2004年以降、25回にわたる物件取得
国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... 本投資法人は、中長期的な観点から、安定した収益の確保と着実な運用資産の成長を目指した資産の 運用を行うことを基本方針とし、三大都市圏（東京圏 (注 1) 、大阪圏 (注 1) 及び名古屋圏 (注 1) ）を中心とした投 資を行っています。 本取得（合計 232 億円）により、資産規模 （取得（予定）価格ベース） は 2,613 億円に拡大し、ポートフォ リオ全体に占める東京圏に所在する運用資産の割合 ...
18
物件取得プレス
... 2018 年 9 月 30 日時点の月額賃料（共益費を含みますが、駐車場使用料、その他トランクルーム等の使用料及 び消費税額は含みません。 ）を年換算（12 倍）し、千円未満を切り捨てて記載しています。 （注 5）「NOI 利回り」については、本物件の鑑定評価書に記載された直接還元法による収益価格の前提となる 1 年間の運営純収 益（NOI）を取得予定価格で除して算出した NOI ...
24
月 31 日まで4 年間延長し 消費税率の引き上げに対応する物件については控除額などの軽減措置が拡充され ました 消費税率 5% の物件 (= 平成 26 年 3 月末までに引渡しを受けた物件 あるいは平成 25 年 9 月末 までに建築請負契約を締結して平成 26 年 4 月以降に引渡しを受けた物
... （転居前に届出をする必要はなく、再入居した年に確定申告をすることで適用可） つまり、住宅を購入し、その年に転勤になり転居したが、「その年中に」転勤が解除され再入居した場合は住 宅ローン控除の再適用が受けられなかったのです。今回の改正により、最初に居住の用に供した年に勤務先 からの転任の命令等やむを得ない事情により転居した場合における再居住に係る特例について、最初に居住 ...
9
物件取得プレス
... ・固定資産除却損として計上される金額及び平成26年９月の期限前弁済による借換えに伴う融資手数料の償却額及び金 融派生商品（金利キャップ）の償却額は、負ののれんによる配当積立金を充当することにより、１口当たり分配金に 影響を与えない予定です。 ・新規物件取得に伴う新投資口発行による投資口の希薄化が見込まれますが、平成26年12月期の１口当たり分配金につ ...
7
の住宅需要が見込める地域である点 本物件は 新築後 2 年の築浅物件で 内外装 設備等に相応のグレード感を有し 法人借上げ住宅等を中心に根強い住宅需要が期待される物件で 今後も安定的な収益獲得が見込める点 3. 取得予定資産の内容 物件名称アルティザ東島田分類レジデンス 特定資産の概要 取得予定年月
... ・土地の「建ぺい率」は、原則として、建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号。その後の改正を含み、以下「建築基準法」といい ます。）第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に応じて都市計画で定められる建ぺ い率の上限値（指定建ぺい率）（複数ある場合にはそのいずれも）を記載しています。指定建ぺい率は、防火地域内の耐火建築 ...
8
3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要 物件番号用途商業施設トップモール稲沢 ( 底地 ) R-R-3 分類ロードサイド型 特定資産の概要 特定資産の種類 不動産信託受益権 建物状調査業者 - 取得予定年月日 平成 26 年 2 月 25 日 況評価調査年月日 - 取得予定価格 1,9
... 名古屋市の北西約 15km に位置し、名古屋市への近接性からベッドタウンとしての性質が強い愛知県稲 沢市に所在します。 周辺は、住宅と農地が混在するエリアです。本物件の北側の「国府宮」駅から「稲沢」駅のエリアに市 街地が形成され、居住密度が高い他、当該地の東側一帯にも宅地が広がり、居住地に囲まれています。 当敷地に接道する北側東側の道路は片側 1 車線の生活道路です。両道路とも交通量は多くなく、両道 ...
