不動産の価格に関する諸原則
長期金利の上昇と商業用不動産価格の関連性
... 商業不動産価格（以下、「不動産価格」という）と期待利回りは逆相関の関係にあるため、仮に長期金利（リスクフ リーレート）が上昇した場合には、期待利回りが押し上げられ不動産価格は下落すると考えるのが自然である。しか ...
5
「売却物件に関する情報提供が不動産競売の落札価格及び入札件数に与える影響について~不動産競売物件情報サイトの利用による効果の実証分析~」
... 担保不動産競売市場に関する統計的分析についての先行研究としては、次のようなもの がある。才田（2003）は、首都圏の不動産競売情報を元に、競売で落札された土地の価格 をヘドニック関数により導出することで、バブル崩壊後の競売市場における地価動向を探 っている。田口・井出（2004）は、大阪地方裁判所で 1997 ...
20
国内不動産の取得に関するお知らせ 阪急リート投資法人
... （２）ラ・ムー東大阪店（敷地） 本物件の周辺はファミリー層が多く居住するエリアで、住宅価格も比較的安価かつ大阪中心部へのアク セスが優れていることから、周辺の工場勤務者だけでなく、大阪市内勤務者等の居住エリアとして人口は 増加傾向にあります。本物件の店舗は大量販売も行っている 24 時間営業の食品主体のディスカウントスト ...
11
番号特定資産の種類物件名称 取得価格 ( 千円 )( 注 1) 16 不動産信託受益権コンフォリア笹塚 1,789, 不動産信託受益権コンフォリア新宿御苑 Ⅱ 1,806, 不動産信託受益権コンフォリア市谷柳町 1,623, 不動産信託受益権コンフォリア神楽坂 7
... 計算適合性判定者等を記載しています。なお、本投資法人は、原則として、専門の第三者機関に調査を依頼し、構造設計関 連書類（構造設計図、構造計算書等）に意図的な改ざん、偽造等の不正が見受けられないとの報告を受けています。ただし、 かかる報告内容はあくまで当該第三者機関の意見であり、本投資法人がその内容の妥当性及び正確性を保証するものではあ ...
64
目次 1 オリックス不動産投資法人 (OJR) の概要 オリックス不動産投資法人成長の軌跡 3 成長機会の多様化の推進 4 投資口価格の推移 5 オリックス不動産投資法人 (OJR) とは 6 OJR 国債 株式の利回り推移 7 オリックス不動産投資法人の3つの特長 オリックス不動産投資法人の3つの
... DBJグリーンビルディング認証とは、ビルの環境性能に加えて、防災や防犯、及び不動産を取り巻く様々なステークホルダーからの社会的要請に配慮した不動産“Green Building”の普及 促進を目的に、日本政策投資銀行が独自に開発したスコアリングモデルにより評点化を行い、その上で時代の要請に応える優れた不動産を選定するとされています。 ...
48
日本の不動産市場における価格情報とボラティリティの非対称について:大阪市の実証研究から
... とクロスセクション推定誤差 の標準偏差（あるいは歪度）を比較すると，両地域でも 1999 年までは標準偏差と価格指数 の変動率は反比例の関係にあり，公示地価の場合と同様に，ボラティリティの拡大と地価 下落が対応する傾向にあることを示している。しかし 2000 年になると，特に住宅地におい ...
28
RIETI - 土地利用や近接性の変化が東京都内の不動産価格に与える影響の分析
... まず、対比のために掲げたクロスセクションデータによるヘドニック法による推計結果は、表３の（1） のとおりであり、土地利用区分別の面積割合に関しては、商業用地割合・文教用地割合が有意に正の係 数を示し、工業用地割合が負に有意な係数を示している。このことは、商業用地割合・文教用地割合が ...
18
サイモン キニー不動産予測担当ヘッド ルル ワン不動産投資アナリスト ( 英国 ) 各国市場の動き 英国不動産 産業用施設が牽引役になっています MSCI/IPD 1 のパフォーマンス データによると 英国の商業用不動産は 4-6 月期に 2.5% の堅調なリターンを記録しました 不動産価格の上昇率
... ブ資産へと変貌しつつありますが、世界各地におけるそ の現れ方には類似点と相違点があります。フレキシブル オフィスの賃貸スペースに対する需要が勢いを増して おり、これに対する関係者の反応は柔軟な設計や柔軟 なリース形態の必要性への対応から、持続可能性や快 適性の実現まで様々です。小売店舗の分野では、消費 ...
8
1 項で, 道府県知事は, 固定資産課税台帳に固定資産の価格が登録されている不動産については, 当該価格により当該不動産に係る不動産取得税の課税標準となるべき価格を決定するものとする旨を定め, 同条 2 項で, 道府県知事は, 固定資産課税台帳に固定資産の価格が登録されていない不動産又は当該固定資産
... ８分の５１．８６となることを前提とする記載がある。また，前提事実， 証拠（甲２２，２３，２５～３３，３５，３６）及び弁論の全趣旨によれ ば，原告とＡとの間では，概数的な計算によるところも見て取れるものの， 少なくとも本件土地２の売買代金のうちＡの取り分が１３７．７８分の８ ５．９２，原告の取り分が１３７．７８分の５１．８６となることを基本 ...
11
目次 1. 不動産価格指数 ( 商業用不動産 ) の概要 データ生成プロセス... 2 (1) 不動産の取引価格情報提供制度とは... 2 (2) 不動産価格指数 ( 商業用不動産 ) で利用するデータ... 2 (3) 不動産価格指数 ( 商業用不動産 ) における地域の定義...
