本投資法人の資産運用報酬の仕組み
ディスクレーマー 免責注意事項 目次 本投資法人の仕組み 2 本投資法人の特徴 3 本投資法人の戦略 4 上場来の運用実績 5 ポートフォリオ サマリー 6 ポートフォリオの概要 7 外部成長戦略 9 積水ハウスの都市再開発における主な実績 10 内部成長戦略 11 賃貸借契約形態について 12 財
... な成長を目指す戦略を掲げており、海外に所在する商業用不動産への投資も行っていく方針です。 本投資法人の海外不動産に関する投資対象地域は、積水ハウスの開発実績に基づき知見があるシンガポール、オーストラリア及びアメリカを中 ...
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といいます ) の同意を得て減額していましたが 本投資法人の内部成長及び外部成長による資産規模及び利益水準等の拡大に伴い 資産運用報酬額を適正な金額とすることを目的として 平成 30 年 1 月以降平成 30 年 12 月までの期間に係る資産運用報酬を従前の水準より増額するものの 規約変更がなされな
... （2） 投資主価値の向上の実現に資すると判断される場合に、本投資法人が資産運用の基本方針の範囲 内で海外不動産へ投資することを可能とし、また本投資法人が海外不動産に投資するに際して多 ...
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Act Local, Think Global Ⅰ. 福岡リート投資法人の概要 福岡リート投資法人は 福岡 九州の優良な不動産を運用対象として世界中の投資家に紹介し 地元に資金を呼び込もう という意思のもと 日本で初めての地域特化型 REITとして上場しました 福岡 九州に精通する資産運用会社の情報
... (注2) 福岡地所株式会社とは、キャナルシティ博多、キャナルシティ博多・B、キャナルシティ・ビジネスセンタービル及び大博通りビジネスセンターにつき建物賃貸借兼管理運用業務委託契約 ...
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平成30年1月期（第21期）資産運用報告 IIF 産業ファンド投資法人
... （注3） 3月29日 2019年 期限一括 （注4） （注5） 無担保 無保証 三菱UFJ信託銀行株式会社 520 520 三井住友信託銀行株式会社 415 415 株式会社三菱東京UFJ銀行 3月30日 2012年 1,000 1,000 （注3） 1.9 3月30日 2022年 期限一括 （注4） （注5） 無担保 無保証 株式会社みずほ銀行 3月30日 2012年 1,500 1,500 （注3） 1.6 3月31日 2020年 ...
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本投資法人は 投資主価値向上に向け 投資主への還元策 ポートフォリオの構築方針 不動産マーケット動向 個別物件の特性等を総合的に勘案し 本投資法人の運用方針に即して本物件の譲渡を決定しています 本物件は 本日現在 株式会社大塚家具へ一括して賃貸していますが 本資産運用会社では 当該テナントのおかれた
... なお、本物件の譲渡に関しては、複数の譲渡先候補の中から、帳簿価格や直近の不動産鑑定評価額 を上回る価格での譲渡が見込め、また決済の確度が高いと判断したことから、スポンサーであるケネ ...
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た上で柔軟性のある運用体制を確保することが求められていると考えられます 両投資法人の資産運用会社 (SHR の資産運用会社は 積水ハウス投資顧問株式会社 ( 以下 SHIA といいます ) であり SHI の資産運用会社は 積水ハウス アセットマネジメント株式会社 ( 以下 SHAM といいます )
... 月に「積水ハウス・SI 投資法人」へと商号変 更いたしました。その後、住居のみを投資対象とする規約変更を行い、投資対象の変更を強く訴求するため、 2014 年 6 月に「積水ハウス・SI レジデンシャル投資法人」へと商号変更いたしました。また、2017 年 3 月に は、スプリング・インベストメントの保有する SHAM ...
