新規に取得した7物件
Microsoft Word - 【change】国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（プライムメゾン森下_他7物件）_semifinal_3rd_cl
... 年 7 月末日現在の情報を記載しており、取得予定資産の現所有者から提供を受け た数値及び情報をもとに記載しています。なお、「賃貸面積」は登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約に表示されている賃貸面積 ...
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不動産売買市場における物件の取得競争は 引き続き厳しい状況が続いています とりわけ 本投資法人における収益力の維持 向上に資する利回りを安定的に享受できるような大都市圏都心部の物件取得環境は 新規賃貸住宅物件の開発が未だ売買市場における品薄感を解消するに至っていないこともあり 一層厳しさを増していま
... 本契約においては、本投資法人又は売主に本契約の条項につき違反があったときは、その相手方は本契 約を解除し、違約金として契約解除された当該受益権の売買代金の 20%相当額を請求することができるも のとされています。 ...
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目次 I. 平成 29 年 4 期運用実績 ハイライト 3 公募増資の概要 4 資産規模拡大による投資主価値の向上 5 新規物件取得の概要 ( 第 9 期 ) 6 新規物件取得の概要 ( 第 8 期 ) 7 ポートフォリオの状況 1~2 8 内部成長 1~3 10 財務 1~2 13 IV. App
... （注1）平成28年11月1日取得資産は平成28年9月1日を価格時点とし、平成29年5月1日取得資産は平成29年2月1日を価格時点とする不動産鑑定評価額等に基づき記載しています。 ...
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不動産売買市場における物件の取得競争は 引き続き厳しい状況が続いています とりわけ 築浅かつ本投資法人における収益力の維持 向上に資する利回りを安定的に享受できるような大都市圏都心部の物件取得環境は 新規賃貸住宅物件の開発が未だ売買市場における品薄感を解消するに至っていないこともあり 一層厳しさを増
... （注2） 取得資産の加重平均 NOI 利回り＝取得資産の取得時の鑑定評価書における直接還元法上の年間 NOI の合計÷取得価格の 合計×100 （注3） 譲渡資産の加重平均 NOI 利回り＝譲渡時の直近期 6 ヶ月実績 NOI の合計（年換算）÷取得価格の合計×100 （注4） ...
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物件取得プレス
... 4 物件を譲渡し、主たる投資対象であるオフィス 1 物件・レジデンス 2 物件を取得することによりポートフォリオの質の向上を実現するものです。例外的資産であるホテル を譲渡することによりオペレーショナルリスクが排除できること、また、新たに 3 物件を取得すること ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 資産規模の拡大とともにポートフォリオの一層の分散による更なるキャッシュフローの安定性の向上 長期的な安定収益の確保を図ることができると判断したため 取得予定資産 6 物件の取得を決定しました 取得予定資産は 全て大和ハウスグル
... 中途解約：賃貸借契約の契約期間内は、中途解約できないものとします。ただし、賃借人が賃貸人に対 し賃貸借契約の中途解約を中途解約日の 12 か月以上前に書面にて申し入れた場合、所定の 違約金を支払うことにより賃借人は中途解約できるものとします。ただし、賃借人が賃貸人 ...
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2. 取得及び貸借の理由本投資法人は 東京都心部のプレミアム物件 ( 注 1) をコアとしたポートフォリオのイメージを維持しつつ 収益性及び安定性の更なる向上を図るため 本 2 物件の取得 ( 以下 本取得 といいます ) を行うことを決定しました 本取得を通じて 資産規模の拡大及び 1 口当たり分
... （２）オランダヒルズ森タワー 本物件は、地下2階・地上24階建て、高さ100ｍの超高層複合タワーであり、オフィス・住宅を 主用途とするプレミアム物件です。 2005年に完成したオランダヒルズ森タワーは、森ビル株式会社と東京都水道局との共同事業に ...
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国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... 倍 した金額、並びに、敷金及び保証金（貸室部分、駐車場部分、倉庫部分等を含みます。）の残高を、それぞれ単位未満を切り捨てて記載しています。 （注３） 「含み益率」とは、新規取得資産に係る鑑定評価額と取得予定価格の差額が取得予定価格に占める比率をいいます。 ...
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AS は四半期ごとに実施している私募 IT 運用状況に関する最新の調査結果を公表した 218 年 月末時点で対象 25 社の物件総数は 64 物件であり 前回調査 217 年 12 月末時点 に比べ 45 物件増加した 保有不動産の総額 取得価格ベース は 同 1,968 億円増の 2 兆 6,48
... ・3月1日に、ケネディクス・レジデンシャル（3278・KDR）とジャパン・シニアリビング（3460・JSL）は、KDRを吸収合併存続法 人、JSLを吸収合併消滅法人とする吸収合併を実施し、商号をケネディクス・レジデンシャル・ネクスト投資法人に変更した。 ...
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以下 上記取得予定資産を個別に又は総称して 本物件 ということがあります 2. 本取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確 保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 本物件の取得を決定しました 3. 取得予定資産の内容 (1)
... 駅徒歩 7 分、JR 総武線・中央線・東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩 8 分、東京メトロ千 代田線「新御茶ノ水」駅徒歩 8 分と複数路線が利用可能であり、都心各所への優れたアクセス 性を誇る希少な立地に所在すること。周辺エリアの「秋葉原」駅周辺にはスーパーやコンビニ ...
