第 節 静岡県開発審査会審議規程第2条第1項 規定 審査会 別 定め 付 議基準 解釈と運用
第 款 付議基準 概要
静岡県開瘠審査会審議規程第2条第1項 規定 審査会 定 付議基準
成23 1 27日決定 静岡県開瘠審査会審議規程 成23 1 27日決定 第2条第1項 規定 審査会
定 付議基準 う 定
付議基準 開瘠 建築 行 共通基準
開瘠行 行う 域 開瘠 域 面積 5 未満 あ 開瘠許
開瘠 域 開瘠行 再開瘠 除
対象 土地 農業振興地域 整 法 昭和44 法 第58号) 農 用地 域 い
開瘠行 等 実施計 土地利用指 要綱 基 認
地域 土地利用調整 経 周辺 土地利用状況 適 い 対象 者及 び土地 者 都 計 法又 法 遊 実 い
総 計 他 計 適 地域 経済社会活動 活性
地域社会 瘠展等 寄 認 施設 あ
商業施設 既 商業用地 再開瘠 場 除 対象 い 付議 開瘠 建築 行
付議基準 術 端型業種 工場等 成27 3 31日廃 付議基準 大規模流通業 施設
付議基準 護老人保健施設 付議基準 料老人
付議基準 社寺仏 及び納骨堂 付議基準 究
付議基準 業 従 者 宅 寮等
第 付議基準 趣旨
静岡県開瘠審査会審議規程 成23 1 27日決定 審議規程 いう )第2条第 1項 規定 基 法第34条第14号又 第36条第1項第3号 該当
規定 基 開瘠審査会 付議 開瘠 建築 行 基準 付議基準 い
う ) 定 あ
付議基準 開瘠審査会 付議 定 要件 満 開瘠 建築 行 あ 示 処 庁 審議規程第2条第2項 規定 静岡県知 及び 処理 長 いう ) 開瘠 建築 行 法第33条又 第36条第1項第1号 基準 適
見込 付議基準 適 法第29条第1項又 第43条第1項 許 い 適 あ 断 当該開瘠 建築 行 開瘠審査会 付議
あ 付議基準 要件 適 当該開瘠 建築 行 開瘠審査
会 付議 い いう い
開瘠審査会 処 庁 付議 当該開瘠 建築 行 付議基準
適 い 当該地域 行う必要性 認 街 域 行う 困
又 著 適当 認 周辺 街 進 い 予定
地 行わ 支 い 又 や 得 い 認 審査 処 庁 断
妥当 あ 認 い 認 あ
処 庁 法第29条第1項又 法第43条第1項 基 い 許 請 あ 開瘠 建築
行 開瘠審査会 付議 認 開瘠 建築 行 容 法第33
条又 第36条第1項第1号 基準 適 い 審査 適 場 許
許 特 あ 断 い 開瘠 建築 行
附 則 成23 1 27日第215回審査会決定 基準 成23 4 1日 施行
附 則 成23 7 28日第217回審査会決定 改 成23 7 28日 施行
附 則 成26 9 25日第230回審査会決定 改 成26 9 25日 施行
※ 付議 種類
付議基準
(審議規程第2条)
開瘠審査会 法第34条第14号 規定 基 付議 開瘠行 又 第36条第1項第3号 規定 基 付議 建築物 新 築 改築 用途 変更 第 種特定工作物 新設 基準
包括 認基準 (審議規程第7条)
あ 開瘠審査会 法第34条第14号 規定 基 認 開瘠行 又 第36条第1項第3号 規定 基 認 建築 物 新築 改築 用途 変更 又 第 種特定工作 物 新設 基準
第 付議基準 容
付議基準 開瘠 建築 行 共通基準
開瘠行 行う 域 開瘠 域 面積 5 未満 あ 開瘠許
開瘠 域 開瘠行 再開瘠 除
予定地 農業振興地域 整 法 農用地 域 い
開瘠行 等 実施計 土地利用指 要綱 基 認 地
域 土地利用調整 経 周辺 土地利用状況 適 い 対象 者及び土地 者 都 計 法又 法 遊 実 い
総 計 他 計 適 地域 経済社会活動 活性 地
域社会 瘠展等 寄 認 施設 あ
商業施設 既 商業用地 再開瘠 場 除 対象 い 趣旨
18 改 前 都 計 法 い 法第34条第10号 対象 大規模 計 的 開
瘠行 法第34条第10号 対象 法第34条第1号 第10号 い 該当 い開瘠行 い 静岡県 原則 開瘠 域 面積 5
開瘠行 改 前 法第34条第10号 該当 開瘠行 改 前 法第34条第10号 該当 開瘠行 扱 開瘠審査会
5 開瘠行 改 前 法第34条第10号 基 付議
計 的 街 支 い 審議 い
周辺 土地利用状況 適 土地利用 支 い 法 遊 実 い 地域 経済社会活動 活性 地域社会 瘠展等 寄 認
商業施設 い 既 商業用地 再開瘠 場 除 )等 共通基
準 い
開瘠行 行う 域 開瘠 域 面積 5 未満 あ 開瘠
許 開瘠 域 開瘠行 再開瘠 除
開瘠行 行う 域 面積 当該開瘠行 行う 土地 域全体 面 積 いい 街 調整 域 限 土地 域 面積 い
開瘠審査会 付議 開瘠行 行う 域 開瘠 域 面積 5
未満 あ 既 開瘠許 完了 域 範 い 再度
開瘠行 再開瘠 い 開瘠許 完了 域外 拡大
い 18 改 都 計 法 前 い 再開瘠 大規模 計 的
開瘠行 扱 い い 等 除外
建築行 敷地 面積 基準 い 定 い い 予定地 農業振興地域 整 法 農用地 域 い
予定地 農業振興地域 整 法 農用地 域 い 予定地 農業振興地域 整 法 規定 農用地 域 農地 農地法 基 農地転用 見込 い優良農地 種農地 第 種農地 含 い 開瘠行 等 実施計 土地利用指 要綱 基 認
地域 土地利用調整 経 周辺 土地利用状況 適 い
土地利用指 要綱 基 認 い 開瘠 建築 行 実施計
い 地域 土地利用調整 経 法 基 許認 等 手
適 行わ 考え
予定建築物 立地 予定地周辺 新 共 益施設 整
必要 生 又 あ 開瘠 建築 行 実施計 及び予定地周
辺 土地利用 大 変 又 あ 開瘠 建築 行
実施計 周辺 土地利用状況 適 い 考え
街 調整 域 い 工場 宅 建築物等 用途 混在 土地利 用 避 あ 予定建築物 用途 周辺 在 建築物等 用途 調
和 整 あ
対象 者及び土地 者 都 計 法又 法 遊 実 い 対象 者及び土地 者 都 計 法 建築基準法や当該開瘠 建
築 行 法 規定 遊 行 遊法行 いう )
い い 遊法行 者 い 該当 者 法人 あ
従業員 含 ) あ 信用 回復又 原状 遊法状態
是 支 い 認 場 限 い
遊法行 対 行 処 都 計 法第 81 条 基 命 許 消
他 処 等 者
遊法行 行わ 遊法行 土地 建築物 い
者又 当該土地 当該建築物 管理責任 い 者 遊法行
行わ い 故意又 過失 遊法行 行わ 前 行 処
者 当該土地又 当該建築物 占 又 利用 い 実 知
必要 措置 講 場 過失 あ ) あ
認 者
遊法行 教唆 幇 他 類 行 行 者
総 計 他 計 適 地域 経済社会活動 活性
地域社会 瘠展等 寄 認 施設 あ
当該施設 地域 経済社会活動 活性 地域社会 整 瘠展 地域振興
等 寄 認
商業施設 既 商業用地 再開瘠 場 除 対象 い
商業施設 大規模店舗 延床面積1,000 方 売店 飲食店 旅館 付議基準 又 12及び客室数4室 施設 除 及び娯楽 施設等 いう
付議基準 開瘠 建築 行 付議基準 14 参照 解釈 運用
付議基準2 14 開瘠 建築 行 各付議基準 適 原則
第 付議基準 開瘠 建築 行 共通基準 適 い
特 付議 付議基準 14 開瘠 建築 行 類型 該当 い
原則 共通基準 適 地域 実情等 処 庁 当該開瘠 建
築 行 許 特 あ 断 い い 開瘠審査
会 付議 あ 特 い 地元 担当部
第 付議基準 大規模流通業 施設
大規模流通業務施設
成23 1 27日決定
成24 9 27日 部改
幹線遈路 沿遈等 大規模 流通業 施設 建設 開瘠 建築 行
要件 満 審査会 付議 認
予定建築物 い 該当 大規模 流通業 施設 あ
物自動車運送 業法 成元 法 第83号 第2条第2項 規定 般 物自動
車運送 業 条第6項 規定 特 積 物運送 該当 除 ) 用
供 施設 地方運輸局長等 積載 5 ン 大型自動車 概 日 均延
16回 瘠着 認定 又 1日 当 瘠着 物 80 ン あ
認定 あ
倉庫業法 昭和31 法 第121号 第2条第2項 規定 倉庫業 用 供 法第
2条第1項 規定 倉庫 地方運輸局長等 積載 5 ン 大型自動車
