「売却の窓口®」は売却専門エージェントの
全国ネットワークです。
「売却の窓口®」とは・・・
私達「売却の窓口®」は日本で最初の「エージェント型」不動産会社の全国ネットワークです。 「売却の窓口®」は不動産売却を希望される「売主様」の立場に立ちこれまでのような築年数や階数、広 さだけで一律した売却査定を行うのではなく、売主様の大切な財産の一つ一つに、様々な付加価値を提案 することで「安心・安全」な不動産お取引をご提供し早期高値売却を実現しています。 「売却の窓口®」は今後の中古不動産取引において国交省の目指す「物件情報開示」等の先進的な取組み を全国に広げるため、ネットワーク化を進めています。（現在、16社の不動産会社が「売却の窓口®」の ビジネスモデルを利用しています。） 豊富な経験と実績を活かした地域専門店の専属スタッフが皆様のエージェントとして不動産取引をトータ ルでサポートします。 我が国の中古住宅不動産取引においては、正しい購入判断を下すために必要な 物件情報が不十分であるため、消費者が本来のニーズに合致した物件を選択し にくくなっています。 そうした背景にあって、「売主による物件情報開示」「買主の物件情報収集に 役立つ」等の先進的取組をモデル事業として国が採択し支援するものです。なぜ既存住宅瑕疵保険が必要なのか
瑕疵保険の仕組みはどうなっているの？
（売主が宅建業者の場合） 宅建業者は瑕疵担保責任を2年以上負うことを義務付けられていますが、瑕疵担保責任を履行できる資力 があるとは限りません。 既存住宅売買瑕疵保険を利用すれば万が一、宅建業者の倒産等の場合は修補等の費用が瑕疵保険法人か ら買主へ直接支払われるため安心して中古住宅を購入できます。 （個人間売買の場合） 個人が売主の場合、瑕疵担保責任を長期間負わせるのは難しく買主は建物の保証について不安が少なか らずあるものです。 しかし、既存住宅売買瑕疵保険を利用すれば、検査機関が補修等の費用を負担し万が一、検査機関の倒 産等の場合は、修補費用が瑕疵保険法人から買主へ直接支払われるため安心して中古住宅を購入できま す。●売主が宅建業者の場合
●個人間売買の場合
保険の対象となるのは住宅のどの部分？
住宅の品質確保の促進等に関する法律（以下「住宅品質確保」）及び同法施行令で定められた柱、基礎 等の構造耐力上主要な部分および外壁、屋根等の雨水の侵入を防止する部分を指します。この基本構造 部分の瑕疵が保険の対象となります。●売主のメリット
・検査済、長期保証付という高付加価値の中古住宅として売却できます。 ・万が一、引渡後に瑕疵が発見されても責任を負う必要がなくなります。●買主のメリット
・長期保証により「安心」です。 ・建築士による検査が行われるため、第三者的な視点による建物への安心が得られます。 ・住宅ローン減税の対象となります。 ※瑕疵保険を付保する場合は国土交通省が指定した住宅専門の保険会社（住宅瑕疵担保責任保険法人） が定める所定の検査に合格する必要があります。 ※基礎構造部分に加え住宅区分において給排水管路、電気設備、給排水設備、ガス設備の保証特約を付 帯することができます。●瑕疵保険対象物件●
①次のいずれかの住宅 イ）既に人の居住の用に供したことのある住宅であること ロ）建設工事完了の日から起算して1年を経過して買主と売買契約を締結した住宅 ②新耐震基準等を満たす住宅であること（以下のいずれかに該当する住宅） イ）建築確認日が昭和56年6月1日以降の住宅（検査済証または建築概要書に検査済日が記載された建 築概要書が必要） ロ）建築確認日が昭和56年5月31日以前、または不明な場合で、新耐震基準等に適合することが確認 できる住宅（耐震適合証明が必要） ハ）上記イまたはロにより新耐震基準等に適合することが確認できた後に、構造耐力上主要な部分の 新設または撤去を含むリフォーム工事等が行われた住宅で、新耐震基準等に適合することが確認でき る住宅 ③天井裏と床下が確認できる点検口が設置された住宅 ※マンションの場合は下記項目が追加で必要です。 ①鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造または鉄骨造の住宅であること。 ②延床面積が500㎡以上または階数が4以上（地階含）の住宅であること。なぜインスペクションが必要なのか
「建物の状態がわからない」「メンテナンスの必要箇所がわからない」中古住宅の購入を考えたときに、 このような不安を感じる方はたくさんいます。 インスペクションは歩行、その他の地通常の手段により移動できる範囲の目視・触診・打診等を中心とし た非破壊検査により住宅の対象各部位の現況の劣化等の不具合を確認するものです。 診断書になって結果が見える！ 雨漏れ調査（瓦・コロニアル） 劣化（室内部分の劣化） 防犯（火災防犯） 水漏れ調査（給水・排水管） 耐熱性能（壁・天井） 耐震調査（簡易診断） オプションメニュー 白蟻調査（床下・小屋根） 木造（在来軸組工法）の戸建住宅 ●売主のメリット ・物件の状態を正確に把握し開示することにより売主 は売却後のトラブルを未然に防止することができます。 ・第三者の専門家が検査を行うことによって品質が客 観的に証明されるので早期売却が可能です。 ●買主のメリット ・購入する物件の状況がわかるので購入判断しやす くなります。 ・将来的な修繕計画がたてやすくなりますので資金 計画もしやすくなります。なぜ住宅履歴情報が必要なのか
住宅履歴情報とは、住宅の設計、施工、維持管理、権利及び資産等に関する情報をいいます。「いつ・誰 が、どのように」新築や修繕、改修、リフォーム等を行ったかを記録したあなたの住まいの「履歴書」と いってもよいでしょう。
