分譲マンション・賃貸不動産・ビルマネジメント、
各分野をトータルサポート。
管理業務の中心にS PMの強さがあります。
高度化・多様化するライフスタイルを常に把握し、きめ細やかなサービスを提供していくには、法律を はじめ様々な専門知識、多くの時間と労力が必要になります。煩雑で多岐にわたるマンション管理、ビ ル管理業務を、入居者様はもちろん、オーナー様にも納得していただけるよう遂行いたします。 サムティプロパティマネジメントでは、「分譲マンション管理業」「賃貸不動産管理業」「ビルメンテナン ス業」「建設・リフォーム業」「不動産仲介業」の 5 つを主な業務とし、管理業務のトータルサポートを ご提供しております。 24 時間緊急対応可能な管理システムで、住戸内、共用部分の緊急を要するトラブルに即座に対応し、オー ナー様が安心して業務をお任せいただけるシステムを提供しております。 また、建物に最適な管理・運営ノウハウをご案内し、コストの削減と管理物件の長寿命化を図り、入居 者様の快適な住環境の提供と、オーナー様の長期安定したマンション・ビル経営をサポートいたします。 ※「SPM」とは、サムティプロパティマネジメント株式会社の略称です。 分譲マンション 管理 賃貸不動産 管理S PM の
トータルサポート
建築・ リフォーム ビル マネジメント 不動産仲介分譲マンション管理事業
Condominium Management
分譲マンション実績
京阪神を中心に 96 棟・4,637 戸
マンションの管理業務は、「専門性」「継続性」「確実性」が要求されます。サムティプ ロパティマネジメントは管理組合のパートナーとして、的確にサポートします。 分譲マンションは、管理の質が物件の評価を大きく左右すると言われています。弊社では、 大阪府下・阪神間を中心に実績を重ねて参りました。 基幹業務である事務管理業務、管理員業務、清掃業務、設備管理業務のほかにも長期 修繕の企画・提案から、理事会・総会の支援業務のサポートまで、快適なマンションラ イフを総合的にサポートしています。 事務管理業務 1. 会計業務 2. 出納業務 3. マンション維持・修繕に 関する企画と実施の調整 4. 理事会支援業務 5. 総合支援業務 管理員業務 1. 受付業務 2. 立会業務 3. 報告連絡業務 設備管理業務 1. 建物定期検査 2. 共用部維持管理 3. トラブル対応 清掃業務 1. 日常清掃・定期清掃 2. ワックス塗布・カーペット清掃 3. 窓ガラス清掃・外壁清掃 4. 照明器具清掃 運営サポート業務 1. 理事会・総会の支援業務 2. 各種点検・検査に基づく助言 3. 各種検査などの報告・届出業務 業務サービス内容 管理費などの収納業務は、管理会社名義ではなく管理組合名義の口座にて行います。 管 理会社は預金通帳のみをお預かりし、銀行取引印は管理組合様（通常は理事長様）が 保管する 「原則方式」を採用しています。管理会社の口座を一切経由しない、きわめて クリアなガラス張りの会計システムです。 口座引落 承認 お伺い 弊社でお預かりしている 管理組合理事長名義の通帳 （管理費・修繕積立金など） 区分所有者 銀行届出 印鑑の保管 管理組合 理事長名義口座 サムティプロパティマネジメントの特長 透明性の高い会計業務 （2019 年 8 月現在）賃貸不動産管理事業
Property Management
賃貸不動産管理実績
328 棟・6,213 戸
