借地制度の基礎理論・法解釈論・政策論の再検討（
2）
著者 大野 武
雑誌名 明治学院大学法学研究 = Meiji Gakuin law journal
巻 101(中巻)
ページ 31‑50
発行年 2016‑10‑13
その他のタイトル A Review on the Japanese Land Lease System:
Principle, Legal Interpretation and Policy (2)
URL http://hdl.handle.net/10723/2937
借地制度 基礎理論・法解釈論・政策論 再検討
大 野
本稿 目的
不動産賃借権物権化論 再検討 1 不動産賃借権物権化論 意義 限界 2 不動産賃借権物権化論 要点
3 近代的土地所有権論批判 要点 以上 99 号 ３ 正当事由 関 判例法理 展開 課題
1 正当事由制度 導入 展開
2 正当事由判断 全体的 向 問題点 以上本号
3．正当事由
関 判例法理 展開 課題正当事由制度 導入 展開
ａ 考察 視点
借地人 土地使用 目的 自己使用 あ ，借地人 土地 使用 継続 う ， 上 投下 建物 財産権的利益 保護
， 居住や営業 生存権的利益 実現 関わ 重大 事 柄 他方 ，借地権 存続期間 了 ，地主 土地 必要 事情 あ ， 事情 ，例え ，地主本人あ い 家 居住や営業 土地 必要 生存権的利益 関わ 事情 あ
，再開発 土地 高度利用 土地 必要 財産権的利益 関わ 事情 あ う ，借地人 土地使用 目的 自己使用 あ
，借地人 生存権的利益 地主 生存権的利益あ い 財産権的利益 対
立 不可避的 発生 ，当事者双方 利益 い 合理的 調整 いう 問題
問題 検討 際 ，借地人 生存権的利益 地主 生存権的利 益 対立 場面 ，借地人 生存権的利益 地主 財産権的利益 対立 場面 分 検討 有益 あ 考え 前者 場面 ，当 事者双方 土地 自己使用 必要 い ，土地
必要 方 土地 使用 あ いえ ， 場
面 ，当事者双方 利益調整 判断枠組 ，当事者双方 公平性 配慮
う 構築 十分 あ 対 ，後者 場面 ，
借地人 土地 自己使用 必要 い 対 ，地主 土地 高 度利用 必要 い ，当事者双方 公平性 観点 別 ， 社会全体 公共性 観点 政策的判断 要請 わ ， 地主 利益 優先 ，借地人 生存権的利益 犠牲 ， 借地人
利益 優先 ，地主 財産権的利益 犠牲 他 ， や 地域 適 土地利用 継続 結果，社会全体 公共的利
益 犠牲 ，後者 場面 ，当事者双方 利
益調整 判断枠組 ，当事者双方 公平性 加え ，社会全体 公共性 配慮 構築 う いう政策的判断 関わ
う 借地権 存続期間 了時 問題 ，先 検討 不動産賃借権物 権化論 主 関心 範囲外 置 い ， 議論 中
論点 理論的 深 ， 論点 い
，学術的 基礎理論 基 い あ 方向性 示 い ，以下 検 討 う 正当事由 関 判例 集積 通 ，裁判実務 中 形成
い あ
，借地権 存続期間 了時 当事者双方 利益 合理的 調整 法制度 考察 前提 ，判例法理 正当事由 判
断枠組 う あ ， う 問題点 あ 検
討 ， 正当事由制度 う 導入
， 後正当事由制度 う 展開 概観 55
正当事由制度 導入
借地法 1921 大正 10 年 制定 ，制定当初 正当事由 関 定
設 い 立法 ，借地権 存続期間 了
場合，借地権 原則 消滅 ，例外的 ， 借地人 契 更新 請
求 ，地主 拒絶 旧法 4 条 1 項 ，あ い 借地権
消滅後 借地人 土地 使用 継続 ， 対 地主 遅滞 異
議 述 旧法 6 条 限 ，借地権 存続 い
，借地人 契 更新請求 対 地主 契 更新
，借地人 地主 対 時 以 建物 他借地権者 権原 因
土地 附属 物 買取 請求 い
