外部成長かつポートフォリオの質的向上を実現
成長のための体制を整備し 更なる成長ステージへ 本投資法人の特徴 ミドルサイズのオフィスビル ( 注 ) を重点投資対象とするポートフォリオ 不動産の本質的価値 立地 と ビルスペック の追求 スポンサーの強みを活かして獲得する豊富で質の高い物件情報の活用 金融系スポンサーの下での安定的な財務基盤と
... ② 今後の運用方針及び対処すべき課題 本投資法人は、本邦不動産マーケットにおいて豊富な取扱実績を有するみずほ信託銀行株式会社をスポンサーと して、物件の取得並びに運用面及び財務面における各種サポートを得ながら成長を図り、投資主価値の最大化を目 ...
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Contents １ 上場来のアクティブマネジメントの軌跡 本投資法人 の 特徴 2 1 総合型REIT ２ 上場来の一口当たり分配金推移 5 東京圏 注２ を中心としたアセットタイプ 用途 分散型のポートフォリオを構築 2 着実な成長 スターアジアグループの運用資産をベースとした外部成長及び豊富な
... ＜注記集＞ p22 注19 第3期及び第4期の一口当たり売却益は、それぞれ売却益が計上された期末の発行済投資口の総口数で除して算出しており、第6期及び第7期の一口当たり売却益は、計上見込みの売却 ...
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2. 譲渡の理由本投資法人は 成長戦略の一環として 資産の入替えによるポートフォリオの質の向上を図っています 本譲渡については 本投資法人のポートフォリオにおける譲渡予定資産の位置付け ( ホテルタイプ エリア等 ) 中長期の競争力 アップサイド及び安定性の見込み等を総合的に勘案した結果 決定したも
... 年超となるＲ＆Ｂホテル東日本橋に関わる不動産等売却益 のうち 1,235 百万円については「圧縮 特別勘定積立金」として内部留保し（下記注参照） 、残額を分配金に充当する予定です。 （注） 「特定の資産の譲渡に伴い特別勘定を設けた場合の課税の特例」 （租税特別措置法第 65 条の８）の制 ...
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目次 1. 第 9 期ハイライト 第 9 期ハイライト -4- 第 9 期末ポートフォリオ 第 9 期決算 第 9 期決算実績 -7- 安定的な稼働率の維持 -8- 賃料単価推移と入替時 更新時の賃料動向 -9- 継続的な安定運用への取り組み -10- 外部成長実績 -11- 財務運営
... 物件特性 本物件は、2駅2路線が利用可能であり、「永田町」駅まで 約10分、「渋谷」駅まで約3分と主要ビジネス・商業ゾーン へのアクセスは非常に良好なシングルタイプ・コンパクトタ イプの物件です。南に目黒川を望む高台に位置し、周辺は 都内有数の進学校等の文教施設も多く、閑静な住環境が 形成されている一方、「池尻大橋」駅周辺には、若者向け ...
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持続的成長の実現に向けて 株主・投資家の皆さまへ｜大塚ホールディングス株式会社
... 本資料に記載されている当社グループ以外の企業等に関する情報は、公開情報等から引用したものであり、かかる情報 の正確性、適切性等について、当社は何らの検証も行っておらず、これらを保証するものではありません。 本資料に述べられたIQVIA、Euromonitor他（以下「情報機関」と総称する）のレポートは、情報機関の購読サービ ...
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第 1 章管理及び運用の基本的な方針第 1 節管理及び運用の基本的な方針 1 第 2 節外部有識者の活用 1 第 2 章運用の目標及び資産の構成に関する事項第 1 節運用の目標 2 第 2 節モデルポートフォリオの策定 2 第 3 節モデルポートフォリオの見直し 3 第 4 節基本ポートフォリオの基
... 2 第２章 運用の目標及び資産の構成に関する事項 第１節 運用の目標 積立金の運用は、厚生年金保険法第 2 条の 4 第 1 項及び国民年金法第 4 条の 3 第 1 項に規定する財政の現況及び見通し（以下「財政の現況及び見通し」という。 ）を ...
