新規取得物件が寄与し
不動産売買市場における物件の取得競争は 引き続き厳しい状況が続いています とりわけ 本投資法人における収益力の維持 向上に資する利回りを安定的に享受できるような大都市圏都心部の物件取得環境は 新規賃貸住宅物件の開発が未だ売買市場における品薄感を解消するに至っていないこともあり 一層厳しさを増していま
... ただし、本契約に基づく取得予定資産の売買には、本投資法人が取得予定資産の取得に必要な資金調達 がなされたことを停止条件とする特約が付されています。そのため、本投資法人が取得資金を調達するこ とができない場合、本契約は売主に通知することにより解除できるものとされており、本投資法人に帰責 ...
10
2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 取得予定資産の取得を決定しました なお 取得予定資産の取得に際して以下の点を評価しました (1) 立地条件 本物件の最寄り駅である 川崎 駅
... （注 10）賃貸面積について 本日現在マスターリース会社に賃貸されている面積を記載しています。 （注 11）賃貸可能面積について 本日現在における賃貸が可能な商業施設等の合計面積（共用部分等を賃貸している場合には当該面積を含みま す。）を記載しています。賃貸可能面積は、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約書に記載されている面積、建 ...
12
以下 上記取得予定資産を個別に又は総称して 本物件 ということがあります 2. 本取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確 保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 本物件の取得を決定しました 3. 取得予定資産の内容 (1)
... (6) プラウドフラット外神田 ＜取得に際しての評価点＞ 本物件の取得にあたっては、以下の点を評価しました。 ・本物件は、東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩 6 分、JR 山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」 駅徒歩 7 分、JR 総武線・中央線・東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩 8 分、東京メトロ千 代田線「新御茶ノ水」駅徒歩 8 ...
50
不動産売買市場における物件の取得競争は 引き続き厳しい状況が続いています とりわけ 築浅かつ本投資法人における収益力の維持 向上に資する利回りを安定的に享受できるような大都市圏都心部の物件取得環境は 新規賃貸住宅物件の開発が未だ売買市場における品薄感を解消するに至っていないこともあり 一層厳しさを増
... 本契約に基づく取得予定資産の売買には、本投資法人が取得予定資産の取得に必要な資金調達を完了 したことを停止条件とする特約は付されていませんが、本投資法人は 2019 年 4 月 30 日までを借入可能 期間とするコミットメントライン枠 200 億円（本書の日付現在における利用残高はなし）を有している ...
10
国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... 倍 した金額、並びに、敷金及び保証金（貸室部分、駐車場部分、倉庫部分等を含みます。）の残高を、それぞれ単位未満を切り捨てて記載しています。 （注３） 「含み益率」とは、新規取得資産に係る鑑定評価額と取得予定価格の差額が取得予定価格に占める比率をいいます。 ...
18
物件取得プレス
... 4 物件を譲渡し、主たる投資対象であるオフィス 1 物件・レジデンス 2 物件を取得することによりポートフォリオの質の向上を実現するものです。例外的資産であるホテル を譲渡することによりオペレーショナルリスクが排除できること、また、新たに 3 物件を取得すること ...
24
Microsoft Word - 取得のお知らせ_6物件） CBRERM071213_3）.doc
... ① 物件の特性 本物件は、都営新宿線及び東京メトロ丸の内線「新宿三丁目」駅からそれぞれ徒歩約 2 分及び 約 3 分、丸の内線「新宿御苑前」から徒歩約 4 分、JR「新宿」駅から徒歩約 8 分に位置する、1R から 1DK を中心とした地下 1 階付地上 15 階建のマンションです。本物件は、最寄り駅である「新 宿三丁目」駅及び「新宿御苑前」駅の 2 駅 2 ...
37
2. 取得及び貸借の理由本投資法人は 東京都心部のプレミアム物件 ( 注 1) をコアとしたポートフォリオのイメージを維持しつつ 収益性及び安定性の更なる向上を図るため 本 2 物件の取得 ( 以下 本取得 といいます ) を行うことを決定しました 本取得を通じて 資産規模の拡大及び 1 口当たり分
... （２）オランダヒルズ森タワー 本物件は、地下2階・地上24階建て、高さ100ｍの超高層複合タワーであり、オフィス・住宅を 主用途とするプレミアム物件です。 2005年に完成したオランダヒルズ森タワーは、森ビル株式会社と東京都水道局との共同事業に より、隣接する東京都水道局芝給水所の未利用容積を有効活用することで誕生したプロジェクト ...
16
物件取得プレス
... 美術館、名古屋市科学館などの集客施設が所在しています。本ホテルは、パールホワイト色の外観を有 した高層ビルであり、スマートかつシャープな外観は、インターナショナル・ブランドに相応しい雰囲 気を与え、周辺には同様の高層ビルが少ないため、29 階建ての本ホテルは非常に視認性が高く、伏見 ...
37
物件取得プレス
... ・固定資産除却損として計上される金額及び平成26年９月の期限前弁済による借換えに伴う融資手数料の償却額及び金 融派生商品（金利キャップ）の償却額は、負ののれんによる配当積立金を充当することにより、１口当たり分配金に 影響を与えない予定です。 ・新規物件取得に伴う新投資口発行による投資口の希薄化が見込まれますが、平成26年12月期の１口当たり分配金につ ...
7
Microsoft Word SemiFinal★取得プレス（PO4物件）写真＆図面.doc
... 想定賃貸事業収益 参考資料 2 をご参照ください。 特記事項 本物件は、A-47 ＫＤＸ新横浜 381 ビル（以下、「既存棟」といいます。）の増築部分 であり、既存棟とあわせて一棟の建物となっています。本物件の取得により、本投資法 人は一棟全体の建物を保有することとなります。また、本物件の敷地は、三筆に分かれ ており、本日現在、本物件（地番 8 番 9 ...
