取得予定資産取得後の住居ポートフォリオは
2. 本取得の理由取得予定資産は本投資法人の規約に定める資産運用の対象資産であり ポートフォリオ収益力の向上及びポートフォリオの分散の進展を通じた ポートフォリオの質の向上 に資する資産であるとの判断から本取得を決定しました なお 取得予定資産の取得予定価格は鑑定評価額以下であり 妥当であると判断し
... （注 2） 「年間賃料収入」は、平成 28 年 11 月末日時点における各取得済資産及び取得予定資産に係る各賃貸借契約（同日現在で入居済 みのものに限ります。）に表示された建物につき、月額賃料（共益費を含みます。倉庫、看板、駐車場等の使用料を含まず、貸 ...
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れた直接還元法における運営純収益をいいます ( 注 3) 取得予定年月日 は 各取得予定資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された取得予定年月日を記載しています 取得予定年月日については 不動産信託受益権売買契約書に従い変更になる場合があります 以下同じです ( 注 4) 詳細については本日公
... ・「総賃貸可能面積／ポートフォリオ全体総賃貸可能面積（割合）」は、取得予定資産取得後の本 投資法人の保有資産の総賃貸可能面積に占める各取得予定資産の総賃貸可能面積の割合を記載し ています。 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 資産規模の拡大とともにポートフォリオの一層の分散による更なるキャッシュフローの安定性の向上 長期的な安定収益の確保を図ることができると判断したため 取得予定資産 6 物件の取得を決定しました 取得予定資産は 全て大和ハウスグル
... リアにおいては、賃貸物流施設の建設が困難な市街化調整区域が多いという立地特性もあり、本物件 のように埼玉県企業局による分譲地の川越第 2 産業団地内に立地する大型物件は希少性が高いといえ ます。操業環境については、大型車のアクセスもよく、24 時間稼働が可能な環境です。 ...
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資産取得のお知らせ（コートホテル倉敷）
... A-1 004 ネストホテル札幌駅前 北海道札幌市 変動賃料 2,160 4.3 A-2 008 ネストホテル札幌大通 北海道札幌市 変動賃料 1,450 2.9 A-3 018 コンフォートホテル釧路 北海道釧路市 固定賃料 300 0.6 B-1 020 グランパーク・イン横浜 神奈川県横浜市 固定賃料 1,490 2.9 C-1 012 スマイルホテル東京阿佐ヶ谷 東京都杉並区 変動賃料 3,910 7.7 C-3 016 ...
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資産の取得及び譲渡に関するお知らせ
... また、本取引の決定にあたっては、ポートフォリオの拡充を図ることを目的とし、本投資法人の規約に 定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき、現在及び将来にわたるポートフォリオの構築方針や不 動産マーケット動向、個別物件の特性等を総合的に勘案しています。 ...
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3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要取得予定資産の概要は以下に記載の表にまとめたとおりです 但し 賃貸面積 稼働率 月額賃料収入及び敷金 保証金については 8 月 31 日現在の情報です また 以下の表中の各記載において 取得予定資産である不動産信託受益権の信託財産である不動産を 本
... 産等の売買金額）をいいます。 （注３） 当該借入金の詳細につきましては、本投資法人が本日付で公表しております「資金の借入れに関するお知らせ」をご参照ください。 ２．取得の理由 本物件取得は、本投資法人の投資方針である、『安定性』（全国の厳選されたレジデンスへの分散投資）、『成 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき 安定した収益の確保と地方主要都市部における住居のポートフォリオ充実を図るため 取得を行うものです なお 各物件の特色は以下のとおりです (1) 瓦町フラッツ 本物件は 大阪市営地下鉄御堂筋線 中央線 本町 駅徒歩約 5 分の距
... ソリューション）に構造計算書 の確認調査を委託し、瓦町フラッツについては、当該調査の検証範囲において、設計者の故意による違法な 構造計算書の改ざん等の偽造は認められない旨の検証結果を受領しており、また、ケンジントンマンション 西天満の建物本体棟については、建築基準法第 68 条の 26 ...
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3. 取得の概要取得予定資産 : 不動産 取得予定価格 : 900,000,000 円 ( 消費税及び地方消費税を除く ) 売買契約締結予定日 : 2015 年 10 月 15 日 取得予定日 : 2016 年 2 月 1 日 ( 注 1) 売主 : 非開示 ( 注 2) 取得資金 : 自己資金 支
... 第2位を四捨五入して記載しています。 （注7） 「既存ポートフォリオ」とは、2015年8月期末時点の保有物件に2016年2月期以降に取得した6物件（デュープレックス 銀座タワー2/11、ヴィアイン心斎橋ビル、ホテル京阪 札幌、リッチモンドホテル山形駅前、アークヒルズ サウスタワー ...
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3. 取得予定資産の内容 物件番号 A-17 物件名称 : テラス乃木坂 特定資産の種類 所在地 ( 住居表示 ) 不動産 東京都港区赤坂九丁目 1 番 20 号 特定資産の概要 土地所有形態所有権用途地域第二種中高層住居専用地域 敷地面積 m2 ( 公簿 ) 容積率 / 建ぺい率 建
... （注１） 取得諸経費、固定資産税、都市計画税、消費税及び地方消費税を除きます。 ２．取得の理由 本投資法人の規約及び投資方針に基づき以下の理由により取得を行うものです。 (1)理由 安定した収益の確保と東京都心 6 区及び城南 4 区（注 1）における住宅のポー ...