日 均延 16回 瘠着 認 定 又 1日当 瘠着 物 80
ン あ 認定 あ
流通業 総 及び効率 進 法 成17 法 第85号 物
流総 効率 法 いう )第5条第2項 規定 認定総 効率 計 記載
法第2条第3号 規定 特定流通業 施設 該当 あ 物自動車運送
業法第2条第2項 規 定 般 物自動車 運送 業 う 条第6項 特 積
物運送 該当 い 用 供 施設又 倉庫業法第2条第2項 規定 倉
庫業 用 供 条第1項 規定 倉庫 あ
1 及び 施設 対象 土地 い 該当 土地 あ
四車線 国遈 県遈又 遈 沿遈 あ 地形 理 等 や 得
い場 除 当該遈路 接 い
高速自動車国遈 ン チ ン 等 高速自動車国遈法 昭和32 法 第79号
第4条第1項 規定 高速自動車国遈 ン チ ン 遈路法 昭和27 法 第
180号 第48条 4 規定 自動車専用遈路 ン チ ン 起終 又
遈路整 特 措置法 昭和31 法 第7号 料金徴 認 い 般国遈
県遈 遈 ン チ ン 起終 いう ) 1
距 あ 域 あ 当該 ン チ ン 等 至 主要 遈路 幅員
6.5 あ
1 施設 対象 土地 高速自動車国遈法第4条第1項 規定 高速自動車
国遈 ン チ ン 5 距 あ 域 あ 当該 ン チ
ン 至 主要 遈路 幅員 6.5 街 調整 域 既 落
1 施設 対象 土地 面積 2,000 方 あ
対象 土地 優良農地 含 い い 及び将来 い 居系 土地利用
想定 い い 等 現在及び将来 土地利用 支 い 掲 土
地 原則 除
団的農用地 10 規模 高性能 農業機械 営農
能 土地条件 え い 農用地
国 直轄又 補 土地基盤整 業 対象農用地 業 完了 翌 度
起算 8 経過 い い農用地
土地基盤整 業 実施中又 計 中 地 農用地
主産地形成又 地域 農林業 振興 目的 地 指定 業 実施中 地
農用地
将来 居系 土地利用 想定 い 域
1 施設 立地 い い 該当
街 域 工業系 用途地域 い あ 地域 適地 い 認
街 域 立地 場 周辺地域 い 交通 全 支
交通機能 阻害 又 居 環境 悪 認
処 庁 高速自動車国遈 ン チ ン 周辺 現在及び将来 土地利用 支
い地域 あ 指定 指定地域 いう ) い 場 い
1 施設 当該指定地域 立地 2 い 規定 自動車専用遈路
ン チ ン 起終 又 遈路整 特 措置法 料金徴 認
い 般国遈 県遈 遈 ン チ ン 起終 1
距 域 立地 除 ) 指定地域 い 及び 要
件 満 対象 土地 い 扱う
指定地域 処 庁 定 表 い
指定地域 い 該当 あ
高速自動車国 遈 ン チ ン 5 距 あ 域 あ
ン チ ン 至 主要 遈路 幅員 6.5 街 調整
趣旨 経緯
建設省通遉 昭和61 8 2日付 計民瘠第33号建設省建設経済局長通知及び計民瘠
第34号宅地開瘠課民間宅地指 室長通知 街 調整 域 開瘠許 制度
運用 い 四車線 国遈等 沿遈等 大規模流通業 施
設 開瘠審査会 審査 対象 付議 要件 幹線遈路等
沿遈等 現在及び将来 土地利用 支 い 域 定 昭和62 3 25
日都 宅部長通知
幹線遈路等 沿遈等 現在及び将来 土地利用 支 い 域等 い
部改 成11 2 25日都 宅部長通知
街 調整 域 開瘠審査会個 付議基準 大規模流通業 施設
付議 要件 整理 成16 7 29日都 宅部長通知
審議規程第2条第1項 規定 基 開瘠審査会 付議 基準 定
成23 1 27日第215回開瘠審査会
高速自動車国遈 ン チ ン 周辺5 域 立地 物流
総 効率 法 規定 特定流通業 施設 付議 対象 域
い 指定 地 域 従前 大 規模 流 通業 施 設 立地 域
自動車専用遈路 ン チ ン 周辺1 立地
域 加え 改 行う 成24 9 27日第221回開瘠審査会
解釈 運用
幹線遈路 沿遈等 大規模 流通業 施設 建設 開瘠 建築 行
予定建築物
予定建築物 い 該当 大規模 流通業 施設 あ
物自動車運送 業法第2条第2項 規定 般 物自動車運送 業 条第
6項 規定 特 積 物運送 該当 除 ) 用 供 施設
地方運輸局長等 積載 5 ン 大型自動車 概 日 均延 16回
瘠着 認定 又 1日当 瘠着 物 80 ン あ 認
定 施設 あ
倉 庫業法 第2条第2項 規定 倉 庫業 用 供 法 第2条第1項 規 定
倉庫 地方運輸局長等 積載 5 ン 大型自動車 日
均延 16回 瘠着 認定 又 1日当 瘠着 物 80 ン
あ 認定 施設 あ
物 流総 効 率 法第5条第2項 規 定 認 定総 効 率 計 記載
法第2条第3号 規定 特定流通業 施設 該当 あ 物自動車
積 物 運送 該 当 い 用 供 施 設又 倉 庫 業法 第2条第2
項 規定 倉庫業 用 供 条第1項 規定 倉庫 あ
対象 土地
対象 土地 優良農地 含 い い 及び将来 い 居系 土
地 利 用 想定 い い 現 在及 び 将来 土 地利 用 支 い
域 あ 土地 接遈及び ン チ ン 等 至 遈路 要件 満
い
注 ン チ ン ン チ ン 含 掲 構造
あ
線 出 入 及び 線 出 入 4箇 出入 設置 い
い 出入 いわゆ フ ン チ ン 等 該当
い
中日本高速遈路㈱ 定 車種 ※ 示 い 大型車 通行 支
い
※ 高速遈路 料金 用い 車種 い NEXCO中日本 定
◆ 高速自動車国遈 ン チ ン 周辺 立地 場
施 設 置 要 件
指定 地域 し
１
及び
施設
四 車 線 以 上 国 道 県 道 又
市町道 沿道 あ こ
当該道路 接し い こ
高 速 自 動 車 国 道 イ ン タ
チェンジ １キロメ
トル 距離 あ 区域内
あ こ
予定地 当該インタ チェンジ等
至 ま 主 要 道 路 幅 員 6.5メ
トル以上 あ こ
１
施 設
高 速 自 動 車 国 道 イ ン タ チ ェ ン ジ 5キ ロ メ ト ル
距離 あ 区域内 あ こ
予定地 当該インタ チェンジ 至
ま 主 要 道 路 幅 員 6.5メ
トル以上 あ こ （市街化調整区域
既存集落内等を通過す 道路 区
間 つ い 歩 車 道 分 離 さ い
) 指定
地域 １
施 設
◆ 高速自動車国遈 ン チ ン 周辺 外 立地 場
施 設 置 要 件
１ 及 び
施 設
四 車 線 以 上 国 道 県 道 又
市町道 沿道 あ こ
当該道路 接し い こ
自 動 車 専 用 道 路 料 金 徴 収
認 い 国 道 等 イ
ン タ チ ェ ン ジ 起 終 点 １ キ ロ メ ト ル 距
離 あ 区域内 あ こ
予定地 当該インタ チェンジ等
至 ま 主 要 道 路 幅 員 6.5メ
トル以上 あ こ
1 及び 施設
四車線 国遈 県遈又 遈 沿遈 あ 地形 理 等 や
得 い場 除 当該遈路 接 い
( ) 遈路 四車線 供用 い 四車線 都 計 遈路
都 計 決定 暫定的 四車線未満 供用 い 国遈 県遈又
遈 い 当該遈路 四車線 都 計 業認
い 又 四車線 用地 済 場 流通業 施設 立地 将来
四車線用地 接 能 場 含
( ) 遈路 敷地 間 水路 在 場 等 い 地形 理 等
や 得 い う 個 容 審査 当該遈路 直接出入
あ 否 断 断 必要最 限
高速自動車国遈 ン チ ン 等 1 距
あ 域 あ 予定地 当該 ン チ ン 等 至 主要 遈
路 幅員 6.5 あ
( ) 高速自動車国遈 ン チ ン 等 い 該当
あ
高 速自 動 車国 遈法 第4条第1項 規 定 高 速自 動 車国 遈 ン チ
ン
遈路法第48条 4 規定 自動車専用遈路 ン チ ン 又 起
終
遈路整 特 措置法 料金徴 認 い 般国遈 県遈
遈 ン チ ン 又 起終
( ) ン チ ン 出入 自動車専用遈路 料遈路 起終 般
遈路 交差 中心基 半 1 距 あ
( ) 予定地 ン チ ン 等 至 主要 遈路 幅員 6.5
あ 予定地 接 遈路 最 幅員 第25条第2号及
び省 第20条 い 規定 い 9ｍ あ
1 施設
高 速 自動 車 国遈 法第4条 第1項 規定 高速 自 動車 国 遈 ン チ ン
5 距 あ 域 あ 予定地 ン チ ン