25
の住宅需要が見込める地域である点 本物件は 新築後 2 年の築浅物件で 内外装 設備等に相応のグレード感を有し 法人借上げ住宅等を中心に根強い住宅需要が期待される物件で 今後も安定的な収益獲得が見込める点 3. 取得予定資産の内容 物件名称アルティザ東島田分類レジデンス 特定資産の概要 取得予定年月
... ・ 「年間賃料収入」は、2018 年 10 月末日現在の取得予定資産に係る賃借人との間で締結されている賃貸借契約（ただし、建物に係 る賃貸借契約においては、土地（平面駐車場を含みます。）を除きます。）に規定されている月額固定賃料（共益費を含みます。） を 12 倍した金額を、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、当該取得予定資産につきマスターリース契約が締結され ...
8
合計 (6 物件 ) - 53,128 ( 注 1) 物件番号は 本投資法人の保有資産及び取得予定資産を物流不動産 (L) 及びインダストリアル不動産 (I) の2つに分類し 分類ごとに番号を付しています 以下同じです ( 注 2) 取得予定価格 は 取得予定資産に係る各信託受益権売買契約書に記載さ
... ・建物の「環境評価」は、当該建物の新築時に一般財団法人建築環境・省エネルギー機構（以下「IBEC 」といいます。 ）又は IBEC の指定認証機関へ CASBEE 認証の申請を行ったものについては、そのレ ポート記載の評価結果を記載しています。また、かかる CASBEE（建築環境総合性能評価システム ）に基づき各自治体において実施されている建築環境総合性能評価制度に基づき、各自治体へ届 ...
51
物件取得プレス
... 本取得物件が立地する「長町エリア」では、旧国鉄貨物ヤード跡地や工場跡地等について、官民によ って大規模な土地区画整理事業（あすと長町、区域面積：約82.0ha）が推進され、 「あすと長町大通り線」 をはじめとする道路・公園等の整備、JR東北本線の高架化やJR「長町」駅の整備及び新駅の開設等が進 められました。また、本区画整理事業を皮切りとして、 ...
12
物件取得プレス
... 本取得物件の 1 つである「ＨＦ両国レジデンス」は、都営大江戸線「両国」駅から徒歩 3 分、ＪＲ総 武本線「両国」駅から徒歩 8 分、都営大江戸線及び都営新宿線「森下」駅から徒歩 6 分の距離にある等、 複数路線・複数駅が利用可能なため、都内の主要オフィスエリアへのアクセスが非常に優れています。 ...
20
2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 本物件の取得を決定しました 本物件の売主は 本投資法人が出資を行っている匿名組合の営業者であり 本投資法人は本物件の取得において 匿名組合出
... （注５）プロパティ・マネジメント委託先について 取得後に委託を予定しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています（なお、上記各委託先は、本日 現在、売主より本物件のプロパティ・マネジメント業務を受託していますが、本投資法人による取得後、本投 資法人と上記各委託先との間で新たにプロパティ・マネジメント業務委託契約を締結する予定です。） ...
11
目次 I. 期 運用実績 IV. Appendix ハイライト 3 個別① ⑧ 34 公募増資の概要 4 期 貸借対照表 42 資産規模拡大による投資主価値の向上 5 期 損益計算書 43 新規物件取得の概要 第9期 6 期末 継続不動産鑑定評価① ③ 44 新規物件取得の概要 第8期 7 期末の投
... 毎月の変動賃料 （注） の基準利益の期間 ① 毎年5月から10月までは、前々年12月から前年11月までの12か月分の利益を基準利益とし、 ② 毎年11月から翌年4月までは、前年6月から当年5月までの12か月分の利益を基準利益とします。 （注） ...
51
物件取得プレス
... もう1つの取得物件である「サザンスカイタワー八王子」は、八王子市主導の「八王子駅南地区第一種 市街地再開発事業」の一環で開発された、オフィス、商業施設、市民ホール、分譲タワーマンションで 構成される複合施設であり、延床面積が29,464坪、基準階面積が約435坪と、八王子エリアに立地するビ ...
19
物件取得プレス
... 本投資法人は平成21年に平和不動産株式会社（以下「平和不動産」といいます。 ）へとスポンサー変更 を行い、前身である旧クレッシェンド投資法人のポートフォリオを引き継ぎましたが、当時抱えていた 大きな含み損と収益の低迷の改善が経営課題となっていたことから、以来、ポートフォリオの再構築に 力を注いできました。本投資法人は低利回りで収益の回復が見込みにくい物件を売却する一方で、相対 ...
18
目次 I. 平成 29 年 4 期運用実績 ハイライト 3 公募増資の概要 4 資産規模拡大による投資主価値の向上 5 新規物件取得の概要 ( 第 9 期 ) 6 新規物件取得の概要 ( 第 8 期 ) 7 ポートフォリオの状況 1~2 8 内部成長 1~3 10 財務 1~2 13 IV. App
... （注4） 「星のや富士」、「リゾナーレ熱海」、「界 鬼怒川」、「界 加賀」及び「旭川グランドホテル」は、平 成29年10月期は割増固定賃料であるため、割増固定賃料を記載しています。 （注1） 変動賃料は、各施設の過去の売上高及び利益の実績値をベースに、季節要因その他の変動要素を反映し、 各施設の賃貸借契約所定の計算方法に基づいて算出しています。なお、カンデオ５物件及びグリーンズ ...
51