平成30年３月期 第２四半期
決算説明資料
平成29年11月６日
株式会社細田工務店
P.2
目 次
1. 平成30年3月期第2四半期決算について
1-1.
市場環境について
1-2.
連結貸借対照表
1-3.
連結損益計算書
1-4.
事業内容別 売上構成・棟数の比較
1-5.
連結経営指標①
1-6.
連結経営指標②
1-7.
平成30年３月期 事業トピックス①
1-8.
平成30年３月期 事業トピックス②
2.第二次中期経営計画進捗と平成30年３月期の業績予想
2-1.
第二次中期経営計画基本方針
2-2.
平成30年３月期 連結業績予想
2-3.
平成30年３月期 事業内容別 売上構成・棟数の予想
P.4
市場環境について
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、政府による各種政策を背景に、雇用環境や、企業業績の改善は続き、 緩やかな回復基調で推移しているものの、米国新政権の政策動向や周辺国での地政学リスクの高まりなど、世界情勢は引き続 き先行き不透明な状況が続き、予断を許さない状況が続いております。 月別新設住宅着工戸数推移 ※出典）国土交通省発表 新設住宅着工戸数[全国計] 建設・不動産業界におきましては、日本銀行によるマイナス金利政策により引き続き住宅ローン金利は低水準で推移し、 政府による住宅取得支援策に下支えされ、購買層の実需は底堅く推移しておりますが、首都圏での事業用地取得競争は厳しさ を増すとともに、建築資材の高騰もますます深刻化しており、 依然として厳しい事業環境が継続しております。 18,398 19,727 23,708 21,347 24,976 21,037 20,728 20,202 97% 88% 107% 93% 112% 97% 104% 109% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140% 0 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 60,000 70,000 80,000 90,000 100,000 H29.02 H29.03 H29.04 H29.05 H29.06 H29.07 H29.08 H29.09 持 家 貸 家 給与住宅 分譲住宅 分譲住宅前年同期比 戸P.5 単位：百万円 ■資産の部 平成29年3月期 平成30年3月期 第2四半期 増減 ■負債及び純資産の部 平成29年3月期 平成30年3月期 第2四半期 増減 流動資産 13,280 15,172 1,892 流動負債 7,737 8,731 994 現金預金 3,369 2,425 ▲ 943 買掛金・工事未払金等 946 1,047 100 受取手形・完成工事未収入金等 518 236 ▲ 282 短期借入金 5,177 5,822 644 未成工事支出金 953 1,335 382 その他の流動負債 1,612 1,862 249 販売用不動産･その他たな卸資産 8,315 11,005 2,689 固定負債 1,615 2,738 1,123 繰延税金資産 57 53 ▲ 4 長期借入金 1,048 2,151 1,103 その他の流動資産 65 115 50 その他の固定負債 566 586 20 貸倒引当金 ▲0 ▲0 ▲0 負債合計 9,352 11,470 2,118 株主資本 6,317 6,126 ▲ 191 固定資産 1,811 1,824 13 資本金 4,181 4,181 0 有形固定資産 1,164 1,163 ▲0 資本剰余金 1,969 1,969 0 土地 818 818 0 利益剰余金 257 66 ▲ 191 その他有形固定資産 345 344 ▲0 自己株式 ▲ 90 ▲ 90 0 無形固定資産 73 89 16 その他の包括利益累計額 ▲ 577 ▲ 599 ▲ 21 投資その他の資産 574 571 ▲ 2 その他有価証券評価差額金 14 13 ▲0 投資有価証券 67 71 4 退職給付に係る調整累計額 67 46 ▲ 20 その他 506 499 ▲ 7 土地再評価差額金 ▲ 659 ▲ 659 0 貸倒引当金 ▲0 ▲0 ▲0 純資産合計 5,739 5,526 ▲ 213 資産合計 15,091 16,997 1,905 負債・純資産合計 15,091 16,997 1,905 Point２：用地取得の進捗にあわせ、現金預金は、9億43百万円の減少、有利子負債 は、17億48百万円の増加となりました。
