取得予定金額
3. 取得の概要取得予定資産 : 不動産 取得予定価格 : 900,000,000 円 ( 消費税及び地方消費税を除く ) 売買契約締結予定日 : 2015 年 10 月 15 日 取得予定日 : 2016 年 2 月 1 日 ( 注 1) 売主 : 非開示 ( 注 2) 取得資金 : 自己資金 支
... （注5） 本取得予定物件の「賃貸NOI利回り」は、物件取得決定時の鑑定評価書に記載された直接還元法における運営純 収益を「取得予定価格」で除して算出し、小数点第2位を四捨五入して記載しています。 （注6） 本取得予定物件の「償却後利回り」は、物件取得決定時の鑑定評価書に記載された直接還元法における運営純収 ...
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3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要取得予定資産の概要は以下に記載の表にまとめたとおりです 但し 賃貸面積 稼働率 月額賃料収入及び敷金 保証金については 8 月 31 日現在の情報です また 以下の表中の各記載において 取得予定資産である不動産信託受益権の信託財産である不動産を 本
... 産等の売買金額）をいいます。 （注３） 当該借入金の詳細につきましては、本投資法人が本日付で公表しております「資金の借入れに関するお知らせ」をご参照ください。 ２．取得の理由 本物件取得は、本投資法人の投資方針である、『安定性』（全国の厳選されたレジデンスへの分散投資）、『成 長性』（主要地方都市を中心とした新規投資の継続によりポートフォリオの規模拡大）、『収益性』（厳選した主要地 ...
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( 注 1) 取得予定価格 は 各取得予定資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された売買代金を記載しています なお 当該売買代金には 消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません 以下同じです ( 注 2) 鑑定 NOI 利回り は 各取得予定資産に係る NOI(Net Opera
... ・「敷金・保証金」は、各取得予定資産に係る各賃貸借契約（2017 年８月 31 日現在で入居済みのも のに限ります。）に基づき必要とされる敷金・保証金の合計額を記載しています。取得予定資産 につき、ML 契約が締結されている場合はエンドテナントとの間で締結されている賃貸借契約上の 敷金・保証金の合計額を記載しています。また、同日現在のフリーレントは考慮しないものとし ...
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第5回公募増資及び取得予定資産に関する補足説明資料-2/2
... （注1）本グラフに記載の店舗面積は、｢イオンモール甲府昭和｣については2017年11月の増床後の時点であり、それ以外の店舗は2017年10月時点の数値によります（出典記載のレポートに依拠 しています。）。 （注2）「含み益」については、2018年1月期末時点と増築棟取得時点との比較であり、2018年1月期末時点の含み益は、既存棟に係る2018年1月期末時点の鑑定評価額から同時点の帳簿価格を ...
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2. 本取得の理由取得予定資産は本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり ポートフォリオ収益力の向上及びポートフォリオの分散の進展を通じた ポートフォリオの質の向上 に資する資産であるとの判断から本取得を決定しました なお 取得予定資産の取得予定価格は鑑定評価額以下であり 妥当であると判断し
... （注 3） 「―」としている箇所は、やむを得ない事情のため開示していません。 （注 4） 「敷金・保証金」は、平成 28 年 11 月末日時点における各取得済資産及び取得予定資産に係る各賃貸借契約（同日現在で入居済 みのものに限ります。）に基づき必要とされる敷金・保証金（倉庫、看板、駐車場等の敷金・保証金を含まず、貸室の敷金・保 証金に限ります。 ...
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せ をご参照ください ( 注 4) クロスモール下関長府は 本日現在信託の設定がされておらず 本投資法人の取得に際して信託設定がなされる予定です ご参考 本取得予定物件の収益性等の収益性等の概要 用途 エリア 物件名 所在地 取得予定日 1 取得予定価格 ( 百万円 ) 2 鑑定評価額 ( 百万円
... (注2) 本取得予定物件の「賃貸 NOI利回り」は、取得時の鑑 定 評価書に記載された直 接還元 法における「運営純 収益の年 換算額」を「取得予定価格」で除して算出し、小数点第2位を四捨五入して記載しています。 (注3) 本取得予定物件の「償却後利回り」は、取得時の鑑定評価書に記載された直接還元法における「運営純収益の年換 ...
