平成30年６月20日（水）、大阪府宅建会館２階大会議室にて、第１回業態別ビジネス交流会「岩本・住原 ラボ（賃貸コース）」が開催されました。 vol.５ vol.５ 平成30年7月15日発行（毎月15日発行） 通巻599号 平成元年8月23日第3種郵便物認可
宅建 NEWS
TOMORrOW
osaka
PC からは 協会ＨＰに簡単アクセス 協会ＨＰに簡単アクセス 検索 大阪宅建協会 平成 30 年 7 月 15 日発行（毎月 15 日発行） 通巻599号 平成元年 8 月 23 日 第 3 種郵便物認可 編集・発行人／阪井一仁 発行責任者／塔本吉成 発行所／（一社）大阪府宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部 〒540-0036 大阪府大阪市中央区船越町2-2-1 TEL：06-6943-0621（代表） 編集協力／アットホーム株式会社 定価 50 円 ※当誌の内容、テキスト、画像、イラスト等の無断転載・無断使用を禁止します。 宅建 NEWSTOMORrOW
osaka
78
2018･
『そこまでやるか！大阪宅建 ビジョン実現への道』
＜第１回＞
岩本・住原ラボ（賃貸コース）
～ お客様と永く付き合うために ～
前回ご紹介した売買コース同様、ゼミナール形式の講習会・交流会（全６回）で、大阪宅建ビジョンに則り、 会員業態別業務支援活動の一環として実施される企画で、この日は第１回目の賃貸コースが開講されました。 第一部の業態別講習会では磯野・岩本・住原法律事務所から住原秀一先生を講師に迎え、参加者はグルー プで「原状回復」や「明け渡し」等の事例を研究したのち、現行民法と改正民法のちがいを比較しながら、熱心 に講義に聴き入って、理解を深めました。 第二部の会員交流会では、業界・業態の垣根を越えて、自社のビジョンや行動に変換するヒントを参加者 同士の体験から協議、グループ発表を行うことで知識を共有しました。 第三部の懇親会では、アットホームな雰囲気のなか、各グループで親交を深め合いました。 次回の業態別ビジネス交流会（賃貸コース）は８月８日（水）に開催されます。 協会Webサイトから、ご利用になるデザインのデータをダウンロードしていただき、お名前・ 所在地・連絡先の欄を編集し、お手持ちのプリンタでプリントしてご使用ください。 平成30年6月20日（水）、大阪府宅建会館2階大会議室にて、第１回業態別ビジネス交流会「岩本・住原ラボ （賃貸コース）」が開催されました。暑中見舞い･残暑見舞いをご用意しています！
＜大阪宅建オリジナル＞
毎年 大人気っち♪ えらべる デザイン 全10種 2018年 平成最後の夏、 「たくっち」のデザインで ごあいさつを（公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部
（公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部
（公社）全国宅地建物取引業保証協会大阪本部
（一社）大阪府宅地建物取引業協会
（一社）大阪府宅地建物取引業協会
（一社）大阪府宅地建物取引業協会
月号
月号
2018
2018
78
78
･
･
Contents
1 information 1 事務局からのお知らせ 2 尾久土副会長が国土交通大臣表彰を受賞 2 あなたの不動産、税金は 冊子封入のお知らせ 2 ゆるキャラ®グランプリ2018 投票のお願い 3-4 副会長・専務理事に抱負を伺いました！ 5 平成30-31年度 委員会等編成 6 大阪市消防局からのお知らせ 6 クロスワードに挑戦‼ 7 取引士センター「講演会」のご案内 8 取引士センター「講演録」出版のご案内 9 全宅管理からのお知らせ 10 新入会員（５月度） 10 顧問弁護士による無料相談 15 不動産コンサルティング基礎教育のご案内 15 平成30年度宅地建物取引士資格試験 受験申込受付中 15 関連団体の動き 16 宅地建物取引業人権推進員「養成講座」のご案内 17 不動産流通関連サイトのお知らせ 18 大阪宅建協会本部事務局 各種問い合わせ先一覧 裏表紙 大阪宅建の動き 裏表紙 暑中見舞い・残暑見舞いハガキのご案内information
