取得決定に際して、特に以下の点を評価しまし
2. 取得の詳細 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました なお 取得予定資産はオフィスビル ホテル等用途が複数
... ２．取得の詳細 （１）取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき、本投資法人のポートフォリ ...
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2. 取得の詳細 A. 変なホテル東京浜松町 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました 1 立地について取得予定
... また、具体的な手続きとしては、本投資法人とスポンサー関係者との取引等を行おうとする場合には、インベストメ ント委員会（資産の運用に関する審議・決定及び運用評価等を行う本資産運用会社の自主的設置機関）の審議・決議 ...
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信託対象不動産からの賃料収入等を原資とする利益を匿名組合分配金として受領することになり 追加的な投資収益が期待できます なお 本匿名組合出資持分の取得の決定に際しては 各信託対象不動産について以下の点を評価しました 物件名物件特性国指定の名勝に指定されている 大濠公園 まで徒歩圏と住環境に恵まれてお
... （注4） 「地震ＰＭＬ値」は、損保ジャパン日本興亜リスクマネジメント株式会社が作成した2014年1月付地震ＰＭ Ｌ評価報告書に基づき記載しています。以下同じです。 （注5） 「鑑定評価額」の価格時点は、参考資料1を参照ください。 （注6） ...
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2. 取得の理由 本投資法人の基本方針に基づき 本物件を取得することにより ポートフォリオの充実を図ります また 本資産運用会社は 本物件について以下の点を評価しています 1 立地特性 本物件は JR 各線及び京浜急行本線 品川 駅より徒歩 6 分に位置します 品川 駅は在来線に加え東海道新幹線の停
... ① 立地特性 本物件は、JR 各線及び京浜急行本線「品川」駅より徒歩 6 分に位置します。「品川」駅は 在来線に加え東海道新幹線の停車駅であることや京浜急行空港線で羽田空港まで直結してい ることから、首都圏及び国内外への良好なアクセスを誇ります。2020 年には JR 山手線他「品 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の基本方針に基づき 本物件を取得することにより ポートフォリオの充実を図ります また 本資産運用会社は 本物件について以下の点を評価しています 1 立地特性本物件は 東京メトロ銀座線他 銀座 駅より徒歩 4 分の 外堀通り に面する立地で 高層の店舗付事務所ビルが連たんす
... （注11） 信託受託者とマスターリース会社の間で賃料保証のないパス・スルー型のマスターリース契約が締結さ れているため、 「テナントの内容」については、マスターリース会社が転貸しているエンドテナントの総 賃貸面積、稼働率、テナントの総数、総賃料収入及び敷金・保証金を記載しています。 （注12） ...
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め 本物件のを決定しました また 本物件はスポンサーであるケネディクス株式会社が本投資法人への売却を前提に先である JRP7 合同会社を通じて開発した物件であり 資産規模の拡大に向け多様な手法を活用する本投資法人の成長戦略に即したものと考えています なお 本物件の決定に際しては 特に以下の点を評価し
... ７． 利害関係人等との取引 本投資法人は、本物件の取得に関連し、利害関係人等若しくは利害関係者又は本資産運用会社との 間で下記の取引を行う予定です。 本資産運用会社は、「商業リート本部利害関係取引規程」に基づき、法令や諸規則に定める基準を ...
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2. 取得の理由 本投資法人の基本方針に基づき 本物件を取得することにより ポートフォリオの充実を図ります また 本資産運用会社は 本物件について以下の点を評価しています 1 立地特性 本物件は 都営地下鉄三田線 志村坂上 駅より徒歩 12 分に位置し 都営地下鉄三田線と東武東上線の中間エリアで商圏
... （注6） SOMPOリスケアマネジメント株式会社の地震PML評価報告書によるものです。 （注7） 信託受託者とマスターリース会社の間で賃料保証のないパス・スルー型のマスターリース契約が締結さ れているため、 「テナントの内容」については、マスターリース会社が転貸しているエンドテナントの総 ...