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2. 取得の理由西台 NC ビルは 本投資法人が規約に定めている 資産運用の基本方針 及び 投資方針 に適合したオフィスビルであり 東京 23 区 ( 都心 5 区 ( 注 ) を除く ) におけるポートフォリオの充実を図り 中長期にわたり安定した収益を確保するため 取得を決定しました 本物件の取得
... （注４） 「所在地（住居表示） 」は、本物件の住居表示を記載しています。 （注５） 「建ぺい率」は、建築基準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。 「容積率」は、建築基 準法、都市計画法等の関連法令に従って定められた数値を記載しています。 「用途地域」は、都市計画法第８条第１項第１ ...
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物件取得プレス
... 本取得物件が立地する「長町エリア」では、旧国鉄貨物ヤード跡地や工場跡地等について、官民によ って大規模な土地区画整理事業（あすと長町、区域面積：約82.0ha）が推進され、 「あすと長町大通り線」 をはじめとする道路・公園等の整備、JR東北本線の高架化やJR「長町」駅の整備及び新駅の開設等が進 められました。また、本区画整理事業を皮切りとして、 ...
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Microsoft Word - 取得のお知らせ_6物件） CBRERM071213_3）.doc
... 本物件は、都営浅草線線及び東京メトロ半蔵門線「押上」駅、東武伊勢崎線「業平橋」からそ れぞれ約 8 分に位置する、1R から 1DK を中心とした地上 11 階建のマンションです。本物件は、 最寄り駅である「押上」駅と「業平橋」駅の 2 駅 2 路線が利用可能であり主要ビジネスエリアで ...
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2. 取得の理由 本投資法人の基本方針に基づき 本物件を取得することにより ポートフォリオの充実を図ります また 本資産運用会社は 本物件について以下の点を評価しています 1 立地特性 本物件は JR 各線及び京浜急行本線 品川 駅より徒歩 6 分に位置します 品川 駅は在来線に加え東海道新幹線の停
... （注 2） 消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません。 （注 3） 売買契約書に記載された取得予定日を記載しています。 （注 4） ヒューリック株式会社は、本資産運用会社の利害関係人等（投信法第 201 条並びに投資信託及び投資法人に関 する法律施行令（平成 12 年政令第 480 号、その後の改正を含みます。）第 123 ...
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Microsoft Word SemiFinal★取得プレス（PO4物件）写真＆図面.doc
... 想定賃貸事業収益 参考資料 2 をご参照ください。 特記事項 本物件は、A-47 ＫＤＸ新横浜 381 ビル（以下、「既存棟」といいます。）の増築部分 であり、既存棟とあわせて一棟の建物となっています。本物件の取得により、本投資法 人は一棟全体の建物を保有することとなります。また、本物件の敷地は、三筆に分かれ ており、本日現在、本物件（地番 8 番 9 ...
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物件取得プレス
... 予定です。本物件は、JR中央本線・横浜線・相模線・八高線・川越線の各線が乗り入れる「八王子」駅 にペデストリアンデッキで直結している他、京王線「京王八王子」駅から徒歩8分の距離にある等、複数 路線・複数駅が利用可能なため、新宿や横浜、立川、町田等各オフィスエリアへのアクセスにも優れて ...
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目次 I. 期 運用実績 IV. Appendix ハイライト 3 個別① ⑧ 34 公募増資の概要 4 期 貸借対照表 42 資産規模拡大による投資主価値の向上 5 期 損益計算書 43 新規物件取得の概要 第9期 6 期末 継続不動産鑑定評価① ③ 44 新規物件取得の概要 第8期 7 期末の投
... 変動賃料は、各施設の過去の売上高及び利益の実績値をベースに、季節要因その他の変動要素を反映 し、各施設の賃貸借契約所定の計算方法に基づいて算出しています。なお、カンデオ5物件及びグリーン ズ3物件並びに平成29年10月期は割増固定賃料となる「星のや富士」、「リゾナーレ熱海」、「界 鬼怒 川」、「界 加賀」及び「旭川グランドホテル」 ...
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物件取得プレス
... ・固定資産除却損として計上される金額及び平成26年９月の期限前弁済による借換えに伴う融資手数料の償却額及び金 融派生商品（金利キャップ）の償却額は、負ののれんによる配当積立金を充当することにより、１口当たり分配金に 影響を与えない予定です。 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 本物件の取得を決定しました 本物件の売主は 本投資法人が出資を行っている匿名組合の営業者であり 本投資法人は本物件の取得において 匿名組合出
... （注５）プロパティ・マネジメント委託先について 取得後に委託を予定しているプロパティ・マネジメント会社を記載しています（なお、上記各委託先は、本日 現在、売主より本物件のプロパティ・マネジメント業務を受託していますが、本投資法人による取得後、本投 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 取得予定資産の取得を決定しました なお 取得予定資産の取得に際して以下の点を評価しました (1) 立地条件 本物件の最寄り駅である 川崎 駅
... （８） そ の 他 ： 上記物件の区分所有権（専有面積合計 4,278.05 ㎡）及びその敷地を 信託財産とする信託受益権が取得予定資産です。本投資法人は、現 在、当該物件の区分所有権（専有面積合計 14,446.48 ㎡）及びその 敷地を信託財産とする信託受益権を保有しており、今回の追加取得 ...
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