本投資法人の全保有物件について
本投資法人は 本投資法人の掲げる内部成長戦略の一環として 本物件の近隣の本土地を取得し その上に建築中の本建物に係る工事請負契約上の発注者としての地位等を承継します 本投資法人は 本建物の竣工後 本建物を 本物件の宿泊客等が利用可能な送迎船の待合所 売店兼事務所等として本物件の賃借人に追加で賃貸する
... （注２）「投資比率」は、取得（予定）価格の合計に占める各物件の取得（予定）価格の割合を示しており、小数第 2 位を四捨五入して 記載しています。 （注３）各物件の不動産鑑定評価については、日本ヴァリュアーズ株式会社、森井総合鑑定株式会社又は株式会社立地評価研究所に委託 ...
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以下 上記取得予定資産を個別に又は総称して 本物件 ということがあります 2. 本取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確 保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 本物件の取得を決定しました 3. 取得予定資産の内容 (1)
... ＜取得に際しての評価点＞ 本物件の取得にあたっては、以下の点を評価しました。 ・本物件は、東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩 7 分に位置し、駅前再開発の進む JR「渋谷」駅 まで直通 4 分であることに加え、表参道、赤坂、大手町等主要なビジネス・商業エリアへのア ...
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第一部 証券情報 第 1 内国投資証券( 新投資口予約権証券及び投資法人債券を除く ) 1 募集内国投資証券( 引受人の買取引受けによる国内一般募集 ) (1) 投資法人の名称 インヴィンシブル投資法人 ( 以下 本投資法人 といいます ) ( 英文では Invincible Investment
... （ニ）匿名組合出資持分への投資に係るリスク 本投資法人は、その規約に基づき、不動産等に関する匿名組合出資持分への投資を行うことがあり、本募集 による調達資金の一部により本海外不動産匿名組合出資持分に投資することを予定しています。匿名組合員 ...
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上に資するものと考えています なお 本優先交渉権は本投資法人が権利として有するものであり 本投資法人が本信託受益権等を取得する義務を負うものではありません また 現時点で 本投資法人において本信託受益権等の取得を決定しているものでも 本投資法人が本信託受益権等を取得できることを保証するものでもありま
... 特記事項 本信託受益権の売主（以下単に「売主」といいます。）及びテナン トの間で締結され、本物件の信託譲渡に伴い信託受託者にその契約 上の地位が承継された賃貸借契約変更覚書により、本物件若しくは 本信託受益権を譲渡し、又はこれらに担保権を設定する場合には、 ...
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2. 譲渡の理由 (1) 浜松プラザの再生 本投資法人は 平成 22 年 5 月に策定 公表した 新たなステージにおける成長戦略 の一環として 平成 24 年 3 月に 浜松プラザの一部を本投資法人のメインスポンサーである積水ハウスに譲渡し 住居物件を中心としたポートフォリオの安定性向上を図るととも
... ト全体に係る不動産信託受益権の準共有持分割合 49%に対応する数値を記載しています。 （注 4）本投資法人は、平成 24 年 3 月に実施した浜松プラザの一部譲渡後、積水ハウス 51％、本投資法人 49％の割合で ...
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て 投資対象の裾野の拡大と ポートフォリオの収益性の向上を目指し その他 の用途の物件取得機会を探索してまいります 2 立地について本物件は 京王線 府中 JR 武蔵野線 北府中 の両駅からいずれも徒歩圏内にある 府中インテリジェントパーク に所在する物件です 府中インテリジェントパーク は 金融機
... ④ 本物件建物について 本物件建物は、基準階高 4,800 ㎜、基準階天井高 2,700 ㎜（別途 OA フロア 700 ㎜）、床荷重 300 ㎏～2,550 ㎏/㎡の高水準の基本仕様に加え、高容量の電力需要を可能とする設備機械室等を有し、 ...
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( 注 2) 物件番号 は 本投資法人が投資対象とする資産のブランドの別に従い 星のや リゾナーレ 界 及び その他 の 4 つに分類し 分類毎に番号を付したものです 以下同じです ( 注 3) 取得予定価格 は 各売買契約に記載された各物件の各売買代金 ( 消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の
... (注4) 建物に根抵当権を設定し、当該建物に設定された保険に係る保険金債権に保険金債権根質権を設定しています。 (注5) 所有権を保有している土地及び建物に根抵当権を設定し、当該建物に設定された保険に係る保険金債権に保険金債 権根質権を設定しています。 (注6) ...