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(6) 年間賃料 : 4,254 百万円 (8 物件合計 ) ( 注 ) 借入金については 決定次第お知らせいたします 2. 取得及び貸借の理由 本取得予定資産の取得は 中長期にわたる安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を目指して資産の運用を行うとの本投資法人の基本方針に基づき 安定的な収益を生
... また、本報道発表文は、米国における証券の募集を構成するものではありません。1933 年米国証券法に基づいて証券の登録を 行うか又は登録の免除を受ける場合を除き、米国において証券の募集又は販売を行うことは出来ません。米国において証券の 公募が行われる場合には、1933 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 取得予定資産の取得を決定しました なお 取得予定資産の取得に際して以下の点を評価しました (1) 立地条件 本物件の最寄り駅である 川崎 駅
... （注 10）賃貸面積について 本日現在マスターリース会社に賃貸されている面積を記載しています。 （注 11）賃貸可能面積について 本日現在における賃貸が可能な商業施設等の合計面積（共用部分等を賃貸している場合には当該面積を含みま す。）を記載しています。賃貸可能面積は、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約書に記載されている面積、建 ...
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2. 本取得の理由取得予定資産は本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり ポートフォリオ収益力の向上及びポートフォリオの分散の進展を通じた ポートフォリオの質の向上 に資する資産であるとの判断から本取得を決定しました なお 取得予定資産の取得予定価格は鑑定評価額以下であり 妥当であると判断し
... （注 2） 「年間賃料収入」は、平成 28 年 11 月末日時点における各取得済資産及び取得予定資産に係る各賃貸借契約（同日現在で入居済 みのものに限ります。）に表示された建物につき、月額賃料（共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸 室賃料に限ります。また、同日現在のフリーレントは考慮しないものとします。 ...
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2. 取得の詳細 A. 変なホテル東京浜松町 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました 1 立地について取得予定
... のを記載しています。 （注 2）取得予定価格は、売買契約書に基づく売買価格を記載しており、取得経費、固定資産税・都市計画税並びに消費税及び地方 消費税等を含みません。以下同じです。 （注 3）想定 NOI 利回りは、「想定 NOI（年間）」を取得予定価格で除して算出したものであり、小数点以下第 2 位を四捨五入して記 載しています。 ...
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2. 取得の理由取得予定資産は 2010 年 6 月竣工のつくば物流センター ( 既存棟 ) と 本投資法人のスポンサーである三井不動産株式会社により開発された増築棟 (2018 年 3 月竣工 ) から構成される物流施設であり 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき ポートフォリオ
... 環境総合性能評価システム）は、建築物の環境性能で評価し格付する手法であり、省エネルギーや 環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮はもとより、室内の快適性や景観への配慮等も 含めた建物の品質を総合的に評価するシステムです。IBEC 及びその指定認証機関が認証する CASBEE ...
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2. 本運用ガイドライン変更について (1) 変更の理由本資産運用会社は 本投資法人合併に伴い 前記 1. 本組織変更について (1) 本組織変更の理由 に記載の本投資法人の運用資産及び投資対象の拡大に対応すべく 運用ガイドラインにつき所要の変更を行います (2) 本運用ガイドライン変更の概要 本運
... 本投資法人は、各運用資産の状況、賃料収入の安定性及び運営管理の効率性等の事情を総 合的に勘案し、各運用資産の特性に応じて、テナントとの直接契約（ダイレクトリース） 、 ...
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ケネディクス商業リート投資法人の特徴と戦略について 資産運用会社 ケネディクス不動産投資顧問株式会社 2018年1月28日
... 51 本資料は、情報の提供のみを目的として作成されたものであり、特定の商品についての投資の募集・勧誘・営業等を目的としたもので はありません。 ...
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て それらのノウハウが共有されることとなり 資産運用業務及びコンプライアンス態勢の更なる高度化が図られるものと考えます (2) 物件情報取得機会の拡大本合併により 本合併後新会社が資産運用を受託する投資法人の資産残高は合計で 4,000 億円を超えることとなり 不動産マーケットにおける資産運用会社の
... 森トラスト総合リート投資法人（以下「MTR」といいます。）が資産の運用を委託する資産運用会社である森 トラスト・アセットマネジメント株式会社（以下「MTAM」といいます。）は、本日開催の取締役会において、 ...