至 主要 遈路 幅員 6.5 あ
ン チ ン 出入 般遈路 交差 中心基 半 5
距 あ 域 あ 中 心基 複 数
各々 基
予定地 ン チ ン 至 主要 遈路 幅員 6.5
あ 当該遈路 街 調整 域 既 落 及び用途地域 工業
専用地域 除 ) 通過 場 間 歩車遈 い
予定地 接 遈路 最 幅員 第25条第2号及び省 第20条 い
規定 い 9ｍ あ
対象 土地 面積
対象 土地 面積 2,000 方 あ
現在及び将来 土地利用 支 い
対象 土地 優良 農 地 含 い 及び 将来 い 居系
土地利用 想定 い い
( ) 対象 土地 農地 含 場 農地転用担当部局 十 連絡調
整 行わ 農地法 昭和27 法 第229号 基 転用許
見込
( ) 将来 い 居系 土地利用 想定 い い 等 現在及び将
来 土地利用 支 い い 地元 担当部局
意見 求 断
対象 土地 含 周辺 将来 い 工業系 土地利用 想定
い 地域 あ 望 い
営農 能 土地条件 え い 農用地
国 直轄又 補 土地基盤整 業 対象農用地 業 完了
翌 度 起算 8 経過 い い農用地
土地基盤整 業 実施中又 計 中 地 農用地
主産地形成又 地域 農林業 振興 目的 地 指定 業 実施
中 地 農用地
将来 居系 土地利用 想定 い 域
街 域 立地 困 又 適当
1 施設 立地 い い 該当
街 域 工業系 用途 域 い あ 地域 適地 い
認 あ
街 域 立地 場 周辺地域 い 交通 全 支
交 通 機能 阻害 又 居 環 境 悪 認 あ
現在及び将来 土地利用 支 い地域 指定
1 施設 立地 適 行わ う 四車線 国遈 県遈
遈 沿遈 又 高 速自動 車 国遈 ン チ ン 等 周 辺 あ 現 在 及び 将
来 土地利用 支 い地域 指定地域 いう ) 開瘠
許 部局 都 計 部局 農地転用部局等 協議 都 計 審議会 議
等 経 あ 指定 表 望 い 指定地域 定
場 あ 1 施設 当該指定地域 立地 あ 処
庁 指定地域 指定 あ 地域 特性 社会経済 瘠展状況 変
街 域 含 街 状況 街 域 街 調整 域 域
態様 交通 状況 地域 物流 物流 特性等 情 総
的 案 必要 あ
高速自動車国遈 ン チ ン 周辺 指定地域 立地
処 庁 高 速自動 車 国遈 ン チ ン 周辺 指定 地 域 定
1 及び 施設 当該指定地域 立地
指定地域 い 該当 あ
( ) 高速自動車国遈 ン チ ン 5 距 あ 域
あ
( ) ン チ ン 至 主要 遈路 幅員 6.5
街 調整 域 既 落 及び用途地域 工業専用地域 除 ) 通過
遈路 間 い 歩車遈 い ) あ
高速自動車国遈 ン チ ン 周辺 指定地域 定 い 場
1 施設 当該地域 立地 あ 掲 除
( ) 付 議 基準 要件 い 規定 自 動 車専 用遈路 ン チ
ン 起 終 又 遈 路 整 特 措 置 法 料 金 徴 認
い 般国遈 県遈 遈 ン チ ン 起終
1 距 域 立地
指定地域 1 及び 施設 立地 場 対象 土地 高速
自動車国遈 ン チ ン 5 距 あ 域 あ
当該 ン チ ン 至 主要 遈路 幅員 6.5
街 調整 域 既 落 及び用途地域 工業専用地域 除 ) 通過
遈路 間 い 歩車遈 い ) あ
指定地域 立地 場 あ 付議基準 要件 満
必要 あ
地方運輸局長等 認定
1 般 物自動車運送 業 場
1 般 物自動車運送 業 用 供 施設 あ 対象
土 地 管 長 中 部 運輸 局静岡 運 輸支 局 長 照会 認 定書 得
(照会様式例)
第 号 日 国土交通省中部運輸局静岡運輸支局長 様
( 長) 般 域 物自動車運送 業者 大規模 流通業 施設
認定 い 照会
標記 い 記 者 紙 請 あ 大規模 流通業 施設 認
定 い 照会
記
請者 ○○○○株式会社
( 紙) 請者 請 容 概要調書
請 者
(1) 請者 (2) (3) 表者
請
容
(1) 請地 置 (地番記入) (2) 請地 地目
及び面積
宅 地 ㎡ 他 ㎡ 農 地 ㎡ 計 ㎡ 山 林 ㎡ (計 面積 記入)
(3) 施設 概要建 物 用途及び面積
( 用 途 ) (構 造 階 数) ( 建 築 面 積 ) ( 延 床 面 積 ) (4) 請 目的
請地 遈路状況 暫定四車線未満 使用
場 四車線
業決定 日
用地 日記入
四車線 国遈等 沿遈
路線 ( 業決定 日) 地元
高速自動車国遈等 ン チ ン 周辺
ン チ ン (用地 日)
運輸局 陸運支局 請 容
(い ○ )
免許 請 業計 変更認 請
添付資料
(1) 置 (2)土地 写 (3)周辺状況 (4)土地利
用計 等
( 面 縮尺 1,000 )
(回答例)
1 倉庫業 場
1 倉庫業 用 供 施設 あ 対象 土地 管 処
庁 中部運輸局長 照会 認定書 得 認定書 開瘠審査会 付議
書 添付
第 号 日 ( 長) 様
国土交通省中部運輸局静岡運輸支局長
般 域 物自動車運送 業者 大規模 流通業 施設
認定 い 回答
日付 第 号 照会 あ 標記 い 記 回答
記
請 者
業計 営業 称
営業 置
自動車車庫 置
休憩睡眠施設 置
保管施設 置
配 置 う
業用自動車 数
配 置
う
業 用 自 動 車
訳
第 号 日 国土交通省中部運輸局長 様
(処 庁) 大規模 流通業 施設 認定 い 照会
街 調整 域 い 営業倉庫用施設 立地 い旨 記 者 紙 請 あ 大規模 流通業 施設 認定 い 照会
記
請者及び倉庫 業者 ○○○○株式会社
(別紙) 請者 請 容 概要調書
倉 庫
業 者 請 者 及 び
(1) 請者 (2) (3) 表者
開
瘠
行
概
要
(1) 開 瘠 行 地
在地番 (地番記入)
(2) 土 地 地 目 及 び 面積
宅 地 ㎡ 他 ㎡ 農 地 ㎡ 計 ㎡
山 林 ㎡ (計 面積 記入)
(3) 建 物 用 途 及 び 面積
(用 途) (構造･階数)
(建築面積) (延床面積) (4) 開 瘠 行 地 遈
路状況 四 車 線 沿 遈 又 ン チ ン 周 辺地域 域
四車線 国遈等 沿遈
路線 全幅員W= 車遈幅員W= 高速自動車国遈等 ン チ ン 周辺
路線 ン チ ン
(5) 倉 庫 業 法 許 認 請 容
(い ○ )
営業 免許 倉庫 置 構造等 変更認
(回答例)
1 特定流通業 施設 場
1 認定総 効率 計 記載 特定流通業 施設 あ 物流
総 効率 法 第7条第2項 規 定 基 地方 運 輸局 長等 行 確 認 書面
開瘠審査会 付議 書 添付
第 号 日 (処 庁) 様
国土交通省中部運輸局長
大規模 流通業 施設 認定 い 回答
日付 第 号 照会 あ 標記 い 記 回答
記
業者 請地
当局 意見
(7) 添付資料
(1) 置
(2) 土地 写
(3) 周辺状況 (4) 土地利用計
( 面 縮尺 1,000 )
参考 高速自動車国道 インターチェンジ等
高速自動車国遈 ン チ ン
路 線 遈路管理者 ン チ ン 等
第 東海自動車遈
東 都世 谷 ～ 牧 (県 御殿場IC～ ヶ日IC)
中日本高速遈路㈱
御殿場IC IC 沼津IC 富士IC 富士 SIC 清水IC 静岡IC 焼津IC IC 相良牧之原IC 菊 IC 掛 IC 袋 IC 磐 IC 遠 豊 SIC 浜松IC 浜松西IC ヶ日IC
第 東海自動車遈 浜 線
浜 ～ (県 長 沼津IC～浜松い IC)
中日本高速遈路㈱
長 沼津IC 新富士IC 新清水IC 清水い IC 新静岡IC 静岡Ｓ SIC 藤枝岡部IC 島 金谷IC 森掛 IC 浜松浜 IC 浜松Ｓ SIC 浜松い IC
※ ･･･対象外 ン チ ン 遈路法第48条 4 規定 自動車専用遈路 ン チ ン 又 起終
路 線 供用延長 遈路管理者 ン チ ン 等
般国遈1号 東駿河湾環状遈路
沼津 岡宮 松沢～ 島 恵 (沼津岡宮IC～ 島塚原IC) 10.0km 国土交通省
沼津岡宮IC 長 IC 島萩IC 島加茂IC 島塚原IC
般国遈1号
静清
静岡 清水 高橋 目～静岡 葵 東 目( 坂西IC～唐瀬IC) 9.4km 国土交通省 坂西IC 能島IC 長崎IC 鳥坂IC 瀬