7
物件取得プレス
... 観光の面では、沖縄県の入域観光客数は、平成 25 年に過去最高の 641 万人に達し増加傾向に あります。国内客が全体の約 92％と大きな割合を占めており、その８割以上がリピート客と高い 人気を示しています。国内客のうち東京からの旅行者が半数を占め、関西、福岡が続いています。 また、外国人客も平成 25 年に過去最高の 55 万人を達成しています。平成 26 ...
19
(6) 年間賃料 : 4,254 百万円 (8 物件合計 ) ( 注 ) 借入金については 決定次第お知らせいたします 2. 取得及び貸借の理由 本取得予定資産の取得は 中長期にわたる安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を目指して資産の運用を行うとの本投資法人の基本方針に基づき 安定的な収益を生
... 「鑑定評価額」は、2018 年 2 月末日時点における保有資産については、本投資法人規約に定める資産評価の方法及び 基準並びに投資信託協会の規則に基づき、不動産鑑定士による 2018 年 2 月末日を価格時点とする鑑定評価額又は調査 価額を、また、 「GLP 浦安」、 「GLP 船橋Ⅱ」、 「GLP 三郷」及び「GLP 舞洲Ｉ」については 2017 年 8 月 20 日を、 「GLP ...
48
物件取得プレス
... ③福岡マーケット 福岡市は、日本で人口第５位の都市であり、アジアから近いという立地面での大きな優位性を有してい ます。福岡空港は都心部まで地下鉄で約10分と抜群の利便性を持っています。また、九州新幹線鹿児島ル ートの全線開業により熊本、鹿児島等へのアクセスが向上し、平成34年に九州新幹線長崎ルートが開業す ...
37
Microsoft Word miyabi物件取得 【final】
... 19 年 10 月 18 日に開業し、四条・河原町エリアの中でも最も通行量が多くポテンシャル が高い四条通と河原町通が交差する四条河原町交差点に面しており、視認性が非常に良好で、ランドマ ーク性を有した建物です。 本物件が立地する四条通は、平成 19 年において年間 2,500 億円程度の売上高があり、京都市の販売額 の ...
21
AS は四半期ごとに実施している私募 IT 運用状況に関する最新の調査結果を公表した 218 年 月末時点で対象 25 社の物件総数は 64 物件であり 前回調査 217 年 12 月末時点 に比べ 45 物件増加した 保有不動産の総額 取得価格ベース は 同 1,968 億円増の 2 兆 6,48
... 保有不動産種別による構成比、投資家分布状況については、前回より大きな変動は見られない。 ※集計に採用した私募リートの定義および詳細については、私募リート・クォータリーを参照。 ・ 私募リート・クォータリー No.10 （2018 年 3 月末基準） 国土交通省は有識者等による「ESG 投資の普及促進に向けた勉強会」にて健康性や快適性等に優れた不動産の認証制度のあり 方について検討を重ね、3 月 28 ...
11
Microsoft Word SemiFinal★取得プレス（PO4物件）写真＆図面.doc
... ・買主の責に帰すべき事由に基づき売買契約が解除された場合には、売主に対し、かかる解除の違約金として物 件売買代金の 20％相当額を支払います。 ・本投資法人の新投資口の発行による資金調達が完了できないこととなった場合には、当該売買契約は解除され るものとされており、当該解除の際は損害の賠償その他何らの請求も互いに行わないこととされています。 ※3 本物件の取得日は、平成 21 年 12 月 1 ...
25
( 注 4) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです 2. 取得の理由本投資法人は 取得検討物件の収益力及びマーケット状況等を勘案し ホテル物件の追加取得を検討して参りましたが 今般 第三者からホテル1 物件を また スポンサー パイプラインとしての覚書対象物件からホテル2 物件を取
... 平成25年3月 平成27年1月 対象不動産は、東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩約12分の場所に位置するビジネスホテルです。都営バス利用によりJR田町駅、 恵比寿駅及び渋谷駅にもアクセス可能であり、渋谷や六本木といった人気スポットにも極めて近い距離に位置しているため、ビジ ネスのみならずレジャーにおいても需要があります。また、客室構成・仕様は、ミニキッチン、冷蔵庫、電子レンジ等備えてお ...