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問題意識 年金積立金管理運用独立行政法人 (GPIF) においては 160 兆円の資産のうち伝統的資産の約 2 割をアクティブ運用により運用受託機関との投資一任契約を通じて運用を行っている しかしながらその運用成果は必ずしも芳しいものではないのが現実である 2014~2016 年度の 3 年間におい
... まえると、成果の出ないアクティブ運用に対して多額の 報酬を支払うことについては抵抗感が強い。従って基本 報酬率は、運用受託機関のコスト構造とは無関係に、 GPIF にとっての代替手段であるパッシブ運用の手数料 水準が適切と考えられた。ただし、GPIF のパッシブ運 ...
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なぜ 資産運用に投資信託が選ばれるのでしょうか? 投資信託とは 多くの投資家から集めたお金をまとめて大きな資金とし 資産運用の専門家が株式や債券などに投資する商品 のことです 投資信託は 1 少額から投資ができる 2プロによる運用 3 分散投資ができるという特徴があります また 投資信託は種類も豊富
... 当資料作成日現在のものであり、事前の連絡なしに変更されることがあります。●当資料は法令等に基づく開示書類ではありません。●ファンドは値動 きのある有価証券（外貨建資産には為替変動リスクがあります。）に実質的に投資しますので、組入れた有価証券の値動き、為替相場等の影響によって ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 資産規模の拡大とともにポートフォリオの一層の分散による更なるキャッシュフローの安定性の向上 長期的な安定収益の確保を図ることができると判断したため 取得予定資産 6 物件の取得を決定しました 取得予定資産は 全て大和ハウスグル
... 198 号。その後の改正を含みます。 ）に基づく不動産鑑定評価上の留意事項、不動産鑑定評価基準 及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号。その後の改正を含みます。）に基 づき、株式会社谷澤総合鑑定所に各取得予定資産の鑑定評価を委託し作成された各不動産鑑定評 ...
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別紙 資産運用ガイドライン新旧対照表 ( 注 ) 変更前 変更後ともに 変更のある箇所のみ記載しており それ以外の規定に関しては記載を省略しております なお 下線は変更箇所を示します 変更前 3. 運用方針 (1)( 記載省略 ) (2) 具体的投資基準本投資法人の具体的投資基準は以下のとおりとしま
... （ニ）、（ホ）（記載省略） ②（記載省略） ③開発不動産 開発中又は開発を予定する不動産（以下「開発不動産」 といいます。）への投資は原則として行わないものと します。但し、竣工後のテナントが確保されている場 合、又は完工・引渡しに関するリスクが軽減若しくは 最小化されると判断される場合、建物竣工後の取得を ...
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目次 1. プラン概況 資産概況 2P 人員構成 2. 運用商品選択状況種類別資産配分比率推移 3P 選択者数と資産評価額 4P 年代別資産配分状況元本確保型への投資割合 5P 商品選択カテゴリー数別 / 人数割合株式への投資割合 6P 外国資産への投資割合 3. 運用実績 運用利回り ' 拠出開始
... ・NOMURA-BPI総合＇NOMURA-ボンド・パフォーマンス・インデックス総合（は、野村證券株式会社が公表する、国内で発行された公募債券の市場 全体の動向を表わす投資収益指数で、一定の組入れ基準に基づいて構成された債券ポートフォリオのパフォーマンスをもとに算出されます。 ...
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2018年1月期（第25期）の資産運用報告を掲載しました。 プレスリリース｜IR情報｜日本ロジスティクスファンド投資法人
... このような環境下において、本投資法人は「不動産市場での取組み」と「独自の取組み」を通じて、立地や建 物仕様等、個別の不動産の特性等に基づきキャッシュフローの確かさを重視した物件取得を推進しました。当期に おいては、2017年9月に横浜町田物流センター（取得価格25,452百万円）を、2017年10月に高槻物流セン ...
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