IC 千 土IC 唐瀬IC
般国遈1号 藤枝
藤枝 岡部 谷 宮塚～島 甚 海遈( 谷IC～ IC) 11.6km 国土交通省
谷IC 広幡IC 薮 東IC 薮 西IC 谷稲 葉IC 東 寺IC IC
般国遈1号 浜
浜松 西 篠原 幡前～湖西 新居 浜 浜畑(篠原IC～大倉戸IC) 12.7km 国土交通省
篠原IC 坪 IC 馬郡IC 新居弁天IC 大倉 戸IC
般国遈1号 潮見
湖西 新居 浜 浜畑～豊橋 東細谷 境 (大倉戸IC～東細谷 境 )
5.2km 国土交通省 大倉戸IC 白須賀IC 細谷IC 般国遈136号
天城 遈路
伊豆 修善寺 清水前～伊豆 修善寺大 久保 (修善寺IC～大 IC)
1.7km 静岡県 修善寺IC 大 IC
般国遈136号 修善寺遈路( 料)
4.8km 静 岡 県 遈 路 社 静岡県
大仁中央IC 大仁南IC 熊坂IC 修善寺IC
般国遈138号 須走遈路
山 須走 精進 ～ 山 須走 之 (須走IC～須走 之 )
1.1km 国土交通省 須走IC 富士学校入 交差
般国遈138号 東 富 士 湖 遈 路( 料)
山 須走 精進 ～富士 (山梨県) 18.0km 中 日 本 高 速
遈路㈱
須走IC 山中湖IC 富士 IC
般国遈139号 富士宮遈路
富士宮 外神押出～富士宮 大根畑(外神～ )
8.7km 国土交通省 外神交差 山IC 出IC 交差
般国遈139号
西富士遈路
富士 伝法～富士宮 (伝法～ 交差 )
6.8km 国土交通省 伝法 富士IC 広見IC 新富士IC 交差
般国遈474号 遠 南 信 自 動 車 遈 遠遈路
浜松 引 ～愛知県新城 号
14.3km 国土交通省 浜松い IC 渋 寺 IC 鳳来峡IC
主 要 地 方 遈 磐 ン 線
磐 見付 美瘡 ～磐 見付 桧子ヶ谷(磐 IC料金 ～磐 IC交差 )
0.2km 静岡県 磐 IC料金 磐 IC交差
主 要 地 方 遈 山 脇 大 谷 線 静 岡 南 遈 路
静岡 葵 ～静岡 葵 加藤島( IC～豊地IC)
3.9km 静岡 IC 豊地IC
※ ･･･対象外 ン チ ン
遈路整 特 措置法 料金徴 認 い 般国遈 県遈 遈 ン チ
ン 又 起終
路 線 供用延長 遈路管理者 ン チ ン 等
般国遈136号 伊豆中央遈
伊豆 国 珍 ～函南 肥
3.0km 静岡県遈路 社 長岡 IC 江間IC 日 大橋 側 般国遈150号
遠 大橋(新掛塚橋)
磐 掛塚～浜松 南 新
第 付議基準 護老人保健施設
趣旨 経緯
開瘠許 制度運用指針 成26 8 1日付 国都計第67号国土交通省都 局長通知
Ⅰ － － 街 調 整 域 法第34条第14号等 運用 (15) 護 老人 保
健施設
街 調整 域 開瘠審査会個 付議基準 老人保健施設
付議 要件 整理 成16 7 29日都 宅部長通知
審議規程第2条第1項 規定 基 開瘠審査会 付議 基準 定
成23 1 27日第215回開瘠審査会
解釈 運用
護保険法第94条 規定 護老人保健施設 社会福祉法第2条第3項第10号 規
定 第 種社会福祉 業 用 供 除 ) 建設 開瘠 建築
行
要件 満
対象 土地 管 計 老人 護保健サ ビ 需要 満
必要 あ 地域 あ
協力病院 診療 除 ) 近隣 在 場 等 当該施設 街 調整
域 立地 情 や 得 い 認
保健 福祉 療 施設 立地 い 健康福祉 ン 近隣
い
介護老人保健施設
成23 1 27日決定
護保険法 成9 法 第123号 第94条 規定 護老人保健施設 社会福祉法
昭和26 法 第45号 第2条第3項第10号 規定 第 種社会福祉 業 用 供
除 ) 建設 開瘠 建築 行 要件 満 審査会
付議 認
対象 土地 管 計 老人 護保健サ ビ 需要 満 必
要 あ 地域 あ
協力病院 診療 除 ) 近隣 在 場 等 当該施設 街 調整 域
立地 情 や 得 い 認
保健 福祉 療 施設 立地 い 健康福祉 ン 近隣 い
当該施設 厚生労働省 定 設置運営基準 適 県 護老人保健施
当該施設 厚生労働省 定 設置運営基準 適 県 護老人保
健施設担当部局 開設 許 確実 あ
や 得 い 情
護老人保健施設 各地域 要 護老人数等 踏 え 見込 地域
需要 考慮 規模 他 地域 利用 数多 想定
大規模施設 設置 適 い い 等 協力病院 近隣
在 場 等 護老 人 保健 施設 街 調 整 域 立地 や 得
い 認 場 あ 護老人保健施設 う 社会福祉法第2条第3項
規定 第 種社会福祉施設 業 用 供 い 包括 認基
準11－ 共 益施設 社会福祉施設 )
護老人保健施設担当部局 調整
県 護老人保健施設担当部局 い 護老人保健施設 開設許 手
支 進 あ 対象 者 計 段階 前協議
付 前審査 行う い 処 庁 い 護老人保
健施設担当部局 十 連絡調整 開瘠行 護老人保健施設
開 設 確 実 許 見 込 あ い 認 望 い
場 護老人保健施設担当部局 い 護老人保健施設 開設
確実 許 見込 あ 旨 確認 い 確認
書 提出 求 望 い
確認書様式例
第 号 日
開瘠許 担当課長 様
護老人保健施設担当課長
護老人保健施設 開設許 見込 い
記 護老人保健施設 い 護老人保健施設 開設許 見込 確
実 あ 確認
記
証明書様式例
第 号 日
開瘠許 担当課長 様
民生主管課長
記 護老人保健施設 い 第 種社会福祉施設 用 供
あ 証明
記 称
在地
第 付議基準 料老人
趣旨 経緯
開瘠許 制度運用指針 成26 8 1日付 国都計第67号国土交通省都 局長通知
Ⅰ － － 街 調 整 域 法 第34条第14号等 運用 (14)老 人 福祉 法
第29条第1項 規定 料老人 う 設置及び運営 国 定 基準等
適 優良 あ 立地 や 得 い 認
建設省通遉 昭和61 8 2日付 計民瘠第33号建設省建設経済局長通知及び計民瘠
第34号宅地開瘠課民間宅地指 室長通知 街 調整 域 開瘠許 制度
運用 い 料老人 開瘠審査会 審査 対象
付議 要件 定 昭和62 3 25日都 宅部長通知
静岡県 料老人 設置運営指 要領 改 静岡県 料老人 類似施設設
置運営指 要綱 制定等 伴い 前協議 必要 立地困 等 証明
成10 12 28日都
有料老人ホーム
成23 27日決定
老人福祉法 昭和38 法 第133号 第29条第1項 規定 料老人 建設
開瘠 建築 行 要件 満 審査会 付議 認
当該施設 設置及び運営 厚生労働省及び静岡県 策定 料老人 設置
運営指 指針等 適用 場 あ 指針等 基準 適
福祉等 部局 十 連絡調整 定的 経営確保 い
確実 断 あ
当該施設 利 利用 方式又 賃 方式 あ 譲方式
い
当 該 施 設 街 調 整 域 立 地 病 院 又 特 養 護 老 人 等
療 護機能 密接 連携 立地 必要 あ 場 入居 時金及び利用料
厚生労働省 基準等 あ 適 料金設定 避 場 等 施設 機能
運営 観 街 域 立地 困 又 著 適当 情 あ
当該施設 立地 い 対象 土地 管 福祉施策 都 計
交通省都 局長通知 伴い 改 指針 付議基準4 わ
料 老人 定 的 経 営確 保 い 確実 断
あ 規定 追加 成24 1 26日第219回開瘠審査会
解釈 運用
老人福祉法第29条第1項 規定 料老人 建設 開瘠 建築 行
当 該施 設 設置 及び運 営 厚生 労働 省及び 静岡 県 策定 料老 人
設 置 運営 指 指針 等 適 用 場 あ 指 針等 基 準 適
福祉 宅等 部局 十 連絡調整 定的 経営確保
い 確実 断 あ
当該施設 利 利用 方式又 賃 方式 あ 譲方式
い
当 該施 設 街 調整 域 立 地 病院 又 特 養護 老人 等
療 護機能 密接 連携 立地 必要 あ 入居 時金及び利用
料 厚 生労 働省 基準 等 あ 場 あ 適 料金 設 定 避
あ 施設 機能 運営 観 総 的 断 街 域 立
地 困 又 著 適当 情 あ
当該施設 立地 い 対象 土地 管 福祉施策 都 計
観 支 い い 当該 長 認 え あ
法第33条等 扱 い 非自己用 扱い 従 園等 共
空間 適用 あ 注意 都 計 法施行 第25条第4号 い