旧法 4 条 2 項
う ，借地法制定当初 い ，借地権 ， え借地上 建物 存在 場合 ，存続期間 了 消滅 いう 原則 あ
， ，建物 投下 資本 建物買取請求権 保護 結果
，借地人 保護 い わ ，当時 借地人 う
，自己 住居 建 者や，自己 小規 営業用 建物 建 う 者， 小金 数戸 貸家 建 わ 家賃収入 得 う 者等 大 部分 い ， 借地人 生活 居住・
営業 自体 借地法 保護 わ ，建物 者 所
有物 保護 い 反 ， 限 ，借地人 生活
保護 い い いう あ 56
対 ，1941 昭和 16 年 改正借地法 い 正当事由制度 導入
，地主 借地人 契 更新請求や土地 使用継続 対
異議 述 ， 自 土地 使用 必要 場合
他正当 事由 場合 あ 要 法 4 条 1 項 書・6 条 2
項 ， え借地権 存続期間 了 ，建物 存
限 ，地主 正当事由 あ 場合 ，借地権 消滅 い
， 借地権 消滅 い 原則 あ
う 正当事由制度 導入 理由 ，基本的 政 地主 生 的利益 排除＝価格統制 維持 目的 あ ， 同時 ，借
地人 生活 安定 必要性 考慮 あ 評価
い 57 わ ，戦時下 絶対的住 難 下 ，土地や建物 価格 高 背景 ，借地権 存続期間 了 ，地主 土地 他 利用
更新拒絶 常態化 い ，地主 更新拒絶
時価 建物 買い取 必要 あ ， 時価 借地権価格 含 い い ， 土地や建物 要 給 上回 経済事情 あ
，地主 後 第三者 売却 い 賃貸 生的
投機的利益 取得 間接的 土地建物等価格統制
びや ，地主 生的投機的利益 目的 更新拒絶
制限 い 考え あ ， う
的 論理 ，更新 拒絶 ，建物 買い取 借地人 ， 深 住 難 下，容易 他 建物 見出 い 困 いう
生活 取 除 考慮 あ 58
う 理由 改正借地法 ，更新拒絶 行う地主 正当事由 あ
要 ， 規定 自 土地 使用 必要 場
合 他正当 事由 場合 いう一般条項的性格 有 あ ，
具体的 内容 必 明確 ，立法過程 議論 ，
立法者 ，正当事由 地主本人 土地使用 必要性 あ ，当然 無
条件 正当事由 存在 肯定 いう絶対的正当事由 理解 い
解 ， 自己使用 範囲 広い意味 え
，家 や親 ，分家 使用 含 い 59 ， 会 事務所，常会 事務所，防 あ い 緑地帯 用途 土地 利用 場 合や，地主 大 ー 建築 住 難 緩和 貢献 場合 ，統 制法 一環 あ ， 公共性 資 う 場合 正当事由 入
い 60 以上 う ，正当事由制度 導入時 い ，正当 事由 該当 得 場合 ，地主本人 家 等 土地使用 場合 公共
性 資 土地使用 場合 限 理解 い あ
正当事由 明確化 関 立法提案
後，1956 昭和 31 年頃 ，借地法・借家法 当時 社会事情 適合
， 争解決 不十分 あ ，土地建物 使用 高度化 関 規定 整備 必要 あ 理由 ，借地法・借家法 全面的 改正 う
動 現 61 法制審議会民法部会財産法小 員会 借地借家法改 正準備会 ，改正 準備作業 ，1957 昭和 32 年 借地・借家 法改正 問題点 ，1959 昭和 34 年 借地借家法改正要綱試案 ，
1960 昭和 35 年 借地借家法改正要綱案 発表 ，
正当事由 い ， 判断 容易 ，客観的 見 う 場合 正当事由 具備 明確 い場合 多い 問題意識 ，財産法小
員会 い 具体的内容 明確化 ，正当事由 存否 あ 程度当事者
判断 う あ 考え 62
， 借地・借家法改正 問題点 い ， 借地権 存続期間 了 際，土地所有者 借地権 消滅 ，裁判所 対 旨 請求 ，裁判所 判断 ，借地権 消滅 否 決定 ， 裁判所 ，土地使用 状況 他一切 事情 考慮 借地権者 土地
