新規資産を取得しましたが、手応えはいかがですか
2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 取得予定資産の取得を決定しました なお 取得予定資産の取得に際して以下の点を評価しました (1) 立地条件 本物件の最寄り駅である 川崎 駅
... 取得予定資産についてマスターリース契約を締結している又は本投資法人による取得後にマスターリース契約 を締結することを予定しているマスターリース会社を記載しています。 （注６）マスターリース種別について ...
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2. 取得の理由西台 NC ビルは 本投資法人が規約に定めている 資産運用の基本方針 及び 投資方針 に適合したオフィスビルであり 東京 23 区 ( 都心 5 区 ( 注 ) を除く ) におけるポートフォリオの充実を図り 中長期にわたり安定した収益を確保するため 取得を決定しました 本物件の取得
... されている賃貸借契約上の敷金・保証金の合計額を記載しています。また、同日現在のフリーレントは考慮しないものと し、エンドテナントに係る賃貸借契約につき解除若しくは解約申入れ又は賃料不払いがある場合にも、平成 28 年 4 月 30 日 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 資産規模の成長とポートフォリオの分散と充実を図り 安定した収益の確保を実現するため 本物件の取得を決定しました 本取得の決定にあたっては とりわけ 以下の点を勘案しています (T-81)KDX レジデンス上北沢 継続的に人口が
... 本契約に基づく取得予定資産の売買では、本投資法人により取得予定資産の取得に必要な資金調達 を完了したことが本投資法人の売買代金支払義務の発生のための前提条件の一つとなっております。 ...
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と判断しています 取得予定資産の取得を通じて 本投資法人のポートフォリオは 14 物件 取得 ( 予定 ) 価格合計は 161,962 百万円まで拡大する見込みです 3. 取得予定資産の内容取得予定資産の概要は 以下の表にまとめたとおりです なお 表中の各欄における記載事項及び使用されている用語の説
... ・本物件は、大阪市内の主要幹線道路である御堂筋、四つ橋筋、国道2号線へのアクセスが良好で、また阪神高速の堂 島入口が本物件の目の前に立地していることから、自動車による関西の各方面へのアクセスも良好なロケーションと なっています。 ...
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退職社員に資格取得費用の 返還請求はできるか 資格取得後すぐに退職してしまった社員 そ のような社員に 会社が負担した資格取得費 用を返還させることはできるのでしょうか はじめに 資格や技能を取得させるため会社で費用を負担したのに 取得後その社員がすぐに退職してしまうと 会社は社員教育に投資をした意
... 平成 25 年度がスタートしました。この時期は新入社員研修や決算などでけっこう忙しい時期です。効率よく仕事を こなすための小ワザがいろいろありますが、例えば、 「ひとを育てる」とき、人に教えるためには、自分が普段何気なく ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 本物件の取得を決定しました 本物件の売主は 本投資法人が出資を行っている匿名組合の営業者であり 本投資法人は本物件の取得において 匿名組合出
... （２）フォワード・コミットメント等を履行できない場合における本投資法人の財務への影響 本信託受益権に係る売買契約（以下「本売買契約」といいます。）については、金融庁の定める 「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定されるフォワード・コミットメント等 （注）に該当します。本売買契約に規定される予定の解約条項の内容等は以下のとおりです。な ...
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不動産投資の意義 そもそも不動産を取得する目的は何であるのか? 言うまでもなく資産を残すためです 本当の資産とはお金ではないはずです お金は使ったら無くなってしまいます 使ってもさらにお金を生み出してくれるもの それが本当の意味での資産であるとニスコムジャパンは定義します ニスコムジャパンはお客様の
... 果たしてそれで安心なのでしょうか？ニスコムジャパンは、あくまでセカンドオピニオンの立場 としてお客様の投資プランに対し望むべきパフォーマンスを実現していく為の資産運用に おける助言・アドバイスをしていきます。 相続者の利益を安全に確保する手段として不動産は有効なキーワードであるということが ...
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2. 取得の詳細 A. くるる (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオにおける 商業施設 のさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の点を評価しました 1 立地について取得予定資産に係る物
... NOI（年間）」とは、本投資法人取得後の賃貸借条件を基に算出した本投資法人 取得時から 1 年間の想定の NOI です。 （注 4） 「想定 NOI（年間）」から「想定減価償却費」を控除した額を取得予定価格で除して算出しています。 ...
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( 注 1) アセットタイプ は 資産の用途に関する分類です ( 注 2) 取得価格 は 各取得資産に関し 売買契約書に記載された各取得資産の売買代金額を記載しています なお 売買代金額には 消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含まず 百万円未満は切り捨てて記載しています 以下同じです (
... 1） 取得資産が区分所有又は（準）共有である場合には、本投資法人の区分所有割合又は（準）共有持分割合に係る数値を記載しています。 したがって、「新宿イーストサイドスクエア」については、原則として本物件全体の 5%相当の数値を記載し、本物件全体について記載す ...
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2. 取得の詳細 A. 変なホテル東京浜松町 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました 1 立地について取得予定
... ント委員会（資産の運用に関する審議・決定及び運用評価等を行う本資産運用会社の自主的設置機関）の審議・決議 が必要であり、かかる決議には、委員長及び社外有識者を含むインベストメント委員のうち、議決に加わることので ...
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3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要取得予定資産の概要は以下に記載の表にまとめたとおりです 但し 賃貸面積 稼働率 月額賃料収入及び敷金 保証金については 8 月 31 日現在の情報です また 以下の表中の各記載において 取得予定資産である不動産信託受益権の信託財産である不動産を 本
... ・｢予想最大損失率（PML 値）｣は、本投資法人が不動産信託受益権を取得する際のデュー・デリジェンスの 一環として、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社に依頼して行った地震リスク分析の評価におい て算定された PML 値（予想最大損失率）を記載しています。なお、｢予想予想最大損失率（PML ...