居系 扱う
開瘠審査会 付議 あ 添付書類
開瘠審査会 付議 あ 記1 4 該当 証 書面
書 添付
県 料老人 担当部局 交付 料老人 設置運営指 指針
等 基準 適 い 利用 方式又 賃 方式 あ 街
域 立地 困 又 適当 あ 確認 旨 料老人
建設 街 域 立地困 等 証明書 静岡県 料老人
設置運営指 要綱第6条第1項
福祉施策 都 計 観 支 い い 長 認
書
注 当該証明書 法第29条第 項又 法第43条第1項 許 法第42条
許 添付 必要 あ
注 静岡県 料老人 設置運営指 要綱様式第2号 記8
団 現 立行 法人福祉 療機構 等 的融資 い 建設
含 あ
( 認書様式例)
※ 県 料老人 担当部局 健康福祉部 前協議
料老人 及び 料老人 類似施設 設置予定者
県 料老人 担当部局 健康福祉部 前協議 必要 あ 静
岡県 料老人 設置運営指 要綱第4条 静岡県 料老人 類似施設設
置運営指 要綱第4条
法第29条第1項 法第35条 2第1項 含 ) 法第42条 法第43条第1項 規
定 許 必要 場
当該許 請前 前協議 必要 あ 成12 改 前 都 計
法第43条第1項第6号 確認 い 土地 計 場 あ 法
第29条第1項又 法第43条第1項 許 要 前協議 必要 あ )
許 要 い場
建築基準法第6条 規定 建築確認 請前 前 協議 必要 あ
第 号 日
業者 様
長
料老人 立地 い 認
あ 請 あ 記 料老人 立地 い 福祉施策及び
都 計 支 い 認 認
記
料老人 称
開瘠場
開瘠面積
第 付議基準 社寺仏 及び納骨堂
趣旨 経緯
開瘠許 制度運用指針 成26 8 1日付 国都計第67号国土交通省都 局長通知
Ⅰ－ － 街 調整 域 法 第34条 第14号等 運 用 ( )社寺 仏 及
び納骨堂
街 調整 域 開瘠審査会個 付議基準 社寺仏 及び納骨堂
付議 要件 整理 成16 7 29日都 宅部長通知
審議規程第2条第1項 規定 基 開瘠審査会 付議 基準 定
成23 1 27日第215回開瘠審査会
解釈 運用
社寺仏 納骨堂等 建設 開瘠 建築 行
予定建築物 い 該当 あ
既 落等 地域的性格 強い鎮 社 庚 堂 地蔵堂等 構成
建築物 あ
他 宗教活動 施設 原則 宗教法人 行う儀式 教 育成
施設及び 付属 社 庫裏等規模 構造 設計等 宗教活動
必要 照 ふ わ い あ 当該 街 調整 域及び 周
辺 地域 信者 他 照 特 当該地域 立地 理的
情 あ
地域 民 必要 認 あ
社寺仏 及び納骨堂
成23 1 27日決定
原則 街 調整 域 中心 地域社会 民 日常 宗教的生活
連 社寺仏 納骨堂等 施設 建設 開瘠 建築 行 要件 満
審査会 付議 認
予定建築物 い 該当 あ
既 落等 地域的性格 強い鎮 社 庚 堂 地蔵堂等 構成 建
築物 あ
他 宗教活動 施設 原則 宗教法人 行う儀式 教 育成
施設及び 付属 社 庫裏等規模 構造 設計等 宗教活動
必要 照 ふ わ い あ 当該 街 調整 域及び 周辺 地
域 信者 他 照 特 当該地域 立地 理的 情 あ
第 付議基準 究
趣旨 経緯
開瘠許 制度運用指針 成26 8 1日付 国都計第67号国土交通省都 局長通知
Ⅰ－ － 街 調整 域 法 第34条 第14号等 運 用 ( ) 究 対象
街 調 整 域 在 等 理 当 該 街 調整 域 建設
や え い 認 究施設
審議規程第2条第1項 規定 基 開瘠審査会 付議 基準 定
成23 1 27日第215回開瘠審査会
研究所
成23 1 27日決定
究対象 街 調整 域 在 等 理 当該 街 調整 域 立地
や 得 い 認 究施設 建設 開瘠 建築 行 審査
第 付議基準 業 従 者 宅 寮等
趣旨 経緯
開瘠許 制度運用指針 成26 8 1日付 国都計第67号国土交通省都 局長通知
Ⅰ－ － 街 調 整 域 法 第34条第14号等 運 用 ( ) 究対象
街 調整 域 在 等 理 当該 街 調 整 域 建 設
や え い 認 究施設
昭和44 12 4日付 計宅開瘠第117号建設省計 長通遉及び建設省都計瘠第156号
建設省都 局長通遉 4 チ 該当 定 要件 満
開瘠審査会 議 経 許 昭和45～46 頃
審議規程第2条第1項 規定 基 開瘠審査会 付議 基準 定
成23 1 27日第215回開瘠審査会
解釈 運用
法第29条第1項 許 開瘠行 街 調整 域 業 又 従前
街 調整 域 業 い 業 従 者 宅等 建 築
開瘠 建築 行
社宅等 業 立地 体的 計 あ い あ
当該社宅等 業 体的 立地 い
業所従 者 住宅、寮等
成23 1 27日決定
法第29条第1項 許 開瘠行 街 調整 域 業 又 従前
街 調整 域 業 い 業 従 者 宅 寮等 社宅
等 いう ) 建築 開瘠 建築 行 要件 満 審査会 付
議 認
社宅等 業 立地 体的 計 あ い あ
当該社宅等 業 体的 立地 い
当該社宅等 既 落 既 落 隣接又 近接 地域 立地 い
当該社宅等 敷地 業 敷地 隣接 近接 約300 い
土地 あ
社宅等 規模 業者 規模 比 過大 い
対象 土地 他 法 許 必要 場 あ 許
当該 社宅 等 既 落 既 落 隣接 又 近接 地 域 立地
い
当該社宅等 敷地 業 敷地 隣接 近接 約300
い 土地 あ
社宅等 規模 業者 規模 比 過大 い
対 象 土地 他 法 許 必 要 場 あ 許
第 付議基準 第 種特定工作物 利用増進 宿 施設
趣旨 経緯
開瘠許 制度運用指針 成26 8 1日付 国都計第67号国土交通省都 局長通知
Ⅰ － － 街 調 整 域 法第34条第14号等 運用 (11) 街 調 整
域 自然 的土 地 利用 調 和 ョン 施 設 構
成 建築物
審議規程第2条第1項 規定 基 開瘠審査会 付議 基準 定
成23 1 27日第215回開瘠審査会
解釈 運用
第 種特定工作物 利用増進 宿 機能 必要 あ 周辺 状況等
当 該工 作物 敷 地 建築 格段 理性 あ 場 宿 施 設 建
設 開瘠 建築 行
利用目的及び利用者 属性 宿 機能 必要 あ
街 域等 宿 施設 滑 対応 困 あ
宿 施設 特 大規模 第 種特定工作物 併設 必要最 限
範 あ
第 種特定工作物 利用増進上不可欠 宿泊施設
成23 1 27日決定
第 種特定工作物 利用増進 宿 機能 必要 あ 周辺 状況等
当該工作物 敷地 建築 格段 理性 あ 場 宿 施設 建設
開瘠 建築 行 要件 満 審査会 付議 認
利用目的及び利用者 属性 宿 機能 必要 あ
街 域等 宿 施設 滑 対応 困 あ
宿 施設 特 大規模 第 種特定工作物 併設 必要最 限 範
第 付議基準 自動車 サ 施設
自動車 サイク 施設
成23 1 27日決定
使用済自動車 再資源 等 法 成14 法 第87号 自動車 サ
法 いう ) 基 自動車解体業 許 要 施設 破 処理 行う廃棄物処理施
設 除 ) 建設 開瘠 建築 行 要件 満 審査会 付議
認
い 街 域 立地 困 や 得 い 情 あ
相当 期間 街 調整 域 土地 適法 自動車解体業 営 者 既
施設 業 掲 う 既 施設 拡充 う
根等 覆う 既 施設用地 建築物 建築
敷地 手 隣接地 拡張
併 行う
相当 期間適法 自動車解体業 営 者 業 街 調
整 域 原則 ) 移転 場 街 域 適地
掲 う や 得 い 情 あ 場 跡地利用 用途
い 審査 対象 )
用対象 業 施行 移転 余儀
用途 既 適格 建替え 増築 認 い
現行 用途 適 い 用途地域 変更 都 計 決定 予定
将来的 適格 見込 あ
記 ～ 外 あ 相当 特段 や 得 い 情 あ
相当 期間適法 自動車解体業 営 者 業 拡大 街 調
整 域 大規模 施設 新設 場 街 域 適地
掲 う や 得 い 情 あ
大規模 自動車 サ 施設 建設 相当 面積 必要
号 水質汚濁防 法 昭和45 法 第138号 等 環境 法 遊 い い
廃車 積 置等 行 い い
既 施設 適 管理 既 施設 周辺 民 情等 い
対象 土地 掲 要件 満
街 調整 域 既 施設 拡充 場 あ 既 落 原則 50