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記のとおり変更する予定です ( 注 3) 取得予定価格 は 取得予定資産に関する不動産売買契約書に記載された売買代金( 取得諸経費 固定資産税 都市計画税 消費税及び地方消費税を含んでいません ) を記載しています ( 注 4) 鑑定評価額 は 森井総合鑑定株式会社が 取得予定資産に関して作成した不
... 取得予定資産は、平成 18 年法律第 92 号により改正された建築基準法に基づく構造計算適合性判定を受け ております。 なお、本投資法人では、物件を取得する際のデュー・ディリジェンスにおいて、確認検査機関による建築確 認の調査とは別に、第三者機関に構造設計図や構造計算書等を用いた図面審査及び現地調査等により、地震リ スク診断を実施しています。 ...
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2. 取得の詳細 A. くるる (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオにおける 商業施設 のさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の点を評価しました 1 立地について取得予定資産に係る物
... NOI（年間）」とは、本投資法人取得後の賃貸借条件を基に算出した本投資法人 取得時から 1 年間の想定の NOI です。 （注 4） 「想定 NOI（年間）」から「想定減価償却費」を控除した額を取得予定価格で除して算出しています。 「想定減価償却費」とは、 ...
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取得予定資産 : フロントプレイス南新宿 1. 取得の概要 1) 取得資産 : 国内不動産 2) 資産名称 : フロントプレイス南新宿 3) 取得価格 : 9,250 百万円 4) 取得予定日 : 2019 年 1 月 23 日 5) 売主 : 千駄ヶ谷五丁目特定目的会社 ( 三菱地所株式会社が出資
... 額の決定に際し留意した事項 特になし (注) PM 業務委託先より、PM フィーの金額を区分して開示することについて同意を得られてお りません。また、本物件の PM フィーの金額を個別に開示した場合、PM 業務委託先が行っ ている他の取引に影響を与え、当投資法人の投資対象不動産に係る維持管理方針に基づく 効率的な PM 業務の委託に支障を来たし、ひいては投資主の利益を棄損するおそれがあり ...
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取得予定資産 : 新宿イーストサイドスクエア ( 追加取得 ) 1. 取得の概要 1) 取得資産 : 国内不動産を信託財産とする信託の受益権土地 : 所有権 ( 共有持分 13.4%)( 注 )1 建物 : 所有権 ( 共有持分 13.4%)( 注 )1 2) 資産名称 : 新宿イーストサイドスクエ
... 試算価格の調整及び鑑定評価 額の決定に際し留意した事項 特になし (注) PM 業務委託先より、PM フィーの金額を区分して開示することについて同意を得られてお りません。また、本物件の PM フィーの金額を個別に開示した場合、PM 業務委託先が行っ ている他の取引に影響を与え、当投資法人の投資対象不動産に係る維持管理方針に基づく 効率的な PM ...
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3. 本物件の内容 ( 注 1) 物件アセットカテゴリーコアアセット MIUMIU 神戸 ( 注 1) 名称アセットタイプ商業施設特定資産の概要取得予定年月日 2017 年 11 月 9 日特定資産の種類不動産 ( 注 2) 取得予定価格 鑑定評価額 400 百万円 (6,700 百万円 ( 注 1
... - 「年間賃料」は、 2017 年 10 月 1 日時点における取得予定資産に係る賃貸借契約（同日時 点で入居済みのものに限ります。）に表示された建物につき、月間賃料（貸室部分の賃料 及び共益費（もしあれば）を含み、駐車場、倉庫等付帯部分の賃料は含みません。）を 12 倍することにより年換算して算出した金額につき百万円未満を切り捨てて記載していま ...
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(1) 取得予定資産の種類 : 不動産信託受益権 (2) 売買契約締結予定日 1クロスモール ( 底地 ) 及び COMBOX310 : 2018 年 12 月 7 日 2スーパーホテル JR 奈良駅前 三条通り : 2018 年 12 月 6 日 (3) 取得資金 1クロスモール ( 底地 ) 及
... 前記「1. 取得の概要」及び「2. 譲渡の概要」をご参照ください。 13. 今後の見通し 本譲渡により、 2019 年 2 月期（2018 年 9 月 1 日～2019 年 2 月 28 日）に 113 百万円の不動産等売却益が発 生する見込みです。本投資法人は、将来の分配金の安定化を図る目的で、税務上の繰越欠損金を活用し当該 売却益の全額を内部留保する予定です。本取引による 2019 年 2 月期及び ...
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( 注 1) 物件番号 は 本投資法人の取得予定資産を国内と海外に分類し 分類毎に番号を付したものです ( 注 2) 取得予定価格 は 各取得予定資産に係る売買契約に記載された売買代金額( 消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含まず 百万円未満を切り捨てています ) を記載しています (
... （ガーデンシティ品川御殿山：追加取得、本町ガーデンシティ：追加取得） 積水ハウス・リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。 ）が資産の運用を委託する積水ハウス 投資顧問株式会社（以下「本資産運用会社」といいます。）は、本日、本投資法人が下記の資産（以下 「取得予定資産」といいます。 ）の取得及び貸借を行うことについて決定しましたので、お知らせいたし ...