（2019 年 8 月現在） 入居者の募集・入居の審査・契約書類の作成・契約手続き・入居中のトラブル対応・契 約更新手続き・解約手続き・解約清算処理・室内や共用部のメンテナンス、リフォーム など賃貸不動産経営はとても煩わしいものです。 『募集を頼んで管理は自分で』と言うオーナー様から『募集も管理もすべて』と言うオーナー 様までご要望に応じたプランをご用意しています。 賃料集金 ・口座振替・銀行オンライン （自動照会） 滞納催促 ・延滞金催促、法的手続代行 （当社顧問弁護士） 解約精算 ・契約の終了に伴う明け渡し、 貸室の点検 退去・リフォーム ・退去に伴うリフォームの 提案・実施 ・リノベーションの提案 ・火災保険等の加入業務 賃貸借契約・入居 ・入居申し込み審査 ・賃貸借契約の締結 および重要事項説明 ・解約手続き ・退去立会 ・退去精算書作成 ・敷金精算業務 入居者募集 ・周辺市場調査／適正賃料査定 ・提携不動産業者、 提携学校法人、企業等々 ・入居斡旋 業務サービス内容 サムティプロパティマネジメントの管理専門スタッフが、入居者募集・入居者審査・家賃 集金・入居者のクレーム対応・退去時の精算・リフォームなどの賃貸不動産運営をオーナー 様に代わり総合的に管理させて頂きます。 今後、物件の供給増加による近隣家賃相場の 変動、不安定な日本の経済によりライフサイクルの変化などが考えられます。こういった 状況下で、今後ますます重要度が高まっていくのがマンション管理会社の役割と考えてお ります。弊社はマンション管理業務を通じて、入居者様に快適な住環境の提供・オーナー 様に長期間安定した不動産経営をして頂くこと・賃貸市場の質的向上へ少しでも貢献して いきたいと考えております。 サムティプロパティマネジメントの特長 賃貸代行管理システム 入 居 者 募 集 契 約 代 行 家 賃 集 金 家 賃 送 金 収 支 報 告 書 送 付 ク レ ー ム 対 応 解 約 手 続 き 退 去 立 会 敷 金 精 算 修 理 手 配ビルメンテナンス・建物管理実績
京阪神を中心に 279 棟
設備運転監視業務 1. 24 時間緊急対応業務 2. 防犯カメラモニターシステム 設備保守業務 1. 設備巡回点検業務 2. 消防設備点検 3. エレベーター保守点検業務 4. 機械式駐車場保守点検業務 環境衛生業務・清掃業務 1. 受水槽清掃及び水質検査 2. 日常定期清掃業務 マネジメント業務（プロパティマネジメント） 1. 建物管理コンサルティング 2. 建物調査診断 3. 長期修繕計画 業務サービス内容 「24 時間遠隔管理システム」「24 時間緊急電話受付システム」は、住戸内、共用部分か ら発信される異常信号や電話連絡（24 時間対応）を受け、建物内の緊急トラブルを処 理する 24 時間総合管理システムです。 下記のような独自のシステムで、オーナー様の負 担を減らし、入居者様の安全を支えます。 サムティプロパティマネジメントの特長 24 時間遠隔管理システム・24 時間緊急電話受付システム サムティプロパティマネジメントは豊富な不動産管理の経 験をもとに、日常的な定期保守管理から緊急対応までを 総合的に行う体制をととのえています。 現代社会において建築物はハイテクになり、電気、空調、 防災や防犯の諸設備はシステム化されています。快適と 安全の高度な調和を目指し、高品位のマネジメントシステ ムを提案いたします。 （2019 年 8 月現在）ビルマネジメント事業
Building Management
原状回復管理 1. 原状回復工事及び工事監理 2. 模様替え・リフォーム工事全般 3. 上記工事におけるデザインコンサルティング 建築工事 1. ビル・マンションの大規模改修工事 2. 店舗・テナントの新築・改修工事 3. ビル・マンションの設備更新工事 コンストラクションマネジメント（一級建築士事務所） 1. マンション・ビルの長期修繕計画 2. 大規模改修工事のコンサルティング 3. 大規模改修工事監理 4. 建築基準法による特殊建築物調査報告書作成 各種保険業務 1. 各種保険の紹介・手配・コンサルティング 業務サービス内容 サムティプロパティマネジメントの特長 大規模改修工事の進行フローチャート 建設業大阪府知事許可（特 -20）第 127045 号 一級建築士事務所登録番号 大阪府知事登録（イ）第 22771 号 コミュニケーションを密に取り、お客様の考え方や生活スタイルを理解することが、設計の始ま りでもあり完成でもあります。