連結貸借対照表
Point１：前期末に83億15百万円だった販売用不動産は、お引渡しのずれと来年度以 降の売上用地の取得に努めたことで、当四半期末では110億5百万円となりました。 依然として厳しい取得競争は続いておりますが、引き続き用地取得に注力してまいりP.6 実績 売上比 計画 実績 売上比 売上高 9,658 100.0% 8,374 7,428 100.0% ▲ 2,230 ▲ 945 売上原価 8,225 85.2% 7,141 6,288 84.7% ▲ 1,936 ▲ 852 売上総利益 1,433 14.8% 1,232 1,139 15.3% ▲ 294 ▲ 93 販売費及び一般管理費 1,155 12.0% 1,381 1,194 16.1% 38 ▲ 187 営業利益 277 2.9% ▲ 148 ▲ 55 -0.7% ▲ 332 94 営業外収益 17 0.2% ▲ 2 13 0.2% ▲ 4 15 営業外費用 153 1.6% 121 142 1.9% ▲ 11 21 経常利益 141 1.5% ▲ 271 ▲ 184 - ▲ 325 87 税金等調整前四半期純利益 141 1.5% ▲ 271 ▲ 184 - ▲ 325 87 法人税、住民税及び事業税 11 0.1% 5 3 0.1% ▲ 7 ▲ 2 法人税等調整額 0 - 0 4 - 4 4 四半期純利益 130 - ▲ 277 ▲ 191 - ▲ 322 85 単位：百万円 平成29年3月期 第2四半期累計 平成30年3月期 第2四半期累計 前年同期比 計画比 Point１：法人受注において、売上の一部が上期に前倒しとなったものの、 戸建分譲事業において、予定の売上が下期にずれたことにより、売上高は 計画比9億46百万円減少致しました。
連結損益計算書
Point２：効率的な販売により、広告宣伝費等の経費を大幅に削減したこと から、販売費及び一般管理費は計画比1億87百万円減少いたしました。計画 実績 計画 実績 5,332 5,116 3,999 75.0% 91 78 58 63.7% 240 254 260 108.3% 8 10 10 125.0% 2,593 1,194 1,404 54.1% 153 75 83 54.2% 733 903 882 120.3% - - - -632 759 758 119.9% 21 24 23 109.5% - 48 7 - - - - -113 97 99 87.6% - - - -計 9,646 8,373 7,412 76.8% 273 187 174 63.7% ▲ 143 ▲ 151 ▲ 171 - - - - -156 151 188 120.5% - - - -9,658 8,374 7,428 76.9% 273 187 174 63.7% 分譲住宅事業 平成29年3月期 第2四半期累計 平成30年3月期第2四半期累計 平成29年3月期 第2四半期累計 平成30年3月期第2四半期累計 前期比 売上棟数 前期比 売上金額（百万円） 注文建築事業 東北営業所 その他 合 計 その他事業(子会社) セグメント間の内部売上高 又は振替高 法人受注事業 リフォーム事業 新規事業
事業内容別 売上構成・棟数の比較
Point2：東北エリアにおきましては、計画比ではわずかに未達となったもの の、前期比においては119％超と堅調に推移しております。 Point1：リフォーム事業では、家と暮らしの相談所各店舗でのイベントやキャンペー ン展開により、前期比では120%超となりましたが、計画比では減収となりました。P.8
連結経営指標①
細田工務店連結子会社･･･ 株式会社細田ライフクリエイション、株式会社細田カスタマーサポート 単位：百万円 売上高 （百万円） 8,023 8,311 9,658 19,656 7,428 経常利益 （百万円） 5 ▲ 138 141 203 ▲ 184 当期純利益 （百万円） ▲ 3 ▲ 145 130 205 ▲ 191 純資産額 （百万円） 5,748 3,984 5,630 5,739 5,526 総資産額 （百万円） 17,510 16,915 14,436 15,091 16,997 1株当たり純資産額 （円） 360.58 249.95 300.44 306.25 294.87 1株当たり当期純利益 （円） ▲ 0.20 ▲ 9.12 8.18 11.83 ▲ 10.23 自己資本比率 （％） 32.8 23.6 39.0 38.0 32.5 自己資本利益率（ＲＯＥ） （％） - - 2.3 