PowerPoint プレゼンテーション

平成30年3月期 決算説明資料

平成30年5月14日

株式会社細田工務店

目 次

1. 平成30年3月期決算について

1-1.

市場環境について

1-2.

連結貸借対照表

1-3.

連結損益計算書

1-4.

事業内容別 売上構成・棟数の比較

1-5.

連結経営指標①

1-6.

連結経営指標②

1-7.

連結株主資本等変動計算書

1-8.

平成30年3月期 事業トピックス①

1-9.

平成30年3月期 事業トピックス②

2.平成31年3月期の業績予想

2-1.

平成31年3月期 連結業績予想

2-2.

平成31年3月期 事業内容別 売上構成・棟数の予想

P.3

1-1.市場環境について

当連結会計年度におけるわが国経済は、政府による各種経済政策や日本銀行による低金利政策などにより企業業績が堅調に推

移した結果、雇用や所得環境の改善は続き、緩やかな回復基調で推移しております。

建設・不動産業界におきましては、住宅ローン金利は依然として低水準で推移をしているものの、首都圏での事業用地の取得

および販売は激しい競争環境にあり、また、建築資材の高騰や物流コストの上昇等もますます深刻化し、業界を取り巻く環境は

依然として厳しい状況が継続しております。

131 120 121 128 121 75 _{59 59} 59 ₅₆ 129 125 134 153 ₁₄₈ 2 3 1 1 2 987 880 920 974 ₉₄₆ 0 220 440 660 880 H25年度 H26年度 H27年度 H28年度 H29年度 0 100 200 300 400 首都圏分譲 首都圏持家 首都圏貸家 首都圏給与 全国 首都圏（千戸） _{全国（千戸）} ※出典）国土交通省発表 新設住宅着工戸数[全国計]

新設住宅着工戸数推移

P.5

単位：百万円 ■資産の部 平成29年3月期 平成30年3月期 増減 ■負債及び純資産の部 平成29年3月期 平成30年3月期 増減 流動資産 13,280 15,716 2,436 流動負債 7,737 10,345 2,608 現金預金 3,369 2,508 ▲ 861 買掛金・工事未払金 946 1,386 440 売掛金・完成工事未収入金 518 1,100 582 短期借入金 5,177 8,068 2,891 未成工事支出金 953 34 ▲ 919 その他流動負債 1,612 890 ▲ 722 販売用不動産･その他たな卸資産 8,315 11,936 3,621 固定負債 1,615 1,356 ▲ 259 繰延税金資産 57 61 4 長期借入金 1,048 847 ▲ 201 その他の流動資産 65 75 10 その他の固定負債 566 508 ▲ 58 貸倒引当金 ▲ 0 ▲ 0 ▲ 0 負債合計 9,352 11,701 2,349 固定資産 1,811 1,806 ▲ 5 株主資本 6,317 6,383 66 　有形固定資産 1,164 1,138 ▲ 26 資本金 4,181 4,181 0 土地 818 818 0 資本剰余金 1,969 1,969 0 その他有形固定資産 345 320 ▲ 25 利益剰余金 257 324 67 　無形固定資産 73 78 5 自己株式 ▲ 90 ▲ 90 0 　投資その他の資産 574 588 14 その他の包括利益累計額 ▲ 577 ▲ 563 14 投資有価証券 67 64 ▲ 3 その他有価証券評価差額金 14 12 ▲ 2 その他 506 523 17 退職給付に係る調整累計額 67 83 16 貸倒引当金 ▲ 0 ▲ 0 ▲ 0 土地再評価差額金 ▲ 659 ▲ 659 0 純資産合計 5,739 5,820 81 資産合計 15,091 17,522 2,431 負債・純資産合計 15,091 17,522 2,431 Point②事業用地購入の進捗に伴い、販売用不動産が36億2千1百万円増 加し、それに伴うプロジェクト資金の借入等により、有利子負債は合 計で約26億9千万円増加しました。