サムティプロパティマネジメントでは、お客様のことを第一に考え、 一級建築士・インテリアコーディネーターによる快適な住空間づくりをお手伝いさせて頂きます。 サムティプロパティマネジメント一級建築士事務所 大切なお客様の財産である不動産を、20年後、30年後も資産価値を維持し、さらに暮らし やすさを追求していくため、専門スタッフがソフトとハードの両面から緻密な計画を立て、 具体的に補修や大規模な修繕工事を行っております。また、サムティプロパティマネジメント 一級建築士事務所と連携し、大規模改修工事にもご対応が可能です。 管 理 組 合 提 案 建 物 診 断 ・ 報 告 診断監修 SPM 一級建築士事務所 SPM 一級建築士事務所工事監理 工 事 仕 様 書 ︵ 案 ︶ 作 成 改 修 資 金 ・ 工 事 計 画 立 案 見 積 参 加 会 社 募 集 ・ 選 定 総 会 決 議 に よ る 工 事 決 定 工 事 説 明 会 実 施 工 事 着 工 中 間 検 査 竣 工 検 査 竣 工 ・ 引 き 渡 し ア フ タ ー サ ー ビ ス
建築・リフォーム事業
Construction, Renovation
マンション管理会社の目線で、
長期保有型の選りすぐり物件をご紹介します
不動産仲介 ・収益マンション・ビルの購入時・売却時の仲介業務 ・事業用地・戸建用地等の購入時・売却時の仲介業務 ・区分所有建物・一戸建等の購入時・売却時の仲介業務 コンサルティング ・土地活用のコンサルティング業務 業務サービス内容 サムティプロパティマネジメントがご紹介する不動産は、賃貸不動産管理部を擁する管理 会社の目線から選定した、オーナー様の長期保有をバックアップできる不動産です。不 動産投資において重要視されるポイントは多々ありますが、弊社では不動産管理会社とし ての豊富な経験から、物件価格・資金調達・立地条件・賃料収入・管理状況・将来的 収支変動等はもとより、5年先、10 年先を見据えた、「現状の収益性」だけではないご提案 を心掛けています。 常にオーナー様の目線に立ち、購入・空室のリフォーム／リーシング・入居者トラブル・ 設備管理・大規模修繕・売却・建替えなど、すべての事例を網羅できる体制で最適な物 件をご紹介します。サムティプロパティマネジメントは不動産投資の良きパートナーを目指 しています。 サムティプロパティマネジメントの特長 購入から日々の運用・売却までをワンストップにてご提供不動産仲介事業
Estate Agency
社 名 サムティプロパティマネジメント株式会社 代表者 代表取締役社長 伊與田順一 資本金 4,000 万円 株 主 サムティ株式会社（100％）東証一部 証券コード：3244 所在地 【本社】 〒532-0011 大阪府大阪市淀川区西中島 4 丁目 3-24 サムティ新大阪センタービル 7 階 TEL : 06-6886-3626 FAX : 06-6886-3434 【東京営業所】 〒100-0005 東京都千代田丸の内 1 丁目 8-3 丸の内トラストタワー本館 20F TEL : 03-6281-9885 FAX : 03-6281-9886 【名古屋営業所】 〒451-0042 名古屋市西区那古野 2 丁目 25-11 スクエアオフィス名駅３F TEL : 052-526-7030 FAX : 052-526-7031 営業種目 免許・資格 ・マンション管理事業 ・分譲マンション建物管理事業 ・賃貸代行管理事業 ・ビル管理事業 ・不動産の売買仲介・賃貸 ・一級建築士事務所 ・建設工事業 ・マンション管理業 国土交通大臣（2）第 063830 号 ・宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第 9328 号 ・建設業 大阪府知事許可（特 -28）第 137406 号 ・一級建築士事務所 大阪府知事登録（ロ）第 23917 号 ・警備業認定 認定番号 第 62002741 号 ・プライバシーマーク認証取得 登録番号 第 17002445（01）号
