本投資法人のポートフォリオにおける契約賃料と
2. 取得及び貸借の理由本投資法人は 東京都心部のプレミアム物件 ( 注 1) をコアとしたポートフォリオのイメージを維持しつつ 収益性及び安定性の更なる向上を図るため 本 2 物件の取得 ( 以下 本取得 といいます ) を行うことを決定しました 本取得を通じて 資産規模の拡大及び 1 口当たり分
... （注3） 本投資法人が取得を予定している信託受益権の準共有持分に対応する不動産登記簿の記載に基づく専有面 積は約 1,709.68 ㎡（約 1.0％）です。 （注4） 「PML」は、想定した予定使用期間である 50 年間（一般的建物の耐用年数）に想定される最大規模の地震 （50 年間に起こる可能性が ...
16
成長のための体制を整備し 更なる成長ステージへ 本投資法人の特徴 ミドルサイズのオフィスビル ( 注 ) を重点投資対象とするポートフォリオ 不動産の本質的価値 立地 と ビルスペック の追求 スポンサーの強みを活かして獲得する豊富で質の高い物件情報の活用 金融系スポンサーの下での安定的な財務基盤と
... （ａ）外部成長 本投資法人は、ミドルサイズのオフィスビルを重点投資対象としつつ、分散投資の観点からそれ以外のオフィ スビル及び都市型商業施設を組入れるポートフォリオ構築方針のもと、個別物件の立地や建物仕様、テナント特 ...
26
2. 取得の理由取得予定資産は 2010 年 6 月竣工のつくば物流センター ( 既存棟 ) と 本投資法人のスポンサーである三井不動産株式会社により開発された増築棟 (2018 年 3 月竣工 ) から構成される物流施設であり 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき ポートフォリオ
... 号。その後 の改正を含みます。）第 201 条及び投資信託及び投資法人に関する法律施行令第 123 条に規定する利 害関係人等並びに本資産運用会社の利害関係者取引規程に定める利害関係者（以下総称して「利害関係 ...
12
2. 取得の詳細 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました なお 取得予定資産はオフィスビル ホテル等用途が複数
... 172m と、仙台でも有数の高層ビルです。3 階から 27 階 がオフィスフロアであり、1 フロアの面積が約 430 坪と、仙台エリアでは希少性を有する広さ であり、またオフィススペース内は無柱であることから、レイアウトの自由度・利用効率は良 好であると考えられます。地下に 300 台以上収容可能な駐車場を有しており、仙台市に拠点を ...
11
本投資法人は 投資主価値向上に向け 投資主への還元策 ポートフォリオの構築方針 不動産マーケット動向 個別物件の特性等を総合的に勘案し 本投資法人の運用方針に即して本物件の譲渡を決定しています 本物件は 本日現在 株式会社大塚家具へ一括して賃貸していますが 本資産運用会社では 当該テナントのおかれた
... ト 本 部 企 画 部 長 野 畑 光 一 郎 TEL:03-5157-6013 国内不動産信託受益権の譲渡に関するお知らせ（ソララプラザ） ケネディクス商業リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）の資産運用会社であるケネディ ...
10
ディスクレーマー 免責注意事項 目次 本投資法人の仕組み 2 本投資法人の特徴 3 本投資法人の戦略 4 上場来の運用実績 5 ポートフォリオ サマリー 6 ポートフォリオの概要 7 外部成長戦略 9 積水ハウスの都市再開発における主な実績 10 内部成長戦略 11 賃貸借契約形態について 12 財
... 引所有価証券上場規程に基づく開示書類や運用報告書ではありません。 本資料には、本投資法人に関する記載の他、第三者が公表するデータ・指標等を もとに積水ハウス投資顧問株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）が作 ...
28
2. 取得の詳細 A. くるる (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオにおける 商業施設 のさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の点を評価しました 1 立地について取得予定資産に係る物
... 「想定減価償却費」とは、 本投資法人の会計方針に則り、各取得予定資産の減価償却資産の耐用年数に応じた定額法の償却率により本投資法人が試算 した、本投資法人取得時から 1 年間の減価償却費の試算値です。 ...