1-2.連結貸借対照表

Point①法人受注物件の受注増加に伴い、売掛金・完成工事未収入金は5 億8千2百万円増加し、対する未成工事支出金は9億1千9百万円減少しま した。

金額

売上比

金額

売上比

19,656

100.0%

19,019

100.0%

96.8%

16,834

85.6%

16,243

85.4%

96.5%

2,822

14.4%

2,775

14.6%

98.3%

2,375

12.1%

2,487

13.1%

104.7%

447

2.3%

288

1.5%

64.4%

23

0.1%

21

0.1%

91.3%

266

1.4%

275

1.4%

103.4%

203

1.0%

33

0.2%

16.3%

-

-

39

0.2%

-22

0.1%

3

0.0%

13.6%

181

0.9%

69

0.4%

38.1%

33

0.2%

7

0.0%

21.2%

▲ 57

-

▲ 3

-

-205

1.0%

66

0.3%

32.2%

単位：百万円

前期比

平成29年3月期

平成30年3月期

売上原価

売上高

経常利益

当期純利益

営業外費用

営業外収益

営業利益

販売費及び一般管理費

売上総利益

法人税等調整額

法人税、住民税及び事業税

特別利益

税金等調整前当期純利益

特別損失

Point①事業スケジュールや建築工期の短縮、販売価格の見直し等各種 施策の実施してまいりましたが、一部のプロジェクトでは販売の遅れ が発生したこと、また、建築コストの上昇に伴い建設事業の契約率が 低下したため、目標とする販売計画を達成するには至りませんでし た。

1-3.連結損益計算書

Point②販売費および一般管理費につきましては、経費削減に努めた結 果、当初計画は下回るものの、販売現場数の増加や完成工事保証引当金 の見直し等により、前年度対比では増加しております。

P.7

10,524

8,730

83.0%

146

173

118.5%

1,133

1,097

96.8%

46

37

80.4%

4,629

5,013

108.3%

232

268

115.5%

1,431

1,690

118.1%

-

-

-1,667

1,934

116.0%

50

65

130.0%

5

154

-

-

-

-246

366

148.8%

-

-

-19,632

18,987

96.7%

474

543

114.6%

24

31

129.2%

-

-

-19,656

19,019

96.8%

474

543

114.6%

合 　計

平成30年3月期

平成30年3月期

分譲住宅事業

注文建築事業

法人受注事業

リフォーム事業

東北営業所

その他

計　

　その他事業(子会社)

新規事業開発

平成29年3月期

平成29年3月期

売上金額（百万円）

前期比

着工棟数

前期比

1-4.事業内容別 売上構成・着工棟数の比較

Point②既存団地並びに新規取得分譲団地の販売が順調に推移し、東 北エリアは売上高・棟数ともに前期を上回る結果となりました。 Point①用地取得価格の高騰に対し、より付加価値の高い商品の供給 に努めてまいりましたが、一部プロジェクトで販売に遅れが発生 し、分譲住宅事業は前期比、計画比いずれにおいても下回る結果と なりました。

1-5.連結経営指標①

細田工務店連結子会社･･･ 株式会社細田カスタマーサポート 、株式会社細田ライフクリエイション

単位：百万円 売上高 （百万円） 22,268 19,714 17,781 19,967 19,656 19,019 経常利益 （百万円） ▲ 1,590 409 ▲ 1,680 1,109 203 33 経常利益率 （％） - 2.1 - 5.6 1.0 0.2 当期純利益 （百万円） ▲ 1,478 312 ▲ 1,697 1,074 205 66 純資産額 （百万円） 5,134 5,471 4,139 5,150 5,739 5,820 総資産額 （百万円） 18,996 17,106 17,718 16,239 15,091 17,522 1株当たり純資産額 （円） 322.06 343.19 259.64 323.07 306.25 310.58 1株当たり当期純利益 （円） ▲ 92.74 19.59 ▲ 106.49 67.37 11.83 3.53 自己資本比率 （％） 27.0 32.0 23.4 31.7 38.0 33.2 自己資本利益率 （％） ▲ 25.2 5.9 ▲ 35.3 23.1 3.8 1.1 株価収益率 （倍） - 8.0 - 2.0 11.5 41.1 営業活動によるキャッシュ・フロー （百万円） 3,312 685 ▲ 1,149 2,585 2,254 ▲ 3,500 投資活動によるキャッシュ・フロー （百万円） 2,574 39 ▲ 29 ▲ 22 ▲ 87 5 財務活動によるキャッシュ・フロー （百万円） ▲ 5,490 ▲ 2,047 1,994 ▲ 1,724 ▲ 1,233 2,634 現金及び現金同等物の期末残高 （百万円） 1,915 592 1,408 2,246 3,179 2,319 有利子負債残高 （百万円） 9,450 7,438 9,477 7,792 6,226 8,916 従業員数［外、平均臨時雇用者数］ （人） 240[24] 220[34] 223[37] 221[35] 231[36] 234[37] 平成25年3月期 平成26年3月期 平成27年3月期 平成28年3月期 平成29年3月期 平成30年3月期 決 算 年 月