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2. 取得の詳細 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました なお 取得予定資産はオフィスビル ホテル等用途が複数
... （注 2）本投資法人の定める「用途」区分を記載しています。詳細については、後記「２．取得の詳細 （１）取得の理由」をご参 照ください。なお、下段括弧内は、登記簿上に表示されている種類のうち主要なものを記載しています。 （注 3）取得予定価格は、取得経費、固定資産税・都市計画税及び消費税等を含まない金額を記載しています。 （注 4） 「想定 NOI（年間） ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 資産規模の拡大とともにポートフォリオの一層の分散による更なるキャッシュフローの安定性の向上 長期的な安定収益の確保を図ることができると判断したため 取得予定資産 6 物件の取得を決定しました 取得予定資産は 全て大和ハウスグル
... ・「取得予定年月日」は、各取得予定資産の取得について、当該取得にかかる売買契約書に記載され た取得予定年月日を記載していますが、かかる取得予定年月日は、本投資法人及び売主の間で合 意の上変更されることがあります。 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 取得予定資産の取得を決定しました なお 取得予定資産の取得に際して以下の点を評価しました (1) 立地条件 本物件の最寄り駅である 川崎 駅
... (注２) 「取得（予定）価格」は、当該不動産等及び匿名組合出資持分の取得に要した諸費用（売買媒介手数料、公租公課等）を含ま ない金額（停止条件付売買契約に記載された不動産等の売買代金の金額及び匿名組合契約に記載された出資金の金額）を記載 しています。 (注３) ...
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銘柄名 株式会社読谷ホテルマネジメント第 2 回 B 種優先株式株式会社読谷ホテルマネジメント第 3 回 B 種優先株式 引受予定株式数 ( 株 ) 払込予定金額 ( 注 1) 1 株につき 500,000 円 1 株につき 500,000 円 払込予定金額の総額 ( 千円 ) 16
... （注１） 「取得予定価格」は、売買契約に記載された株式の売買代金（消費税及び地方消費税並びに売買手数料等の諸費用を含みません。） を記載しています。以下同じです。 （注２）第１回Ｂ種優先株式において、第１回Ｂ種優先株式１株当たりの第１回Ｂ種優先配当金額は、以下の算式により算出された金額 ...
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2. 取得の詳細 A. 変なホテル東京浜松町 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました 1 立地について取得予定
... （２）フォワード・コミットメント等を履行できない場合の本投資法人の財務への影響等 本投資法人は各取得予定資産の確保を図るために、2019 年 1 月 16 日付で、信託受益権譲渡契約を 各々の取得先との間で締結する予定です。 各々の信託受益権譲渡契約において、各当事者は、相手方当事者に当該信託受益権譲渡契約上の重 ...
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( 注 2) 契約締結 ( 予定 ) 日 には 各取得予定資産に関し 売主との間の売買契約書の締結 ( 予定 ) 日を記載しています ( 注 3) 取得予定価格 は 各取得予定資産に関し 売主との間の売買契約書に記載された各取得予定資産の売買代金額を記載しています なお 売買代金額には 消費税及び地
... (ル) 「担保設定の状況」について - 本取得予定資産の取得後に担保設定が解除される場合は「なし」と記載しています。 (ヲ) 「不動産鑑定評価書の概要」について - 「不動産鑑定評価書の概要」は、本投資法人が、投信法に基づく不動産鑑定評価上の留意 事項及び不動産の鑑定評価に関する法律（昭和 38 年法律第 152 号、その後の改正を含み ...
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4 売買契約締結日 : 平成 25 年 9 月 6 日 5 取得予定日 : 平成 25 年 10 月 1 日 6 取得先 : 積水ハウス株式会社 7 取得資金 : 借入金及び自己資金による取得を予定 (3) プライムメゾン神保町 1 物件の名称 : プライムメゾン神保町 2 取得予定資産 : 不動産
... ⑪ 「賃貸借及び管理の概況」欄の数値は、平成 25 年 8 月末日現在の情報を記載しており、取得予定資産の現所有者から提供を受け た数値及び情報をもとに記載しています。また、 「月額貸室賃料収入」は、平成 25 年 8 月末日時点において、有効な賃貸借契約上 の月額賃料（共益費を含む）の合計です。なお、「総賃貸可能面積」及び「総賃貸面積」は登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約 ...
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