本投資法人について
< 本資料の説明にあたって > 本投資法人 ( 積水ハウス リート投資法人 ) は 2018 年 5 月 1 日を効力発生日として積水ハウス レジデンシャル投資法人と合併しました 本資料中において 本投資法人を SHR 積水ハウス レジデンシャル投資法人を SHI と略記する場合があります なお S
... 注1： 「鑑定評価額」は2018年11月1日を価格時点とする不動産鑑定評価額に基づき記載しています。また、「築年数」は、本書の日付現在における築年数を小数第2位を四捨五入して記載しています。 注2： 「鑑定NOI利回り」のうち、「償却前」は取得資産の減価償却費を加味しない不動産鑑定評価上の直接還元法に基づく鑑定NOIを、「償却後」は同鑑定NOIから2019年4月期（第9期）及び2019年10月期（第10期）想定減価償却費の ...
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(4) 取 得 資 金平成 28 年 7 月 1 日及び平成 28 年 7 月 25 日開催の本投資法人役員会にて決議された新投資口の発行による手取金及び借入金 ( 注 ) (5) 決 済 方 法引渡時に全額支払 ( 注 ) 当該借入金の詳細については 本投資法人が本日付で公表の 資金の借入れに関す
... 特記事項 ・準共有者間協定書（以下この特記事項において「本協定」といいま す。 ）において、以下の事項が定められています。 ①本投資法人が本信託受益権の準共有持分を取得した日から５年間、 各準共有者はそれぞれの準共有持分に従った本信託受益権の分割 を請求できないものとされています。また、かかる期間の経過時点 ...
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日本ホテルファンド投資法人／ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 合併説明会資料
... 決算期 12月（年1回） 主要投資主 RECAPグループ 24.04% （注2） 注1： 新JHR保有資産における取得価格の総額を記載していますが、旧JHR保有資産については合併時評価替えによる新JHRの想定受入価格を取得価格としています。 注2： 太陽インベストメント特定目的会社（RECAPグループの100%出資SPC）13.82%、海インベストメント特定目的会社（ ...
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日本ホテルファンド投資法人／ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 合併説明会資料
... 合併後の想定貸借対照表（単純合算） 12 注： NHFは2011年9月末日、旧JHRは2011年8月末日時点の係数を単純合算の上、旧JHR保有資産の評価替えを勘案しております。また、合併後の発行投資口数は、合併後の発行投資口数は、NHFによる投資口の12分割を考慮後、 ...
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コンフォリア・レジデンシャル投資法人
... （ニ） 不動産の物的及び法的な欠陥・瑕疵に関するリスク 一般に、不動産には地盤地質、構造、材質等に関して欠陥、瑕疵等（隠れたものを含みます。ま た、工事における施工の不具合及び施工報告書の施工データの転用・加筆等を含みますが、これらに 限りません。）が存在している可能性があります。また、適用される法令上の規制に対する遵守や、 周辺の土地利用状況等によっても、その瑕疵や欠陥となる可能性となるものが含まれています。そこ ...
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インヴィンシブル投資法人
... 髙 橋 孝 志 オーシャン綜合法律事務所、弁護士 900 会計監査人 新日本有限責任 監査法人 ― 7,600 （注 1 ） 芝辻直基は、本投資法人が本合併成立前まで資産の運用を委託する資産運用会社であったグロースリート・アドバイザーズ株式会社の代表取締役 社長であり、証券取引法等の一部を改正する法律（平成 18 年法律第 65 ...
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福岡リート投資法人
... また、地価動向につきましても、全国的には地価下落傾向が継続いたしましたが、三大都市圏の中心部においては 地価上昇が鮮明となるなど持ち直しの動きが見られ、本投資法人の投資対象エリアの中心である福岡市におきまして も中心部商業地の地価が大幅に上昇してきております。 このような環境の中、当期は、平成18年3月16日に、福岡市の博多駅エリアにおいて4物件目のAクラスオフィスビ ...
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産業ファンド投資法人
... （2）運用実績 本投資法人は、その資産運用を三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社（以下、 「資産運用会社」といい ます。 ）に委託しております。本資産運用会社は、本投資法人から資産運用業務を受託する前から国内初の商業 ...
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2. 取得の詳細 A. 変なホテル東京浜松町 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました 1 立地について取得予定
... しかしながら、各々の信託受益権譲渡契約には、各々の取得予定資産取得の為の資金調達がなされ ることを各々の信託受益権譲渡契約に基づく売買代金の支払いの前提条件とする特約が付されていま す。そのため、各取得予定資産の取得に関しては、各々の取得予定日の時点で資金調達が行えない場 合、当該信託受益権譲渡契約は当然に終了するものとされており、違約金の支払い義務も当該条件不 ...
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2. 取得の詳細 A. くるる (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオにおける 商業施設 のさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の点を評価しました 1 立地について取得予定資産に係る物
... 建物について 本物件の建物は、2005 年 2 月に再開発案件の一環として建設された建物であり、地下 2 階が駐車 場、地下 1 階から 7 階の低層部分が商業施設、上層階は分譲住宅として利用されている大型複合物 件です。本投資法人が取得するのは商業施設部分の区分所有権であり（取得予定資産の詳細につい ては、後記「【添付資料】参考資料 2 ...
