 2) ( 注 3) ( 百万円 ) RE101 RE102 RE103 RE113 RE114 RE120
... 賃料改定 賃貸人及び賃借人は、借地権の存続期間中は、初回を平成 30 年 9 月 1 日とし、以 後毎年 9 月 1 日に賃料を改定するものとします。 契約更新 賃貸人及び賃借人は、再契約の意向がある場合には、期間満了日の 6 か月前までに その旨を相手方に通知するものとします。この場合、賃貸人及び賃借人は、再契約 ...
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が締結され維持されていない場合には 売買代金から 124 百万円が減額されるものと定められるため かかる売買代金は今後変更となる可能性があります ( 注 4) 価格時点現在において建物が竣工していないため 不動産鑑定評価基準に基づく未竣工建物等鑑定評価を実施しており 本物件が設計図どおり完成し 検査
... 2．取得の理由 本投資法人は、規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき、ポートフォリオの充実を図るため本 物件を取得することを決定しました。本投資法人は、2017 年 4 月 28 日付で本物件の取得先（売主）で ある松尾商事株式会社（以下、本項において「松尾商事」といいます。 ...
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2. 本取得の理由取得予定資産は本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり ポートフォリオ収益力の向上及びポートフォリオの分散の進展を通じた ポートフォリオの質の向上 に資する資産であるとの判断から本取得を決定しました なお 取得予定資産の取得予定価格は鑑定評価額以下であり 妥当であると判断し
... 「総賃貸可能面積」欄には、取得予定資産に係る建物のうち賃貸が可能な事務所、店舗及び住宅等 の床面積の合計面積（共有部分等を賃貸している場合には、当該部分に係る面積を含みます。 ）の うち本投資法人の持分に相当する面積を記載しており、駐車場その他の用に供する土地の賃貸可 ...
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( 用語の定義 ) 第 2 条この約款において次の各号に掲げる用語の意義は それぞれ当該各号に定めるところによる 一物件調査公共事業に必要な土地等の取得等に伴う物件等の調査及び補償額を算定する業務二補償説明権利者に対し 土地の評価 ( 残地補償を含む ) の方法 建物等の移転工法及び補償額の算定内容
... 一 この契約に関し、受注者が私的独占の禁止及び公正取引の確保に関する法律（昭和22年法 律第54号。以下「独占禁止法」という。）第３条の規定に違反し、又は受注者が構成事業者 である事業者団体が独占禁止法第８条第一号の規定に違反したことにより、公正取引委員会 が受注者に対し、独占禁止法第７条の２第１項又は第８条の３に基づく課徴金の納付命令 ...
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( 用語の定義 ) 第 2 条この約款において次の各号に掲げる用語の意義は それぞれ当該各号に定めるところによる 一物件調査公共事業に必要な土地等の取得等に伴う物件等の調査及び補償額を算定する業務二補償説明権利者に対し 土地の評価 ( 残地補償を含む ) の方法 建物等の移転工法及び補償額の算定内容
... 一 この契約に関し、受注者が私的独占の禁止及び公正取引の確保に関する法律（昭和22年法 律第54号。以下「独占禁止法」という。）第３条の規定に違反し、又は受注者が構成事業者 である事業者団体が独占禁止法第８条第一号の規定に違反したことにより、公正取引委員会 が受注者に対し、独占禁止法第７条の２第１項又は第８条の３に基づく課徴金の納付命令 ...
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固定資産税の課税のしくみ < 評価額と課税標準額と税額の推移 > ( 土地編 ) 課税標準額 評価額 税 額 なぜ, 地価が下落しているのに, 土地の固定資産税が上昇するの!? 2 なぜ, 平成 6 年評価額が急激に上昇したの!? 3 < 公的土地評価相互の均衡と適正化 > < 地価公示価格の一定割
... 税評価額はその７割と，評価の均衡化・適正化が図られ，また地価公示価格・地価調査価格及び不動産 鑑定士による鑑定価格を活用することにより，地域及び市町村間の均衡・適正化が図られました。 この改正により，全国の固定資産評価水準が統一され公平さが保たれましたが，今までの評価が低い ...
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なお 本物件の取得決定に際しては 特に以下の点を評価しました ハイライト : 消費者支持の高い食品スーパーを核とした国道沿いの NSC の底地 (1) 物件の特徴 本物件は 平成 15 年 4 月に茨城県守谷市に開業した 国道 294 号沿いに立地する西友楽市守谷店の底地です ウォルマート傘下の食品
... 以上のことを勘案して鑑定評価額を決定しました。 （注）上記直接還元法（有期還元法）による価格の（1）及び（2）において、賃借人から開示の承諾が得 られていない情報及び当該情報を算出することができる情報が含まれているため、これらを開示し ...