継続 使用 相当 認 ，借地権消滅 請求 認容 い ， ， 裁判所 ，借地権 消滅請求 認容 認容
い場合 ，当事者間 図 ， 一方 金銭 支 い 提案 63 提案 ，借地権 消滅 否 ，裁判所 土地使用 状況 他一切 事情 比較 量 決
次 ， 後 借地借家法改正要綱案64 い ， 借地権 存続期 間 30 年 ，借地権 ， 存続期間 了 ，期間 定 い
存続 ， 借地権 存続期間 了後 ，一定 正当事由 あ
，土地所有者 ，裁判所 対 ，借地権 消滅 請求
， 借地権消滅請求 認容 裁判 借地権 消滅 ，建物 他借地権者 転借地権者 権原 土地 附属 物 所有権 ， 土地所有者 帰属 ， 場合，土地所有者 ，借地権者 転借地権 者 対 ，時価 他 事情 考慮 裁判所 定 対価 支 わ
い 上 ，土地所有者 借地権消滅請求 要 正当事由 ， 請求 際，借地権者 転借地権者 正当 事 由 当該土地 使用 い い ， 土地所有者 当該土地 上 工 作物 築造 計画 有 ， 実施 当該土地 高度 利用
， 土地所有者 借地権者 転借地権者 比較 当 該土地 使用 切実 必要 あ ， 土地所有者 借地権者 転 借地権者 対 相当 条件 直 使用 得 相当 代替土地 提
， 他 準 正当 事由 あ あ
要綱案 ，全般的 借地権 物権化 志向 い ，地主側 反 対意見 強 ，法制審議会 正式 取 上 至 ，
後 ， 急 手直 必要 点 限 一部改正 準備 進 ， 最終的 1966 昭和 41 年 改正借地法 実現 65
，上記 正当事由 関 要綱案 内容 込
理由 ， 判例 社会情勢 変 従 様々 内容 正当事由 込 い 状況 い 後 具体的 規定 ， え
判例 枠 い 生 う ， ，具
体的 規定 ，当事者 利害 比較考量 懸念 あ あ い 66
う ，要綱案 う 正当事由 明確化 い 見送
， 注目 ，要綱案 い ，地主 建物 再開発 計画 有 ， 土地 高度利用 ， 正当事由
い 点 あ ， ， 基本的 公共 利益 資 考え い 点 あ 67 う 土地 高度利用 正当事由 加え
否 議論 ，1980 年代後半 再び強 ， い 節 改 検討
正当事由 判断要素 形成
以上 う ，借地法 4 条 1 項 自 土地 使用 必要 場 合 他正当 事由 場合 いう一般条項的規定 ， 改正 正 当事由 具体的 ， 内容 明確化 う 試
一方 ， 試 同時進行的 ，判例 ，地主本人 土地使用 必要性 存 否 正当事由 有無 判断 ，当事者双方 利害関係 他 諸般 事情 考慮 総合的 判断 いう基準 確立 あ
わ ，最高裁判所 土地所有者 更新 拒絶 必要 正当 事由 い 事由 正当性 判断 ，単 土地所有者側 事情
，借地権者側 事情 参 要 ， え ，土地所有者 自 土地 使用 必要 場合 い ，土地 使用 継続
借地権者側 必要性 参 上，土地所有者 更新拒絶
主張 正当性 判定 い 解 相当 判 示 最判昭 37・6・6 民集 16 巻 7 号 1265 頁 ，正当事由 存否 判 断 際 ， 条文 文言 関わ ，当事者双方 利益 比較 量
， 後 下級審裁判例 集積 通 ，当事 者双方 土地使用 必要性 主 判断要素 ， 他諸般 事情 次的
判断要素 裁判実務 確立 い
う 正当事由 判断枠組 ，現在 ，1991 平成 3 年 制定 借地借家法 6 条 規定 基本的 受 継 い 68 同法 6 条
，正当事由 判断 当 判断要素 ， 借地権設定 者及び借地権者 転借地権者 含 以下 条 い 同 土地 使用 必 要 事情 ，借地 関 従前 経過及び土地 利用状況 び 借地 権設定者 土地 明渡 条件 又 土地 明渡 引 え 借地権者
対 財産上 給付 旨 出 場合 出 あ
い あ 判断要素 ，い 判例等 正当事由 判断 当
考慮 代表的 他 ， 当事者双方 土
