外部成⻑（新規取得物件の基準）
物件取得プレス
... ② 内部成長の実現によるアップサイド・ポテンシャル ホテルビスタグランデ大阪は、訪日外国人（以下「インバウンド」といいます。）宿泊需要の増加等に よりマーケットの成長が顕著である「なんば」エリアへの追加投資です。本投資法人は、なんばオリエン タルホテルの運営を通じて得た「なんば」エリアでの運用経験及びマーケットの知見を活かしてアップサ ...
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の住宅需要が見込める地域である点 本物件は 新築後 2 年の築浅物件で 内外装 設備等に相応のグレード感を有し 法人借上げ住宅等を中心に根強い住宅需要が期待される物件で 今後も安定的な収益獲得が見込める点 3. 取得予定資産の内容 物件名称アルティザ東島田分類レジデンス 特定資産の概要 取得予定年月
... 利害関係人等との取引 取得予定資産の取得先及び当該取得予定資産に係るプロパティマネジメント業務、マスターリース業務の 委託予定先は、本資産運用会社の兄弟会社であるマリモになります。マリモは、投信法第 201 条及び投信法 施行令第 123 条に規定する利害関係人等に該当し、本資産運用会社の社内規程である「利害関係人等取引規 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 本物件の取得を決定しました 本物件の売主は 本投資法人が出資を行っている匿名組合の営業者であり 本投資法人は本物件の取得において 匿名組合出
... 取得（予定）日 物流 東京圏 Landport 浦安 17,400 6.5 平成 25 年６月 14 日 Landport 板橋 15,710 5.9 平成 25 年６月 14 日 Landport 川越 13,700 5.1 平成 25 年７月 31 日 Landport 厚木 11,410 4.3 平成 25 年６月 14 日 川口領家ロジスティクスセンター 10,790 4.1 平成 27 年７月１日 ...
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目次 I. 期 運用実績 IV. Appendix ハイライト 3 個別① ⑧ 34 公募増資の概要 4 期 貸借対照表 42 資産規模拡大による投資主価値の向上 5 期 損益計算書 43 新規物件取得の概要 第9期 6 期末 継続不動産鑑定評価① ③ 44 新規物件取得の概要 第8期 7 期末の投
... 加賀」及び「旭川グランドホテル」は、平 成29年10月期は割増固定賃料であるため、割増固定賃料を記載しています。 （注1） 変動賃料は、各施設の過去の売上高及び利益の実績値をベースに、季節要因その他の変動要素を反映 し、各施設の賃貸借契約所定の計算方法に基づいて算出しています。なお、カンデオ５物件及びグリー ...
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... 4 物件を譲渡し、主たる投資対象であるオフィス 1 物件・レジデンス 2 物件を取得することによりポートフォリオの質の向上を実現するものです。例外的資産であるホテル を譲渡することによりオペレーショナルリスクが排除できること、また、新たに 3 物件を取得すること ...
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目次 I. 平成 29 年 4 期運用実績 ハイライト 3 公募増資の概要 4 資産規模拡大による投資主価値の向上 5 新規物件取得の概要 ( 第 9 期 ) 6 新規物件取得の概要 ( 第 8 期 ) 7 ポートフォリオの状況 1~2 8 内部成長 1~3 10 財務 1~2 13 IV. App
... （注1）平成28年11月1日取得資産は平成28年9月1日を価格時点とし、平成29年5月1日取得資産は平成29年2月1日を価格時点とする不動産鑑定評価額等に基づき記載しています。 ...
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... た、一体施設であるM-Squareの駐車場の利用が可能であることに加え、近隣にタワー駐車場等 が新設されるなど、中心部に立地しながらホテルゲストの駐車場利用ニーズを満たしておりま す。 また、本物件は、コンテンポラリーなデザイン性に富み、すすきの中心エリアからの視認性が ...