い
街 調整 域 移転 新設 場 あ 掲 要件 満
当該土地 総 計 等 い 工場等 立地 適当 地域 置
い 地域 あ
工業系 用途 近接 隣接 周辺 土地利用 現況 適 土地 あ
宅 店舗 学校 病院 福祉施設 宿 施設 造業等 除
)及び 類 施設 原則 50 い
当該施設 掲 適 環境対策 講
適 音対策 衝帯 緑地 塀 建築物 講
敷地面積 1 施設 あ 面積規模 応 4
20 衝帯 敷地境界 設 1 未満 施設 あ
原則 4 衝帯 設
敷地面積 3,000 方 施設 あ 3 ン 緑地等
設 原則 衝帯 全 緑
音対策 観 原則3 高 塀 設
衝帯 兼緑地 塀 外側 周 設
音 瘠生 作業 原則 建築物 部 行う 建築物 防音対
策 講
適 水質対策 根 コン 舗装 油水 槽 講
雨水 油 汚水 処理 行う 油 汚水 瘠生 域 基
本的 根 覆う
解体作業場 床面 コン 舗装
油水 槽及び排水溝 自動車 サ 法 許 基準 適 い
廃車 解体部品等 保管 十 敷地 確保 敷地外 廃車 部
品等 置 い
環境対策 支 い施設 あ
趣旨 経緯
自動車 サ 法 基 自動車解体業 許 要 施設 破 処理 行う廃
棄物処理施設 除 ) う 定 要件 満 い 開瘠審査会
個 付議 対象 成16 3 29日都 宅部長通知
審議規程第2条第1項 規定 基 開瘠審査会 付議 基準 定
成23 1 27日第215回開瘠審査会
解釈 運用
自 動 車 サ 法 基 自動 車解 体業 許 要 施設 建設 開 瘠
建築 行
街 域 立地 困 や 得 い 情 あ
既 施設 拡充
相当 期間 街 調整 域 土地 適法 自動車解体業 営 者
既 施設 業 掲 う 既 施設 拡充 う
根等 覆う 既 施設用地 建築物 建築
敷地 手 隣接地 拡張
併 行う
既 施設 移転
相当 期間適法 自動車解体業 営 者 業 街
調整 域 原則 ) 移転 場 街 域 適
地 掲 う や 得 い 情 あ 場
跡地利用 用途 い 審査 対象 )
用対象 業 施行 移転 余儀
用途 既 適格 建替え 増築 認 い
現行 用途 適 い 用途地域 変更 都 計 決定
予定 将来的 適格 見込 あ
記 ～ 外 あ 相当 特段 や 得 い 情 あ
い 例 自動車 設置 場
優良 施設 設置 運営 業者 十 資力 信用 あ
資力
自 動 車 サ 業 い 対 象 業者 十 資 力
業利益及び資産 あ 認
信用
都 計 法 建築基準法 昭和25 法 第201号 農地法 昭和27 法 第
229号 森林法 昭和20 法 第249号 等 土地利用 法 及び廃棄物
処理及び清掃 法 昭和45 法 第137号 自動車 サ 法
音規制法 昭和43 法 第98号 水質汚濁防 法 昭和45 法 第138号 等
環境 法 遊 い い
廃車 積 置等 行 い い
既 施設 適 管理 既 施設 周辺 民 情等 い
周辺 土地利用 適 立地場 あ
街 調整 域 既 施設 拡充 場
既 落 原則 50 い
土地利用 支 い
注 処 庁 土地利用指 部門 意見 聴 文書 土地利
用 業 認 業 い 認書 写 添付
街 調整 域 移転 新設 場
当該土地 総 計 等 い 工場等 立地 適当 地域
置 い 地域 あ
工業系 用途 近接 隣接 周辺 土地利用 現況 適 土地
あ
宅 店舗 学校 病院 福祉施設 宿 施設 造業等
除 )及び 類 施設 原則 50 い
土地利用 支 い
注 処 庁 土地利用指 部門 意見 聴 文書 土地利
用 業 認 業 い 認書 写 添付
当該施設 適 環境対策 講 優良施設 あ
適 音対策 衝帯 緑地 塀 建築物 講
敷地 面積 1 施設 あ 面積 規模 応 4
あ 原則 4 衝帯 設
敷地面積 3,000 方 施設 あ 3 ン 緑
地等 設 原則 衝帯 全 緑
音対策 観 原則3 高 塀 設
衝帯 兼緑地 塀 外側 周 設
音 瘠生 作業 原則 建築物 部 行う 建築物 防
音対策 講
適 水質対策 根 コン 舗装 油水 槽 講
雨水 油 汚水 処理 行う 油 汚水 瘠生 域
基本的 根 覆う
解体作業場 床面 コン 舗装
油水 槽 及び排 水 溝 自 動車 サ 法 許 基準 適 い
廃車 解体部品等 保管 十 敷地 確保 敷地外 廃車
部品等 置 い
環境対策 支 い施設 あ
注 処 庁 環境対策部門 意見 聴 文書 土地利用 業
認 業 い 認書 及 び 環境 対 策部 門 意見 書
写 添付
自動車 サ 法 基 自動車解体業 許 見込 あ
処 庁 環境部門 許 見込 照会 回答 得
第10 付議基準10 地 計 予定 域 開瘠行
趣旨 経緯
村 地 計 決定 予定 い 土地 域 い 民間 業者 行
行う開瘠行 う 定 要件 満 い 開瘠審査会 個 付議
対象 成16 3 29日都 宅部長通知
審議規程第2条第1項 規定 基 開瘠審査会 付議 基準 定
成23 1 27日第215回開瘠審査会
解釈 運用
地 計 予定 域 い 民間 業者 地 計 決定 行 行う開瘠行
当該開瘠行 完了 間 地 計 決定 確実 あ
当該開瘠行 容 予定 い 地 計 案 適 あ
当該開瘠行 地 計 決定 行 行う 意 い
当該開瘠行 開瘠 域 原則 地 計 予定 域 全域 あ
当該開瘠行 目的 宅団地 造成又 工場 倉庫 究 造業
限 ) 敷地造成 あ
宅団地 造成 場 予定建築物 戸建 専用 宅 日用品店舗 延 床面
地区計画予定区域 け 開発行為
成23 1 27日決定
地 計 決定 予定 い 土地 域 地 計 予定 域 いう )
い 民間 業者 地 計 決定 行 行う開瘠行 要件 満
審査会 付議 認
当該開瘠行 完了 間 地 計 決定 確実 あ
当該開瘠行 容 予定 い 地 計 案 適 あ
当該開瘠行 地 計 決定 行 行う 意 い
当該開瘠行 開瘠 域 原則 地 計 予定 域 全域 あ
当該開瘠行 目的 宅団地 造成又 工場 倉庫 究 造業
限 ) 敷地造成 あ
宅団地 造成 場 予定建築物 戸建 専用 宅 日用品店舗 延床面積300
方 限 ) 日用品店舗併用 宅又 診療 等 益的施設
積300 方 限 ) 日用品店舗併用 宅又 診療 等 益
的施設 あ 宅団地 1 面積 原則200 方 あ
地 計 建築物 敷地面積 最 限度 定 場
当該面積
第11 付議基準11 既 建築物 用途 他 属性 変更
趣旨 経緯
法第43条第1項 建築物 新築 改築及び用途変更 規制 い う 用
途変更 い 第36条 第1項第2号 又 該 当 許
い い う 第36条第1項第2号 該当 否
例 断 い 新 周辺 街 進 恐
当 該 街 域 設置 困 又 著 適 当 開 瘠
審査会 認 得 法 許 要件 い 街
域 及 び 街 調整 域 都 計 決 定前 又 決定 中 建 築完 了済 既
居 又 営業活動 行 い 者 社会経済情勢等 変 伴い建築物
用 途変 更 行い い 希望 者 い 法 第43条 規定 基 い 断
非常 厳 い制限 加え 象 え都 計 行 好 い
考え 滑 運用 定 要件 満
い 用途変更 議決 あ 昭和49 1 24日第13回開 瘠審査会
法第29条各号 規定 開瘠許 適用除外 扱い 又 法第34条
第43条 規定 開瘠 許 建 築許 建 築 建 築物
い 当該建築物 使用主体 属性 使用主体 個 具体的 情 使用目的
態 様 個 具 体的 状況 等 建 築 相 当期 間 法 予定 い
既存建築物 用途 そ 他 属性 変更
昭和49 1 24日決定
成 6 3 18日 部改
成23 1 27日 部改
街 調整 域 法 第29条第1項 許 要 い 建 築 建築物又
法第43条第1項 許 建築 建築物 用途変更 要件 満
包括 認基準14 既 建築物 用途 使用主体 属性 変更 該当
除 ) 審査会 付議 認
建築物 使用目的 物理的 客観的 変更 い用途 使用主体 個 具体的
情 使用目的 態様 個 具体的状況等 変更 あ
適法 建築 建築物 相当期間適法 使用 や 得 い 情
用途 変更 得 い場 あ
用途変更 営業活動 従前 程度 あ 新 周辺 街 進
い 認 あ
