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用途地域 足立区／足立の土地利用について

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Academic year: 2018

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(1)

。８) 用途地域

第一種

層

居専用地域

第一種 層 居専用地域 401.9しa

指定 用途地域 4,810.0しa

8.4％ 占 い

第一種 層 居専用地域 層 宅

係 良好 居 環境 守 地域

図 地域 指定 い

宅以外 建 高校以

学校 図書館 銭湯 診療所 老人

保育所 併用 宅 場合

居部分 全体 2 分 1 以 店舗

等 広さ 50㎡以内 限 い

建物 高さ 10ｍ 12ｍ以 抑

え 絶対高さ制限 あ

０

地域内 宅地 過半 占 残 う

約30％ 道路や公園 い

成 18 成 23 比較

宅地 公園･ 動場等 増加 未利

用地等 減少 い

宅地 内訳 独立 宅

過半 占 集合 宅 合わ

約 70％ 占 い

成 18 成 23 比較

独立 宅 集合 宅 公共系 増加

商業系 工業系 減少 い

見 沼代 親 水 園

西新

堀切 足立小 台

京成 関屋 千住大 橋

牛 田 小 菅

綾 瀬

亀有 北綾 瀬

青 町

扇大橋 高 野

反 野 江北

梅 島 大師 前

西新 大師 西 谷在家 舎 人

舎 人 園

竹 ノ塚

北 千住

(2)

■ 土地利用 推移

8.9%

8.7%

56.6% 13.8%

11.6% 0.4%

公共系

9.1%

商業系

8.1%

専用独立 宅

58.1%

集合 宅

14.2%

工業系

10.1% 農業系

0.4%

内： 成18

外： 成23

. %

. %

. %

. %

. %

. % . %

. %

. %

. % 農用地

. %

農用地 . %

水面･河川･水路 . %

水面・河川･水路 . % 森林･原野

. %

森林・原野 . % 成

成

宅地 屋外利用地等 公園･運動場等 未利用地等 道路・鉄道等 農用地 水面･河川･水路 森林・原野

. ha

. ha

(3)

第一種中高層

居専用地域

第 一 種 中 高 層 居 専 用 地 域

1,151.9しa 指 定 用 途 地 域

4,810.0しa 23.9％ 占 い

第一種中高層 居専用地域 中高層

宅 係 良好 居 環境 守 地域

図 地域 指定 い

絶対高さ制限 い 容積率 応

４階建 以 中高層 ン ョン

建築 飲食店や店舗 ２階

建 以 床面積500㎡以内 建築

大学や病院 ２階以 床面積

300 ㎡以内 独立車庫 建築

フ練習場 ン 店 戯施

設 テ 宿泊施設 建

地域内 宅地 約 60％ 道路･鉄道等

約 20％ 占 い

成 18 成 23 比較

宅地 増加 屋外利用地等 農用

地 減少 い

宅地 内訳 独立 宅

集 合 宅 合 わ 約 70 ％ 占

い

成 18 成 23 比較

独立 宅 集合 宅 公共系 増加

商業系 工業系 減少 い

見 沼代 親 水 園

西新

堀切 足立小 台

京成 関屋 千住大 橋

牛 田 小 菅

綾 瀬

亀有 北綾 瀬

青 町

扇大橋 高 野

反 野 江北

梅 島 大師 前

西新 大師 西 谷在家 舎 人

舎 人 園

竹 ノ塚

北 千住

(4)

. %

. %

. %

. % . %

. % . %

. %

. %

. % 農用地

. %

農用地 . %

水面･河川･水路 . %

水面・河川･水路 . % 森林･原野 . %

森林・原野 . % 成

成

宅地 屋外利用地等 公園･運動場等 未利用地等 道路・鉄道等 農用地 水面･河川･水路 森林・原野

, . ha

, . ha

14.1%

6.9%

38.8% 32.4%

7.8% 0.0%

公共系

14.2%

商業系

6.5%

専用独立 宅

39.6%

集合 宅

32.7%

工業系

7.0% 農業系

0.0%

内： 成18

外： 成23

(5)