地 使用 必要 事情 主 判断要素 ， 借地 関 従前 経過 ， 土地 利用状況 び 借地権設定者 財産上 給付 出 次的 判断要素 う条文上構成 い 69 ，次 正当 事由 関 判例 検討 行う 際 ，借地法 適用 判例 借地借 家法 適用 判例 特 区別 ，借地借家法 6 条 判断枠組
基 い 検討 行う
正当事由判断 全体的傾向 問題点
検討 方法
正当事由 有無 判断 あ ， 当事者双方 土地使用 必要性 比較 行わ ，土地使用 必要性 内容や程度 様々 あ 例え ，地
主側 い ，本人あ い 家 居住や営業 土地 必要 生存権的利益 関わ 事情 あ ，再開発 土地 高度利用
土地 必要 財産権的利益 関わ 事情 あ 地主 ， 事 情 あ 直 正当事由 あ 訳 ，借地人 土地使用 必
要性 相関関係 有無 判断 ， う 当事者
双方 土地使用 必要性 比較 判断 い場合 ， 他諸般 事情 考慮 正当事由 有無 総合的 判断
正当事由判断 関 判例 分析 い 多数 文献 あ 70， い 詳細 考察 い ， 個別 判断要素 い 改 検討 避 ，本稿 問題意識 範囲 判例 全体的 向
把握 本稿 問題意識 ，借地人 生存権的利益
地主 生存権的利益 対立 場面 ， う 制度 構築 当 事者双方 公平性 確保 ， 借地人 生存権的利益 地主 財産権 的利益 対立 場面 ，借地人 生存権的利益 優先 あ
社会全体 公共的利益 優先 あ いう あ
，判例 検討方法 ，問題意識 区分 対応 ，地主 土地 自己使用 理由 正当事由 主張 場合 土地 高度利用 理由 正 当事由 主張 場合 的 区分 検討 検討 通 ，区 分 全体的 向 確認 ， う 問題点 あ いえ
検討
，取 上 判例 総数 110 件 ， う 同一訴訟 い 異審 級 判例 ，結論 同一 あ 上級審 取 上 ，結論 異
取 上 い
地主 土地 自己使用 理由 正当事由 主張 事例
，地主 土地 自己使用 理由 正当事由 主張 場合
判例 全体的 向 確認
判例 ，最初 当事者双方 土地使用 必要性 比較 行う 正当事由 有無 判断 ， う 比較 正当事由 肯定 判例一覧 表 1 ，否定 判例一覧 表 2 あ 表 1 び 表 2
次 う 向 読 取
表 1 い ，一部 事例 12 判例 必要性 強 程度 応 正当事由 肯定 い ，全体的 ，地主 必要性 明 高い 対 ，借地人 必要性 い 程 い いえ 事例 い
正当事由 肯定 い
他方 ， 表 2 い ，全体的 土地使用 必要性 相対的 地主 借地人 方 高い いえ 場合 正当事由 否定 い ，必 要性 双方 同程度 高い わ 正当事由 否定 事例 15，
19，21，29 判例 あ ， い 借地人 方 有利 取 扱わ い いえ
次 ，判例 当事者双方 土地使用 必要性 比較 上 ，
他諸般 事情 考慮 正当事由 肯定 判例一覧 表 3 ，否定 判例一覧 表 4 あ 表 3 び 表 4 次 う 向 読 取
表 3 い ，特 事例や詳細不明 事例 除 ，次 3
向 あ いえ 1 ， 表 1 同 う 地主 必要性 明 高 ， 借地人 必要性 い いえ わ ，立退 提 等 事 情 考慮 正当事由 肯定 事例 3，4，6，19 判例 あ 2 ， 地主 必要性 あ 程度あ ，借地人 移転先確保 可能 立退 提 等 事情 考慮 正当事由 肯定 事例 5，9，10，11，17，18，20
判例 あ 3 ，当事者双方 必要性 同程度 あ ，立退 提 等 事情 考慮 正当事由 肯定 事例 12，13，14，15，16 判例
あ
表 4 い ，一部 妥当性 疑わ 事例 借家人 存在 考慮 事 例 1，2 判例 71や地主 必要性 あ ，借地人 必要性 い わ ，立 退 不足 理由 正当事由 否定 事例 7 判例 あ ， 以外 当事者双方 必要性 同程度 あ ，諸般 事情 重視 正当事由 否
