不動産取引価格データ
目次 1. 不動産価格指数 ( 住宅 ) の概要 データ生成プロセス... 2 (1) 不動産の取引価格情報提供制度とは... 2 (2) 不動産価格指数 ( 住宅 ) で利用するデータ... 2 (3) 不動産価格指数 ( 住宅 ) における地域の定義... 3 (4) 不動産価格
... （１）不動産価格指数（住宅）を推計する上での考え方 住宅は、その立地や設備、規格、築年数などの属性（attribute）が住宅毎に異なってお り、全く同質な財は他には存在しない。また、住宅の「品質」も技術革新等によって変化 するスピードが早く、住宅自体の取引も散発的であるという特徴を有している。つまり、 ...
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目次 1 オリックス不動産投資法人 (OJR) の概要 オリックス不動産投資法人成長の軌跡 3 成長機会の多様化の推進 4 投資口価格の推移 5 オリックス不動産投資法人 (OJR) とは 6 OJR 国債 株式の利回り推移 7 オリックス不動産投資法人の3つの特長 オリックス不動産投資法人の3つの
... （注1） 「含み損益」は、各時点の「鑑定評価額」から同時点の「帳簿価額」を減算し算出しています。ただし一連の施策実施後については、第29期（2016.8期）以前に取得した物件については第29期末（2016.8期末）における「鑑定評価額」及び「 帳簿価額」を、第30期（2017.2期）に取得した物件については物件取得決定時に取得した「鑑定評価額」及び「取得価格」を用いて算出しています。 （注2） ...
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2010 年 9 月号 本稿では 投資用不動産の価格算定方法として定着した収益還元価格が不動産投資に及ぼす影響を概観した上で 主たる投資対象として評価されている住宅とオフィスの比較を 収益還元価格の構成要素であるNOI 3 とキャップレート 4 の観点から行う そして 最後に 不動産投資を行うにあた
... リーマンショック以降は、再び投資家を不動産投資へと誘引することが困難となり、投資 家の誘引という点では、バブル崩壊後の証券化初期段階へと戻ってしまったかのような感が ある。しかし、証券化の初期段階においては、収益還元価格は手探り状態にあったものの、 現時点では、収益還元価格がしっかりと根付いている。東京 23 区とその周辺の住宅では、 ...
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国債市場の流動性：取引データによる検証
... 市場の「流動性」が高い、あるいは低いといった表現は良く使われる が、その意味するところは必ずしも一様ではなく、 「流動性」を定量的に 測定することも容易ではない。そうした制約を踏まえたうえで、本稿で は長期国債先物、現物国債、 SC レポなどさまざまな市場の取引データを 用いて新たな流動性の諸指標を構築し、国債市場の流動性について多面 的に考察する。先物市場のビッド・アスク・スプレッドや値幅・出来高 ...
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不動産登記制度 国民の権利の保全を図り, もって不動産に関する取引の安全と円滑に資するため, 不動産の表示及び不動産に関する権利を一定の公簿 ( 登記簿 ) に公示する制度である 不動産登記法 ( 平成 16 年法律第 123 号 ) 第 1 条この法律は, 不動産の表示及び不動産に関する権利を公示
... ● 官民の保有する地理空間情報の集約・活用については，いくつかの施策も示されているところ，他の施策との整合性を図り， 重複する取組や基盤作りをすることのないよう留意することが必要。 質問事項のような要望に応ずることが政府方針とされ，当該政策を所管する行政機関において所要の法令上・予算上の措置が とられた場合には，法令の根拠に基づく電子データの提供依頼に対し，行政共助等の枠組みの中で協力していく所存。 ...
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日経225オプションデータを使ったGARCHオプション価格付けモデルの検証
... オプション価格の導出に用いられるBlack and Scholes［1973］モデル（以下BSモ デル）では、ボラティリティと呼ばれる原資産価格変化率の2次のモーメントは満 期まで一定であると仮定される。ところが、近年のファイナンスの計量分析では、 ボラティリティは日々確率的に変動するという考えが主流になってきており、そ うしたボラティリティの変動を明示的に定式化するボラティリティ変動モデルに ...
