団地建替え事業
団地建替事業と民間活力導入の方向性 市営住宅柏陽・恵央団地建替基本構想の策定について | 恵庭市
... ４．団地建替事業に伴う恵庭らしい景観づくりの方向性 （１）恵庭らしい景観づくりの方向性 恵庭市では花や水や緑を大切にしたまちづくりを進めています。 市が景観形成として目指す「花と水と緑に彩られた美しいまち∼恵庭」につながる、団地建替事 業及び余剰地活用等における景観づくりの方向性を整理します。 ...
13
柏陽団地・恵央団地建替事業について
... PPP/PFI 事業（収益型事業） ・一部の費用のみしか回収できない場合でも、公的負担の抑制に資する観点から積極的に活用。 ・運営をより広範に民間経営に委ねるコンセッション事業へと将来的に発展する可能性を持つ。 ・既存施設に収益施設を併設・活用し、施設の価値向上を図っていくことが重要。 ...
6
現況調査 市営住宅柏陽・恵央団地建替基本構想の策定について | 恵庭市
... ・地元企業がグループ化し、どういう形で「入居者移転等支援業務」を担い、本 民間活用事業に協力・支援できるのかの調査・検討・調整からスタートする必 要があるが、それに協力する考えはある。 Ａ社 ・地元企業がグループ化して、 「入居者移転等支援業務」に係る調査・検討・調整 をスタートするとしても、現時点では協力する考えはない（柏陽団地現入居者 の移転対応は、本来的に市役所で対応・解決すべきことと考える） 。 ...
19
今後の課題の整理 市営住宅柏陽・恵央団地建替基本構想の策定について | 恵庭市
... ２．今後の事業推進について ①本基本構想を踏まえ、次年度以降において、以下の調査・検討・設定が必要です。 ・ 「民間活力導入可能性調査」 として、 市場調査等を通した民間活力の導入可能性やふさわしい事 業手法、導入効果、概算事業費などの検討 ...
1
市営住宅柏陽・恵央団地建替基本構想（全編）
... PPP/PFI 事業（収益型事業） ・一部の費用のみしか回収できない場合でも、公的負担の抑制に資する観点から積極的に活用。 ・運営をより広範に民間経営に委ねるコンセッション事業へと将来的に発展する可能性を持つ。 ・既存施設に収益施設を併設・活用し、施設の価値向上を図っていくことが重要。 ...
52
基本構想の目的と位置づけ 市営住宅柏陽・恵央団地建替基本構想の策定について | 恵庭市
... 柏陽団地と恵央団地はＪＲ恵み野駅南側エリアに位置し、２つの敷地をあわせると約９万㎡と大 規模な広がりを持ち、団地の建替・集約することで創出される余剰地も大きな面積となります。そ の余剰地の活用・整備の推進はＪＲ恵み野駅南側エリアのまちづくりに大きな影響を与えます。 そこで、 「ＪＲ恵み野駅南側エリアのまちづくり」 として目指すべき姿 （ビジョン）を明らかにし ...
1
参考資料 WS・事例調査・勉強会 市営住宅柏陽・恵央団地建替基本構想の策定について | 恵庭市
... 調査者 ・株式会社シー･アイ･エス計画研究所 ・恵庭市建設部建築課 ②事業概要 ・ＰＦＩ事業によるデメリットとして、直接建設よりも行政側の事務負担・手続きが煩雑。法に基 づく手続きが非常に多い。特に準備助走期間中、アドバイザリー契約は行っていたが、行政とし て対応すべき事項が直接建設に比べて多い。メリットとして、余剰地売却によるコストメリット ...
36
ＪＲ恵み野駅南側エリアのまちづくりビジョン 市営住宅柏陽・恵央団地建替基本構想の策定について | 恵庭市
... ・老朽化が進む柏陽団地の建替事業においては PPP/PFI など の民 間活力の導入や地域拠点施設の併 設、恵央団地建 替事 業と の一体化、適正な供給戸数の設定 などあらゆる可 能性 について検討を進めたうえで、最適な事業手法を選定する。 ⑥恵庭市公営住宅等長寿命化計画 ...
7
計画の名称 福知山市における公営住宅の整備と住環境の向上 ( 第 3 回変更 ) 計画の期間 平成 24 年度 ~ 平成 28 年度 (5 年間 ) 交付対象 福知山市 計画の目標 地域におけるインフラ再構築を目指して老朽化の進む団地の建替えを進め 住宅の安全性 規模 性能の向上を図る 建替えにあた
... ○ 老朽化し居住水準の低い公営住宅を公営住宅等整備事業により建替え、住宅に困窮している市民に低廉な家賃で良質な住居を提供す る。 ○ 居住水準の低い公営住宅を長寿命化事業により設備の改善、断熱改善を行い、良質な住宅ストックの形成と、ストックの長寿命化を 図る。 ...
9
団地再生計画におけるセーフティネット型事業方式に関する研究 [ PDF
... 現在進められている我が国の団地再生の多くは建替 えを基本としている。その際、問題となるのが同団地 内に継続居住を希望する既存居住者への配慮である。 基本的には、憲法や住生活基本法あるいは借地借家法 に定められた「居住の権利」あるいは「居住の安定」 の実現の立場から、事業主体は継続居住を希望する既 存居住者に対してその意向を保障する責任と義務があ ...