定 い
以上 判例 ， ，地主 必要性 明 高 ，借地人 必要性 い 程 い いえ 場合 正当事由 肯定 う 場合 立退 提 等 条件 あ ，当事者双方 必要性 同程 度 場合 立退 提 等 条件 正当事由 肯定 う 場合
正当事由 否定 あ ， 以外 場合 正当事由 否定
いう 向 読 取 う 向 ，当事者双方
公平性 一定程度配慮 いう ，正当事由 肯定 場合 上記 場合 限定 い え ，基本的 正当事由 制度 借地人 有利 機能 いう
表 ６ 土地使用 必要性 比較 正当事由 肯定さ 事例
号 判決日 出典 地主 主 事情 借地人 主 事情
1 京都地判昭 25・3・25 下民 1 巻 3 号 407 頁 営業 不可欠 借地 不使用 建物 廃 2 東京地判昭 32・3・29 下民 8 巻 629 頁 営業 必要 借地 一部 不使用 3 浜地判昭 34・7・30 下民 10 巻 7 号 1576 号 生計維持 不可欠 第三者 使用 4 東京地判昭 35・1・29 判時 227 号 28 頁 営業 不可欠 移転先 存在 5 東京地判昭 36・3・31 下民 12 巻 3 号 684 頁 営業 必要 第三者 使用 6 岐 地判昭 39・9・22 判 166 号 207 頁 営業 必要 借地 一部 返還可能 7 最判昭 39・10・16 判 170 号 115 頁 営業 必要 第三者 使用 8 東京地判昭 43・1・31 判時 520 号 64 頁 生計維持 不可欠 移転先 存在 9 東京地判昭 45・11・27 判時 626 号 64 頁 生計維持 不可欠 借地 一部 不使用 10 東京高判昭 46・9・16 判時 646 号 49 頁 不明 第三者 使用 11 東京地判昭 47・10・26 下民 23 巻 9-12 号 558 頁 居住 不可欠 借地 一部 不使用 12 東京高判昭 48・4・26 判時 705 号 54 頁 居住 不可欠 居住 必要
13 東京高判昭 50・5・29 判時 786 号 45 頁 居住 必要 第三者 使用
14 東京高判昭 50・8・20 判時 803 号 72 頁 居住 必要 借地 一部 第三者 使用 15 水戸地判昭 51・3・31 判 342 号 257 頁 生計維持 不可欠 借地 不使用
16 札幌地判昭 53・1・25 判時 905 号 93 頁 居住 不可欠 借地 一部 不使用 17 東京地判昭 55・6・4 判 427 号 166 頁 居住 必要 借地 不使用 18 東京高判昭 56・1・29 判時 994 号 48 頁 居住 必要 第三者 使用 19 最判昭 56・6・16 判時 1009 号 54 頁 営業 必要 第三者 使用 20 東京高判昭 56・11・24 判時 1027 号 53 頁 営業 必要 借地 不使用 21 東京地判昭 56・11・27 判時 1047 号 116 頁 居住 必要 借地 不使用 22 浜地判昭 57・12・24 判 498 号 143 頁 居住 不可欠 第三者 使用 23 東京地判昭 59・7・10 判時 1159 号 130 頁 生計維持 不可欠 移転先確保 容易 24 浜地判昭 63・2・8 判時 1294 号 106 頁 居住営業 不可欠 第三者 使用 25 東京地判昭 63・5・31 判時 1303 号 93 頁 居住 必要 借地 不使用
表 ７ 土地使用 必要性 比較 正当事由 否定さ 事例
号 判決日 出典 地主 主 事情 借地人 主 事情