3.8 -営業活動によるキャッシュ・フロー （百万円） 555 818 2,061 2,254 ▲ 2,660 投資活動によるキャッシュ・フロー （百万円） ▲ 18 1 35 ▲ 87 ▲ 3 財務活動によるキャッシュ・フロー （百万円） 270 ▲ 730 ▲ 1,838 ▲ 1,233 1,720 現金及び現金同等物の期末残高 （百万円） 1,401 1,496 2,505 3,179 2,236 有利子負債残高 （百万円） 7,731 8,770 5,605 6,226 7,974 従業員数［外、平均臨時雇用者数］ （人） 223[36] 224[35] 227[37] 231[36] 233[34] 平成27年3月期 第2四半期 平成29年3月期 平成30年3月期 第2四半期 決 算 年 月 平成29年3月期 第2四半期 平成28年3月期 第2四半期連結経営指標②
■ た な 卸 資 産 ■ 有 利 子 負 債 ■ 自 己 資 本 比 率 ■ 営 業 キ ャ ッ シ ュ フ ロ ー主な財務バランスの推移
555 ▲ 1,149 818 2,585 2,061 2,254 ▲ 2,660 ▲ 4,000 ▲ 2,000 0 2,000 4,000 26.9月 27.3月 27.9月 28.3月 28.9月 29.3月 29.9月 （百万円) 7,731 9,477 8,770 7,792 5,605 6,226 7,974 2,000 7,000 12,000 26.9月 27.3月 27.9月 28.3月 28.9月 29.3月 29.9月 （百万円） 13,692 13,679 12,951 10,896 9,475 9,269 12,341 5,000 10,000 15,000 26.9月 27.3月 27.9月 28.3月 28.9月 29.3月 29.9月 （百万円） 32.8% 23.4% 23.6% 31.7% 39.0% 38.0% 32.5% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 26.9月 27.3月 27.9月 28.3月 28.9月 29.3月 29.9月P.10
■一般社団法人日本木造住宅産業協会より、功労者表彰を受けました。
（一社）日本木造住宅産業協会<通称：木住協>より、省令準耐火構造木住協仕様の普及に対し、顕著な功績を挙げたことが 評価され、功労者表彰を受けました。 これからも細田工務店は、安心・安全な住まいづくりに取り組んでまいります。 細田工務店では、2013年より延べ672棟の省令準耐火仕様の住まいを 提供しています。 省令準耐火構造の住宅の特徴 ①外部からの延焼防止（隣家等から火をもらいにくい） ②各室防火（火が他室に燃え広がりにくい） ③他室への延焼遅延（万が一部屋から火が出ても、延焼を遅らせる） *省令準耐火構造には、火災保険料が14％～31％も下がるメリットもあります■不動産仲介・買取再販事業の推進に向け新会社㈱細田ライフクリエイション設立を発表
新会社「株式会社 細田ライフクリエイション」(以下、細田ライフクリエイ ション)は、100％子会社である「親和ファイナンス株式会社」の社名を変更し、 新たな業務として主に中古の不動産業務を加えた会社として営業を開始いたしま す。 細田工務店が新築戸建てを主とした事業展開を行うのに対し、細田ライフクリ エイションは、中古住宅の不動産仲介業、買取再販を軸に事業展開いたします。 事業エリアは杉並を中心に23区、都下での事業展開とし、仲介事業は当社施工住 宅や一般住宅の売買仲介及び不動産に関する相談、買取再販事業は他社施工の中 古マンションを買取り、リノベーションを行い販売いたします。リノベーション においては、戸建事業で培ったノウハウを取り入れ付加価値の高い住空間に再生 します。これにより新築～既築、戸建～マンションと幅広い住宅メニューに対応 が可能となりグループ相互の力を発揮し、永く住み継がれる住まいづくりを目指 します。 ＜株式会社 細田ライフクリエイション 企業概要＞ ■設立／昭和58年9月6日 ※平成29年5月22日に「親和ファイナンス株式会社」 から商号変更 ■所在地／東京都杉並区阿佐谷南三丁目35番21号 ■代表者／代表取締役社長 小林和昭 ■事業内容／不動産売買・賃貸借の仲介、 不動産の買取再販、保険代理業務 ■免許・登録／宅地建物取引業者免許 東京都知事(1) 第101026号 ■加盟団体／東京都宅地建物取引協会 全国宅地建物取引業保証協会 ■資本金／9,000万円 ■決算月／3月 今後も細田工務店は、「細田ライフクリ エイション」を加えたグループの総合力を 活用して住宅に関連する様々なサービスの 提供を行ってまいります。P.12
