取得予定資産取得による効果①
3. 取得予定資産の内容 (1) 取得予定資産の概要 取得予定資産の名称 チサンホテル広島 取得予定資産の種類 不動産 鑑定評価会社 大和不動産鑑定株式会社 取得時の鑑定評価額 ( 注 1) 1,910,000 千円 同価格時点 ( 注 1) 2018 年 11 月 30 日 所在地 住居表示 広島
... 委託調査会社 東京海上日動リスクコンサルティング株式会社 調査報告書日付 2019 年１月 21 日 PML 値（注） 6.4％ （注） 本地震リスク診断報告書については、委託調査会社の見解に過ぎず、内容を保証するものではありません。PML （Probable Maximum Loss）値とは、地震による予想最大損失率を指し、ここでは、想定した予定使用期間中に、想定さ れる最大規模の地震（再現期間 475 ...
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Ⅲ. 取得予定資産の内容 O HS 梅田 EAST 取得予定資産の種別 不動産 取得予定価格 2,151,000 千円 信託受託者 ( 予定 ) 信託契約期間 物件の特性 本物件は 大阪市営地下鉄谷町線 堺筋線 南森町 駅徒歩約 3 分に位置する鉄筋コンクリート造 15 階建の主に社会人
... 信託受託者(予定) ― 信託契約期間 ― ◇ 物件の特性 本物件は、大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩約３分に位置する鉄筋コンクリート造 15 階建の主に社会人層をターゲット とした単身者向け新築マンションです。大阪最大のオフィス・商業集積地である梅田エリアが徒歩圏内であり、付近には多くの人で賑 わう天神橋筋商店街があるなど通勤や日常生活において利便性の高い立地に所在しています。また、新築物件にふさわしく共用部・ ...
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合計 (6 物件 ) - 53,128 ( 注 1) 物件番号は 本投資法人の保有資産及び取得予定資産を物流不動産 (L) 及びインダストリアル不動産 (I) の2つに分類し 分類ごとに番号を付しています 以下同じです ( 注 2) 取得予定価格 は 取得予定資産に係る各信託受益権売買契約書に記載さ
... ・テナントの内容の「賃貸面積」は、2018 年 11 月 30 日現在における対象賃貸借契約に表示された 賃貸面積（複数の賃貸借契約が締結されている場合はその合計面積）の合計を、小数点以下を切り 捨てて記載しています。なお、各取得予定資産につきパス・スルー型のマスターリース契約が締結 されている場合には、エンドテナントとの間で実際に対象賃貸借契約が締結され賃貸が行われて ...
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< 取得予定資産 > 物件番号物件名称地域区分 賃貸住宅カテゴリー 取得予定価格 (A) ( 千円 ) ( 注 2) 鑑定評価額 ( 平成 27 年 11 月 ) (B) ( 千円 ) 取得予定価格と鑑定評価額の差額 (B)-(A) ( 千円 ) ((A)/(B)) F さくら Hill
... （注３） 「容積率/建ぺい率」欄のうち、「容積率」は、建築基準法第 52 条に定める、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合であって、用途地域等に 応じて都市計画で定められる数値を記載し、「建ぺい率」は、建築基準法第 53 条に定める、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合であっ て、用途地域等に応じて都市計画で定められる数値を記載しています。 （注４） ...
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( 注 1) 取得予定価格 は 各取得予定資産に係る不動産信託受益権売買契約書に記載された売買代金を記載しています なお 当該売買代金には 消費税及び地方消費税並びに取得に要する諸費用は含みません 以下同じです ( 注 2) 鑑定 NOI 利回り は 各取得予定資産に係る NOI(Net Opera
... 本投資法人は、各運用資産及び各取得予定資産を取得する際のデューディリジェンスの一環とし て、SOMPO リスケアマネジメント株式会社に依頼し、地震リスク分析の評価を行っています。当該分 析は、構造図面・構造計算書をもとに、独自の構造評価方法で建物の耐震性能を評価し、構造計算 書の内容と比較検討を行い、対象建物の最終的な耐震性能として評価しています。その評価をもと ...