30
( 注 2) 取得先の概要については 後記 4. 取得先及び譲渡先の概要 をご参照ください ( 注 3) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです (2) 譲渡の概要 用途 シニア 物件番号 物件名称 取得価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 平成 25 年 12 月 3
... 対象不動産の客室は、快適な宿泊環境を提供するためフランスベッド社製 のベッドを標準装備しており、セミダブルベッド設置のシングルルーム 100 室を中心に、ダブルベッド設置のシングルルーム等 26 室の合計 126 室 で構成されています。このうち、98 室がキッチン付きとなっており、簡単 な調理も可能なことから、企業の研修等の中長期利用者への訴求力が高く 安定的な稼働を維持しています。また、コインランドリー（有料） 、全室 Wi-Fi ...
26
3. 本物件の内容 ( 注 1) 物件アセットカテゴリーコアアセット MIUMIU 神戸 ( 注 1) 名称アセットタイプ商業施設特定資産の概要取得予定年月日 2017 年 11 月 9 日特定資産の種類不動産 ( 注 2) 取得予定価格 鑑定評価額 400 百万円 (6,700 百万円 ( 注 1
... 2017 年 10 月 1 日時点における取得予定資産に係る賃貸借契約（同日時 点で入居済みのものに限ります。）に表示された建物につき、月間賃料（貸室部分の賃料 及び共益費（もしあれば）を含み、駐車場、倉庫等付帯部分の賃料は含みません。）を 12 倍することにより年換算して算出した金額につき百万円未満を切り捨てて記載していま ...
10
物件取得プレス
... 17 年に大規模リニューアル工事を完 了しており、近隣物件と比較しても競争力を有しています。本取得物件は、収益変動リスクが少ない固 定賃料のため、安定した利回りが享受できると予想されます。また、今後のエンドテナントの賃料のア ップサイドが期待できるため、固定賃料の増額改定も見込まれ、本譲渡物件である「ＨＦ虎ノ門ビルデ ...
18
物件取得プレス
... 17 年 12 月 20 日に、旧クレッシェンド投資法人が取得した物件であ り、当該取得時期は不動産価格並びに賃料水準が高騰していた時期でもあるため、本譲渡物件の帳簿価 額も現在の市場価格に比べて高い価格となっています。そのため、本譲渡物件の運用においては、含み 損を抱えて運用利回りも低迷しており、更に将来的な収益力の改善の幅も限定されていると判断したこ ...
20
物件取得プレス
... 本取得物件の設備面の仕様を見ると、下記の通り本取得物件の需要層である単身者、DINKSの高い要求 に十分応えられる水準のものとなっています。 本取得物件の2019年4月末時点におけるNOI利回りは5.50％、賃貸事業損益利回りは4.11％と、十分に ...
12
商業施設 R-1 fab 南大沢 東京都八王子市 4,250 R-2 新潟東堀通駐車場ビル 新潟県新潟市 432 R-3 NEXT21 新潟県新潟市 379 小計 (3 物件 ) 5,061 総計 (20 物件 ) 74,726 ( 注 1) 取得価格 欄には 取得資産に係る売買契約に記載された取得
... ご注意：本報道発表文は、本投資法人の資産の取得に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成された （注２） 「緊急修繕費」欄には、書類等調査、現地調査等により確認された法的不適合項目に関する修繕・更新または是正に要する推定 費用を記載しています。 （注３） 「長期修繕費」欄には、12年以内に必要とする修繕費を12で除した金額を千円未満を切り捨てて記載しています。但し、緊急修 ...
24
物件取得プレス
... 27 年 3 月 9 日付にて公表した「国内不動産の譲渡に関するお知らせ」(ＫＣＡビル)に引 き続き、例外的資産であるホテル 4 物件を譲渡し、主たる投資対象であるオフィス 1 物件・レジデンス 2 物件を取得することによりポートフォリオの質の向上を実現するものです。例外的資産であるホテル を譲渡することによりオペレーショナルリスクが排除できること、また、新たに 3 ...
24