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本投資法人は 本投資法人の掲げる内部成長戦略の一環として 本物件の近隣の本土地を取得し その上に建築中の本建物に係る工事請負契約上の発注者としての地位等を承継します 本投資法人は 本建物の竣工後 本建物を 本物件の宿泊客等が利用可能な送迎船の待合所 売店兼事務所等として本物件の賃借人に追加で賃貸する
... （注２）「投資比率」は、取得（予定）価格の合計に占める各物件の取得（予定）価格の割合を示しており、小数第 2 位を四捨五入して 記載しています。 （注３）各物件の不動産鑑定評価については、日本ヴァリュアーズ株式会社、森井総合鑑定株式会社又は株式会社立地評価研究所に委託 ...
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第 1 評価額 一括価格 金 16,190,000 円 売却基準価額の基礎となる価格 内訳価格 物件 1( 土地 ) 金 5,510,000 円 物件 2( 建物 ) 金 10,680,000 円 内訳価格は通常の土地 建物の価格ではなく, 土地 ( 物件 1) については建付地価格から土地利用権等
... ・ 法定地上権の記載は，売却によって建物に法定地上権が設定されることを意味している。 ・ 法定地上権が成立しないと判定された場合は，場所的利益等の記載となる。 ・ 場所的利益とは，土地利用権は存しないが，何らかの経済的利益が存する場合の概念で， 0 の場合には経済的利益が全く無いことを示している。したがって，仮に場所的利益が 0.1 ...
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目次 I. 期 運用実績 IV. Appendix ハイライト 3 個別① ⑧ 34 公募増資の概要 4 期 貸借対照表 42 資産規模拡大による投資主価値の向上 5 期 損益計算書 43 新規物件取得の概要 第9期 6 期末 継続不動産鑑定評価① ③ 44 新規物件取得の概要 第8期 7 期末の投
... 等ではありません。 本資料には、星野リゾート・リート投資法人（以下「本投資法人」といいます）に関する記載の他、第三者が公表するデータ・ 指標等をもとに株式会社星野リゾート・アセットマネジメント（以下「本資産運用会社」といいます）が作成した図表・データ ...
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Q16. 土地に関する算定方式で 固定資産税評価額 1.43 とあるが 1.43 の根拠は何か 宅地については 固定資産税評価額が地価公示価格の 7 割を目途に評価されることから 0. 7 の逆数である 1.43 を掛けることによって 固定資産税評価額から元々の評価額 ( 公示価格相当 ) を割り戻
... Q14.６年で全損という扱いが示されているが、個人的にはもう家はカビだらけでもう全損じゃないかと 思っている。６年で全損という根拠は？ （資源エネルギー庁 賠償担当） 全損の考え方は今年３月に原子力損害賠償紛争審査が策定した中間指針二次追補を参考に している。特に帰還困難区域内の不動産については、事故後６年以上の長期間にわたり立入り ...
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せ をご参照ください ( 注 4) クロスモール下関長府は 本日現在信託の設定がされておらず 本投資法人の取得に際して信託設定がなされる予定です ご参考 本取得予定物件の収益性等の収益性等の概要 用途 エリア 物件名 所在地 取得予定日 1 取得予定価格 ( 百万円 ) 2 鑑定評価額 ( 百万円
... 通称ファイヤー通りと公園通りに囲まれた本物件の立地する神南エリ アは、駅前の 大型商業施設群とは対照的に 、各種アパレル、雑貨、 カフェ等の比較的中規模な店舗が集積しています。 特にセレクトショップの分野においては、国内大手ブランドがこぞって 出店 している エリ アであ り 、路面店 ならではの 機能として 、店舗全 体 ...
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3. 本物件の内容 ( 注 1) 物件アセットカテゴリーコアアセット MIUMIU 神戸 ( 注 1) 名称アセットタイプ商業施設特定資産の概要取得予定年月日 2017 年 11 月 9 日特定資産の種類不動産 ( 注 2) 取得予定価格 鑑定評価額 400 百万円 (6,700 百万円 ( 注 1
... - 「テナント数」は、 2017 年 10 月 1 日時点における取得予定資産に係る賃貸借契約（同日 時点で入居済みのものに限ります。）に基づき、取得予定資産のテナント数を記載してい ます。但し、当該取得予定資産につきマスターリース契約が締結されている場合におい て、エンドテナントからの賃料を原則としてそのまま受け取るパススルー型マスター ...
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イ不動産鑑定評価書のうち次の部分 ( ア ) 鑑定評価額並びに鑑定評価額を導くための単価 補正係数 補正事項 想定係数及び想定事項 ( イ ) 取引事例に関する情報 ( 市町村名を除く ) (3) 開示しない理由ア (2) のア当該文書の作成又は取得をしていないためイ (2) のイの ( ア ) 条
... きな開きがあり、取引事例を特定させないために不開示としなければならない情報 の種類に違いがあるためである。同答申で不開示とされた「所在及び地番並びに「住 居表示」等」及び「主要交通施設の状況」に相当する部分以外の情報であっても、 対象となる取引事例の少ない、本件決定のケースでは、取引事例地を特定されるお ...
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