第

種中高層

居専用地域

第 種 中 高 層 居 専 用 地 域 87.6しa

指定 用途地域 4,810.0しa

1.8％ 占 い

第 種中高層 居専用地域 主

中高層 宅 係 良好 居 環境

守 地域 図 地域 指定 い

建築 建物 種類 第一種中高層

居専用地域 同 飲食店や店

舗 床面積 500 ㎡以内 1,500 ㎡以

内 拡大 ２階建 以内

専用 務所ビ 建築 ン

米 豆腐 菓子 食品製造業 作

業場 床面積 50 ㎡以内 工場 建

地域内 宅地 約 60％ 道路･鉄道等

約 20％ 占 い

成 18 成 23 比較

宅地 増加 屋外利用地等

減少 い

宅地 内訳 独立 宅

約 40％ 占 公共系 商業系 集合

宅 工業系 約15％ 占 い

成 18 成 23 比較

商業系 増加 工業系 減少 大

い

見 沼代 親 水 園

西新

堀切 足立小 台

京成 関屋 千住大 橋

牛 田 小 菅

綾 瀬

亀有 北綾 瀬

青 町

扇大橋 高 野

反 野 江北

梅 島 大師 前

西新 大師 西 谷在家 舎 人

舎 人 園

竹 ノ塚

北 千住

(6)

11.5%

15.1%

42.2% 15.5%

15.7% 0.0%

公共系

11.4%

商業系

16.0%

専用独立 宅

42.8%

集合 宅

15.8%

工業系

14.0% 農業系

0.0%

内： 成18

外： 成23

■ 土地利用 推移

. %

. %

. %

. % . %

. % . %

. % . %

. % 農用地

. %

農用地 . %

水面･河川･水路 . %

水面･河川･水路 . % 森林･原野 . %

森林・原野 . % 成

成

宅地 屋外利用地等 公園･運動場等 未利用地等 道路・鉄道等 農用地 水面･河川･水路 森林・原野

. ha

(7)

第一種

居地域

第一種 居地域 1,170.3しa 指定

用途地域 4,810.0しa 24.3％

占 い

第一種 居地域 居 環境 守

地域 図 地域 指定 い

床面積 3,000㎡以 あ 階数

わ 飲食店や店舗 務所

建築 ン 場や フ

練習場 テ 旅館 建設

税務署 郵便局 警察署 消防署

建物 規模 関係 く建築

ャン店 ン 店

ッ 戯施設 規模

わ 建築

地域内 宅地 約 60％ 道路･鉄道等

約 20％ 占 い

成 18 成 23 比較

宅地 公園･ 動場等 増加

未利用地等 屋外利用地等 農用地 減

少 い

宅地 内訳 独立 宅

集 合 宅 約 30 ％ 占 合 わ 約

70％近く 占 い

成 18 成 23 比較

集合 宅 公共系 増加 商業系

独立 宅 工業系 減少 い

独立 宅 減少 集合 宅 増加

大 こ 面積

増加 い

見 沼代 親 水 園

西新

堀切 足立小 台

京成 関屋 千住大 橋

牛 田 小 菅

綾 瀬

亀有 北綾 瀬

青 町

扇大橋 高 野

反 野 江北

梅 島 大師 前

西新 大師 西 谷在家 舎 人

舎 人 園

竹 ノ塚

北 千住

(8)

12.0%

12.4%

39.0% 25.6%

11.0% 0.0%

公共系

12.2%

商業系

11.7%

専用独立 宅

38.3%

集合 宅

27.8%

工業系

10.0% 農業系

0.0%

内： 成18

外： 成23

■ 土地利用 推移

. %

. %

. %

. % . %

. % . %

. %

. %

. % 農用地 . %

農用地 . %

水面･河川･水路 . %

水面･河川･水路 . % 森林･原野 . %

森林・原野 . % 成

成

宅地 屋外利用地等 公園･運動場等 未利用地等 道路・鉄道等 農用地 水面･河川･水路 森林・原野

, . ha

(9)

