市街化調整区域第３
3. 市街化調整区域の立地基準市街化調整区域は市街化を抑制して無秩序な市街地の拡大 ( スプロール ) を防ぐ区域であり 法第 33 条に定める技術基準のほか 法第 34 条の各号のいずれかに該当するものでなければ 開発及び建築行為は許可することができません 市街化調整区域内における開発行為は 次の
... ３ 建築物の用途は、専用住宅又は兼用住宅（※注３）であること。 ※注６ 当該項は、市街化調整区域（区域区分によって分断された町等の市街化区域を含 む）に居住する者（区域区分によって分断された町等の市街化区域に居住する者に ...
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鹿嶋市都市計画法の規定による市街化調整区域における
... ） 第１５ 規則第８条第２項第１号の線引きの日前に土地を所有していた親族から相続， 贈与又は売買により取得した者(取得することが確実であると認められる者）には， 線引きの日後に親族間で相続以外の所有権の移動があるものについても，他に適地 がない場合にはこれに含むものとする。 ...
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矢巾町市街化調整区域における地区計画ガイドライン 1 目的このガイドラインは 矢巾町市街化調整区域における土地利用方針に示した市街化調整区域における地区計画制度の有効な活用が図られるよう 地区計画の考え方を示すことにより 市街化調整区域における良好な環境の維持及び土地利用の形成に寄与することを目的と
... ３ 地区計画原案の提案・申出の方法 地区計画は、地区内の住民等にとっての良好な市街地環境の形成または保全のための 計画であるという性質から、都市計画法第１６条第３項の規定により、地区住民等の関 係権利者による原案の申出制度を設けることができ、これに基づき本町では、 「地区計画 ...
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市街化調整区域の保全と活用の方針
... 誘導する基準を策定のうえ、Ⅲの方針２～５に該当する土地利用の許容を検討する。 ５ 既存住宅団地以外の地区計画の取扱い (1) 現況と課題 従来は人口増加に伴う宅地需要に応えるため、法第 34 条第 10 号イに基づく大規模 開発制度を活用して、計画的な市街化を図ってきた。しかし、現在は、人口の伸び ...
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( 適用範囲 ) 第 3 条この運用基準は 市街化調整区域において定める地区計画 ( 当該地域の良好な環境が維持され又は向上すると認められる場合においては 区域の一部が市街化区域である地区計画を含む ) について適用する ( 基本理念 ) 第 4 条 市街化を抑制すべき区域 という市街化調整区域の基
... （事前相談及び関係機関との協議） 第１７条 土地所有者等及びまちづくり NPO 等は、 「広島市都市計画提案制度手続き要領（平成 24 年 11 月 29 日） 」に基づく事前相談を行うものとする。 ２ 「計画開発型」及び「市街化区域隣接型」の地区計画の素案を作成する者は、当該検討の段階か ら市の関係各課との協議を行い、開発許可の事前審査を了しておくとともに、道路、公園、排出先 ...
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市街化調整区域における地区計画制度の運用基準
... 【背景】 平成 18 年 5 月の都市計画法（昭和４３年法律第１００号以下「法」という。）の改正（以下 「改正法」 ：平成１９年１１月３０日全面施行）により，旧法第３４条１０号イの基準（大規模 開発許可）が廃止されたことに伴い，市街化調整区域における相当規模の開発行為に対する開 ...
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市街化調整区域における土地利用の基本的運用方針
... ただし，実態として敷地が狭小であり比較的高密度の建築物が建ち並ぶ漁村地域等については， 必要な範囲での緩和（漁村地域：建蔽率 70％，容積率 200％，西区生の松原１丁目の一部：建蔽 率 60％，容積率 200％）を行う。 また，市街化調整区域が，市街化区域内の用途地域のように一定規模での同用途の集積をめざ ...
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第10章 市街化調整区域内の建築制限（法第43条）
... 法第43条 何人も、市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域内においては 、都道府県知事の許可を受けなければ、第29条第１項第二号若しくは第三号に規定する建築 物以外の建築物を新築し、又は第一種特定工作物を新設してはならず、また、建築物を改築 ...
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市街化調整区域に定める地区計画に関する運用基準
... （地区計画の方針） 第９条 地区計画の方針には、当該区域のまちづくりの基本的方向を示す指針として、次の 各号に掲げる事項について定めるものとする。この場合において、第１号に掲げる事項に ついては、当該区域の特性を踏まえ、自然環境の保全、ゆとりある良好な住環境の保全及 びまち並みの形成、周辺の景観、営農条件との調和、地域の活性化などについて、必要な ...
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市街化調整区域における地区計画制度の運用基準（本編）
... 上位計画との整合性 市街化調整区域における地区計画制度の活用にあたっては、県が定める「いわ き都市計画区域マスタープラン」 （法第 6 条の 2）及び「いわき市都市計画マス タープラン」 （法第 18 条の 2）の土地利用の方針との整合性を図るとともに、福 ...