1 鳥取地判昭 25・7・5 下民 1 巻 7 号 1021 頁 転売 必要 営業 不可欠 2 東京高判昭 31・9・19 判 63 号 56 頁 居住 必要 移転困難 3 東京地判昭 34・8・17 下民 10 巻 8 号 1680 号 営業 必要 無資力・移転困難 4 最判昭 36・3・24 民集 15 巻 3 号 572 頁 営業 必要 居住 不可欠・無資力 5 最判昭 37・6・6 民集 16 巻 7 号 1075 頁 営業 必要 居住・営業 不可欠 6 仙 高判昭 38・10・2 高民集 16 巻 7 号 531 頁 居住 必要・本拠 存在 居住 不可欠 7 東京高判 42・6・13 高民集 20 巻 3 号 291 頁 居住 必要・本拠 存在 居住営業 不可欠 8 東京地判昭 42・7・13 判時 497 号 55 頁 営業 必要 居住営業 不可欠 9 東京地判昭 47・3・30 判時 675 号 65 頁 営業 必要 営業 不可欠 10 東京地判昭 47・7・13 判時 688 号 73 頁 営業 必要・具体性 営業 不可欠 11 東京地判昭 50・9・25 判 333 号 249 頁 営業 必要 居住・営業 不可欠 12 東京高判昭 52・6・20 判時 862 号 27 頁 居住 必要 居住 不可欠・無資力 13 名古屋高金沢支部判昭 52・9・7 判時 875 号 57 頁 営業 必要・代替地可能 営業 不可欠 14 東京地判昭 53・2・24 判 369 号 255 頁 営業 必要 居住営業 不可欠 15 東京地判昭 53・3・27 判 369 号 244 頁 居住営業 不可欠 居住営業 不可欠・移転困難 16 東京地判昭 53・3・29 判 369 号 241 頁 営業 必要 営業 不可欠・移転困難 17 東京高判昭 53・12・8 判時 919 号 66 頁 社員 建設 必要 居住 不可欠・移転困難 18 水戸地判昭 54・9・10 判 416 号 168 頁 教施設 必要 居住 必要・移転困難 19 東京高判昭 55・5・1 判 419 号 101 頁 居住 不可欠 居住 不可欠 20 東京地判昭 55・11・1 判時 10004 号 83 頁 居住 必要・必要性 い 営業 不可欠・移転困難 21 東京高判昭 55・12・2 判時 992 号 61 頁 生計維持 不可欠 居住 不可欠
22 東京高判昭 56・1・30 判 453 号 113 頁 居住 必要・代替地可能 居住営業 不可欠 23 東京地判昭 56・2・27 判 449 号 109 頁 居住 必要 営業 不可欠 24 東京高判昭 56・4・22 判時 1004 号 67 頁 居住 必要 営業 不可欠・移転困難 25 東京高判昭 56・4・28 判 449 号 90 頁 居住 必要 居住 不可欠 26 東京地判昭 56・7・29 判 465 号 132 頁 営業 必要・具体性 営業 不可欠・移転困難 27 東京地判昭 56・9・28 判時 1035 号 82 頁 施設 必要・代替地可能 営業 必要・一部第三者使用 28 東京地判昭 56・10・12 判 466 号 144 頁 不明 営業 不可欠
29 東京高判昭 56・11・25 判 460 号 96 頁 居住営業 不可欠 営業 不可欠・移転困難 30 東京地判平 24・11・8 判例集未登載 営業 必要・具体性 営業 不可欠 31 東京地判平 24・11・15 判例集未登載 居住 必要・代替地可能 居住営業 必要 32 東京地判平 25・5・14 判例集未登載 営業 必要・代替地可能 居住 不可欠 33 東京地判平 25・5・16 判例集未登載 営業 必要・具体性 第三者 使用
表 3 諸般 事情 考慮 正当事由 肯定さ 事例
号 判決日 出典 地主 主 事情 借地人 主 事情 諸般 事情
1 東京地判昭 39・10・19
判 170 号 236 頁 不明 居住 必要 立退 提
2 東京地判昭 46・4・28 判 265 号 157 頁
営業 建設
必要 営業 必要 借地契 特