第

種

居地域

第 種 居地域 15.7しa 指定

用途地域 4,810.0しa 0.3％

占 い

第 種 居地域 主 居 環

境 守 地域 図 地域 指定

い

大規模 飲食店 店舗 務所

建築 階数や床面積 制限 あ

ッ ン 店

戯施設 畜舎 自動車教習所

建 作業場 50 ㎡以 あ

小規模 食品製造業 加え 危険

性や環境悪化 そ 少 い工場 建

築 劇場や映画館

ャ ン 営業用倉庫

建築 い あ

地域内 宅地 約 60％ 公園･ 動場

等 道路･鉄道等 約 25％ 占 い

成 18 成 23 比較

屋 外 利 用 地 等 未 利 用 地 等 道 路 ･

鉄道等 増加 宅地 公園･ 動場

等 減少 い

宅地 内訳 各宅地

約 20％程度 占 い

成 18 成 23 比較

商業系 増加 顕著 あ 公共系

独立 宅 工業系 減少 い

こ 減少 商業系 増加

面積 減少 少 い

見 沼代 親 水 園

西新

堀切 足立小 台

京成 関屋 千住大 橋

牛 田 小 菅

綾 瀬

亀有 北綾 瀬

青 町

扇大橋 高 野

反 野 江北

梅 島 大師 前

西新 大師 西 谷在家 舎 人

舎 人 園

竹 ノ塚

北 千住

(10)

25.3%

10.3%

21.8% 20.7%

21.9% 0.0%

公共系

23.2%

商業系

17.2%

専用独立 宅

18.2%

集合 宅

22.2%

工業系

19.2% 農業系

0.0%

内： 成18

外： 成23

■ 土地利用 推移

. %

. %

. %

. % . %

. %

. %

. %

. %

. % 農用地

. %

農用地 . %

水面･河川･水路 . %

水面･河川･水路 . % 森林･原野 . %

森林・原野 . % 成

成

宅地 屋外利用地等 公園･運動場等 未利用地等 道路・鉄道等 農用地 水面･河川･水路 森林・原野

. ha

(11)

準

居地域

準 居地域 89.8しa 指定

用途地域 4,810.0しa 1.9％ 占

い

準 居地域 道路 沿道 地

域 特性 ふさわ い業務 利便 増進

図 こ 調和 居 環境

守 地域 図 地域 指定

い

自動車車庫や150㎡以内 自動車修理

工場 自動車関連施設 建築

ン 付フ

ンや大型物販店 ョ い

わゆ イ ビ ネ 建築

客席部分 床面積 合計

200 ㎡未満 小劇場や ニ 建

築

地域内 宅地 約 50％ 道路･鉄道等

約 30％ 屋外利用地等 約 10％ 占

い

成 18 成 23 比較

宅地 増加 屋外利用地等 未利

用地等 減少 い

宅地 内訳 独立 宅

約 40％ 占 商業系 集合 宅 工

業系 約 15％ 占 い

成 18 成 23 比較

商業系 増加 工業系 減少 顕著

見 沼代 親 水 園

西新

堀切 足立小 台

京成 関屋 千住大 橋

牛 田 小 菅

綾 瀬

亀有 北綾 瀬

青 町

扇大橋 高 野

反 野 江北

梅 島 大師 前

西新 大師 西 谷在家 舎 人

舎 人 園

竹 ノ塚

北 千住

(12)

11.5%

15.1%

42.2% 15.5%

15.7% 0.0%

公共系

11.4%

商業系

16.0%

専用独立 宅

42.8%

集合 宅

15.8%

工業系

14.0% 農業系

0.0%

内： 成18

外： 成23

■ 土地利用 推移

. %

. %

. %

. % . %

. % . %

. %

. %

. % 農用地

. %

農用地 . %

水面･河川･水路 . %

水面･河川･水路 . % 森林･原野 . %

森林・原野 . % 成

成

宅地 屋外利用地等 公園･運動場等 未利用地等 道路・鉄道等 農用地 水面･河川･水路 森林・原野

. ha

(13)

近隣商業地域

近隣商業地域 506.1しa 指定

用途地域 4,810.0しa 10.5％

占 い

近隣商業地域 近隣 宅地 民

対 日用品 供給 行うこ 主

内容 商業そ 他 業務 利便

増進 定 地域 図

地域 指定 い

近隣 宅地 民 日用品 販

売 行うこ 主 目的 商業施設

そ ほ 業務施設 建築 ほ

客席部分 200㎡未満 小劇場 作業場

床面積 合計 300㎡以内 自動車修

理工場 小規模 危険物 貯蔵施設 建

築 風俗営業店 建築

地域内 宅地 約 60％ 道路･鉄道等

約 30％ 屋外利用地等 約 10％ 占

い

成 18 成 23 比較

宅地 道路･鉄道等 増加 屋外利

用地等 未利用地等 農用地 減少

い

宅地 内訳 商業系

独立 宅 約 30％ 集合 宅 約 20％

占 い

成 18 成 23 比較

集合 宅 公共系 増加 商業系

独立 宅 工業系 減少 い

見 沼代 親 水 園

西新

堀切 足立小 台

京成 関屋 千住大 橋

牛 田 小 菅

綾 瀬

亀有 北綾 瀬

青 町

扇大橋 高 野

反 野 江北

梅 島 大師 前

西新 大師 西 谷在家 舎 人

舎 人 園

竹 ノ塚

北 千住

(14)