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Ⅲ. 取得予定資産の内容 O HS 梅田 EAST 取得予定資産の種別 不動産 取得予定価格 2,151,000 千円 信託受託者 ( 予定 ) 信託契約期間 物件の特性 本物件は 大阪市営地下鉄谷町線 堺筋線 南森町 駅徒歩約 3 分に位置する鉄筋コンクリート造 15 階建の主に社会人
... 信託受託者(予定) ― 信託契約期間 ― ◇ 物件の特性 本物件は、大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩約３分に位置する鉄筋コンクリート造 15 階建の主に社会人層をターゲット とした単身者向け新築マンションです。大阪最大のオフィス・商業集積地である梅田エリアが徒歩圏内であり、付近には多くの人で賑 ...
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2. 取得の理由取得予定資産は 2010 年 6 月竣工のつくば物流センター ( 既存棟 ) と 本投資法人のスポンサーである三井不動産株式会社により開発された増築棟 (2018 年 3 月竣工 ) から構成される物流施設であり 本投資法人の規約に定める資産運用の対象及び方針に基づき ポートフォリオ
... らない義務、(ⅱ)信託受益権を譲渡し、又は信託受益権に質権その他 の担保を目的とする権利を設定し、若しくは移転してはならない義 務、並びに(ⅲ)施設の建設に伴い通常必要とされる程度を超えて敷地 の原状を変更してはならない義務等が定められています。それらの義 務に違反した場合、茨城県は増築棟の敷地を買い戻すことができるこ ...
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第5回公募増資及び取得予定資産に関する補足説明資料-2/2
... （注4）「CASBEE不動産評価認証」は、建築物を環境性能で評価し格付けする手法であり、一般財団法人 建築環境・省エネルギー機構により普及促進や評価認証制度の運営等が行われていま ...
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< 取得予定資産 > 物件番号物件名称地域区分 賃貸住宅カテゴリー 取得予定価格 (A) ( 千円 ) ( 注 2) 鑑定評価額 ( 平成 27 年 11 月 ) (B) ( 千円 ) 取得予定価格と鑑定評価額の差額 (B)-(A) ( 千円 ) ((A)/(B)) F さくら Hill
... PML は、東京海上日動リスクコンサルティング株式会社より平成 27 年 11 月に取得したものです。 （注 10）さくらＨｉｌｌｓ富士見については、信託受託者はみずほ信託銀行株式会社ですが、本投資法人取得後に三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社へ変更する 予定です。 ...
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( 注 1) 取得予定価格 は 各取得予定資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された売買代金を記載しています なお 当該売買代金には 消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません 以下同じです ( 注 2) 鑑定 NOI 利回り は 各取得予定資産に係る NOI(Net Opera
... に規定する利害関係人取引に該当します。このような場合、取得予定価格は鑑定評価額（下記「３． 取得予定資産及び賃貸予定の内容」に定義します。 ）以下であることを前提としており、本資産運用 会社において、各取得予定資産から得られる想定 ...
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Microsoft Word _資産の取得に関するお知らせ（追加取得）
... （注4） 「PML」は、想定した予定使用期間である 50 年間（一般的建物の耐用年数）に想定される最大規模の地震（50 年間に起こる可能性が 10％の大地震）によりどの程度の被害を受けるかを予想損失額の再調達価格に対する ...
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3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要 取得予定資産の名称 チサンホテル広島 取得予定資産の種類 不動産 鑑定評価会社 大和不動産鑑定株式会社 取得時の鑑定評価額 ( 注 1) 1,910,000 千円 同価格時点 ( 注 1) 2018 年 11 月 30 日 所在地 住居表示 広島
... 近に立地する宿泊特化型ホテルです。市内中心部各所を巡る広島電鉄 の利用により、平和記念公園、原爆ドーム等の市内主要観光スポット へのアクセスは容易であり、付近には百貨店や事務所ビルが集積する 八丁堀・紙屋町エリアと、飲食店が集積する流川町・薬研堀エリアが 存することから、ビジネス客や観光客を誘引可能な立地です。 ...
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2. 取得の詳細 A. くるる (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオにおける 商業施設 のさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の点を評価しました 1 立地について取得予定資産に係る物
... 取得予定資産に係る物件（以下、本Ｄ．において「本物件」といいます。）は、 「仙台」駅から南 方約 3.5km に位置する JR 東北本線・常磐線「長町」駅から徒歩 2 分のロータリー前区画に所在し、 また、幹線道路である「あすと長町大通り線」に面しています。 ...
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2. 取得の詳細 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました なお 取得予定資産はオフィスビル ホテル等用途が複数
... ２．取得の詳細 （１）取得の理由 本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき、本投資法人のポートフォリ オのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します。当該取得決定に際しては、特に以下の① ...
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と判断しています 取得予定資産の取得を通じて 本投資法人のポートフォリオは 14 物件 取得 ( 予定 ) 価格合計は 161,962 百万円まで拡大する見込みです 3. 取得予定資産の内容取得予定資産の概要は 以下の表にまとめたとおりです なお 表中の各欄における記載事項及び使用されている用語の説
... 月末日時点 の情報をもとに記載しています。 i． 「総賃貸面積」欄には、賃貸可能面積のうち、平成 29 年 2 月末日時点における取得予定資産に係 る各賃貸借契約に表示された賃貸面積の合計のうち、本投資法人の持分に相当する面積を記載し ...
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2. 取得の詳細 A. 変なホテル東京浜松町 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました 1 立地について取得予定
... 分に所在しています。 取得予定資産に近接する浜松町駅は、JR 各線が乗り入れていることに加え、羽田空港へ通じる東 京モノレールの発着駅であり、羽田空港及び成田空港までアクセス可能な京浜急行線や京成線に相 互乗入れをする都営浅草線「大門」駅も近隣にあることから、国内観光客はもちろん、訪日外国人 旅行客（インバウンド）の宿泊需要が見込めます。 ...
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