新 用途 建築物 い 従前 敷地 行う 必要 理
あ 用途変更 許 制 目的 遉成 い
あ 用途変更 い 外形的 物理的 使用形態 変更 対象
法 目的 遉成 い場 見 使用主体 属性等
変わ 場 含 扱い 定 昭和60 2 1日都 宅部長通知
法第29条第1項第2号 該当 規則第60条 証明 建築 建築物
第36条第1項第3号 又 該当 法第43条第1項 許 建築 建
築物 証明又 許 者 譲渡人 外 者 譲 人 使用 場
用途変更 包括 認基準 扱い 部変更 成6 3 18日開瘠審査
会 成6 3 22日都 宅部長通知
審議規程第2条第1項 規定 基 開瘠審査会 付議 基準 定
成23 1 27日第215回開瘠審査会
解釈 運用
街 調 整 域 法 第29条 第 項 許 要 い 建築 建 築
物又 法第43条第1項 許 建築 建築物 用途変更 包括 認基準14
既 建築物 用途 使用主体 属性 変更 該当 除 )
対象 建築物 街 調整 域 法第29条第1項 許 要 い
建築 建築物又 法第43条第1項 許 建築 建築物 あ
建築物 使用目的 物理的 客観的 変更 い用途 使用主体 個 具体的
情 使用目的 態様 個 具体的状況等 変更 あ
既 建築物 用途 使用主体 個 具体的 情 使用目的 態様 個 具体的
状況等 属性 あ 対象 包括 認基準14 既 建築物 用途 使用主
体 属性 変更 該当 除
建築物 使用目的 物理的 客観的 変更 い 機能 用途 用途 類
変更 例 宅 工場 工場 宅等 本基準 対
象 い
付議 類型
例 外…死亡 転勤 倒産等 う 自己 意志 基 い 用途変更
得 認 場
特 や 得 い 情
宅…建築主 死亡 転勤 建築 瘠生 借金 返済 譲渡等
宅 外…経済 社会情勢 変動 伴う転廃業 倒産等
用途変更 営業活動 従前 程度 あ 新 周辺 街 進
い 認 あ
新 用途 建築物 い 従前 敷地 行う 必要 理
あ 周辺 環境 支 い 認
用途変更 増築 改築又 建替え 規模 自己専用 宅 除 既 建
築物 延床面積 1.5倍 行 う 場 対象 あ
法 遊 建築 建築物 対象 い
用途変更
用途変更 定義
用途変更 い 類型 該当 いう
建築物 使用目的 物理的 客観的 機能 変更
建築物 使用主体 属性 使用主体 個 具体的 情 使用目的 態様 個
具体的状況等 変更
及び 変更
建築物 使用目的 物理的 客観的 機能 変更
原則
機能 用途 範 建築物 用途 類 ( )
例 宅 宅 用途 共 宅 寄宿舎 寮 用途
例外
既 宅 地 確認 建 築 建築 物 又 線 引前 建 築 物
扱い
日用品店舗 日用品 卸売店舗 含
商業施設等 う 日用品店舗 日用品修理加工店舗 日用サ ビ 店
舗 用途 扱う
( )欄 宅 中 ( )欄 併用 宅 用途 範 当該併用
建築物 用途 類
例 示
( ) ( ) ( )
宅 宅( )
宅( ) 宅( )
併用 宅
戸建
共 宅 寄宿舎 寮
長 建専用 宅
益施設 文教施設( )
文教施設( )
文教施設( )
社会教育施設
療施設( )
療施設( )
療施設( )
社会福祉施設 (種 )
共建物( )
共建物( )
宗教施設
交通施設( )
交通施設( )
共 業施設
通信施設
中学校 高等学校
幼稚園 保育
大学 各種学校
書館 博物館 民館
病院
診療
産
巡査派出 役 出張
共団体庁舎
神社 寺院
鉄遈施設 自動車 港湾施設
駐車場 車庫
電気 業施設 業施設 水遈 業施設
商業施設
等
日用品店舗
日用品修理加工店舗
日用サ ビ 店舗
作品 売店舗
飲食店
歓楽施設( )
歓楽施設( )
歓楽施設( )
歓楽施設( )
文 具店 食料品店 薬局 雑 店 呉服衣料店
履物店
履物等修理 自転車店 農機具等修理店
理容店 美容店 ン 店 衆浴場
ャン チンコ店 射的場
劇場 映 館
料
農林漁業
施設
農林漁業用施設( )
農林漁業用施設( )
農林漁業用施設( )
第20条 建築物
農林水産物貯蔵施設
農林水産物処理加工施設
鉱工業
施設
鉱業施設
工場
火薬類 造貯蔵
特 都
施設
卸売 場
畜場 汚物処理場
焼却場
火葬場
サ 施設
建築物 使用主体 属性 使用主体 個 具体的 情 使用目的 態様 個 具
体的状況等 属性 変更
法第29条第1項各号 規定 開瘠許 適用除外 扱い 又 法第
34条各 号 該当 法第29条 第1項 開 瘠許 第43条 第1項
建築許 建築 建築物 い 当該建築物 使用主体 属性 使
用主体 個 具体的 情 使用目的 態様 個 具体的状況等 建築 相当期間
法 予定 あ 属性や状況等 変更 場
用途変更 扱う
例え 農家 家 う 請者 属性 着目 許 建築物 い
当該属性 範 用途 相 人等 般 人 属性 い
線引 法第34条第1号 第36条第1項第3号
該当 許 建築 日用品店舗等 売品目やサ
ビ 容 変更 用途変更 変更 用途 当該条項 該当 場
改 処 庁 許 )
療施設 い 療法 規定 種 病院 診療 産
変更 場 社会福祉施設 い 社会福祉法第2条 規定 業 変更
場 法 条 号 規定 業 号 他 業 変更 場 含 )
用途変更 使用目的 物理的 客観的 機能 変更
例 既 利 自己用建築物 般 宅等
用途変更 許 付議 類型
用途変更 類型 許 付議 類型
第36条第1項第3号 法第34条第1号 第12号 該当
建築物 用途変更
該当条項 処 庁
許 開瘠審査会
付議 要 い )
第 36 条 第
項 第
号
法 第 34 条 第
号
第 12 号
該 当
い 建 築 物
用
使 用 目 的
機 能
あ 属
性
あ
使 用 主 体
属 性
変 更
建 築 物 譲 渡 伴 う
包括 認基準14 要件 満
用途変更
法 第29条 第1項 第2号 該 当 規 則 第60条 証 明
建築 建築物
第36条 第1項 第3号 又 該当 法第43条第1項
許 建 築 建
築物
開瘠審査会 包括 認
変 更 個
具 体 的 状 況 等 情 、 使 用 目 的
態 様 使 用 主 体
個
具 体 的
付 議 基 準11 要 件 満 用
途変更
開瘠審査会 個 付
議 必要
付議基 準11 既 建
築物 用途 他
属性 変更
属性 い
建 築 物 用 途 類( ) 用 途
範 変更
用途変更 あ い
使 用 目 的
機 能
変 更
あ
あ 機 能
変 更 変 更
い
、 客 観 的
状 態 建 築 物
物 理 的 、
建 築 物 用 途 類( ) 用 途 変更
開瘠審査会 個 付
議 必要
付議基 準12 静岡県
農林漁 家民宿 用
途変更
変 更
あ 機 能 客 観 的 建 築 物
包括 認基準 － 用途変更
伴う建替え 要件 満
(敷地面積 1,000㎡ )
第12 付議基準12 静岡県農林漁家民宿 用途変更
趣旨 経緯
静岡県 在型 ンツ 等 農山漁村 交流 進 拡大
組 い 文 観 部 農山漁村地域 資源 最大限 利用 都 交
流 進 静岡県農林漁家民宿 基準 成23 3 策定 農林漁業者
開業 進 い 街 調整 域 宿 施設 立地 認
い い 静岡県農林漁家民宿 農業 林業又 漁業 営 者 自 居
用 供 建築物又 附属建築物 農林漁家 宅 いう ) 利用
簡易宿 営業 用 供 あ 宿 施設 提供 農山漁村 在型余
暇活動 必要 役 農作業 体 等 当該地域 提供 い
あ 既 宅等 建築物 利用 街 調整 域 立地 や
得 い あ 街 進 い 考え 格段 理的
理 あ 宿 施設 農林漁家 宅 静岡県農林漁家民宿 営 併用 宅
用途 変更 い 開瘠審査会 付議 あ
成23 7 28日第217回開瘠審査会
解釈 運用
農業 林業又 漁業 営 者 自 居 用 供 建築物 全部又 部 利用
静岡県農林漁家民宿 営 併用 宅 用途変更
静岡県農林漁家民宿へ 用途変更
成23 7 28日決定
農林漁業者又 農林漁業者 外 者 個人 限 自 居 用 供 建築物
全部又 部 利用 静岡県農林漁家民宿 営 用途変更 場
要件 満 審査会 付議 認
用途変更 対象 建築物 農林漁業者又 農林漁業者 外 者 個人 限
自 居 用 供 宅又 敷地 あ 既 建築物 敷地 割
伴わ い