8.0%

32.8%

32.6% 19.2%

7.4% 0.0%

公共系

8.2%

商業系

32.4%

専用独立 宅

31.9%

集合 宅

20.9%

工業系

6.6% 農業系

0.0%

内： 成18

外： 成23

■ 土地利用 推移

. %

. %

. %

. % . %

. % . %

. %

. %

. % 農用地 . %

農用地 . %

水面･河川･水路 . %

水面･河川･水路 . % 森林･原野 . %

森林・原野 . % 成

成

宅地 屋外利用地等 公園･運動場等 未利用地等 道路・鉄道等 農用地 水面･河川･水路 森林・原野

. ha

(15)

商業地域

商業地域 99.9しa 指定 用

途地域 4,810.0しa 2.1％ 占 い

商業地域 主 商業そ 他 業

務 利便 増進 定 地域

図 地域 指定 い

ャ ン 加え

個室付浴場 ップ劇場

風俗営業店 建築 危険

性や環境悪化 そ 少 く 作業場

床面積 150㎡以内 工場 建築

地域内 宅地 約 55％ 道路･鉄道等

約 35％ 占 い

成 18 成 23 比較

道路･鉄道等 公園･ 動場等 増加

宅地 屋外利用地等 未利用地等

農用地 減少 い

宅地 内訳 商業系

約 50％ 集合 宅 約 20％ 占 い

成 18 成 23 比較

集合 宅 工業系 増加 公共系

商業系 独立 宅 減少 い

見 沼代 親 水 園

西新

堀切 足立小 台

京成 関屋 千住大 橋

牛 田 小 菅

綾 瀬

亀有 北綾 瀬

青 町

扇大橋 高 野

反 野 江北

梅 島 大師 前

西新 大師 西 谷在家 舎 人

舎 人 園

竹 ノ塚

北 千住

(16)

6.7%

48.5%

16.3% 20.5%

8.0% 0.0%

公共系

6.3%

商業系

47.3%

専用独立 宅

14.6%

集合 宅

23.1%

工業系

8.7% 農業系

0.0%

内： 成18

外： 成23

■ 土地利用 推移

. %

. %

. %

. % . %

. % . %

. %

. %

. % 農用地

. %

農用地 . %

水面･河川･水路 . %

水面･河川･水路 . % 森林･原野 . %

森林・原野 . % 成

成

宅地 屋外利用地等 公園･運動場等 未利用地等 道路・鉄道等 農用地 水面･河川･水路 森林・原野

. ha

(17)

準工業地域

準工業地域 1,104.9しa 指定

用途地域 4,810.0しa 23.0％

占 い

準工業地域 主 環境 悪化

そ い工業 利便 増

進 定 地域 図 地

域 指定 い

宅や学校 病院そ 他生活利便施設

ほ 可燃性 製造や危険物

貯蔵施設 建築

地域内 宅地 約 60％ 道路･鉄道等

約 20％ 占 い

成 18 成 23 比較

宅地 公園･ 動場等 増加

屋外利用地等 未利用地等 農用地 減

少 い

宅地 内訳 独立 宅

約 30％ 集合 宅 工業系 約 20％

占 い

成 18 成 23 比較

集合 宅 増加 工業系 減少 顕

著

見 沼代 親 水 園

西新

堀切 足立小 台

京成 関屋 千住大 橋

牛 田 小 菅

綾 瀬

亀有 北綾 瀬

青 町

扇大橋 高 野

反 野 江北

梅 島 大師 前

西新 大師 西 谷在家 舎 人

舎 人 園

竹 ノ塚

北 千住

(18)