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当社グループによるフィリピンたばこ会社の資産取得に関する契約締結について
... 1. 資産取得の理由 MC 社は、フィリピンたばこ市場の 50％以上を占めるバリュー価格帯においてリーディングポジ ションを獲得しており、高いブランドエクイティを誇る Mighty 及び Marvels 等のブランドを保持 しています。加えて、同社はフィリピン全域にわたる確固たる流通販売網も強みとしており、世 界第 10 位のフィリピンたばこ市場において第 2 位の市場シェア（23％）を有しています。 ...
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以下 上記取得予定資産を個別に又は総称して 本物件 ということがあります 2. 本取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確 保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 本物件の取得を決定しました 3. 取得予定資産の内容 (1)
... (6) プラウドフラット外神田 ＜取得に際しての評価点＞ 本物件の取得にあたっては、以下の点を評価しました。 ・本物件は、東京メトロ銀座線「末広町」駅徒歩 6 分、JR 山手線・京浜東北線・総武線「秋葉原」 駅徒歩 7 分、JR 総武線・中央線・東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩 8 分、東京メトロ千 代田線「新御茶ノ水」駅徒歩 8 分と複数路線が利用可能であり、都心各所への優れたアクセス ...
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Ⅲ. 取得予定資産の内容 F 知事公館前タワーレジデンス 取得予定資産の種別 信託受益権 取得予定価格 4,530,000 千円 信託受託者 ( 予定 ) 三菱 UFJ 信託銀行株式会社 信託契約期間 自平成 18 年 8 月 21 日至平成 38 年 10 月末日 物件の特性 本物件は
... 信託受託者(予定) 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 信託契約期間 自 平成18年８月21日 至 平成38年10月末日 ◇ 物件の特性 本物件は、札幌市営地下鉄東西線「西 18 丁目」駅徒歩７分に位置する鉄筋コンクリート造 31 階建のファミリー及び DINKS 向けのタワ ーマンションです。北海道知事公館に隣接する良好な住環境に加えて、共用部分にフィットネスルーム、ペット用トリミングルームを備 ...
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2. 取得の詳細 A. 変なホテル東京浜松町 (1) 取得の理由本投資法人の規約に定める資産運用の基本方針及び投資態度に基づき 本投資法人のポートフォリオのさらなる拡充を目的として取得予定資産を取得します 当該取得決定に際しては 特に以下の 1 から 3 の点を評価しました 1 立地について取得予定
... 分に所在しています。 取得予定資産に近接する浜松町駅は、JR 各線が乗り入れていることに加え、羽田空港へ通じる東 京モノレールの発着駅であり、羽田空港及び成田空港までアクセス可能な京浜急行線や京成線に相 互乗入れをする都営浅草線「大門」駅も近隣にあることから、国内観光客はもちろん、訪日外国人 旅行客（インバウンド）の宿泊需要が見込めます。 ...
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第5回公募増資及び取得予定資産に関する補足説明資料-2/2
... ＊1 取得予定資産組入後の有利子負債総額＝2019年1月末日時点における有利子負債総額＋本件公募増資と別に実施予定の本新規借入れ。以下同じです。 ＊2 本件公募増資と別に実施予定の本新規借入れの借入金額は98億円を予定しています。以下同じです。 ＊3 ...
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2. 取得の理由 本投資法人の規約に定める 資産運用の対象及び方針 に基づき 中長期の安定した収益の確保と運用資産の着実な成長を図ることができると判断したため 取得予定資産の取得を決定しました なお 取得予定資産の取得に際して以下の点を評価しました (1) 立地条件 本物件の最寄り駅である 川崎 駅
... ・プロパティ・マネジメント業務委託に係る取引 取得予定資産のプロパティ・マネジメント業務委託予定先である野村不動産パートナーズ株式会社 は、上記のとおり投信法に定める利害関係人等に該当します。このため、資産運用会社は、投資委員 会規程、コンプライアンス規程、利害関係者取引規程等に基づき、プロパティ・マネジメント業務の ...
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Microsoft Word _資産の取得に関するお知らせ（追加取得）
... （注4） 「PML」は、想定した予定使用期間である 50 年間（一般的建物の耐用年数）に想定される最大規模の地震（50 年間に起こる可能性が 10％の大地震）によりどの程度の被害を受けるかを予想損失額の再調達価格に対する 比率で示したものを意味します。ただし、予想損失額は、地震動による建物のみの直接損失に関するものだ ...