... 不動産価格指数（商業用不動産）では、主に①登記異動情報を基にした情報と②アンケ ート調査票による情報に基づいて推計を行っているが、過去データや一部項目に関しては ③現地調査による情報を加えて推計を行う。 なお、取引事例データは、実物不動産のみを対象に作成されているため、不動産信託受 益権取引については、 J-REIT ...
13
RIETI - セレクション・バイアスの補正や属性の構造変化を考慮したリピートセールス法による東京都内の不動産価格指標の推計
... える影響を分析するため、倒壊危険度３以上の数値を１、２以下の数値を０として、その数値の取引間 の変化を説明変数とした。町丁目単位の土地利用状況についても、不動産取引地点におけるそれぞれの 用途面積（商業施設、業務施設、工業施設、文教施設、医療福祉施設）が全体に占める割合の平均以上 ...
20
国内不動産の取得に関するお知らせ 阪急リート投資法人
... ものの合計を取得（予定）価格の合計で除した数値を記載しています。平均償却後利回りについては、各物件の 不動産賃貸事業収入と不動産賃貸事業費用の差の合計を取得 （予定） 価格の合計で除した数値を記載しています。 ...
9
ける慣習である 不動産の所有権または賃借権を取得した場合 1908 年登記法 (Registration Act, 1908) に基づき 譲渡証書または賃借証書を 原則として締結日から 4ヶ月以内に登記する必要がある 所有権の登記の際には 当該不動産の市場価格または実際の売買価格のいずれか高い方に対
... さらに、紛争処理機関として、裁判所とは別に、 準司法機関（Quasi-judicial authorities）と呼ばれる 行政機関が存在する。準司法機関は、各種法令に基 づいて設置される裁定所（Tribunal）や委員会（Com- mittee）から成る。これらの準司法機関は、その設置 根拠法令により、専門性の高い事件など、一定の事 ...
8
東日本大震災の被災地における不動産の価格等調査のための運用指針（No1）（案）
... 11 現地調査を行うことができない不動産、あるいは現地調査を行わない不動産の評 価は、そのような前提での評価を行うことについて利害関係を有する関係当事者全 員の合意を得ることは難しいと考えられ、当面依頼がないものと考えられる。しか し、利害関係を有する関係者全員の合意を得たことを全銀協、対象債務者等が確認 ...
27
国内不動産信託受益権の取得に関するお知らせ
... スク評価（ポートフォリオ）報告書に基づく PML（予想最大損失率）の数値を記載しています。なお、 「PML（予想最大損失率） 」とは、統一された厳密な定義はあ りませんが、当該報告書においては、対象建物に損失を与えると想定される大小の地震に対して、損失額及び年超過確率の関係から、超過確率 0.21%（再現期間 475 ...
30
不動産投資の活発化を梃子に不動産価格の回復に弾みがつけば 資産効果による消費拡大や投資の活発化につながり 実体経済への好循環が期待される 一方 行き過ぎた価格上昇など資産市場の変調が先んじて現れやすいのも 不動産投資市場である 不動産ミニバブルといわれた 年代半ばには海外からの投資資金流入などにより
... ３． 足元の地価回復は実需に沿った動き 前節でみたような、ミニバブル期とは異なる特徴をもつ今回の回復の背景として何が考えられるの か、土地取引の動向と地価変動率の関係をみることで検証する。井出・倉橋（2011）を参考に地価変 動率を縦軸、土地取引件数の変化率を横軸にとり、各年のデータをプロットしたのが図表 4 ...
7
不動産価格と銀行貸出チャネル 1 植杉威一郎 2 間真実 2014 年 12 月 10 日 3 細野薫 4 概要本稿は 不動産市場が経済活動に影響を及ぼす経路である銀行貸出のチャネルに注目し 不動産価格の変化が銀行貸出にもたらす影響を リーマンショックの時期を含む 2007 年から 2013 年にか
... 1 の特徴は、銀 行が直面する不動産価格が立地場所の違いによって様々に異なりうることを踏まえた上で、 総貸出、不動産に関係する貸出、それ以外の貸出が互いにどのような関係にあるかを明ら かにする点にある。不動産価格ショックが異なる種類の貸出に及ぼす効果については、米 国のデータに基づき検証した ...
31
１ 不動産の表示に関する公正競争規約新旧対照表
... 23 入札及び競り売りの方法による場合においては、規則第１３条に定める事項 ○ ○ ○ 24 取引条件の有効期限 ● ● （注） １ 予告広告においては、①予告広告である旨（目立つ場所に１４ポイント以上の大きさの文字で記載する。）、②価格（ ...
33
国内不動産の取得に関するお知らせ【Gビル仙台一番町01】
... 9) 取 得 資 金 自己資金による 自己資金による 10) 決 済 方 法 引渡時一括 （注 1） 平成 28 年 9 月 30 日（予定）付で、②借地権付建物を取得後は、土地・建物全体を所有し、借地権は混同により消滅する予定です。 （注 2） 本投資法人が取得後に変更予定の名称を記載しています。現時点での名称は売主の承諾が得られていないため非開示となります。 （注 3） ...
8
目次 1. 不動産価格指数 ( 住宅 ) の概要 データ生成プロセス... 2 (1) 不動産の取引価格情報提供制度とは... 2 (2) 不動産価格指数 ( 住宅 ) で利用するデータ... 2 (3) 不動産価格指数 ( 住宅 ) における地域の定義... 3 (4) 不動産価格
... 不動産価格指数（住宅）では、不動産の価格形成要因は用途や地域により大きく異なる と考えられるため、用途別及び地域別の指数を作成し、同質な層に区分することとした。 まず、地域に関しては、地方ブロック別、都市圏別の層区分としている。地方ブロック ...
13