21
2. 取得の理由本取得の決定にあたっては ポートフォリオの拡充を図ることを目的とし ポートフォリオの構築方針や不動産マーケットの動向 個別物件の特性等を総合的に勘案しています 本物件は マリモが開発したレジデンスです かつ本投資法人の投資基準に合致しています 本取得の決定に際しては 以下の点を評価し
... 本日現在、本資産運用会社の役職員のうち3名が当該会社から の出向者です。 取引関係 当該会社は、本投資法人及び本資産運用会社との間で、スポ ンサーパイプライン・サポート契約（その後の変更を含みま ...
6
2. 取得の詳細 A. 変なホテル東京浜松町 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました 1 立地について取得予定
... しかしながら、各々の信託受益権譲渡契約には、各々の取得予定資産取得の為の資金調達がなされ ることを各々の信託受益権譲渡契約に基づく売買代金の支払いの前提条件とする特約が付されていま ...
12
2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 安定した収益の確保と地方主要都市部における住居のポートフォリオ充実を図るため 取得を行うものです なお 各物件の特色は以下のとおりです (1) 瓦町フラッツ 本物件は 大阪市営地下鉄御堂筋線 中央線 本町 駅徒歩約 5 分の距
... 総合試験所 本投資法人は、取得予定資産について、専門の第三者機関（株式会社 ERI ソリューション）に構造計算書 の確認調査を委託し、瓦町フラッツについては、当該調査の検証範囲において、設計者の故意による違法な ...
9
2. 取得の理由西台 NC ビルは 本投資法人が規約に定めている 資産運用の基本方針 及び 投資方針 に適合したオフィスビルであり 東京 23 区 ( 都心 5 区 ( 注 ) を除く ) におけるポートフォリオの充実を図り 中長期にわたり安定した収益を確保するため 取得を決定しました 本物件の取得
... （注４） 「所在地（住居表示） 」は、本物件の住居表示を記載しています。 （注５） 「建ぺい率」は、建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。 「容積率」は、建築基 準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。 「用途地域」は、都市計画法第８条第１項第１ 号に掲げる用途地域の種類を記載しています。 ...
11
2. 本取得の理由取得予定資産は本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり ポートフォリオ収益力の向上及びポートフォリオの分散の進展を通じた ポートフォリオの質の向上 に資する資産であるとの判断から本取得を決定しました なお 取得予定資産の取得予定価格は鑑定評価額以下であり 妥当であると判断し
... 場等の使用料を含まず、貸室賃料に限ります。また、同日現在のフリーレントは考慮しないもの とします。 ）の合計額のうち、本投資法人の持分に相当する金額を、千円未満を切捨てて記載して います。なお、取得予定資産につき、パススルー型マスターリース契約が締結されている場合に ...
12
2. 譲渡の理由本投資法人は 成長戦略の一環として 資産の入替えによるポートフォリオの質の向上を図っています 本譲渡については 本投資法人のポートフォリオにおける譲渡予定資産の位置付け ( ホテルタイプ エリア等 ) 中長期の競争力 アップサイド及び安定性の見込み等を総合的に勘案した結果 決定したも
... び島根県、 「九州（沖縄を除く） 」は福岡県、長崎県、宮崎県、熊本県、佐賀県、大分県及び鹿児島県、「沖縄」 は沖縄県をいいます。 （注３） 信託受益権売買契約又は不動産売買契約に記載された売買代金（消費税及び地方消費税相当額並びに媒介手数 料等の取得に要した費用を含みません。 ）を記載しています。なお、合併により受け入れた物件については受入 ...