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資産取得のお知らせ（コートホテル倉敷）
... 本投資法人は、2018年8月に実施したスマイルホテル浅草の譲渡（以下、「本譲渡」という。） （※1）により得た資金を活用し、鑑定NOI利回り6.9%（※2）で、今後の成長が見込まれるコート ホテル倉敷を新たに取得（以下、「本取得」という。）することにより、本投資法人のさらなる成 長と分配金向上を図るものです。なお、本譲渡による譲渡益約 6.9億円は、2019年1月期の分配金と ...
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新しいWeb行動データの取得によるマス×デジタル横断型の広告効果測定
... 広告など、さまざまなデジタル広告のメニュ ーが開発されており、効果指標も多様化して いる。生活者とメディアの接点が複雑にな り、デジタル広告に求められる役割が多様化 する現在、マス広告とデジタル広告を統合的 に俯瞰し、企業は、広告全体を最適化する必 要がある。そのためには、Web行動データ だけではなく、生活者の意識や属性、マス広 告の接触状況を把握できるシングルソースデ ータを活用しながら、日々仮説と検証を繰り ...
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資産の取得に関するお知らせ（ＪＮビル）
... 本物件取得決定日、売買契約締結日 平成 29 年 12 月 14 日 売買代金決済日、本物件取得日 平成 30 年 1 月 31 日（予定）（注） （注）本取得における取得先との信託受益権売買契約（以下「売買契約」といいます。）は、金融庁 の定める「金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針」に規定される投資法人によるフォワ ...
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資産の取得及び譲渡に関するお知らせ
... 以下、各々の譲渡予定資産を「本譲渡物件」といい、これらを総称して「本譲渡 2 物件」といいます。 2. 本取引の理由 本譲渡2物件が所在する虎ノ門エリアでは、現在、複数の都市再開発事業が計画されています。このよう な状況の中、複数のデベロッパーが本譲渡2物件に対して取得意向を有することを確認した上で、築年数の ...
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資産取得のお知らせ（ネストホテル熊本）
... 本ホテルは官公庁、企業、飲食店等が集積する熊本市の中心地に所在しており、熊本城へのア クセスも良いことから、安定的なビジネス需要に加え、観光需要を取り込むことができる立地にあ ります。本ホテルから徒歩 3分の距離には熊本空港からのリムジンバスが停車する熊本交通センタ ーがあることから、空港へのアクセスも良好です。また、熊本交通センターがある桜町地区におい ては現在、大規模な再開発が進められており、 ...
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資産取得のお知らせ（グランパーク・イン横浜）
... （※2）「鑑定評価額」は、本投資法人の規約に定める資産評価の方法および基準ならびに一般社団 法人投資信託協会の定める規則に基づき、大和不動産鑑定株式会社の不動産鑑定士による 2017年1月1日時点における鑑定評価額を記載しています。 （※3）「取得予定価格」は、信託受益権売買契約書に記載された売買金額（資産取得に関する業務 ...
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資産取得のお知らせ（アーバイン広島エグゼクティブ）
... 設立年月日 1993年10月26日 本投資法人・本資産運 用会社との関係 本投資法人、本資産運用会社と取得先との間には、記載すべき資本関係、 人間関係、取引関係はありません。また、取得先は、投資信託及び投資法 人に関する法律（昭和26年法律第198号。その後の改正を含む。以下、 「投信法」という。）に定める「利害関係人等」および本資産運用会社の ...
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( 注 2) 優先交渉権の詳細については 後記 4. 取得予定資産の内容 (1) 投資対象である匿名組合出資持分の内容 優先交渉権の概要 をご参照ください 2. 取得の概要 (1) 取得資産 : 不動産を実質的な運用資産 ( 注 1) とする匿名組合出資持分 (2) 資産名称 : ロジファンド スリ
... 二層構造型 GK/TK スキーム 本投資法人はマザーSPC であるロジファンド・スリー合同会社に対して匿名 組合出資を行い、マザーSPC は当該出資を用いて、対象不動産に対する投資 に伴い設立されるベビーSPC である特定目的会社シリウスが資産流動化法に 基づいて発行する優先出資を取得します。 ...
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