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Incapsula を選択する理由 高速かつ高コストパフォーマンスのスケーラビリティを実現するクラウド ベースのロードバランサ アプリケーション パフォーマンスを向上させ サーバ負荷を軽減する最適なトラフィック配分 クライアント クラシフィケーションによるボットの特定および標的のリルート 簡単な D
... 全ての負荷分散ニーズに対応 Incapsula ロードバランサのサポート対象 サーバ負荷分散 Incapsula は、 1 データセンタ内の複数の Web サーバに渡るトラフィックに対して、 クラウ ドから直接分散処理をします。 これにより、 Web サイトやアプリケーションの稼働を費用効 率良くスケールすることが可能となり、 ...
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ディスクレーマー 免責注意事項 目次 本投資法人の仕組み 2 本投資法人の特徴 3 本投資法人の戦略 4 上場来の運用実績 5 ポートフォリオ サマリー 6 ポートフォリオの概要 7 外部成長戦略 9 積水ハウスの都市再開発における主な実績 10 内部成長戦略 11 賃貸借契約形態について 12 財
... 積水ハウスの都市再開発における主な実績 (注) 上記国内外のプロジェクトについては、他の事業者との共同事業及び売却済みの物件を含みます。また、本書の日付現在、本投資法人が取得する予定はありません。 ...
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第 1 章管理及び運用の基本的な方針第 1 節管理及び運用の基本的な方針 1 第 2 節外部有識者の活用 1 第 2 章運用の目標及び資産の構成に関する事項第 1 節運用の目標 2 第 2 節基本ポートフォリオの基本的考え方 2 第 3 節基本ポートフォリオ 2 第 4 節基本ポートフォリオの見直し
... 第７節 資産管理上の遵守事項 ······································· 10 第８節 報告事項 ··················································· 10 第９節 コスト管理 ················································· 11 第１１章 委託運用 ...
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インドネシア 2016 年度外部事後評価報告書技術協力プロジェクト 前期中等教育の質の向上プロジェクト (PELITA) 外部評価者 : 株式会社アイコンズ岩品雅子 0. 要旨本事業は 授業研究 1 と参加型学校運営 2 の普及に向けた中央 地方教育行政の能力を強化することにより 全国的な前期中等教
... の質的向上であることも考慮すると、TPK や郡レベルのブロック・グラントの推進の ための労力を、むしろ授業研究を推進する学校運営改善の提示に振り向けることがで きたのではないかと考えられる。具体的には、BOS で予算が配賦されるようになった ...
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01 コンテンツの調達能力 ブロードメディアグループの強み コンテンツの調達と配信技術の 2 つを併せ持つ独自性が強み 5 コンテンツ 5 つの事業分野 コンテンツを安定的かつ高品質で配信する技術 放 送 スタジオ クラウドゲーム事業を再編し 持続的成長と発展 企業価値の向上を目指します 代表取締役
... きたエンタメ情報サイト「クランクイン！」と の連動など、サービスの強化をすすめていま す。ばらばらに行ってきた事業を、昨年ハリ ウッドチャンネル社に集約したわけですが、 その効果がようやく出てくると思います。 こうした独自性の高い事業を育成する前提 となっているものは、既存事業の収益の拡大 ...
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目次 エグゼクティブ サマリー 2 第6期の実績 3 第7期 第8期の業績予想 4 ポートフォリオ サマリー 5 資産規模の推移 6 財務の状況 7 スポンサーのパイプラインを活用した外部成長戦略 9 収益の安定性を重視した運用方針 10 今後の成長戦略 11 CSR 環境活動等への取組み 12 積
... （注1）2017年10月末現在の稼働率を記載しています。 （注2）平均築年数は取得価格による加重平均で算出しています。エリア比率及び用途比率はエリア及び用途毎の各資産の取得価格の合計値を取得価格合計で除して算出し、それぞれ小数第2位を四捨五入して記載しています。 ...
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ポートフォリオの目的 特色 ポートフォリオの目的 ポートフォリオは 高利回りのインカムゲインを追求し また 二次的目的として 元本の値上がり ( キャピタル ゲイン ) を追求します ポートフォリオの特色 投資方針ポートフォリオの主たる投資目的は 主に 定評のある格付会社から低いカテゴリーの格付 (
... ポートフォリオの保有証券は、金利がローンの期間中固定されるコーポレート・ローンに投資されることができます。長 期の金利再設定期間を有しまたは固定利付のコーポレート・ローンは、概して、実勢利率が変動している場合には、金利リ スクがより大きくなります。 ...