P.9

1-6.連結経営指標②

■

営

業

キ

ャ

ッ

シ

ュ

フ

ロ

ー

主な財務バランスの推移

■

た

な

卸

資

産

■

有

利

子

負

債

■

自

己

資

本

比

率

12,951 10,896 9,475 _9,269 12,341 _11,971 0 4,000 8,000 12,000 27.9月 28.3月 28.9月 29.3月 29.9月 30.3月 （百万円） 8,770 7,792 5,605 6,226 7,974 8,916 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 27.9月 28.3月 28.9月 29.3月 29.9月 30.3月 （百万円） 23.6% 31.7% 39.0% _38.0% 32.5% 33.2% 0% 10% 20% 30% 40% 27.9月 28.3月 28.9月 29.3月 29.9月 30.3月 818 2,585 2,061 2,254 ▲ 2,660 ▲ 3,500 ▲ 4,000 ▲ 3,000 ▲ 2,000 ▲ 1,000 0 1,000 2,000 3,000 27.9月 28.3月 28.9月 29.3月 29.9月 30.3月 （百万円)

1-7.連結株主資本等変動計算書

単位：百万円

資本金

資本

剰余金

利益

剰余金

自己株式

株主資本

合計

4,181

1,969

257

▲ 90

6,317

▲ 577

5,739

当期純利益

66

66

66

自己株式の取得

▲0

▲0

▲0

自己株式の処分

土地再評価差額金取崩額

14

14

66

▲0

66

14

81

4,181

1,969

324

▲ 90

6,383

▲ 563

5,820

平成30年3月31日残高

平成29年3月31日残高

純資産

合計

事業年度中の変動額

事業年度中の変動額 合計

株主資本

その他の包括利

益累計額

株主資本以外の項目の 連結会計年度中の変動額（純額）

P.11

■木造建築による保育園施設、軽量鉄骨造の賃貸物件など中規模施設の受注を推進してまいります。

かねてより木造建築による中規模施設の受注を推進しておりましたが、この度、東京都杉並区で受注した

認可保育園施設が平成30年2月15日に竣工致しました。

同保育園は準耐火構造(45分準耐火)の木造軸組工法・2階建てとなっており、平成30年4月より、杉並区

の認可保育園として未就学児童を対象に開園致します。

細田工務店は、これまで培ってきた木造建築の技術を活用し、住宅分野の範囲に留まらず中規模の施設建

築など、非住宅分野での建築も積極的に進めてまいります。

■顧客アフターサポート専業の新会社・(株)細田カスタマーサポート設立を発表

新会社「株式会社 細田カスタマーサポート」(以下、細田カスタマーサポート)は、

100％子会社である「細田住宅管理株式会社」の社名を変更し、細田工務店のカスタ

マーセンターと統合して細田工務店が建築した住宅の定期巡回・定期点検、メンテナ

ンス工事などのアフターメンテナンス業務を担います。

これにより、定期巡回・定期点検、メンテナンス工事については、細田工務店より委

託を受けて実施することになります。

また、「細田住宅管理株式会社」が行っていたリフォーム事業と首都圏4か所(東京

都、神奈川県、千葉県、茨城県)の営業所を継承するとともに、今後はデベロッパーや

ハウスメーカーからの受託アフターメンテナンス・インスペクションなどの事業も展

開してまいります。

細田カスタマーサポートの設立により、細田工務店が新築戸建てを主とした事業を

おこない、細田カスタマーサポートが住まい全般のアフターサポート事業を、細田ラ

イフクリエイションが中古住宅の不動産仲介・買取再販事業に取り組み、それぞれが

住宅事業を推進することで『細田工務店グループ』として総合的な住宅サービスを

＜株式会社 細田カスタマーサポート 企業概要＞

■設立／平成17年4月11日

※平成29年9月1日に「細田住宅管理株式会社」から

商号変更

■所在地／東京都杉並区阿佐谷南三丁目35番21号

■代表者／代表取締役社長 澤田佳治

■事業内容／リフォーム工事、住宅の定期点検・