3 東京地判昭 49・9・30 下民 25 巻 9-12 号 781 頁
居住 必要 生計維持 必要
第三者 使用
移転先 存在 立退 提
4 東京地判昭 49・10・17
判時 779 号 71 頁 営業 不可欠 借地 一部 返還可能 立退 提 5 大阪地判昭 50・3・28
判時 785 号 90 頁
営業 工場建設
必要 移転先 存在 立退 提
6 東京高判昭 54・3・28
判時 935 号 45 頁 営業 不可欠 営業 不可欠 借地 一部 返還可能
借地契 特 違反 立退 提 7 東京地 子支部判昭 54・3・28
判時 955 号 86 頁 居住 必要 都営住 建設 必要 地主 土地取得 経 8 東京地判昭 54・9・25
判時 958 号 86 頁 居住 必要 都営住 建設 必要 地主 土地取得 経 9 東京地判昭 55・4・22
判時 969 号 83 頁
営業 建設
必要
営業 必要 移転先 存在
建物 存在 立退 提 10 大阪高判昭 58・9・30
判 523 号 166 頁 営業 必要 営業 必要
移転先 存在 立退 提
11 東京地判昭 59・12・21
判 533 号 185 頁 居住 必要 営業 必要
移転先確保 容易 立退 提
12 名古屋高判昭 59・12・26 判 549 号 195 頁
営業 店舗建設
必要 営業 必要 立退 提
13 神戸地判昭 62・5・28
判時 1265 号 138 頁 居住 必要 居住 社 必要
ン ョン建設 必要 立退 提 14 浜地判昭 63・4・21
判時 1293 号 148 頁 必要性 借地 不使用 建物 存在
立退 提 15 東京地判昭 63・6・9
判時 1311 号 84 頁
営業 工場建設
必要 営業・生活維持 必要 立退 提
16 東京地判昭 63・11・14
判時 1324 号 61 頁 大学校 建設 必要 営業 必要 立退 提
17 最判平 6・10・25
民集 48 巻 7 号 1303 頁 営業 局 必要 営業 店 必要
移転先確保 容易 立退 提 18 東京地判平 7・2・24
判 902 号 101 頁
営業 新 販売店 建替え 必要
営業 印 業 必要
移転先確保 容易 立退 提 19 東京高判平 11・12・2
判 1035 号 250 頁 営業・居住 不可欠 第三者 使用 建物 存在 立退 提 20 東京地判平 24・12・25
判例集未登載 居住 建替え 必要 居住 必要
移転先確保 容易
建物 存在 立退 提
表 4 諸般 事情 考慮 正当事由 否定さ 事例
号 判決日 出典 地主 主 事情 借地人 主 事情 諸般 事情
1 広島高岡山支部判昭 50・9・19
判時 800 号 65 頁 営業 必要 第三者 使用 借家人 存在
2 東京高判昭 51・10・21 判時 841 号 37 頁
営業 建設
必要 見込 困難 第三者 使用 借家人 賃 収入
3 東京地判昭 53・5・31
判 371 号 109 頁 居住 必要 居住営業 不可欠 権利金 授受
4 東京地判昭 54・6・9
判 397 号 92 頁 居住 不可欠 営業 不可欠 商業地域
5 東京地判昭 63・5・30 判時 1300 号 73 頁
居住 必要
具体性 居住 必要 権利金・承 量 授受
6 東京高判平 1・10・30
判 752 号 179 頁 大学校 建設 必要 営業 必要 立退 不足
7 東京地判平 25・5・21
判例集未登載 居住 必要 借地 不使用 建物 存在
立退 不足
地主 土地 高度利用 理由 正当事由 主張 事例
，地主 土地 高度利用 理由 正当事由 主張 場合
判例 全体的 向 確認 正当事由 肯定 判例一覧 表 5 ， 否定 判例一覧 表 6 あ 表 5 び 表 6 次
う 向 読 取