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2. 譲渡の理由本投資法人では ポートフォリオの状況を鋭意注視し ポートフォリオ全体の構成や収益性等に加え 個別物件毎の固有の事情によるキャッシュ フローの安定性等を総合的に勘案し 物件の入れ替えを通じた 保有資産の質的改善 収益性の向上にも積極的に取り組んでいます 譲渡予定資産については 上記方針
... （注a）首都圏とは、1都7県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県、群馬県、栃木県及び山梨県）をいいます。 （注b）「地方」とは「大阪圏：大阪府、京都府及び兵庫県」、「名古屋圏：愛知県、三重県及び岐阜県」及び「その他：首都圏、 大阪圏、名古屋圏に含まれない地域の総称」を含みます。 （注 4）ザ・ビー六本木隣接地（2016 年 11 月 18 日付及び 2017 年 1 月 13 ...
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2. 本取得の理由取得予定資産は本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり ポートフォリオ収益力の向上及びポートフォリオの分散の進展を通じた ポートフォリオの質の向上 に資する資産であるとの判断から本取得を決定しました なお 取得予定資産の取得予定価格は鑑定評価額以下であり 妥当であると判断し
... 「総賃貸可能面積」欄には、取得予定資産に係る建物のうち賃貸が可能な事務所、店舗及び住宅等 の床面積の合計面積（共有部分等を賃貸している場合には、当該部分に係る面積を含みます。 ）の うち本投資法人の持分に相当する面積を記載しており、駐車場その他の用に供する土地の賃貸可 ...
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更なる分配金向上に向けて 1 デフレ期からインフレ移行期への環境変化を先取りし 分配金向上策は新たなステージへ デフレ期 ( 景気低迷期 ) の施策 外部成長と財務戦略が牽引するステージ (~23 期 ) インフレ移行期 ( 景気回復局面 ) の施策 外部成長と内部成長が牽引するステージ (24 (
... 関する記述には、既知または未知のリスク、不確実性、その他実際の結果または本投資法人 の業績が、明示的または黙示的に記述された将来予測と大きく異なるものとなる要因が内在 することにご留意ください。これらの将来予測は、本投資法人の現在と将来の経営戦略および ...
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成長戦略の実現：具体的取り組み
... しい」 「複数端末を効率的に使いたい」というお客様からの声 にもお応えしました。 キャッシュバックをインセンティブとした MNP による顧客の 奪い合いは、市場の健全な成長を阻害しかねないものです。 当社は、新料金プランの導入を契機に、長期利用のメリットを ...
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1 制定の目的 方針 当社におけるコーポレートガバナンスを向上させるための枠組みである パーク 24 コーポレートガバナンスガイドライン を制定し コーポレートガバナンスの強化 充実に努めることで 当社の中長期的な価値向上と持続的成長を実現する コーポレートガバナンスに対する基本的な考え方公正で透明
... （７）株主との建設的な対話 ・株主との積極的な対話を行う上で、適時適切かつ積極的な情報開示を行う。 ・代表取締役社長を責任者とし、企画管理本部を中心に IR 活動に必要な情報を有する関 ...
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業 医食品バイオ事業 の 3 つの事業部門の戦略の推進とこれらを支える経営基盤を強化し グローバル企業かつ再生医療等製品企業としてのプレゼンスを向上させ飛躍的な成長を目指すことを全体方針としております このような計画のもと当社グループでは 成長戦略に即し 業務を推進してまいりましたが 直近の計画の進
... このような計画のもと当社グループでは、成長戦略に即し、業務を推進してまいりましたが、 直近の計画の進捗状況を鑑み、一層の経営資源の選択と集中を行い、計画を確実に達成し、企業 価値を向上させることが重要であると考えるに至りました。このような理由から、健康食品事業 ...
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このような市場環境に対応すべく 迅速 果断な意思決定による創造的事業展開と 持続的成長を促す事業理念に基づいた事業戦略を推進するため 持株会社体制に移行し 中長期的な企業価値向上の実現を目指していきます 当社が今後の成長戦略を支える経営体制として持株会社制に移行する目的は次のとおりです (1) グル
... （３）優秀な人材の確保・育成 当社グループの成長においては優秀な人材の確保・育成は重要な課題であります。持株会社化に よって経営責任の明確になったグループ各社においては、専門的スキルを持った人材の確保ととも ...
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