アフターメンテナンス・巡回サービス

■免許・登録／・建設業許可

東京都知事 許可(般-29)第147851号

・宅地建物取引業者免許

東京都知事(1)第101250号

・一級建築士事務所

東京都知事登録 第61959号

■資本金／1,000万円

■決算月／3月

提供するとともに、相互に連携してお客様の「住ま

いの価値」を高めるお手伝いをいたします。

P.13

単位：百万円

金額

売上比

金額

売上比

金額

売上比

19,019

100.0%

24,804

100.0%

130.4%

11,928

100.0%

16,243

85.4%

21,612

87.1%

133.1%

10,564

88.6%

2,775

14.6%

3,191

12.9%

115.0%

1,363

11.4%

2,487

13.1%

2,682

10.8%

107.8%

1,314

11.0%

288

1.5%

508

2.0%

176.4%

48

0.4%

21

0.1%

▲ 7

0.0%

-33.3%

▲ 3

0.0%

275

1.4%

305

1.2%

110.9%

140

1.2%

33

0.2%

196

0.8%

593.9%

▲ 95

-0.8%

69

0.4%

196

0.8%

284.1%

▲ 95

-0.8%

7

0.0%

48

0.2%

685.7%

8

0.1%

▲ 3

0.0%

0

0.0%

0.0%

0

0.0%

66

0.3%

147

0.6%

222.7%

▲ 104

-0.9%

-

-0円

0円

平成31年3月期

中間予想

前期比

平成31年3月期

通期予想

平成30年3月期

売上総利益

売上原価

売上高

経常利益

営業外費用

営業外収益

営業利益

販売費及び一般管理費

配当

当期純利益

法人税等調整額

法人税、住民税及び事業税

税金等調整前当期純利益

2-1.平成31年3月期 連結業績予想

配当につきましては、内部留保充実に向けた取り組み途上のため、株主の皆様には誠に申し訳ございませんが、引き続き無配とさせていただきたい と存じます。

P.15

通期予想 中間予想 通期予想 中間予想 8,730 14,056 7,134 161.0% 173 200 96 115.6% 1,097 1,584 529 144.4% 37 67 35 181.1% 5,013 4,626 2,224 92.3% 268 280 148 104.5% 1,690 918 459 54.3% - - -1,934 1,849 647 95.6% 65 54 29 83.1% 154 0 0 0.0% - - -366 339 281 92.6% - - -18,987 23,374 11,277 123.1% 543 601 308 ▲ 327 ▲ 252 ▲ 124 - - - -358 1,682 775 - - -19,019 24,804 11,928 130.4% 543 601 308 平成30年3月期 実績 平成30年3月期 実績 売上金額（百万円） 前期比 着工棟数 前期比 平成31年3月期 リフォーム事業 東北営業所 その他 469.8% 平成31年3月期 分譲住宅事業 注文建築事業 法人受注事業 計　 新規事業開発 110.7% -110.7% セグメント間の 内部売上高又は振替高 　その他事業(子会社) 合 　計

2-2.平成31年３月期 事業内容別 売上構成・着工棟数の予想

平成31年3月期より、リフォーム事業の一部エリアを細田カスタマーサポート(子会社)へ、新規事業開発につきましては、細田ライフク リエイション(子会社)に移管をいたします。細田工務店グループ各社が住宅に関する様々なサービスを提供し、グループの総合力を活 用する事で収益の向上を図ってまいります。

本資料には、将来の業績予想に関する記述が含まれています。 こうした記述は、本質的にリスクや不確実性を伴う将来に関する予想であり、 実際の業績は予想と異なる可能性があることにご留意ください。 お問い合わせ 株式会社細田工務店 経営企画部 TEL：03-5397-7751 URL：http://www.hosoda.co.jp/hosoda/