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2. 取得の理由本取得の決定にあたっては ポートフォリオの拡充を図ることを目的とし ポートフォリオの構築方針や不動産マーケットの動向 個別物件の特性等を総合的に勘案しています 本物件は マリモが開発したレジデンスです かつ本投資法人の投資基準に合致しています 本取得の決定に際しては 以下の点を評価し
... 社の社内規程である利害関係人等取引規程上の利害関係人等に該当するため、本資産運用会社は、マリモと の間で資産取得の取引を行うにあたり、当該利害関係人等取引規程に定める意思決定手続（平成 29 年 4 月 17 日開催の本投資法人の役員会の承認を含みます。）を経ています。 ...
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不動産売買市場における物件の取得競争は 引き続き厳しい状況が続いています とりわけ 築浅かつ本投資法人における収益力の維持 向上に資する利回りを安定的に享受できるような大都市圏都心部の物件取得環境は 新規賃貸住宅物件の開発が未だ売買市場における品薄感を解消するに至っていないこともあり 一層厳しさを増
... そのような環境下、運用会社独自のネットワークを活かしたソーシングによって、希少な新築物件を 確保することに成功しました。取得予定資産は、2017 年 3 月の竣工を予定しており、いわゆる「開発案 件」に該当しますが、本資産運用会社及び外部専門会社の立ち会いのもと中間検査及び竣工検査等が行 ...
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2. 取得及び貸借の理由本投資法人は 東京都心部のプレミアム物件 ( 注 1) をコアとしたポートフォリオのイメージを維持しつつ 収益性及び安定性の更なる向上を図るため 本 2 物件の取得 ( 以下 本取得 といいます ) を行うことを決定しました 本取得を通じて 資産規模の拡大及び 1 口当たり分
... （２）オランダヒルズ森タワー 本物件は、地下2階・地上24階建て、高さ100ｍの超高層複合タワーであり、オフィス・住宅を 主用途とするプレミアム物件です。 2005年に完成したオランダヒルズ森タワーは、森ビル株式会社と東京都水道局との共同事業に より、隣接する東京都水道局芝給水所の未利用容積を有効活用することで誕生したプロジェクト ...
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以下 上記取得予定資産を個別に又は総称して 本物件 ということがあります 2. 本取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確 保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 本物件の取得を決定しました 3. 取得予定資産の内容 (1)
... (6) プラウドフラット外神田 ＜取得に際しての評価点＞ 本物件の取得にあたっては、以下の点を評価しました。 ・本物件は、東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩 6 分、JR 山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」 駅徒歩 7 分、JR 総武線・中央線・東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩 8 分、東京メトロ千 代田線「新御茶ノ水」駅徒歩 8 ...
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... もう 1 つの取得物件である「ＨＦ八王子レジデンス」は、平和不動産のウェアハウジング機能を活用 することで取得を決定しました。本物件は、ＪＲ中央本線・横浜線・相模線・八高線・川越線の各線が 乗り入れる「八王子」駅から徒歩 6 分、京王線「京王八王子」駅から徒歩 10 分の距離にあり、新宿や横 ...
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不動産売買市場における物件の取得競争は 引き続き厳しい状況が続いています とりわけ 本投資法人における収益力の維持 向上に資する利回りを安定的に享受できるような大都市圏都心部の物件取得環境は 新規賃貸住宅物件の開発が未だ売買市場における品薄感を解消するに至っていないこともあり 一層厳しさを増していま
... 20%相当額を請求することができるも のとされています。 ただし、本契約に基づく取得予定資産の売買には、本投資法人が取得予定資産の取得に必要な資金調達 がなされたことを停止条件とする特約が付されています。そのため、本投資法人が取得資金を調達するこ とができない場合、本契約は売主に通知することにより解除できるものとされており、本投資法人に帰責 ...