平成30年大阪府北部を震源とする 地震により被災された会員の皆さまへ このたびの大阪府北部を震源とする地 震により被災されました皆さまに、心よ りお見舞い申し上げます。また、被災物 件への対応や復旧支援などの活動に尽力 されている会員の皆さまに深く敬意を表 しますとともに、１日も早い復旧をお祈 りいたします。 ■本誌同封「宅地建物取引業法に基づく 指導監督基準」ポスターについて 大阪府では、宅建業者及び宅建取引士の 違反行為及び適正を欠く行為の未然防止の ため、宅地建物取引業法に基づく指導監督 基準の周知徹底を図っています。会員の皆 さまにおかれましては、事務所・店舗に別 紙ポスターをご掲示いただき、本基準を遵 守下さいますようお願いいたします。 ■公式Facebook発信中‼ 大阪宅建協会公式facebookでは、大阪 宅建協会の動きを記事にして毎週１回更新 をしています。協会イメージキャラクター 「たくっち」が、会員の皆さまにお得になる 情報をお伝えしてまいりますので、ぜひご 覧頂きますようよろしくお願いいたします。月号
2018
7･8
■７・８月合併号について
本号は７月・８月の合併号となり、次号発刊は９月号です。
■夏季休暇について
本部事務局は、８月12日（日）から同17日（金）まで休業させていただきます。
不動産無料相談所は、８月10日（金）から同20日（月）まで休館いたします。
■レインズ休止日について
８月14日（火）から同17日（金）までレインズシステムを休止します。
以上、ご了承ください。
事務局からのお知らせ
平成30年版税金解説書「あなたの不動産 税 金は」の冊子を本誌に同封しておりますので、皆 さまの業務にお役立てください。 追加でご希望の方は、大阪宅建本部事務局で １冊180円（税込）にて販売しています。 大阪宅建本部事務局 （会員支援課） 営業時間 平日 9：00 ～17：00 ☎06-6809-4461 事前に在庫確認の上、 ご来館をお願いします。
宅地建物取引業に永
年精励するとともに関
係団体の役員として地
方業界の発展に寄与し
た功績が認められ、当
協会の尾久土 治副会
長（北支部）が国土交通大臣表彰を受賞され、
伝達式が７月10日（火）、国土交通省で行わ
れました。
ご受賞おめでとうございます！
尾久土副会長が
国土交通大臣表彰を受賞
News
平成30年版税金解説書「あなた
の不動産 税金は」冊子封入の
お知らせ
今年もたくっちがゆるキャラ®グランプリに出場し、大阪宅建協会を一生懸命PRいたします。 会員の皆さま、従業者やご家族で毎日楽しく、1アドレス１日１票のご投票をお願いします。《ゆるキャラ®グランプリ2018のスケジュール》
「たくっち」への1日１票の応援をお願いします‼
☆たくっちからのおしらせ☆ 昨年ぼくに投票してくれた方も、初回投票には、アドレス登録が必要となります。 登録・投票方法については、協会Webサイト・Facebookで詳しくご案内いたします。 今年は大阪で開催っち 決戦会場に会いに来て 応援お願いっち∼♪インターネット投票期間 【101日間】
８月１日（水）10 : 00 ∼
11月９日（金）18 : 00
決戦投票 【大阪会場・現地投票】
11月17日（土）∼ 18日（日）
投票ページ QRコード平成30・31年度大阪宅建協会副会長・専務理事に就任された皆さまに抱負をお伺いしました。
たくっちインタビュー
副会長・専務理事の抱負
高村 永振（たかむら えいしん）副会長
副会長４期目を就任することとなりました。社会問題化している少子高齢化・人口減少は、 将来の大阪宅建協会会員数にも少なからずとも影響を及ぼすことが想定され、実効性のある 入会促進・会員増強、将来を見据えた大阪宅建ビジョンを積極的に取り組み、大阪宅建協会 の存在価値を高め、健全な協会運営に心掛けます。さらに「近畿レインズ」「近畿不動産活性化 協議会」等の関連団体との連携を深め、会員本位の協会運営を念頭に、従来の会員に対する指 導・啓発に加えて、会員支援事業に力を注いでまいりたいと思います。 また、本年度より宅建業法が改正され、消費者に対し、既存住宅の建物状況調査（インスペクション）の説 明が義務付けられました。不動産業が消費者の信頼で成り立つ信頼産業であることを踏まえ、安心・安全な 取引環境を整備し、社会的地位の向上に努めてまいりたいと思います。三尾 順一（みお じゅんいち）副会長
この度、４期目の副会長を拝命いたしました。初心を忘れず、所管する各委員会メンバー とともに、広報誌・大阪宅建Webサイトの有用な情報発信や活躍会員の紹介、（株）大阪宅建 サポートセンターとの事業連携、近畿圏不動産流通機構や近畿不動産活性化協議会（住宅ファ イル制度の普及）への運営協力、ビジネス交流会業務支援、業態別ネットワーク・ボランタリ ーチェーンの構築などの事業を推進し、大阪宅建が掲げるビジョンの達成に向けた一翼とな るよう邁進したいと思っております。尾久土 治（おきゅうど おさむ）副会長