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象及び方針 に基づき 各取得予定資産の取得を決定しました 運用ガイドラインの変更の詳細につきましては 2018 年 5 月 17 日付 資産運用会社における社内規程 ( 商業リート本部運用ガイドライン ) の変更に関するお知らせ をご参照下さい L-1 座間物流センターハイライト : 大手コンビニエ
... ・本物件の雨水管が南側隣接地を経由して南側道路に接続されています が、当該南側隣接地の利用にかかる覚書を締結することを当該南側隣地所 有者との間で合意しています。 その他 （注1） 生活密着型商業施設における NSC（ネイバーフッドショッピング センター）、SM（スーパーマーケット）、CSC（コミュニティショ ...
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2. 取得及び貸借の理由本投資法人は 東京都心部のプレミアム物件 ( 注 1) をコアとしたポートフォリオのイメージを維持しつつ 収益性及び安定性の更なる向上を図るため 本 2 物件の取得 ( 以下 本取得 といいます ) を行うことを決定しました 本取得を通じて 資産規模の拡大及び 1 口当たり分
... より、隣接する東京都水道局芝給水所の未利用容積を有効活用することで誕生したプロジェクト です。既存の建物を集約・高層化することなどによりオープンスペースを創出し、オープンスペ ースに新たな緑を配することで、オランダ大使館と連続した緑豊かな景観が整備されています。 ...
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Q1 不動産取得税とは どのような税金ですか? 不動産取得税とは 不動産 ( 土地や家屋 ) を売買 贈与 新築 増築 改築などによって取得したときに かかる税金です この場合 有償 無償の別 登記の有無 取得の理由は問いません Q2 税額の計算方法は どのようになっていますか? 不動産取得税の税額
... 住宅が完成していませんが、新築住宅用土地を取得した場合の軽減措置を受けることはできます か？ 土地を取得してから 3 年以内にその土地の上にＱ10 の特例適用住宅を新築することが確実であると認めら ...
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2 使用可能期間 1 年未満の資産 ( 耐用年数が 1 年未満のもの ) 3 少額資産 ( 取得価額が 10 万円未満の資産で法人税法 所得税法の規定により一時に損金算入したもの 但し 法人の場合は 税務会計上固定資産勘定に資産計上したものは申告対象 ) 4 一括償却資産 ( 取得価額が 20 万円
... 7 税理士…申告を税理士、会計士等に委託・依頼している場合は、委託・依頼先の名称、担当者氏名、電話番号を記載願います。 8 短縮耐用年数の承認～14 青色申告… 該当する箇所に○を付けてください。 15 事業資産の所在地…償却資産がある事業所等の所在地を記載願います。 17 ...
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高齢化が進む中で老後の資金をいかに確保するか また 勤労層の資産形成をいかに進めていくかは 我が国にとって重要な課題です 他方で 我が国の家計金融資産の 52% は依然として現預金であり 米国 英国と比べて 株式や投資信託の割合は低いままです こうした違いが運用リターンにも大きく影響してきました 過
... 年頃までは、家計資産に占める株式や投資信託の割合 は現在の我が国と同程度の水準にありましたが、401k や IRA といった税制優遇など の政策対応により、今日のようなポートフォリオが実現しました。我が国でも、家 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 資産規模の拡大とともにポートフォリオの一層の分散による更なるキャッシュフローの安定性の向上 長期的な安定収益の確保を図ることができると判断したため 取得予定資産 6 物件の取得を決定しました 取得予定資産は 全て大和ハウスグル
... 中途解約：賃貸借契約の契約期間内は、中途解約できないものとします。ただし、賃借人が賃貸人に対 し賃貸借契約の中途解約を中途解約日の 12 か月以上前に書面にて申し入れた場合、所定の 違約金を支払うことにより賃借人は中途解約できるものとします。ただし、賃借人が賃貸人 ...
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記のとおり変更する予定です ( 注 3) 取得予定価格 は 取得予定資産に関する不動産売買契約書に記載された売買代金( 取得諸経費 固定資産税 都市計画税 消費税及び地方消費税を含んでいません ) を記載しています ( 注 4) 鑑定評価額 は 森井総合鑑定株式会社が 取得予定資産に関して作成した不
... 物件２については、金融庁の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される投資法 人によるフォワード・コミットメント等（注）に該当します。 上記物件に係る売買契約（以下「本売買契約」といいます。 ）においては、本投資法人もしくは売主に本売 ...
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以下 上記取得予定資産を個別に又は総称して 本物件 ということがあります 2. 本取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確 保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 本物件の取得を決定しました 3. 取得予定資産の内容 (1)
... (6) プラウドフラット外神田 ＜取得に際しての評価点＞ 本物件の取得にあたっては、以下の点を評価しました。 ・本物件は、東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩 6 分、JR 山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」 駅徒歩 7 分、JR 総武線・中央線・東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩 8 分、東京メトロ千 ...
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2. 本取得の理由取得予定資産は本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり ポートフォリオ収益力の向上及びポートフォリオの分散の進展を通じた ポートフォリオの質の向上 に資する資産であるとの判断から本取得を決定しました なお 取得予定資産の取得予定価格は鑑定評価額以下であり 妥当であると判断し
... 倍することにより年換算して算出 した金額（複数の賃貸借契約が締結されている取得済資産及び取得予定資産についてはその合計額であり、消費税等は含みませ ん。 ）を、千円未満を切捨てて記載しています。 ...
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