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( 注 4) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです 2. 取得の理由本投資法人は 取得検討物件の収益力及びマーケット状況等を勘案し ホテル物件の追加取得を検討して参りましたが 今般 第三者からホテル1 物件を また スポンサー パイプラインとしての覚書対象物件からホテル2 物件を取
... 利害関係人等との取引 本ホテル３物件の売主であるエーワイケーTMK、ゼフィルス TMK 及び西 TMK は、本資産運用会社が本投 資法人の資産運用に係る利益相反対策のために定める自主ルール上のスポンサー関係者 （注） には該当し ません。しかしながら、当該売主のうち、ゼフィルス TMK ...
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(10) 決済方法 : 引渡時一括 ( 注 1) 消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません ( 注 2) 準共有持分約 30.1% の追加取得であり 本投資法人が平成 26 年 2 月 7 日付で取得済みの準共有持分約 39.9%( 以下 当該物件について 既保有分 といいます )
... みなとみらい21地区は、昭和50年代における埋立及び土地区画整理事業等の開発開始後、商業、 オフィス及び住宅としての複合的な土地利用計画に沿って発展してきたエリアであり、特にその 観光集客力により高い知名度を誇ります。現在も複数の開発計画が進行しており、年間来街者数 は7,000万人、「みなとみらい」駅及び「新高島」駅の年間乗降客数は3,000万人を超え、更に増加 ...
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2. 取得及び貸借の理由本投資法人は 東京都心部のプレミアム物件 ( 注 1) をコアとしたポートフォリオのイメージを維持しつつ 収益性及び安定性の更なる向上を図るため 本 2 物件の取得 ( 以下 本取得 といいます ) を行うことを決定しました 本取得を通じて 資産規模の拡大及び 1 口当たり分
... （注3） 本投資法人が取得を予定している信託受益権の準共有持分に対応する不動産登記簿の記載に基づく専有面 積は約 1,709.68 ㎡（約 1.0％）です。 （注4） 「PML」は、想定した予定使用期間である 50 年間（一般的建物の耐用年数）に想定される最大規模の地震 （50 年間に起こる可能性が ...
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(2) 本資産譲渡の概要 本投資法人が本日付で譲渡を完了した資産 ( 以下 譲渡完了資産 といいます ) は 以下の住居 12 物件に係る不動産信託受益権です エスティメゾン町田 エスティメゾン新川崎 エスティメゾン目黒本町 エスティメゾン城東 エスティメゾン天神東 Ⅰ 物件名称譲渡先 譲渡価格 エ
... 1） 本資産譲渡の譲渡先は複数の国内の合同会社ですが、当該合同会社はいずれも譲渡完了資産の譲受けのために設立された特別目 的会社です。また、これらの合同会社はいずれも、国内に所在する同一の特別目的会社より出資を受け、かつ、同一のアセット ...
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2. 譲渡の理由本投資法人は 成長戦略の一環として 資産の入替えによるポートフォリオの質の向上を図っています 本譲渡については 本投資法人のポートフォリオにおける譲渡予定資産の位置付け ( ホテルタイプ エリア等 ) 中長期の競争力 アップサイド及び安定性の見込み等を総合的に勘案した結果 決定したも
... 譲渡代金の使途については、本日公表した「借入金の期限前弁済に関するお知らせ」のとおり、 本投資法人の借入金の一部について期限前弁済を行った上、残額について新規物件の取得資金等へ ...
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不動産売買市場における物件の取得競争は 引き続き厳しい状況が続いています とりわけ 本投資法人における収益力の維持 向上に資する利回りを安定的に享受できるような大都市圏都心部の物件取得環境は 新規賃貸住宅物件の開発が未だ売買市場における品薄感を解消するに至っていないこともあり 一層厳しさを増していま
... 20%相当額を請求することができるも のとされています。 ただし、本契約に基づく取得予定資産の売買には、本投資法人が取得予定資産の取得に必要な資金調達 がなされたことを停止条件とする特約が付されています。そのため、本投資法人が取得資金を調達するこ ...
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第 5 投資法人の経理状況 1. 財務諸表の作成方法について 本投資法人の財務諸表は 財務諸表等の用語 様式及び作成方法に関する規則 ( 昭和 38 年大蔵省令第 59 号 その後の改正を含みます ) 及び同規則第 2 条の規定により 投資法人の計算に関する規則 ( 平成 18 年内閣府令第 47
... 売買参考統計値を時価としています。 また、保有目的ごとの有価証券に関する事項については、後記「有価証券に関する注記」をご参照ください。 （5） 1年内返済予定の長期借入金、（7） 長期借入金 時価については、変動金利によるものは、金利が一定期間ごとに更改される条件となっているため、時価は帳簿 ...