リーマンショックから数年で立ち直りを見せた不動産業界は、超低金利と訪日外国人の激 増といった強いフォローの風を受け続けたこの2、3年でした。マンションやホテルといった 収益物件の開発や売買を扱う一部の業者や大手仲介業者には、好業績の企業も多かったと思 います。しかし今年度に入ってからは、この流れにも一部変化がみられるようです。大阪宅 建協会は会員の皆さまへの、さまざまな情報提供や専門的な研修を通じて、その変化にいち 早く対応できる機会を提供していきたいと思っています。橋本 嘉夫（はしもと よしお）副会長
３期目の副会長をさせて頂く事になりました橋本です。今年度は、苦情弁済、求償業務、 相談所運営、研修、企画推進を担当させて頂きます。大阪宅建ビジョンの実現に向け、更な る会員の皆さまの資質向上を支援する事により、不動産業者の社会的信用を上げたいと思っ ております。確かに、我々不動産業者を取り巻く環境は大変厳しく、責任ばかりが問われ、 大手の寡占により業績は下降の一途です。皆さまと一致団結して、荒波を乗り越えていくため 頑張りますので、旧倍のご支援を宜しくお願い致します。三木 功（みき いさお）副会長
この度、副会長に就任しました三木功でございます。私が、不動産業界にお世話になって から40年になり、多くの方と出会って、皆さまから色々とご教授、ご指導賜りました。そう した中で様々な知識を蓄えてまいりました。これからは今までの経験を活かして、少しでも 育てて頂いた不動産業界にお返しができればとの思いでございます。これからの不動産業界 は会員の皆さまが不動産取引を通じて、消費者に安心・安全な取引ができるシステム造り（イ ンスペクション等）が不可欠と考えます。 また、会員が必要とする協会でなければできない支援事業を、少しずつ行っていければと思います。そして、 大阪宅建協会のブランド化を目指し、会員の皆さまと共により良い協会にしていきたいと考えております。 微力ではございますが、頑張ってまいりますので、どうぞ宜しくお願いいたします。大西 順子（おおにし じゅんこ）副会長
４期目の阪井会長執行体制のもと、副会長に指名されました大西です。 前期は総務委員長を2期務め、大阪宅建ビジョン実現のために、消費者にハトマークの認 知を高める目的で、たくっちを活用して様々な活動を展開してまいりました。この度、大阪 府宅建政治連盟を所管することになりました。政治連盟は10年間会費を徴収することなく、 新規加入会員の入会金で運営してまいりました。入会金を引き下げることで新規に加入し易 くし、会費を徴収することで安定した組織運営の基盤が築けます。どうか既存会員皆さまのご理解、ご協力 お願い申し上げます。会員の皆さまの権益に繋がるように活動を地道に展開していきます。微力ではござい ますが責務を果たして参りますので、宜しくお願い申し上げます。柴田 繁明（しばた しげあき）専務理事
東京オリンピックを２年後に控えた本年、専務理事２期目の大任を拝命致しました柴田で す。託して頂きました皆さまの御期待に沿うべく、協会の発展に寄与させて頂こうと深く決 意しております。近年、民法の大改正、民泊関連法案の修正に象徴されるが如く、各種法令 の変更が進められています。不動産に関連する重要な法律等が、社会の変化に応じて従来に ないスピード感で整備が進められています。また、宅建士制度も社会に定着し、受験希望の 人気資格として常に上位にランクしています。このように、近年、宅建業は、国民の生命、財産に係る重要 な産業であるとの認識が、国民の間により広く浸透し始めています。 宅建業に対する社会の期待は大きく、同時にたくさんの課題が山積している状況にあると感じます。今後は、 国民、業界の貴重な御意見をお聞きするとともに、行政、立法の各分野の方々との強固な連携により、宅建 業界、会員の皆さまの更なる発展の為に尽力させて頂きます。平成30 ～ 31年度 委員会等編成
敬称略、順不同、（ ）内は所属支部名 阪 井 会 長 担当副会長等 委 員 会 委 員 長 副委員長 常 任 委 員 三木 功 （北大阪） 総 務 財 政 委 員 会 高原 健（なにわ南） 【総務担当】 細川 真吾（なにわ南） 坂口 明（北） 村松 示朗（なにわ阪南） 池側 公計（南大阪） 【法制表彰担当】 濱田 護（京阪河内） 寺田 康（北）打越 覚（泉州） 【財政担当】 濵西 孝士（北摂） 植山 智之（中央）松下 豊光（北大阪） 高村 永振 （北摂） （組 入織 会委審 員査 会） 神丸 豊（東大阪八尾） 倉田 薫（なにわ京阪）岸田 清豪（中央） 苗村 徹（北） 大東 正義（京阪河内） 植栗 正人（東大阪八尾） 土師 薫（南大阪） 三尾 順一 （北） シ ス テ ム 委 員 会 荒木 均（西） 菅沼 正浩（新大阪） 伊豆田 昭一（中央） 眞鍋 晋次郎（北） 小野 匡弘（中央） 坂根 良彦（中央） 森川 景彦（京阪河内） 大西 順子 （堺市） 政 策 委 員 会 中尾 俊介（新大阪） 辻 