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番号特定資産の種類物件名称 取得価格 ( 千円 )( 注 1) 16 不動産信託受益権コンフォリア笹塚 1,789, 不動産信託受益権コンフォリア新宿御苑 Ⅱ 1,806, 不動産信託受益権コンフォリア市谷柳町 1,623, 不動産信託受益権コンフォリア神楽坂 7
... 建築確認検査機関 横浜市 調査機関又は構造計算適合性判定 者等 株式会社ハイ国際コンサルタント （注 1）「所在地」欄は、住居表示を記載しています。ただし、住居表示が実施されていないものについては、番地表示による建物住 所又は登記事項証明書上の建物所在地を記載しています。また、土地の「敷地面積」欄、並びに建物の「建築時期」欄、 ...
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RIETI - 企業出荷価格の粘着性-アンケートとPOSデータに基づく分析-
... 図 5 は現在の価格がいつから続いているのかを価格 の「年齢」として計算した結果を示している。アンケー トでは出荷価格の変更回数とともに「もっとも直近で 出荷価格を変更したのはいつか（予定を含む）」を質 問しており（Q12），その結果をまとめたものである。 2009 年 3 月時点での価格の年齢を計算しそれを累積密 度関数で表している 11 。例えば，横軸の ...
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日本の不動産市場における価格情報とボラティリティの非対称について:大阪市の実証研究から
... 本稿の目的の１つは，このような大きく変動する価格変動リスクを，限られたデータか ら推測することを試みることにある。地価の平均的変動とクロスセクションのリスクの関 係を明らかにすることである。地価の分析は２つの観点から行われてきた。１つは，クロ スセクションデータを用いて様々な地点の価格差を明らかにすることであり，もう１つは， ...
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「売却物件に関する情報提供が不動産競売の落札価格及び入札件数に与える影響について~不動産競売物件情報サイトの利用による効果の実証分析~」
... 担保不動産競売市場において、競売となった物件の売却を促進するためには、買受希望 者に対して広く物件に関する情報を提供することが不可欠であると考えられる。2003 年に 民事執行法が改正され、物件明細書の内容を不特定多数の者に提供する方法について、執 行裁判所に物件明細書を据え置く方法に代えて、最高裁判所規則によって定めることが可 能となった。これにより、全国の地方裁判所で不動産競売物件情報サイト（BIT ...
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RIETI - 土地利用や近接性の変化が東京都内の不動産価格に与える影響の分析
... その地域の不動産価格が上昇することは、金本 (2016)等が指摘しているところである。 実証面では、こうした地域の土地利用の状況や就業機会の存する場所への近接性（以下「就業者近接 性」という。）が不動産価格に与える影響についてはヘドニックモデルにより中川・山鹿・斎藤( 2002) など多くの研究事例が示されているところである。ただし、こうした分析では一時点のクロスセクショ ...
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東日本大震災の被災地における不動産の価格等調査のための運用指針（No1）（案）
... 15 の類型に応じ、対象不動産の所在する地域の状況に応じて適切と判断される減価率 を求め、これを乗じることにより、処分するものとしての価格を求める。 求める価格については、一般に、対象債権者は競売を行った場合との比較を行 うことに留意する。この場合、民事執行法の規定に従い強制的に実施されることに よる競売不動産特有の各種制約（売主の協力が得られないことが常態であること、 ...
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リスクについて お取引を開始するに際しては 取引所為替証拠金取引説明書 取引要綱 受託契約準則 為替証拠金取引口座設定約諾書 お取引のガイド ( 本ガイド ) 取引所為替証拠金取引約款 等をお読みの上 取引の内容や仕組み リスクについては十分ご理解の上ご自身の判断でお取引ください 価格変動リスク取引
... 「くりっく３６５」では、マーケットメイカーが買呼び値及び売呼び値を提示し、それに対して投 資家がヒットをして取引が成立する方式を取っています。そのため、状況（天変地異、戦争、政変あ るいは為替相場の激変等）によって、マーケットメイカーによる買呼び値や売呼び値の安定的、連続 的な提示が不可能または困難となることがあり、その結果、想定する価格で取引ができないなど、投 ...
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RETIO NO.97 不動産取引に関する資格 試験制度の変遷 不動産適正取引推進機構常務理事清水郁夫 ( はじめに ) 平成 26 年に改正された宅地建物取引業法 ( 宅建業法 ) が27 年 4 月 1 日から施行されました これに伴い 宅建試験は 平成 27 年度試験から 宅
... 取引紛争事例集」、「宅地・建物取引の判例」、 「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」 等にまとめ、発行してきました。平成23年４ 月からは、ホームページ上で不動産取引に関 する判例検索システムを開設するなどネット 上での情報提供も充実し、不動産取引に関わ る方々に利用していただいています。最近で は、国土交通省からの要請もあり、３月に「実 ...