２. 第二次中期経営計画進捗と
第二次中期経営計画基本方針
市場変化に対応できる体質の構築
■当社は、平成29年３月期を初年度とする３ヵ年中期経営計画を策定いたしました。
目標数値[個別]
計画期間：平成29年３月期～平成31年３月期（３ヶ年）
基本方針
単位：百万円 平成29年３月期を初年度とする「第二次中期経営計画」では、「不動産事業と建設事業の売上比率の均衡」を目指し、不動産事業の売上高を 約90億円としておりましたが、不動産事業については事業期間短縮等によるリスクヘッジが進捗しており、コントロールできるリスクの範囲内で 極力伸ばし、それに合わせて建設事業も伸ばしていくこととし、分譲事業の売上高は100億円以上、併せて買取再販事業に新たに取り組むことか ら、不動産事業全体では、約120億円の売上を目指してまいります。 29年３月期 29年３月期 【実績】 30年３月期 【中計】 30年３月期 【業績予想】 売上高 20,025 19,632 17,793 22,123 売上原価 17,014 16,860 15,032 18,906 売上総利益 3,011 2,771 2,761 3,217 売上総利益率 15.0% 14.1% 15.5% 14.5% 営業利益 461 417 502 541 売上高営業利益率 2.3% 2.1% 2.8% 2.4% 経常利益 205 177 278 284 経常利益率 1.02% 0.90% 1.56% 1.28%P.14 単位：百万円 金額 売上比 金額 売上比 売上高 19,656 100.0% 22,124 100.0% 2,468 売上原価 16,834 85.6% 18,863 85.3% 2,029 売上総利益 2,822 14.4% 3,261 14.7% 439 販売費及び一般管理費 2,375 12.1% 2,707 12.2% 332 営業利益 447 2.3% 554 2.5% 107 営業外収益 23 0.1% ▲ 3 0.0% ▲ 26 営業外費用 266 1.4% 256 1.2% ▲ 10 経常利益 203 1.0% 294 1.3% 91 税金等調整前当期純利益 181 0.9% 294 1.3% 113 法人税、住民税及び事業税 33 0.2% 55 0.2% 22 法人税等調整額 ▲ 57 -0.3% 0 - 57 当期純利益 205 1.0% 238 1.1% 33 配当 前期比 平成29年3月期 平成30年3月期 通期予想 0円 0円
平成30年３月期 連結業績予想
配当につきましては、株主の皆様には誠に申し訳ございませんが、引き 続き無配とさせていただきたいと存じます。10,524 11,694 111.1% 170 179 105.3% 1,133 1,608 141.9% 38 59 155.3% 4,629 4,500 97.2% 282 281 99.6% 1,431 1,929 134.8% - - -1,667 1,584 95.0% 52 50 96.2% 5 607 12140.0% - - -246 199 80.9% - - -計 19,632 22,123 112.7% 542 569 105.0% ▲ 284 ▲ 304 - - - -309 305 98.7% - - -19,656 22,124 112.6% 542 569 105.0% セグメント間の内部売上高 又は振替高 その他事業(子会社) 合 計 平成30年3月期 通期予想 平成30年3月期 通期予想 分譲住宅事業 注文建築事業 法人受注事業 リフォーム事業 東北営業所 その他 新規事業 平成29年3月期 実績 平成29年3月期 実績 売上金額（百万円） 前期比 売上棟数 前期比
平成30年３月期
事業内容別 売上構成・棟数の予想
分譲住宅事業におきましては、第2四半期末から繰り越したお引渡しを着実に進めるとともに、第3四半期以降の新規分譲物件の事業スケジュール短縮に 努め、通期販売予定棟数の達成に注力してまいります。本資料には、将来の業績予想に関する記述が含まれています。 こうした記述は、本質的にリスクや不確実性を伴う将来に関する予想であり、 実際の業績は予想と異なる可能性があることにご留意ください。 お問い合わせ 株式会社細田工務店 経営企画室 TEL：03-5397-7751 URL：http://www.hosoda.co.jp/hosoda/