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2. 取得の理由当投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき取得いたします なお 取得決定に際し特に評価した点は次のとおりです (1) 立地の優位性東北地方のターミナル駅である仙台駅とペデストリアンデッキで直結し徒歩 2 分と交通利便性が高いほか 東北自動車道 仙台宮城 IC や仙
... 額の決定に際し留意した事項 特になし (注) PM 業務委託予定先より、PM フィーの金額を区分して開示することについて同意を得られてお りません。また、本物件の PM フィーの金額を個別に開示した場合、PM 業務委託予定先が行っ ...
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2. 取得の詳細 A. くるる (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオにおける 商業施設 のさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の点を評価しました 1 立地について取得予定資産に係る物
... ② 建物について 本物件の建物は、2005 年 2 月に再開発案件の一環として建設された建物であり、地下 2 階が駐車 場、地下 1 階から 7 階の低層部分が商業施設、上層階は分譲住宅として利用されている大型複合物 件です。本投資法人が取得するのは商業施設部分の区分所有権であり（取得予定資産の詳細につい ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 取得予定資産の取得を決定しました なお 取得予定資産の取得に際して以下の点を評価しました (1) 立地条件 本物件の最寄り駅である 川崎 駅
... 取得予定資産についてマスターリース契約を締結している又は本投資法人による取得後にマスターリース契約 を締結することを予定しているマスターリース会社を記載しています。 （注６）マスターリース種別について ...
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なお 本物件の取得決定に際しては 特に以下の点を評価しました ハイライト : 消費者支持の高い食品スーパーを核とした国道沿いの NSC の底地 (1) 物件の特徴 本物件は 平成 15 年 4 月に茨城県守谷市に開業した 国道 294 号沿いに立地する西友楽市守谷店の底地です ウォルマート傘下の食品
... 以上のことを勘案して鑑定評価額を決定しました。 （注）上記直接還元法（有期還元法）による価格の（1）及び（2）において、賃借人から開示の承諾が得 られていない情報及び当該情報を算出することができる情報が含まれているため、これらを開示し ...
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2. 取得の理由本取得の決定にあたっては ポートフォリオの拡充を図ることを目的とし ポートフォリオの構築方針や不動産マーケットの動向 個別物件の特性等を総合的に勘案しています 本物件は マリモが開発したレジデンスです かつ本投資法人の投資基準に合致しています 本取得の決定に際しては 以下の点を評価し
... ・本物件は、名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅下車徒歩約 4 分の位置に所在し、名古屋市営地下 鉄鶴舞線・名城線「上前津」駅からも徒歩約 8 分と、2 駅 2 路線が利用可能であり、名古屋圏へ通 勤する社会人からの安定した需要が期待できる点。 ・54 テナントが 1,336.50 ...
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この度 劇場映画化に際して 原作者の令丈ヒロ子 高坂希太郎 おっこ役の小林星蘭より 以下のコメントが寄せられまし た また 映画化の決定に合わせ 公式サイト ( にて 劇場版映像 PV を公開しております 若おかみの修業に励む おっこと不思議な仲間
... 年にフリーに転身後、多数のスタジオジブリ作品に作画監督や原画として参加。宮崎駿の一番弟子と呼ばれ、メインスタッフと して活躍。2003年「茄子 アンダルシアの夏」で監督デビュー。同年カンヌ国際映画祭に出展され高く評価される。ジブリ作 ...
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1 自己評価及び外部評価結果 ( ユニット名 ) 事業所番号 事業所が特に力を入れている点 アピールしたい点( 事業所記入 ) 法人名 社会福祉法人みらい 開所して間もなく1 年になるが グループホームを経験している職員が少なく 8 月から自己評価をユニット会議 事業所名 グル
... 6 （5） 開設して間もなく、自己評価を全員で取り組み、 グループホームについて経験がない職員も一 項目ずつ取り組む事により自分の介護の振り返 りやグループホームの特徴等や身体拘束をしな いケアについて話し合う事ができた。また身体 拘束について内部研修を行っている。不穏時外 ...