房克（泉州） 岸本 博史（泉州） 小林 和由（西） 梅田 博行（なにわ京阪） 山口 孝雄（北大阪） 中東 栄（堺市） 和泉 育義（堺市） 三尾 順一 （北） 会 員 事 業 推 進 委 員 会 難波 啓祐（北） 河瀬 毅（京阪河内） 若原 朋之（中央） 石井 茂（なにわ東） 田村 憲司（なにわ東） 久林 裕二（なにわ京阪） 由本 浩司（なにわ阪南） 新居田 学（堺市） 三尾 順一 （北） 広 報 委 員 会 塔本 吉成（なにわ東） 竹田 和功（なにわ阪南） 松本 恵子（北） 樋口 茂俊（なにわ京阪） 米澤 憲将（なにわ東） 橋本 嘉夫 （なにわ京阪） 企 画 推 進 委 員 会 長尾 敏春（北摂） 植山 智之（中央） 米田 貴史（中央） 井上 秀人（西） 得津 邦彦（東大阪八尾） 柴田 潤夫（京阪河内） 橋本 嘉夫 （なにわ京阪） 宮本 淳一 ［専任幹事］ （なにわ京阪） 研 修 委 員 会 東門 幸一（南大阪） 河内 敬雄（北大阪） 山岡 正樹（西） 植田 亮一（なにわ阪南） 若林 修司（堺市） 吉光 砂智子（なにわ京阪） 尾久土 治 （北） 綱 紀 自 主 規 制 委 員 会 光山 嘉一（中央） 山本 清孝（新大阪） 太田 佳男（西） 谷口 秀樹（北大阪） 上田 隆信（東大阪八尾） 坂根 良彦（中央） 吉村 和久（北摂） 橋本 嘉夫 （なにわ京阪） 宮本 淳一 ［専任幹事］ （なにわ京阪） 苦 情 弁 済 委 員 会 （ 求 償 業 務 委 員 会 ） 西島 義久（北大阪） 北井 孝彦（東大阪八尾）加藤 幸三郎（中央） 山田 高秋（堺市） 山本 佳正（南大阪） 枇榔 正人（なにわ京阪） 磯田 宗男（東大阪八尾） 相 談 所 運 営 委 員 会 北井 孝彦（東大阪八尾） 山田 高秋（堺市）西島 義久（北大阪） 苦情弁済委員会構成員兼務 柴田 繁明 [専務理事] （中央） 中 長 期 構 想 委 員 会 阪井 一仁（堺市） 橋本 嘉夫（なにわ京阪）長尾 敏春（北摂） 神丸 豊（東大阪八尾） 高村 永振（北摂） 三尾 順一（北） 尾久土 治（北） 三木 功（北大阪） 大西 順子（堺市） 宮本 淳一（なにわ京阪） 菅沼 正浩（新大阪） 難波 啓祐（北） 光山 嘉一（中央） 福山 信宏（泉州） 職員規定等検討特別委員会 阪井 一仁（堺市） 三木 功（北大阪）高原 健（なにわ南）8QNᲮᲮ
ἩἾἎὅἚ 正解者の中から抽選で５名様に、粗品をプレゼントします。パズルの解答・会社名・氏名・ 郵便番号・住所・電話番号を明記のうえＦＡＸまたはＥメールで右記宛先までご応募ください。 〒 氏 名 住 所 電話番号 会 社 名ἁἿἋὁὊἛỆਪ
ἁἿἋὁὊἛửᚐẟềᾐ῍ᾒửếễẟỂ
ЈஹỦᚕᓶỊ˴ỂẲỢạᾎᾎ
懸賞付きẒẺẪẾẼỉấଷỈ῎῎ẓ
Ｑ
1
2
7
8
Ａ
9
Ｃ
B
●ヨコのヒント １ 川や谷に架ける道 ３ シャリとあわせて握る ５ 感動してポロポロと… ７ 富士山は○○○文化遺産 ９ きりたんぽやなまはげが 有名な県 10 七夕に短冊や飾りをつける 11 暑い日は○○ビールを ぐいっと！ ●タテのヒント １ 夏の夜空に打ち上げる ２ 洋服の○○を抜く ４ 洗濯に使う平たいおけ ６ バッターボックスのこと ８ 武士の腰に大小二本 ９ あいさつは﹁おはよう﹂ （一社）大阪府宅地建物取引業協会 「たくっちのお昼ね。。」係 ＦＡＸ：06-6809-4462 Eメール：[email protected] 平成30年8月31日（金）到着分まで有効とし、商品の発送をもっ て当選者の発表とさせていただきます。 ご記入いただいた個人情報は商品発送のために使用いたします。5
6
11
10
Eメールはこちら パズルの解答 A B Cシ セ ツ
前回の答え3
4
宅建取引士センター主催 講演会のご案内
一般財団法人大阪府宅地建物取引士センターでは、宅地建物取引士から広く消費者の方々を対象に、「講 演会」が開催されています。 今回は第22回目として、「借地権に関する税務」をテーマに下記のとおり開催されますので、奮ってご参加 ください。借 地 権 に 関 す る 税 務
◆ 受 講 料 無 料 ◆ 定 員 200名（申込先着順） ◆ 申 込 先 一般財団法人大阪府宅地建物取引士センター 〒540-0036 大阪市中央区船越町２－２－１ 大阪府宅建会館３階 TEL06－6944－0281 FAX 06－6944－0267 ◆ 申込方法 下記の受講申込書に必要事項を記入の上、郵送又はＦＡＸでお申込みください。 ＊郵送又はＦＡＸでの受信をもって受付とし、受講票は送付されませんので、当日会場に直接 お越しください。 ただし、定員に達している場合は連絡があります。 当日、受付にて、出席の方のお名前を確認いたします。 切り取り線第22回 講演会 受講申込書 （9/12開催）