9
2. 譲渡の理由 (1) 浜松プラザの再生 本投資法人は 平成 22 年 5 月に策定 公表した 新たなステージにおける成長戦略 の一環として 平成 24 年 3 月に 浜松プラザの一部を本投資法人のメインスポンサーである積水ハウスに譲渡し 住居物件を中心としたポートフォリオの安定性向上を図るととも
... ）が所有することとなります。 本投資法人は、本件譲渡実行後においては、浜松プラザイースト・イトーヨーカ堂棟部分を除く部分（以 下「浜松プラザイーストその他部分」といいます。）に係る不動産信託受益権準共有持分 49％のみを保有す ることとなります。 ...
9
2. 本運用ガイドライン変更について (1) 変更の理由本資産運用会社は 本投資法人合併に伴い 前記 1. 本組織変更について (1) 本組織変更の理由 に記載の本投資法人の運用資産及び投資対象の拡大に対応すべく 運用ガイドラインにつき所要の変更を行います (2) 本運用ガイドライン変更の概要 本運
... テナントリレーションに基づくプロパティ・マネジメント 本投資法人は、PM会社と協働して、テナントニーズを反映したきめ細かい対応を行い、テ ナント満足度の向上と解約によるテナント流出の回避に努めることで、賃料及び稼働率の維 ...
25
< 本資料の説明にあたって > 本投資法人 ( 積水ハウス リート投資法人 ) は 2018 年 5 月 1 日を効力発生日として積水ハウス レジデンシャル投資法人と合併しました 本資料中において 本投資法人を SHR 積水ハウス レジデンシャル投資法人を SHI と略記する場合があります なお S
... 注4：「投資比率」は、それぞれの資産の取得価格が、保有資産の取得価格の合計に占める割合を小数第2位を四捨五入して記載しています。 注5：「稼働率」は、2018年10月末日現在の情報を記載しています。したがって、2018年11月29日取得物件である「エスティメゾン小倉」を含みません｡ ...
60
第一部 証券情報 第 1 内国投資証券( 新投資口予約権証券及び投資法人債券を除く ) 1 募集内国投資証券( 引受人の買取引受けによる国内一般募集 ) (1) 投資法人の名称 インヴィンシブル投資法人 ( 以下 本投資法人 といいます ) ( 英文では Invincible Investment
... 本投資法人は、資産規模の拡大及び収益の成長性と安定性の確保のための取組みを継続し、2015年７月に、グロ ーバル・オファリングによる公募増資及び既存借入金のリファイナンスを含む新規借入れを通じてホテル11物件及 ...
208
ディスクレーマー 本資料は 積水ハウス リート投資法人 ( 以下 SHR ということがあります ) を吸収合併存続法人 積水ハウス レジデンシャル投資法人 ( 以下 SHI ということがあり SHR と併せて 両投資法人 ということがあります ) を吸収合併消滅法人とする吸収合併 ( 以下 本合併
... 注1：SHR、SHI及び新SHRの全ての取得（予定）資産（SHIについては積水ハウスがスポンサーとなった2010年3月以降の取得資産71物件）の取得（予定）価格の合計に対する、積水ハウスグループからの取得（予定）資産の取得（予定）価格の合計の占める比率を記載し ...
44
【60】明日から差が付く『ポートフォリオ構築と分散投資』_1704.indd
... 的 と す る も の で は あ り ま せ ん。●当 資 料 は、ア セ ッ ト マ ネ ジ メ ン ト One株式会社が信頼できると判断したデータにより作成しておりますが、 その内容の完全性、正確性について、同社が保証するものではありません。 また掲載データは過去の実績であり、将来の運用成果を保証するものでは ...
8
ポートフォリオの目的 特色 ポートフォリオの目的 ポートフォリオは 高利回りのインカムゲインを追求し また 二次的目的として 元本の値上がり ( キャピタル ゲイン ) を追求します ポートフォリオの特色 投資方針ポートフォリオの主たる投資目的は 主に 定評のある格付会社から低いカテゴリーの格付 (
... ■コーポレート・ローン ポートフォリオが利息を取得するコーポレート・ローンは、レバレッジド・バイアウト・ローン、レバレッジド・リキャピタリ ゼーション・ローンおよびその他の種類の買収ローン等の高いレバレッジ効果を得ているローンを含むことがあります。 ...
16