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製品差別化が価格競争に及ぼす影響 : 比較購買サイトデータに基づく考察
... ているとは言い切れない。そこで本稿では，メーカー直販サイトにおける販売価格の動向を， 価格比較サイトでありかつ商品情報比較サイトでもある価格 .com 上の販売価格の動向と対 比することにより，ネット店舗間の販売価格競争とそれによって生じる可能性があるメー カーへの価格引き下げ圧力の関係について考察する。本稿では製品差別化とメーカーへの価 ...
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1. はじめに このたび 熊本県下における不動産関連 3 団体 ( 一般社団法人熊本県宅地建物取引業協会 公益社団法人全日本不動産協会熊本県本部 公益社団法人熊本県不動産鑑定士協会 ) の共同事業として 第 4 回 不動産市況調査 ( 不動産 DI 調査 ) を実施致しました 今回は昨年に引き続いて
... ７.結果概要 －総括－ 本年度の不動産に関する景気動向指数（ＤＩ）は、改善している地価動向に対し、賃 料・空室率が悪化傾向を示しており、やや低調な地価予測という結果になっている。 住宅地については、消費増税前の駆け込み需要の反動により悪化した昨年に比し改善傾 向が顕著であり、熊本市周辺地域にあっては約１０ポイントの上昇で景気判断の分かれ目 である５０を上回った。商業地については、開発が進む熊本駅周辺や来年春に新設される ...
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データ利 サービスとはベストコスメアワード / 上半期新作ベストコスメ受賞データ利 サービス L 詳細 概要 サービス価格 覧 賞の種類 納品物 ご利 の流れランキング クチコミデータ利 サービスとは L 詳細 概要 サービス価格 覧 ご
... ■本サービスは、 ＠ｃｏｓｍｅに蓄積したデータをもとに販促活動を⽀援するサービスです。 ＠ｃｏｓｍｅの「＠ｃｏｓｍｅベストコスメアワード受賞ロゴ」「＠ｃｏｓｍｅベストコスメアワード上半期新作ベストコスメ受賞ロゴ」及び「＠ｃｏｓｍｅロゴ」は、株式 会社アイスタイル（弊社）の著作物/商標物でございますので、ご利⽤の際は弊社の「知的財産権にかかる規約」に沿ってご利⽤頂けるようお願い致します。 ...
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RIETI - セレクション・バイアスの補正や属性の構造変化を考慮したリピートセールス法による東京都内の不動産価格指標の推計
... 一方で、リピートセールス法の側にも推計の精度に関しては、なお改善の余地がある。日本の場合は、 中古住宅の市場整備が欧米に比べて遅れており、取引件数も十分とは言えず、分析の精度に影響を与え ている。また、複数の回数の取引に際して、どの程度の改修が行われ、どのような形態での取引が行わ ...
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不動産価格と銀行貸出チャネル 1 植杉威一郎 2 間真実 2014 年 12 月 10 日 3 細野薫 4 概要本稿は 不動産市場が経済活動に影響を及ぼす経路である銀行貸出のチャネルに注目し 不動産価格の変化が銀行貸出にもたらす影響を リーマンショックの時期を含む 2007 年から 2013 年にか
... 銀行が不動産の担保価値を正確に評価して貸出を行うためには、担保不動産を実際に売 却する場合を想定して、その不動産の市場での取引価格を知る必要がある。そのためにも、 評価対象となる不動産の周辺における実際の取引価格を多く知っておくことが望ましい。 9 ...
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不動産投資の活発化を梃子に不動産価格の回復に弾みがつけば 資産効果による消費拡大や投資の活発化につながり 実体経済への好循環が期待される 一方 行き過ぎた価格上昇など資産市場の変調が先んじて現れやすいのも 不動産投資市場である 不動産ミニバブルといわれた 年代半ばには海外からの投資資金流入などにより
... れている。「その他資本の対内直接投資（流入） 」は、2005 年に 1 兆円を超えた後 2007 年には 3.4 兆 円まで増加したが、外国人の不動産取得の増加が大きく寄与していたと推測される（図表 8）。 一方、足元では、強力な金融緩和によるデフレ脱却期待などアベノミクスへの期待を背景に純収益 の期待成長率が高まったことが、キャップレートの低下につながっている。実際に、純収益の主要な 源泉である東京のオフィス賃料は ...
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