（氏ふりがな名） （取引士登録番号） 第 号 （住所） 〒 （TEL・FAX・E-メールアドレス） （勤務先名） （所在地） 〒 （TEL・FAX・E-メールアドレス） ※ご記入いただいた申込書の内容は当センターが保管し、申込状況等の統計データ及び今後の開催案内に 利用させていただく場合がありますので、ご了承ください。 ※講演会場で、「宅地建物取引業法関係法令集」（税込2,000円）と 「講演録」（税込500円）を販売いたします。 日 時：平成30年９月12日（水）午後２時00分～午後３時30分 会 場：TWIN21（ツイン21）MIDタワー20階 大阪市中央区城見２－１－61（http://www.twin21.jp/） ＪＲ環状線・東西線「京橋駅」西口改札から徒歩約６分 （「大阪城京橋プロムナード（連絡通路）」を通り抜けます。） 京阪本線「京橋駅」片町口改札から徒歩約８分 （「大阪城京橋プロムナード（連絡通路）」を通り抜けます。） 地下鉄長堀鶴見緑地線「大阪ビジネスパーク駅」４号出口から徒歩約４分 講 師：税理士 田 部 純 一 氏（近畿税理士会所属）～全宅管理 ９月20日実務セミナー 受講申込書～ 会 社 名： （ ）支店 受講者氏名 フリガナ 免 許 番 号： 大臣・大阪府知事（ ） 号 電 話 番 号： ＦＡＸ番号： 申込書送付先 FAX：06-6946-0320 ※定員を超えた場合のみご連絡を差し上げます。 下記日程において、「賃貸管理業実務セミナー」を開催いたします。 賃貸管理業に携わっておられる方、これから始めてみようと興味のある方は、 この機会にぜひご参加ください。 日時：平成30年９月20日（木）午後１時30分～午後４時30分 ※午後１時より受付開始 会場：大阪府宅建会館 2階 大会議室 大阪市中央区船越町２－２－１ 内容：①全宅管理の事業説明 ②実務セミナー 「東日本大震災から学ぶ震災対策と管理業者の役割」 （一社）全国賃貸不動産管理業協会 会長 佐々木正勝氏
News
全宅管理からのお知らせ
賃貸管理業実務セミナー開催
今年２月の支部発足時の記念講演にて「賃貸管理の重要性と中小業者の生き残り策」で講演 し、『実体験に基づく話で大変参考になった』『業界の変革状況がよくわかった』等大変好評 を博した講師の第２弾です。 「オンライン内見（IT重説）動画を活用した仲介・管理業務の効率化について」 ㈱Tryell 代表取締役 野田 伸一郎氏 『内見率が上がり、成約率も上がった』といったケースも。いま話題のオンライン内見で 空室対策と動画データの管理コストが削減可能なツールをデモストレーション含め紹介し ます。 受 講 料：無料 定 員：100名（先着順） 対 象：全宅管理会員・大阪宅建会員 ※家主様や従業員の方のご参加も大歓迎です！ 申込方法：大阪宅建協会WEBサイトまたはFAX（下記受講申込書） ～随時入会者募集中～ 第１回不動産業務研修会の冒頭にて、「全国賃貸不動産管理業協会について」として、当協会大阪府支部のご案内をさせ ていただきました。 その中でもご紹介いたしましたが、全宅管理では、ひな形・ツール関係はもちろん、写真の撮影方法の動画、入居者間 トラブルの講演内容、クラウド型の賃貸管理ソフトのシステム等、会員支援ツールを多数ご用意しております。 また、会費の中には、「賃貸管理業賠償責任保険」の保険の掛け金も含まれています。 入会キャンペーン内容・サポート事業の詳細は、全宅管理HPをぜひご覧ください。 今年度ご入会の方（新規開業入会者）は、入会金免除等の特典もございます‼ くわしくは・・・全宅管理新入会員（5月度）
支 部 商 号 氏 名 事務所所在地 電話番号 免許番号 新大阪 （株）ＭＣＣ 前 田 昌 秋 淀川区西中島6-9-20 新大阪GHビル502号 06-6195-2311 ①60330 （株）リブライズエステート 包 賢 淀川区十三東2-7-11 3F 06-6309-3166 ①60346 北 （株）キューブスパイス 石 原 進 北区天神橋3-4-14 06-6356-1606 ①60133 ケーズ住宅販売（株） 京 山 浩 壽 福島区大開1-13-32 06-6461-8588 ①60298 （株）SKY ASSET MANAGEMENT 吉 村 幸 三 都島区善源寺町1-5-45 MG都島ビル 06-6922-0739 ①60314 （株）ふく土地建物 福 島 一 郎 北区中崎西2-2-1 東梅田八千代ビル9F 06-6809-6733 ①60300 （株）リクワイヤードクリーン 川 本 進 北区西天満2-6-8 堂島ビル2F 06-6130-0100 ①60181 （株）リファイン 山 村 光 枝 北区東天満2-9-4 