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（訂正）「国内不動産の取得に関するお知らせ」の一部訂正について 阪急リート投資法人
... Ｉ Ｒ ・ 広 報 部 長 吉 田 洋 TEL. 06-6376-6823 （訂正） 「国内不動産の取得に関するお知らせ」の一部訂正について 阪急リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。 ）が平成 30 年３月 27 日付で公表した「国内不動産 の取得に関するお知らせ」の内容の一部に誤りがありましたので、下記のとおり訂正いたします（訂正箇所 ...
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日本ビルファンド投資法人
... 5. 今後の運用方針及び対処すべき課題 国内景気について楽観視できない状況が継続するという前提において、オフィスビル賃貸市場は、需要面において は、製造業、金融業及び金融サービス業等幅広い業種において、グローバルな競争時代に備えた企業合併や事業統 廃合による事務所の再配置、また分散された本社機能の集約の動き等が顕在化しています。かかる環境下、テナン ...
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2. 譲渡の理由本投資法人は 成長戦略の一環として 資産の入替えによるポートフォリオの質の向上を図っています 本譲渡については 本投資法人のポートフォリオにおける譲渡予定資産の位置付け ( ホテルタイプ エリア等 ) 中長期の競争力 アップサイド及び安定性の見込み等を総合的に勘案した結果 決定したも
... ジャパン・ホテル・リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が資産の運用を委託す る資産運用会社であるジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株式会社（以下「本資産運用会 社」といいます。）は、本日、下記のとおり運用資産の譲渡（以下「本譲渡」といいます。）を決定 いたしましたので、お知らせいたします。 ...
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( 注 1) 分類 は 本投資法人が投資対象とする資産のブランドの別に従い 星のや リゾナーレ 界 及び その他 の 4 つの分類のいずれかを記載しています ( 注 2) 物件番号 は 本投資法人が投資対象とする資産のブランドの別に従い 星のや リゾナーレ 界 及び その他 の 4 つに分類し 分類
... 賃料改定について 改定できないものとします。ただし、経済情勢の変動、土地若しくは建物に対する公租若しくは公 課その他の負担の増加その他やむを得ない事情が発生した場合において、双方合意したときは、賃 料の改定をすることができます。 中途解約について 賃借人及び賃貸人は、本賃貸借期間中、原則として本賃貸借契約を解約することはできません。た だし、賃借人は、解約日の 12 ...
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2. 取得の理由本投資法人は 長期的かつ安定的なキャッシュ フローの確保が可能であると見込まれる施設に重点的に投資します 本投資法人は 星野リゾートグループ ( 株式会社星野リゾート並びにその親会社及びその子会社をいいます 以下同じです ) の基幹ブランドである 星のや 星野リゾート界 及び 星野リ
... ５．利害関係人等との取引 取得予定資産の賃貸先は、取得予定資産の取得後速やかに本資産運用会社の親会社の子会社とな る予定です。そのため、かかる賃貸先は、投信法上の利害関係人等に該当する予定であり、本資産 運用会社の社内規程である「利害関係人等取引規程」上の利害関係人等に該当する予定であること から、本資産運用会社は、賃貸先との間で取得予定資産の貸借の取引を行うに当たり、社内規程に ...
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新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ 阪急リート投資法人
... 日本証券業協会の定める有価証券の引受け等に関する規則第 25 条に規定される方式により、 平成 30 年２月５日（月）から 平成 30 年２月７日（水）までの間のいずれかの日（以下「発 行価格等決定日」という。）の株式会社東京証券取引所にお ける本投資法人の投資口（以下「本投資口」という。）の普 通取引の終値（当日に終値のない場合は、その日に先立つ直 ...
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新投資口発行及び投資口売出しに関するお知らせ IIF 産業ファンド投資法人
... 国内一般募集にあたり、その需要状況等を勘案した上で、ＳＭＢＣ日興証券株式会社が本投資法人の 投資主である三菱商事株式会社から2,600口を上限として借り入れる本投資口（以下「借入投資口」と いいます。）の日本国内における売出し（オーバーアロットメントによる売出し）を行う場合がありま ...
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ケネディクス商業リート投資法人の特徴と戦略について 資産運用会社 ケネディクス不動産投資顧問株式会社 2018年1月28日
... 51 本資料は、情報の提供のみを目的として作成されたものであり、特定の商品についての投資の募集・勧誘・営業等を目的としたもので はありません。 本資料には、ケネディクス商業リート投資法人（以下、「本投資法人」といいます）に関する記載の他、第三者が公表するデータ・指 ...
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目次 1 オリックス不動産投資法人 (OJR) の概要 オリックス不動産投資法人成長の軌跡 3 成長機会の多様化の推進 4 投資口価格の推移 5 オリックス不動産投資法人 (OJR) とは 6 OJR 国債 株式の利回り推移 7 オリックス不動産投資法人の3つの特長 オリックス不動産投資法人の3つの
... 成長機会の多様化の推進 （注1）2016年4月14日以降に公表の2016年9月増資、「高輪デュープレックスC’s」、「アルボーレ鹿児島」、「外苑西通りビル」、「プリゼ天神」及び「ホテル日航姫路」の取得、並びに「日本橋イーストビル」の売却が完了した時点をいいます。 以下、本資料において同様です。 ...
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フロンティア不動産投資法人
... 一方、旺盛な不動産投資需要はあるものの優良物件は減少しており、平成26年の商業地の地価公示価格が三大都市圏平均で上昇に転じるな ど、不動産の取得競争は益々過熱感を帯びています。同協会によると平成26年1月から12月末までのJ-REIT全体による不動産取得額は1兆5,763 億円であり、物件取得ペースは昨年と比べて鈍化したものの、投資利回りの低下が継続しています。 ...
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