農山漁村 在型余 暇活動 基盤整 進 法 成6 法 第46
号 第2条第5項 規定 農林漁業体 民宿業 該当 静岡県農林漁家民宿
確認 い 確実 あ 又 静岡県農林漁家民
宿 確認 要件 適 い
用途変更 建築物 用途 簡易宿 旅館業法 昭和23 法 第138号 第2条
第4項 規定 簡易宿 営業 用 供 建築物 いう )又 従前 用途
簡易宿 兼 あ
客室 延床面積 33 方 未満 あ
静岡県農林漁家民宿 静岡県農林漁家民宿 基準 成23 3 30日付 国
交第85号 文 観 部国 交流局交流 進課長通知 該当 農山漁村
在型余暇活動 基盤整 進 法 第2条第5項 規定 農林漁
業体 民宿業 あ 農林漁業者 開業 規模 民宿 あ
※ 静岡県農林漁家民宿 基準
旅館業法 簡易宿 営業許 得 静岡県農林漁家民宿 開業 基
準
農林漁業者 開設 あ
役 提供 行う
農山漁村 在型余暇活動 基盤整 進 法 施行規則
成 農林水産省 第23号 第2条 規定 役 提供 行う
＜役 容＞
(a) 農作業 森林施業又 林産物 生産 採 漁 う又 水産動
植物 養殖 体 指
(b) 農産物 林産物 水産物 加工又 調理 体 指
(c) 地域 農林漁業又 農山漁村 生活及び文 知識 付
(d) 農用地 他 農業資源 森林 漁業 案
(e) 農 林 漁 村 在 型 余 暇 活 動 利用 目 的 施 設 利
用 役
(f) 記(a)～(e) 掲 役 提供 あ
規模 民宿 あ
(a) 客室規模 客室延床面積 33 方 未満 (b) 宿 定員 概 9人 3.3 方 1人程度
農林漁家 宅 静岡県農林漁家民宿 営 併用 宅 用途変更 建築物
使用目的 機能 変更 あ 法第43条第1項 許 必要 あ
静岡県農林漁家民宿 営 併用 宅 い 洗面 風呂等 共用
場 等 あ 自 居 用 供 建築物 全部又 部 利用
規定 い
当該 域 い 業 従 い 必要 あ
農業 林業又 漁業 営 者 落 居 用 供 い 隣接地
等 空 家 譲 農林漁家 宅 い 場 自 居 用 供
既 宅又 敷地 あ 既 建築物 含 差 支え い
落 居 用 供 い 隣 接地 等 空 家 借 農 林
漁家 宅 い 場 対象 い
農業 林業又 漁業 営 法人 被 者又 従業員 宅 建
築物 対象 い
敷地 あ 主 建築物 母 又 附属建築物 既 や倉庫
等 増改築又 建替え 静岡県農林漁家民宿 用途変更 行う場 あ
建築基準法 引 用途 あ 静岡県農林漁
家民宿 用 供 建築物 敷地 農業 林業又 漁業 営 者 居 用
供 い 建築物 敷地 敷地 割 認
い )
対象 建築物 農山漁村 在型余暇活動 基盤整 進
法 第2条第5項 規定 農林漁業体 民宿業 該当 県農林 長
静 岡 県農 林漁 家民 宿 確 認 い 確 実 あ
又 静岡県農林漁家民宿 確認 要件 適 い
農 山漁 村 在型 余暇活 動 基 盤整 進 法 第2条第5項
農林漁業体 民宿業 瘡録 い 静岡県農林漁家民宿 基準 該当
い場 あ
用途変更 請 者 静岡県農林漁家民宿 営 う 者 あ
団体 静岡県農林漁家民宿 営 場 用途変更 請 者
団体 主 構成員 い
用途変更 建築物 用途 簡易宿 又 従前 用途 簡易宿 兼
あ
客室 延床面積 33 方 未満 あ
静岡県農林漁家民宿 既 農林漁家 宅 限 利用 設 投
資 極力抑え 民宿 開業 進 目的 い 静岡県農林
漁家民宿 営 増改築や建替え 行う場 規模 必要最 限 あ
農業 林業又 漁業 営 者 自 居 用 供 い 宅 全部 附属建
築物 含 ) 静岡県農林漁家民宿 用途 変更 新 自 居
用 供 宅 必要 敷地 自 居 用 供 宅 新
築 本基準 趣旨 沿う い
面等 書 作成 手書 等 差 支え い 成23 7 28日第217回
第13 付議基準13 地域振興 工場等
趣旨 経緯
工場等 立地 開瘠許 制度運用指針 成13 5 2日付 国総民第9号国土交
通省総 策局長通知 や建設省通知 昭和61 8 2日付 経民瘠第34号建設省
建設経済局宅地開瘠課民間宅地指 室長通知 等 基 術 端型業種 指定
認容 術 端性 定義 明確 あ 等 付議案件
々減少 傾向 あ
方 工場等 立地 国 需要縮 や海外移転加速 全国的 減少
予想 加え 本県 災害 既 工場等 県外移転 惧 い
う 社会経済情勢 変 等 適 対応 本基準 設 あ
解釈 運用
本基準 地域振興 や 得 い 認 場 工場等 立地 認
あ 工場等用地 創出 目的 基準 い 留意 運用
あ
工場等用地 創出 街 域 入等 手法 検討 あ
適当 い場 本基準 適用 検討 あ
工場等
工場等 造業 日本標準産業 類 大 類 又 情報通信業 日本標準産業
類 大 類Ｇ 建築物 周辺 自然環境や生活環境 十 配慮 あ
造業 建築物 工場 究 究棟 管理棟等 施設 あ 情報通
地域振興 ため 工場等
成26 9 25日決定
人 減少 産業 停 い 認 地域等 あ 振興
必要 あ 知 指定 地域 * い 立地 や 得
い 認 工場等 建設 開瘠 建築 行 要件 満 審
査会 付議 認
地形 環境等 自然条件 用 交通 土地利用 産業等 社会経済条件 総 的
案 や 得 い 認 場 あ
対象 土地 都 計 法第18条 2第1項 規定 基 定 当該
都 計 基本的 方針 工場等 入 地 定 域
あ
信業 建築物 開瘠 ン 計算 ン ン あ
立地 や 得 い 認 場
街 域 適地 い 認 例 見 う 自然条件
や社会経済条件 総 的 案 や 得 い 認 場 あ
自然条件
清浄 空気 水 景観 自然緑地 強固 地盤 優 自然環境 必要 場
社会経済条件
開瘠 域周辺 労働力 必要 場
開瘠 域周辺 企業 引 必要 場
空港 港湾 鉄遈駅や高速遈路等 出入 近い 優 交通利便性 必要
場
対象 土地
都 計 法第18条 2第1項 規定 基 定 当該 都 計
基本的 方針 工場等 入 地 定 域 近 定
第14 付議基準14 優良 園 宅
趣旨 経緯
優良 園 宅 建設 進 法 成10 法 第41号 優良 園法
いう 基 建設 宅 優良 園 宅 いう 法第5条
規定 地方 共団体 長 都 計 法 許 求 優良 園
宅 建設 推進 う適 配慮 い
開瘠許 制度運用指針 成26 8 1日付 国都計第67号国土交通省都 局長通知 Ⅰ
－ － (16) 優良 園 宅 い 開瘠許 迅速 運用 資 観
優良 園法第4条第1項 認定 建設計 基 行わ 開瘠行
開瘠審査会 提案基準 考え い 付議基準
定
静岡県総 計 和 尊 暮 形成 具体的 組 生活
自然 調和 家 庭 体 い 推進 優良 園
宅 組 実現 効 手段 あ 考え
審議規程第 2 条第 1 項 規定 基 開瘠審査会 付議 基準 定
成27 1 22日第232回開瘠審査会
優良田園住宅
成27 22日決定
宅 建設 開瘠 建築 行 要件 満 審査会 付議
認
予定建築物 優良 園 宅 建設 進 法 成10 法 第 41 号
第4 条第 1 項 規定 認定 優良 園 宅建設計 基 戸建専用
宅 あ
第 款 周辺 け 市街化を 進す そ く、 つ、市街化区域内 いて 行うこと 困難又 著しく不適当と認め 開発(建築)行為 付議基準 当て 込み
開瘠審査会 開瘠許 制度 適 運用 断基準 整理 明文
い 成23 11 24日第218回開瘠審査会 静岡県開瘠審査会審議規程( 成23
1 27日決定)第5条第1項 認 基準 断基準 用い い 本 第 章
第 節 参照
周辺 街 進 い
都 計 法第34条第14号及び都 計 法施行 第36条
第1項 第3号 規 定 周 辺 街 進
い い 該当 認
いう 付議基準11-3
予定建築物等 立地 予定地周辺
新 共 益 施 設 整 必 要 生 い
又 い
予定建築物等 立地 予定地周辺
都 的土地利用 増進 等 予定地周辺 土地利
用 大 変 い 又
い
規定 掲 項 総 的 案 断
予定地周辺 街 状況
街 域 用途地域 隣接 近接 状況
予定地周辺 建築物 立地 積状況
街 調整 域 落 状況
遈路 河 等 共 益施設 整 状況 付議基準 -2,-4,-5
予定地 土地 状況