06-6926-4740 ①60202 （有）ローツェ 馬 場 源 房 北区豊崎3-2-1 06-6372-7188 ①60326 中央 （株）アリアホーム 大 谷 朋 哉 中央区和泉町2-1-7 HC90和泉町BLD201号室 06-4790-7943 ①60376 （株）Ｎ・Ｆａｃｔｏｒｙ 謝 暢 宏 中央区日本橋1-16-21 06-6643-5000 ①60335 Ｓｔａｒ Ｆｉｒｓｔ（株） 星 野 一 喜 中央区東平1-4-10 06-6191-2131 ①60258 （株）マグネット 佐々木 秀彦 中央区谷町4-4-17 06-6948-8803 ①60292 ＬＥＥ ＧＲＯＵＰ（株） 李 博 文 中央区北浜3-2-25 京阪淀屋橋ビル809 06-7222-3098 ①60366 （株）Ｌｅ・Ｒｅｖｅ 増 永 充 浩 中央区徳井町2-4-8 桑原ビル3F 06-6755-4025 ①60347 西 （株）エムズ・ジャパン 増 田 正 志 西区新町1-8-24 角屋四ツ橋ビル6階A 06-6536-0517 ①60363 （株）成幸不動産 西 山 允 史 西区北堀江1-22-3 マインズ北堀江W03号室 06-6535-7222 ①60294 日本フォーセン（株） 平 野 公 一 西区立売堀4-6-20 戎阿波座ビル307 06-6232-8157 ①60339 橋本不動産 橋 本 佳 幸 港区築港4-10-29 FTビル5階 090-9860-1828 ①60341 （株）Ｆｏｒｃｈｉｌｅ 桑 島 隼 也 西区北堀江1-5-8 StoRK北堀江6階 06-6538-8001 ①59146 （株）フクヤマ 福 山 晶 夫 港区夕凪1-11-3 06-6567-9572 ①60342 なにわ南 （有）スリーエイト 奥 田 均 西成区花園北2-4-5 06-6643-5712 ①60246 なにわ京阪 （株）成友ホーム 川 渕 正 明 鶴見区浜5-6-31 三和ビル201 06-6991-8090 ①60191 （株）日の出組 東 村 正 剛 大東市大野1-13-18 072-872-1212 ①60313 福寿エステート 荒 金 正 之 大東市野崎4-7-17 072-842-2343 ①60359 （株）ワンツインズホーム 竹 田 勝 弥 守口市高瀬町1-8-13-1F 06-6994-4120 ①60334 なにわ東 （有）今商 今 中 廉 幸 生野区中川西1-15-23 06-6712-6505 ①60351 （株）ビー ･アライブ 川 上 哲 司 天王寺区烏ヶ辻1-10-12 06-6774-3333 ①60318 なにわ阪南 （株）ネクストプラス 向 井 大 海 平野区平野北1-10-29 06-6795-2001 ①60369 北摂 ナルカワジュウケン 池 内 直 人 豊中市山ノ上町8-8 06-6853-9078 ①60123 北大阪 （株）エーピーエムリアルティ 森田 健一郎 吹田市金田町28-12 06-6821-2411 ①60345 京阪河内 （株）エイチ・アール 出 口 孝 臣 枚方市宮之阪1-17-1-202 072-898-8958 ①60308 花家 阿野 亜矢子 門真市中町10-13 06-6900-1239 ①60331 泉州 永野不動産 永 野 佑 紀 岸和田市三田町1841 072-445-3094 ①60327 平成30年5月末現在の会員数は 正会員 7,902名 準Ａ 654名 準Ｂ 4,712名平成30年度不動産コンサルティング基礎教育のご案内
不動産コンサルティング近畿ブロック協議会主催の平成30年度基礎教育の開催が決定しましたのでご案内 します。 基礎教育は、宅地建物取引士の不動産コンサルティングに関する基礎的な知識・技能の向上を図る講習会 で、不動産コンサルティング技能試験の受験対策にも役立ちます。 本年度は全３回開催いたします。受講をご希望される方はお早めにお申込みください。 《基礎教育詳細》 【日 程】 第１回８月29日（水）事業・実務 第２回９月12日（水）建築・法律 第３回９月26日（水）税制・経済金融 【時 間】 10：00 ～ 17：00 【会 場】 天満研修センター 大阪市北区錦町２－21 【受講料】 受講回１回あたり 大阪宅建協会会員7,000円／ 一般15,000円 【定 員】 各回100名 【申 込】 大阪宅建協会Webサイト （http://www.osaka-takken.or.jp/）の 会員ページより申込書をダウンロードいただくか、本部事務局（事業課TEL:06-6941-8197）また は所属支部までお問合せください。 ■試験日時 10月21日（日）13時～ 15時 登録講習修了者は13時10分～ 15時 ■試験会場 大阪府内の大学等（受験案内書に記載） ■受験資格 年齢、学歴等に関係なく、どなたでも受験できます。 大阪府で受験できるのは、受験申込時、大阪府内にお住まいの方に限ります。 ■受験申込の受付期間 ・郵送（簡易書留郵便） 7月2日（月）～ 7月31日（火）（消印有効） 〔受験申込書（郵送用）の配布期間 7月2日（月）～ 7月31日（火）〕 ※インターネット申込みは7月17日（火）に終了しました。 ■主な受験申込書配布場所 府内大規模書店等 ☆ 詳細は（一財）大阪府宅地建物取引士センターのWebサイト 宅建士センター からご確認ください。 ■受験手数料 7,000円 ■合格発表 12月5日（水）■平成30年度宅地建物取引士資格試験 ７月２日（月）より受験申込受付中！
宅地建物取引士資格試験に関するお問合せ先 一般財団法人大阪府宅地建物取引士センター 大阪市中央区船越町２－２－１ 大阪府宅建会館３階 電話 06-6940-0104（試験課直通）Report
関連団体の動き
■宅建取引士センター 決算理事会開催 一般財団法人大阪府宅地建物取引士センター（阪井一仁理事長）は、６月４日（月）に「大阪キャッスルホ テル」にて理事会を開催され、平成29年度事業報告及び決算など４件の議案が決議されました。 ■近畿公取協 定時社員総会・第２回理事会開催 公益社団法人近畿地区不動産公正取引協議会では、６月22日（金）に「ホテルグランヴィア大阪」にて定時 社員総会が開催されました。 ■大阪宅建サポートセンター 定時株主総会・役員会開催 株式会社大阪宅建サポートセンターでは、６月19日（火）に「大阪府宅建会館」にて第１１回定時株主総会 及び役員会が開催されました。 ■流通機構 定時社員総会・理事会開催 公益社団法人近畿圏不動産流通機構では、６月26日（火）に「大阪府宅建会館」にて定時社員総会及び理事 会が開催されました。宅建業者の皆様へ ～ なくそう住まいの差別！「しない、させない、許さない」 ～
お申込み方法
■（一社）大阪府宅地建物取引業協会あてお申込み 下さい。 お問合せ先：法務部 TEL:06-6941-8197 ■大阪府建築振興課へのお申込みも可能です。 （FAX：０６－６２１０－９７３１）講座内容に関するお問い合わせ先
大阪府住宅まちづくり部 建築振興課 宅建業指導グル－プ：TEL０６－６２１０－９７３４◇ 開 催 日 ： 8/1（水）、10/3（水）、 12/5（水）、H31/2/6（水）
（※ 各回とも同じ講義内容です）
◇ 時 間 ： 午後1時30分から午後5時00分まで（受付：午後1時～）
◇ 会 場 ： 全日大阪会館（大阪市中央区谷町1-3-26）
～地下鉄谷町線『天満橋駅』３番出口より徒歩３分～
◇ 受 講 料 ： 無 料
業界団体で構成する「不動産に関する人権問題連絡会」と大阪府では、宅地建物取引における
あらゆる人権問題を解消していくため、「人権推進員」を養成しています。
この講座では、宅地建物取引業に従事するすべての従業者を対象に、宅地建物取引業を行う
上で理解しておかなければならない人権問題や法令等について、分かりやすく解説しますので
ぜひご参加ください。
「大阪府宅地建物取引業における人権問題に関する指針」
「大阪府部落差別事象に係る調査等の規制等に関する条例」
「障がいを理由とする差別の解消の推進に関する法律」
大阪府の「宅地建物取引業法に基づく指導監督基準」 など
※その他、詳しくは大阪府の「宅地建物取引業とじんけん」のwebサイトをご覧下さい。
＜ http://www.pref.osaka.lg.jp/kenshin/sido-jinken/index.html ＞
宅地建物取引業人権推進員「養成講座」のご案内
不動産流通
関連サイト
のお知らせ
夏期のシステム休止期間について
【近畿レインズIP型システム休止期間】 平成30年8月14日（火）～ 17日（金） ・上記期間中は近畿レインズのすべてのサービスを休止いたします。 ・13日（月）は23時まで、18日（土）は朝7時より、通常通りご利用いただけます。 ・全国データベースは上記期間中もご利用いただけます。 ◆全国データベースへの物件情報連携について ・13日17時以降に近畿レインズで更新された物件情報は、18日に全国データベースへ反映され ます。 ◆近畿レインズ登録物件に関するご注意 ・上記休止期間中（14日～ 17日）に登録期間満了となる物件は、すべて18日の夜間に削除されま すので、該当物件の登録期間延長につきましては13日までに再登録するか18日中に再登録して ください。 ・13日～ 17日にハトマークサイトの登録検索システムで登録・変更等された物件情報は、18日 に近畿レインズへ反映されます。