4
全棟一括建替えの計画 実施段階は 次の手順で進めていきます 3-1 計画立案に向けた準備 この段階からは 団地の全棟一括建替えの実現を目的とした組織 そのための専門家の協力が必要になります そのための準備を行います 1. 計画組織 ( 建替え計画委員会等 ) の設立 2. 計画 実施段階におけるコン
... 必要でしょう）などの手続きと時間も要します。 建替え事業をマンション建替え円滑化法に基づく「マンション建替組合施行」とする 場合には、ここで選定する事業協力者が「参加組合員」として予定されることも想定 されます。マンション建替え円滑化法に基づいて保留床の取得・処分を行うことにな ...
26
資料 3 マンション建替え事例 ( 円滑化法 ) 平成 14 年 6 月の円滑化法制定を受け 下記に示す通り 円滑化法を活用したマンション建替えの事例は平成 21 年 10 月までに約 50 件存在し そのうち 27 件は事業完了している 円滑化法による建替事業認可地区一覧 平成 21 年 10 月
... ニ 国は、管理組合等が建替えと修繕等との比較検討に当たって十分な検討を行うことが可能となるよ う、建物の老朽度判定を含む当該検討のための技術的指針を作成し、地方公共団体と連携し、その 普及に努めることとする。 ホ 国及び地方公共団体は、管理組合等が建替えのための検討を円滑に行うことが可能となるよう、当 ...
24
建替え初動期の組織作りと活動 ～どこから始める？何から始める？誰から始める？
... ⑥ 合意形成の長期化が建替え事業のリスクを増大させている ⑦ マンション建替えに伴い、周辺地域とのフリクションを誘発するケースも増えつつある ⑧ 大規模団地の再生、建替えには、独自の課題が存在する ⑨ マンション建替え・団地再生は、地域政策ないしは都市政策として取り組む必要があ る ...
29
参考資料 検討体制・策定経緯・アンケート調査 市営住宅柏陽・恵央団地建替基本構想の策定について | 恵庭市
... 入居者管理・入居基準、 生活マナー、ルール １．市営住宅の建替、新築の必要はない。理由、超高齢者になりつつある今、独身老人宅及び高齢者の入 居は、それに関する、食事、入浴等が必要になる。そのために ２．高齢者が安心住めるデイサービスの 施設、建築が、市、全体で考えるべきである。 ３．民間の病院、不動産業がそのような住居があるが一般 ...
43
参考資料（全編） 市営住宅柏陽・恵央団地建替基本構想の策定について | 恵庭市
... 入居者管理・入居基準、 生活マナー、ルール １．市営住宅の建替、新築の必要はない。理由、超高齢者になりつつある今、独身老人宅及び高齢者の入 居は、それに関する、食事、入浴等が必要になる。そのために ２．高齢者が安心住めるデイサービスの 施設、建築が、市、全体で考えるべきである。 ３．民間の病院、不動産業がそのような住居があるが一般 ...
79
マンションの建替えに向けた
... ②検討資金の拠出について ・ 管理組合予算から拠出する場合、管理費から拠出する場合と修繕積立金から拠出する場合とが考えら れます。その考え方や予算計上については、前述の検討段階に進むための「［４］建替えの検討の提起 と管理組合として建替えを検討することの合意」の場合と同じですので、７頁～９頁を参照して下さいな お、優良建築物等整備事業（ 「実務マニュアル 資料２」 ...
50
計画の名称 福知山市における公営住宅の整備と住環境の向上 計画の期間 平成 29 年度 ~ 平成 33 年度 (5 年間 ) 交付対象 福知山市 計画の目標 地域におけるインフラ再構築を目指して老朽化の進む団地の建替えを進め 住宅の安全性 規模 性能の向上を図る 建替えにあたっては 小規模団地の統合
... ７．法第６条第６項の規定に基づく公営住宅建替事業に関する事項 ※法第６条第６項に規定する公営住宅建替事業に関する事項を地域住宅計画に記載する場合には、法第12条に規定する施行要件の特例の対象となります。 ８．法第６条第７項の規定に基づく配慮入居者及び特定優良賃貸住宅の賃貸に関する事項 ９．その他公的賃貸住宅等の管理等に関する事項 ...
11
マンション建替えのあるべき姿について
... 1-2 マンション建替え事業の現状について 1-2-2 円滑化法を用いたマンション建替え事業 （29事例）の現状 ① マンションの形態 団地型マンションが 17事例､単棟型マンションが 12 事例｡ ...
26
マンション建替えの実態と課題
... ・円滑化法制定のメリット：自主再建型の建替え事業が可能に／建替え組合 による事業推進を担保（売渡請求等）／権利変換による抵当権・借家権の再 建マンションへの移行 ・区分所有法改正の意義：建替え決議の要件緩和による建替え決議の促進 ...
20
募集要項 コインパーキング事業者の公募（福岡県営浜男団地、香椎浜団地内） 福岡県庁ホームページ
... オ 落札者は、使用許可期間満了日の 3 か月前までに、契約を更新する意向の有無につ いて本県に申し出てください。使用許可期間中に事業を中止する場合についても 速やかに申し出てください。 カ 使用許可期間中の区画増設については、原則認められません。ただし、使用許可期 間を更新する際に、当初設置区画の隣接区画で、かつ、自治会等の同意がある場合 には、その協議に応じます。 ...
16