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2. 取得の理由西台 NC ビルは 本投資法人が規約に定めている 資産運用の基本方針 及び 投資方針 に適合したオフィスビルであり 東京 23 区 ( 都心 5 区 ( 注 ) を除く ) におけるポートフォリオの充実を図り 中長期にわたり安定した収益を確保するため 取得を決定しました 本物件の取得
... なお、不動産の売買に際しては、本投資法人においては、取得（予定）価格／売却（予定）価格は収益 還元法により算定した収益価格を考慮して決定することを原則としています。一方で、トーセイ株式会社の 取得価額は、取引に際して前々所有者（トーセイ株式会社は本物件を取得した後、信託譲渡することにより 信託受益権として取得しているため、 ...
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( 注 2) 本物件は区分所有権ですが 一棟の建物及びその敷地全体 (100%) を取得します ( 注 3) ヒューリック株式会社は 本資産運用会社の利害関係人等 ( 投信法第 201 条並びに投資信託及び投資法人に関する法律施行令 ( 平成 12 年政令第 480 号 その後の改正を含みます )
... ② 物件特性 本物件は、平成8年11月に竣工した地下1階付地上9階建てのオフィスビルであり、地下1階及び1 階の駐車場施設のほかは事務所として設計されています（1階部分については、用途変更により現 況物販店舗として使用されています。）。延床面積約5,500㎡、基準階床面積は約430㎡と中小規模 ...
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不動産売買市場における物件の取得競争は 引き続き厳しい状況が続いています とりわけ 築浅かつ本投資法人における収益力の維持 向上に資する利回りを安定的に享受できるような大都市圏都心部の物件取得環境は 新規賃貸住宅物件の開発が未だ売買市場における品薄感を解消するに至っていないこともあり 一層厳しさを増
... そのような環境下、運用会社独自のネットワークを活かしたソーシングによって、希少な新築物件を 確保することに成功しました。取得予定資産は、2017 年 3 月の竣工を予定しており、いわゆる「開発案 件」に該当しますが、本資産運用会社及び外部専門会社の立ち会いのもと中間検査及び竣工検査等が行 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 安定した収益の確保と地方主要都市部における住居のポートフォリオ充実を図るため 取得を行うものです なお 各物件の特色は以下のとおりです (1) 瓦町フラッツ 本物件は 大阪市営地下鉄御堂筋線 中央線 本町 駅徒歩約 5 分の距
... RC:鉄筋コンクリート造、F：階数 ⑩ 建物の「建築時期」欄には、登記簿上表示されている当初新築時点を記載しています。 ⑪ 「賃貸借及び管理の概況」欄の数値は、平成 24 年 12 月末日現在の情報を記載しており、取得予定資産の現所有者から提供を受け ...
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( 注 1) エスティメゾン上町台 及び エスティメゾン神戸三宮 の物件名称は 本日現在においてそれぞれ セレッソコート上町台アヴァント 及び ラ ウェゾン神戸三宮 ですが 本投資法人による取得後 入居者に一定期間の周知を行った後 各物件名称のブランド名を エスティメゾン に変更する予定のため 変更
... RC：鉄筋コンクリート造、SRC：鉄骨鉄筋コンクリート造、F：階数、B:地下 （11）建物の「建築時期」欄には、登記簿上表示されている当初新築時点を記載しています。 （12）「担保設定の有無」欄には、本投資法人の取得後の担保設定の予定の有無を記載しています。 ...
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せ をご参照ください ( 注 4) クロスモール下関長府は 本日現在信託の設定がされておらず 本投資法人の取得に際して信託設定がなされる予定です ご参考 本取得予定物件の収益性等の収益性等の概要 用途 エリア 物件名 所在地 取得予定日 1 取得予定価格 ( 百万円 ) 2 鑑定評価額 ( 百万円
... 通称ファイヤー通りと公園通りに囲まれた本物件の立地する神南エリ アは、駅前の 大型商業施設群とは対照的に 、各種アパレル、雑貨、 カフェ等の比較的中規模な店舗が集積しています。 特にセレクトショップの分野においては、国内大手ブランドがこぞって 出店 している エリ アであ り 、路面店 ならではの 機能として 、店舗全 体 ...
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