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( 注 2) 取得先の概要については 後記 4. 取得先及び譲渡先の概要 をご参照ください ( 注 3) 金額は単位未満を切り捨てて記載しています 以下同じです (2) 譲渡の概要 用途 シニア 物件番号 物件名称 取得価格 ( 百万円 ) 帳簿価格 ( 百万円 ) ( 平成 25 年 12 月 3
... 本投資法人は、専門の第三者機関である東京海上日動リスクコンサルティング株式会社から、本 取得２物件にかかる建物について、設計者の故意により構造計算書の改ざんが行われている疑いは 認められず、また、構造設計に関して、建築基準法及び同施行令等の耐震上の規定に概ね適合した ...
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... （注６）各期末時点の鑑定評価額については、本規約に定める資産評価の方法及び基準並びに一般社団法人投資信託協 会が定める規則に基づき、該当期末時点を価格時点とする鑑定評価額を記載しています。なお、ドーミーイン なんばは、平成26年１月24日付で譲渡しました。このため平成25年12月期（第14期）末の鑑定評価額における ...
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... もう1つの取得物件である「サザンスカイタワー八王子」は、八王子市主導の「八王子駅南地区第一種 市街地再開発事業」の一環で開発された、オフィス、商業施設、市民ホール、分譲タワーマンションで 構成される複合施設であり、延床面積が29,464坪、基準階面積が約435坪と、八王子エリアに立地するビ ...
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Microsoft Word - 【change】国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ（プライムメゾン森下_他7物件）_semifinal_3rd_cl
... これらのことから、主な需要層としては、札幌市中央部への交通利便性を重視する単身者又は少人数世 帯が考えられます。 （6）プライムメゾンセントラルパーク 本物件は、福岡市「アイランドシティ」のほぼ中央に立地し、JR 鹿児島本線「千早」駅までバス利用で 約 10 分の距離に位置するファミリータイプの賃貸マンションです。最寄駅まで徒歩圏外ではあるものの、 ...
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Ⅲ. 取得予定資産の内容 O HS 梅田 EAST 取得予定資産の種別 不動産 取得予定価格 2,151,000 千円 信託受託者 ( 予定 ) 信託契約期間 物件の特性 本物件は 大阪市営地下鉄谷町線 堺筋線 南森町 駅徒歩約 3 分に位置する鉄筋コンクリート造 15 階建の主に社会人
... 3,866,000 新規入居者の募集や成約及び入居者の更新に係る事務手数料を、契約条件や 周辺における類似不動産の賃貸条件等を参考に、賃貸手数料等については新 規入居者の募集等に必要となる賃貸手数料及び広告宣伝費等、更新手数料に ついては更新契約等の締結に際し委託業者へ支払う報酬料を入居者の年平均 入替率及び稼働率等を考慮して計上 ...
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国内不動産信託受益権の取得及び貸借に関するお知らせ＜オフィスビル4物件の取得＞
... 新規取得資産の内容のうち「土地（敷地面積）」、「建物（構造・階数）」、「建物（延床面積）」、「建物（用途）」及び「建物（建築年月日）」については、登記簿上 の記載に基づいています。「土地（容積率）」は、建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号。その後の改正を含みます。以下「建築基準法」といいます。）第 52 条に ...
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< 取得予定資産 > 物件番号物件名称地域区分 賃貸住宅カテゴリー 取得予定価格 (A) ( 千円 ) ( 注 2) 鑑定評価額 ( 平成 27 年 11 月 ) (B) ( 千円 ) 取得予定価格と鑑定評価額の差額 (B)-(A) ( 千円 ) ((A)/(B)) F さくら Hill
... ◇ 物件の特性 本物件は、名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅から徒歩４分、JR 線「名古屋」駅からも徒歩 12 分に位置する鉄筋コンクリート 造 10 階建の単身者・DINKS 向けのマンションです。本物件西側道路向かいに建つさくらＨｉｌｌｓリバーサイドＷＥＳＴと一体的に開発され ...
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