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背景 2017 年 11 月 8 日 CPUC のピーター V アレン行政法判事は申請案件 号 6 に対する 決定案 を提示した この決定案は以下の点 ( それ以外にも多くの点が示されている ) を含むものであった 1.PG&E 社のディアブロキャニオン発電所 1 号機を 202
... kWh の発電電力についてまたこれと同じことをやろうとしている。 近年ディアブロキャニオン発電所は 100％を超える年間稼働率を達成していた。ディアブ ロキャニオン発電所は安全で信頼性と耐久性に富み、経済的で炭酸ガスを放出しない電源 である。2016 ...
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なお 検証に当たっては 特に以下の点に留意する イ.~ニ.( 略 ) 改正後 なお 検証に当たっては 特に以下の点に留意する イ.~ニ.( 略 ) ( 新設 ) ホ. 経営に実質的に関与していない第三者と根保証契約を締結する場合には 契約締結後 保証人の要請があれば 定期的又は必要に応じて随時 被保
... 健全な融資慣行は必ずしも担保・保証に頼ることではなく、貸付け は、借り手の経営状況、資金使途、回収可能性等を総合的に判断して行 うものであることを認識し、また、「事業からのキャッシュフローを重 視し、担保・保証に過度に依存しない融資の促進を図る」、「経営者以 ...
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グループホームひなた園 ( 別紙 4-1) 自己評価及び外部評価結果 事業所概要( 事業所記入 ) 事業所が特に力を入れている点 アピールしたい点( 事業所記入 ) 事業所番号 ゆったりとお過ごしいただけるよう 8 畳分の個室と ユニット型のフロア 対面キッチンを用意しました
... 南北海道グループホーム協会の活動への参加を通 じて、協会の方針に沿ったサービスの質の向上に 取り組んでおります。 事業所の人事考課項目を開示した上で、毎月、全 体会議を設けて、事業所として取り組むべき課題や 目指す方向性について、周知しております。また、 ...
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グループホーム花縁ときわ館 ( 別紙 4-1) 自己評価及び外部評価結果 事業所概要( 事業所記入 ) 事業所が特に力を入れている点 アピールしたい点( 事業所記入 ) 事業所番号 新人を含むスタッフ全員のスキルアップに向けての研修等を充実させており ストレスを溜めず笑顔で働け
... 伝達するように努め、個人の情報ファイルに処方薬 の情報も入っており各自が目を通すようにし臨時約 処方の際には情報共有をするようにしている。 週に２～３回を目安に入浴剤を使用したり心地よい 入浴になる様な工夫をしているが促しがうまくいか ...
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2. 本取得の理由取得予定資産は本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり ポートフォリオ収益力の向上及びポートフォリオの分散の進展を通じた ポートフォリオの質の向上 に資する資産であるとの判断から本取得を決定しました なお 取得予定資産の取得予定価格は鑑定評価額以下であり 妥当であると判断し
... l． 「月額賃料」欄には、平成 28 年 11 月末日時点において有効な各テナントとの賃貸借契約（同日現 在で入居済みのものに限ります。 ）に表示された月額賃料（共益費を含みます。倉庫、看板、駐車 場等の使用料を含まず、貸室賃料に限ります。また、同日現在のフリーレントは考慮しないもの とします。 ...
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以下 上記取得予定資産を個別に又は総称して 本物件 ということがあります 2. 本取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確 保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 本物件の取得を決定しました 3. 取得予定資産の内容 (1)
... (5) プラウドフラット三軒茶屋Ⅱ ＜取得に際しての評価点＞ 本物件の取得にあたっては、以下の点を評価しました。 ・本物件は、東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩 7 分に位置し、駅前再開発の進む JR「渋谷」駅 ...
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