（登録証明書は18日付で発行されます。） ◆休止期間前後のFAX配信日報について ・14日朝の配信はありますが、18日朝の配信はありません。 ■IP型システム利用料の課金設定変更（10月１日～） 平成30年９月末をもって、これまで期間限定で行ってきた、図面登録にかかるマイナス課金を終 了します。 図面登録のマイナス課金は当初より図面登録の促進を目的に行って参りましたが、新規登録物件 の９割以上は図面登録されており、今やレインズにおいて図面は必要不可欠な情報となっているこ とから終了することになり、今後は図面登録をして頂いてもマイナス課金はされません。 ご理解ご確認のほどよろしくお願いします。 課金対象業務 《適用期間》 利 用 料 摘 要 平成30年９月末日 利用分まで 平成30年10月１日 以降利用分より 図面登録-30
0
図面登録1件につき （初回登録時のみ） ※図面変更は対象外 夏期のシステム休止期間は以下の通りです。ご了承の程よろしく お願い申し上げます。大阪宅建協会本部事務局 各種問い合わせ先一覧
…等 いただくお問合せのうち、以下については大阪宅建協会以外が窓口となります。 協会会員向け業務支援や福利厚生に関する提携企業紹介／損害保険総代理店制度 株式会社大阪宅建サポートセンター 電 話 （代 表） 06-6910-0100 大阪市中央区谷町1-7-4 ＭＦ天満橋ビル7F （保険業務） 06-6910-0770 家賃債務保証事業 「たくっちサポート保証」 株式会社大阪宅建サポートセンター 保証事業部 電 話 06-6947-7900 大阪市中央区北浜東1-17 野村ビル2F 宅地建物取引士（大阪登録）の登録事項変更手続き 大阪府住宅まちづくり部 建築振興課 宅建業免許グループ 電 話 06-6210-9733 大阪市住之江区南港北1-14-16 咲洲庁舎2F 宅地建物取引士（大阪登録）の法定講習／宅地建物取引士証に関する手続き 一般財団法人大阪府宅地建物取引士センター 電 話 06-6944-0281 大阪市中央区船越町2-2-1 大阪府宅建会館3F 宅建業免許の更新 について知りたい 不動産取引に関する相談をしたい Web ページのユーザー名 とパスワードがわからない 重説・契約書を ダウンロードしたい 大阪宅建協会本部事務局では、会員の皆さまから、以下のようなお問い合せをいただきます。 大阪宅建協会では、このような会員の皆さまのお問合せに応じて、受付窓口を各個設けております。 下記の「お問合せ内容」をご参考に、直通ダイヤルまでご連絡ください。 主なお問合せ内容 お問合せ先 電話・FAX ●研修や講習会に関すること● 新入会員講習会・不動産業務研修会（WEB 研修） 業務フォローアップ講習・広告作成研修会 不動産キャリアパーソン 宅地建物取引業人権推進員養成講座 不動産コンサルティング関連など 法 務 部 電 話 06-6941-8197 Ｆ Ａ Ｘ 06-6943-8211 ●書式のダウンロードや操作方法● 重要事項説明書・契約書式など ●関連 Web ページ操作方法、 ユーザー名とパスワード照会に関すること● 大阪宅建 Web ページ・大阪宅建協会メールマガジン レインズ・ハトマークサイト・不動産ジャパン 大阪府宅地価格システム・既存住宅価格査定マニュアルなど 管 理 部 電 話 06-6943-8210Ｆ Ａ Ｘ 06-6946-0320 ●顧問弁護士による無料法律相談のご予約● ●宅建業免許に関すること● 宅建業免許更新・変更届出申請など 企画事業部 電 話 06-6809-4461Ｆ Ａ Ｘ 06-6809-4462 ●大阪宅建協会頒布物・販売物に関すること● 広報誌 TOMORROWOSAKA・業者票・従業者証明書・ 報酬額票・ハトマークシールの頒布、カレンダー・不動 産手帳・税金解説書の販売 ●会員ビジネス支援・たくっちに関すること● 宅地建物取引士試験対策講座・業態別ネットワーク ビジネス交流会・社会貢献活動など ●弁済業務保証金分担金の返還に関すること● 保 証 協 会 電 話 06-6943-0704Ｆ Ａ Ｘ 06-6941-3480 ●不動産取引・宅建業の実務に関するご相談● 会 員 専 用相 談 窓 口 電 話 0570-7㋤ ㋳ ㋯83-8㋩ ㋣ へ10 ［月曜日・金曜日］ 受付時間 10：00 ～11：30 13：00 ～15：30 ●その他、協会や会員に関するお問合せ● 代 表 電 話 06-6943-0621平成30年６月20日（水）、大阪府宅建会館２階大会議室にて、第１回業態別ビジネス交流会「岩本・住原 ラボ（賃貸コース）」が開催されました。 vol.５ vol.５ 平成30年7月15日発行（毎月15日発行） 通巻599号 平成元年8月23日第3種郵便物認可