表 5 い ，大部分 高度利用 適 地域 建物 存在 土地 有効利用 害 い 場合 あ ，借地人 あ 程度 必要性 あ
，借地人 移転先確保 可能 立退 提 等 事情 考慮 正当事由 肯定 い 結果，地域 特性 応 土地 最有効
使用 実現 いう ，移転先確保 困難 あ
わ 正当事由 肯定 事例 10，11 判例 あ ， 事例 上級審 表 6 6，7 判例 い 正当事由 否定 い
対 ， 表 6 い ，大部分 高度利用 適 地域 建物 存在 土地 有効利用 害 い わ ， 借地人 土地使用 必要性 重視 2，3，4，6，7，8 判例 ， 立退 不足
い 5 判例 ， 地主 実質的 目的 地上 あ 9 判例 理由 正当事由 否定 い 判例 う ，特 理由 正 当事由 否定 場合 い ，借地人 必要性 重視 あ ， や 地域 適 土地利用 継続 結果，社会全体 公共的利 益 犠牲 い いう
表 5 正当事由 肯定さ 事例
号 判決日 出典 地主 主 事情 借地人 主 事情 諸般 事情
1 東京高判昭 51・2・26
高民 29 巻 1 号 16 頁 建設 必要 営業 必要 移転先 存在
高度利用 適 地域 立退 提 2 大阪高判昭 52・9・16
判時 879 号 85 頁 文化住 建設 必要 第三者 使用 高度利用 適 地域 建物 存在
3 東京地判昭 53・8・29
判時 933 号 99 頁 ー 建設 必要 第三者 使用 立退 提
4 岡高判昭 54・12・20
判時 960 号 58 頁 建設 必要
営業や生活維持 不可欠 第三者 使用 移転先 存在
高度利用 適 地域 建物 存在 立退 提 5 東京地判昭 56・4・28
判時 1015 号 90 頁 本社 建設 必要 営業 必要 借地 一部 第三者使用
高度利用 適 地域 立退 提 6 東京地判昭 61・1・28
判時 1208 号 95 頁 ン ョン建設 必要 営業 木賃 必要 高度利用 適 地域 営業継続 困難
7 東京高判昭 61・4・28
金判 748 号 31 頁 高層 建設 必要 高層 建設 必要 移転先 存在
高度利用 適 地域 建物 存在 立退 提 8 東京高判昭 61・10・29
判時 1217 号 67 頁 ン ョン建設 必要 第三者 使用 立退 提 9 東京地判昭 62・3・23
判時 1260 号 24 頁 店舗 建設 必要 営業 食店 必要 移転先確保 容易
高度利用 適 地域 立退 提
10 東京地判平 1・12・27
判時 1353 号 87 頁 本社 建設 必要 居住営業 不可欠 移転先確保 困難
高度利用 適 地域 建物 存在 立退 提
11 東京地判平 3・1・25
判 807 号 239 頁 本社 建設 必要 居住営業 不可欠 移転先確保 困難
高度利用 適 地域 建物 存在 立退 提
12 東京地判平 6・8・25
判時 1539 号 93 頁 高層 建設 必要 居住 必要 移転先 存在
高度利用 適 地域 建物 存在 立退 提 13 東京地判平 7・9・26
判 914 号 177 頁 賃貸住 建設 必要 移転先 存在 信頼関係 破 立退 提 14 東京地判平 10・8・21
判 1020 号 212 頁 高層 建設 必要 営業 司法書士 必要 移転先 存在
高度利用 適 地域 立退 提
15 東京地判平 24・12・12
判例集未登載 ン ョン建設 必要 居住 必要
移転先確保 容易
高度利用 適 地域 建物 存在 立退 提 16 東京地判平 25・3・14
判時 2204 号 47 頁 ー ー建設 必要 居住 必要
移転先確保 容易 立退 提
表 6 正当事由 否定さ 事例
号 判決日 出典 地主 主 事情 借地人 主 事情 諸般 事情
1 東京地判昭 36・7・3
判時 268 号 20 頁 高層 建設 必要 居住営業 必要
借地 一部 第三者使用 新築建物 存在