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~ 市街化調整区域の立地基準 ( 自己用住宅編 ) ~ ~ 目次 ~ 1 都市計画とは ぼくがわかりやすく説明するよ 市街化区域 市街化調整区域とは開発行為とは開発許可とは建築許可とは市街化調整区域で建築できるもの条例指定区域とは十勝川温泉観光開発計画開発
... 市街化調整区域では、都市計画法第３４条第１項から第１３号に掲げられる用途のも の、または都市計画法第３４条第１４号『開発審査会』の議を経て了承されたものが建 築できます。 ここでは、現在の制度上、開発審査会の議を経ずに建築できる代表的なものをご紹 ...
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第 5 章市街化調整区域における建築許可の手続き 第 5 章市街化調整区域における建築許可の手続き 1 市街化調整区域における建築許可の手続き ( 法第 43 条 令第 34 条 第 35 条 第 36 条 規則第 34 条 ) ( 開発許可を受けた土地以外の土地における建築等の制限 ) 法第四十三
... 二 地区計画又は集落地区計画の区域（地区整備計画又は集落地区整備計画が定められている区域に限 る。）内においては、当該許可の申請に係る建築物又は第一種特定工作物の用途が当該地区計画又は 集落地区計画に定められた内容に適合していること。 三 当該許可の申請に係る建築物又は第一種特定工作物が次のいずれかに該当すること。 イ ...
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和歌山市市街化調整区域の地区計画ガイドライン
... １ 第１章 基本方針 １．背景・目的 市街化調整区域においては、その特性を踏まえた上で法第３４条各号の規定に基づく開発許可の運用 を行ってきたが、都市計画法等の一部を改正する法律（平成１８年５月３１日公布）により、市街化調 ...
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「岡山市市街化調整区域の地区計画運用指針」（本編）
... 十三 区域区分に関する都市計画が決定され、又は当該都市計画を変更して市街化調整区域が拡張 された際、自己の居住若しくは業務の用に供する建築物を建築し、又は自己の業務の用に供する 第一種特定工作物を建設する目的で土地又は土地の利用に関する所有権以外の権利を有していた 者で、当該都市計画の決定又は変更の日から起算して六月以内に国土交通省令で定める事項を都 ...
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和歌山市市街化調整区域の地区計画ガイドライン
... （７）砂防法（明治 30 年法律第 29 号）に規定する砂防指定地 （８）土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律（平成 12 年法律第 57 号）に規 定する「土砂災害警戒区域」及び「土砂災害特別警戒区域」 （９）文化財保護法に基づく指定文化財の所存する地域及び伝統的建造物群保存地区の指定区域 ...
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市街化区域に隣接・近接する市街化調整区域における建築について 長崎市│都市計画法の開発許可制度・様式及び条例等
... [ 別表１] 建築基準法別表第２（ろ）項第２号に規定する建築物 １ 日用品の販売を主たる目的とする店舗又は食堂若しくは喫茶店 ２ 理髪店、美容院、クリーニング取次店、質屋、貸衣装屋、貸本屋その他これらに類するもの ...
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市街化調整区域における地区計画制度の運用基準
... （基本方針） 第 4 条 市街化調整区域における地区計画制度(法第３４条第１０号)の運用については，三重県 都市マスタープラン及び鈴鹿市都市マスタープランとの整合を図った上で，公共交通機関 及び小学校等の公共施設に近接した公共利便性の高い区域において，将来市街化区域編入 ...
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市街化調整区域内における地区計画について
... 地区計画の区域内において、建築基準法第６８条の２第１項に基づく建築制限条例 を、地区計画の都市計画決定後、速やかに制定するものとします。 （１）地区計画の区域の周辺における市街化を促進することがないよう、周辺の土地利 用状況、営農条件等との調和を図るうえで、適切な規模および形状で定めること。 ...
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市街化調整区域における開発行為等の審査基準
... (3) 市街化調整区域に指定された日から６ヶ月以内に、都市計画法施行規則第２８条に定 める事項を市長に届け出ていること。 (4) 開発行為を行うための農地法（昭和27年法律第299号）の規定における許可を受けな ければならない場合は、市街化調整区域となる前に当該許可を受けていること。 ...
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能勢町市街化調整区域における地区計画のガイドライン
... 活用の目的 既存集落の住環境の保全や、周辺環境との調和、地域 のコミュニティの維持・改善などを目的とするもの 立地基準 建築物が連たんし、戸数密度が概ね 10 戸/ha 以上で自 然的社会的諸条件から一体的な日常生活圏を構成し、 幅員 6.5m 以上の主要な道路（なお、都市計画法施行令 第 25 条第 2 号のただし書きに該当する場合は、同法施 行規則第 20 条の 2 ...
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