14.7%

12.3%

32.6% 16.7%

23.7% 0.0%

公共系

14.7%

商業系

12.2%

専用独立 宅

32.7%

集合 宅

18.4% 工業系

22.0% 農業系

0.0%

内： 成18

外： 成23

■ 土地利用 推移

. %

. %

. %

. % . %

. % . %

. %

. %

. % 農用地

. %

農用地 . %

水面･河川･水路 . %

水面･河川･水路 . % 森林･原野 . %

森林・原野 . % 成

成

宅地 屋外利用地等 公園･運動場等 未利用地等 道路・鉄道等 農用地 水面･河川･水路 森林・原野

, . ha

(19)

工業地域

工業地域 167.9しa 指定

用途地域 4,810.0しa 3.5％ 占

い

工業地域 主 工業 利便

増進 定 地域 図

地域 指定 い

危険性や環境悪化 そ 大 い工

場 建築 ン 屋

ッ 小規模 娯楽施設 建築

テ ャ 劇場

施設 建築 ほ

宅 建築 学校や病院

建

地域内 宅地 約 60％ 道路･鉄道等

約 25％ 占 い

成 18 成 23 比較

道路･鉄道等 水面･河川･水路

増加 公園･ 動場等 未利用地等 農

用地 減少 い

宅地 内訳 工業系

約 40％ 独立 宅 集合 宅 約 20％

占 い

成 18 成 23 比較

独立 宅 集合 宅 増加 商業系

工業系 公共系 減少 い

見 沼代 親 水 園

西新

堀切 足立小 台

京成 関屋 千住大 橋

牛 田 小 菅

綾 瀬

亀有 北綾 瀬

青 町

扇大橋 高 野

反 野 江北

梅 島 大師 前

西新 大師 西 谷在家 舎 人

舎 人 園

竹 ノ塚

北 千住

(20)

14.6%

9.2%

17.9%

15.7% 42.6%

0.0%

公共系

14.4%

商業系

7.8%

専用独立 宅

18.3%

集合 宅

17.9% 工業系

41.6% 農業系

0.0%

内： 成18

外： 成23

■ 土地利用 推移

. %

. %

. %

. % . %

. % . %

. %

. %

. % 農用地

. %

農用地 . %

水面･河川･水路 . %

水面･河川･水路 . % 森林･原野

. %

森林・原野 . % 成

成

宅地 屋外利用地等 公園･運動場等 未利用地等 道路・鉄道等 農用地 水面･河川･水路 森林・原野

. ha

(21)

工業専用地域

工業専用地域 14.0しa 指定

用途地域 4,810.0しa 0.3％ 占

い

工業専用地域 工業 利便 増進

定 地域 図 地域

指定 い

工場 建築 宅 飲

食店 物品販売店舗 学校 病院 テ

建築 娯楽施設

ッ 除い 建築

地域内 宅地 約 40％ 未利用地等

道路･鉄道等 約 20％ 占 い

成 18 成 23 比較

未利用地等 道路･鉄道等 公園･

動場等 増加 宅地 屋外利用地等

減少 顕著 道路 鉄道等

増加 宅地面積 大幅 減少 影

響 あ 面積 増加 う

あ

宅地 内訳 工業系

約 60％ 商業系 約 30％ 占 い

成 18 成 23 比較

公共系 商業系 集合 宅 増加

工業系 大 く減少 い

公共系 集合 宅 増加 工業系宅地

面積 大幅 減少 影響 あ 面

積 増加 う あ

見 沼代 親 水 園

西新

堀切 足立小 台

京成 関屋 千住大 橋

牛 田 小 菅

綾 瀬

亀有 北綾 瀬

青 町

扇大橋 高 野

反 野 江北

梅 島 大師 前

西新 大師 西 谷在家 舎 人

舎 人 園

竹 ノ塚

北 千住

(22)

2.1% 2.8%

0.0%

2.1%

93.0% 0.0%

公共系

5.5%

商業系

30.9%

専用独立 宅

0.0%

集合 宅

5.5% 工業系

58.1%

農業系

0.0%

内： 成18

外： 成23

■ 土地利用 推移

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. %

. % 農用地

. %

農用地 . %

水面･河川･水路 . %

水面･河川･水路 . % 森林･原野

. %

森林・原野 . % 成

成

宅地 屋外利用地等 公園･運動場等 未利用地等 道路・鉄道等 農用地 水面･河川･水路 森林・原野

. ha

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